فهرست‌های معتبر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در روسیهکشور وسیع با گزینه‌های متنوعدر بازار

وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات روسیه چیست؟

خرید یا فروش املاک و مستغلات یک اقدام مسئولانه است. در حال حاضر، بازار املاک روسیه در شرایطی از "نوسان" قرار دارد که عوامل خارجی به طور مداوم در حال تغییر هستند و این امر فرایند تصمیم‌گیری را پیچیده‌تر می‌کند. بیایید بررسی کنیم که چه ویژگی‌هایی در خرید ملک به منظور سرمایه‌گذاری در این مقطع باید در نظر گرفته شود.

ابتدا باید اشاره کرد که "سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان امن‌ترین و تضمین‌شده‌ترین نوع سرمایه‌گذاری است: مترمربع‌های خریداری شده ناپدید نخواهند شد، و همان‌طور که آمار نشان می‌دهد، در مکان‌های به‌خوبی انتخاب شده، ارزش آن‌ها فقط در طول زمان افزایش می‌یابد"، می‌گوید مدیر توسعه VelesClub Int.

"بازار املاک روسیه در شرایط دشواری به سر می‌برد. رشد دلار و یورو، اصلاح بالا در نرخ کلیدی و تغییرات در شرایط وام‌های ترجیحی نمی‌تواند بر بازار املاک تاثیر نگذارد. اما باید به یاد داشت که بازار املاک پس از بحران‌های 2008 و 2014 چگونه عمل کرد - پس از آن همیشه یک "بازگشت" وجود دارد و قیمت‌ها به سطوح پیش از بحران ادامه پیدا می‌کند. باید در نظر داشت که تمام عواملی که ذکر شد موقتی هستند و پس از "سرد شدن" همیشه یک "گرمایش" وجود دارد. سرمایه‌گذاران با تجربه اکنون از این فرصت بهره‌برداری خواهند کرد"، می‌گوید تحلیلگر ارشد VelesClub Int.

طبق گزارش مرکز تحلیلی banki.ru، "حجم کل سرمایه‌گذاری‌ها در املاک و مستغلات روسیه در پایان سال 2023 به 833 میلیارد روبل رسید که بیش از 1.5 برابر بیشتر از ارزش این شاخص در سال 2022 است و این مقدار بیشترین در تمام تاریخ جمع‌آوری اطلاعات (از سال 2000) محسوب می‌شود." در عین حال، در سال 2023، قیمت‌های املاک مسکونی در segment "راحتی" بازار اولیه در مسکو به‌طور میانگین 8٪ افزایش یافت و در بازار ثانویه 7٪. قیمت‌ها در ساختمان‌های جدید کلاس الیت و لاکچری در پایتخت در طول یک سال 13٪ افزایش یافت. لازم به ذکر است که معاملات با اشیاء این کلاس به ندرت با برنامه‌های وام ترکیب می‌شوند؛ بنابراین، آن‌ها کمتر در برابر نوسانات کمّی در شرایط کنونی آسیب‌پذیر هستند و به‌طور کلی، پرداخت‌های تقسیطی یا پرداخت کامل استفاده می‌شود.

با توجه به موارد فوق، بهترین تصمیم این است که بر روی استراتژی تنوع پرتفوی تمرکز کنیم: خرید پروژه‌های کلاس راحتی و لوکس در مکان‌های موفق با زیرساخت‌های موجود. علاوه بر این، شرایط خرید آپارتمان در بازار اولیه امروز همچنان جذاب است و توسعه‌دهنده‌های املاک کلاس الیت معمولاً برنامه‌های تقسیطی مطلوبی با حداقل پیش‌پرداخت و امکان فروش مجدد ملک با انتقال بدهی به شخص دیگر قبل از اتمام ساخت و ساز ارائه می‌دهند.

بهترین مناطق روسیه برای خرید کدامند؟

به‌مانند قبل، بهترین راهکار سرمایه‌گذاری از نظر سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه، خرید املاک در شهرهای با جمعیت بالا، بالاترین دستمزدها و نرخ‌های بالای توسعه اقتصادی است. برای اهداف اجاره‌ای، باید بر روی همان شهرها و همچنین شهرهای با پتانسیل بالای توریستی تمرکز کرد. چنین شهرهایی شامل مسکو، سنت‌پترزبورگ، کازان، نیژنی نوفگورود و دیگر شهرهای بزرگ با تاریخ غنی هستند. بازده اجاره متوسط 4-5٪ خواهد بود.

طبق نظر کارشناسان، سرمایه‌گذاران ممکن است به شهرهای میلیونی زیر علاقه‌مند شوند:

یچ‌اترینبورگ چهارمین شهر پرجمعیت روسیه است و همچنین مرکز اداری منطقه فدرال اورال است. بازار ساختمان‌های جدید در اینجا به‌طور فعال در حال توسعه است. در سال گذشته، قیمت‌های املاک (هم اولیه و هم ثانویه) 8% افزایش یافته است.
نیژنی نوفگورود ششمین شهر بزرگ روسیه است که جمعیتی بیش از 1.2 میلیون نفر دارد. این شهر بزرگترین شهر صنعتی، علمی و حمل و نقل کشور است، جایی که قیمت‌های املاک به طور مستمر در حال رشد هستند و در سال 2023، این شهر به TOP 5 شهرهای میلیون‌نفری از نظر افزایش قیمت آپارتمان در بازار اولیه وارد شد و قیمت‌ها 13% افزایش یافتند.
کازان یک مرکز اقتصادی و توریستی بزرگ دیگر در روسیه است که قیمت املاک در آن به طور مداوم در حال افزایش است و به ویژه در فصل توریستی برای اجاره عالی است. بازار ثانویه کازان در سال 2023 به میزان 8% رشد داشته است.
ولگاگریاد شهر بزرگی است که در آن میانگین قیمت به ازای هر متر مربع در سال 2023 به میزان 27% افزایش یافته است.
چلیابینسک بزرگترین شهر صنعتی کشور است که بیشترین افزایش قیمت املاک را بین مناطق روسیه دارد؛ قیمت‌ها در اینجا در سال 2023 به میزان 30% افزایش یافته است. در عین حال، این شهر دارای ارزان‌ترین قیمت‌ها برای املاک ثانویه در میان تمام شهرهای میلیونی روسیه است.

به جمع‌بندی بپردازیم...

همان‌طور که مشاهده می‌شود، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در روسیه همچنان معتبرترین ابزار برای حفظ و افزایش سرمایه محسوب می‌شود. در حال حاضر، طرح‌های فروش از توسعه‌دهندگان و برنامه‌های وام مسکن در بازار اولیه هنوز امکان خرید آپارتمان با شرایط مطلوب را فراهم می‌کنند. اما اکنون بیشتر از هر زمان دیگری، لازم است که توجه ویژه‌ای به انتخاب مکان و کیفیت زیرساخت نزدیک به ملک داشته باشید: اجتماعی، تجاری، حمل و نقل. در مکان‌های موفق، همیشه می‌توانید ملک خود را با سود به فروش برسانید یا اجاره کنید.
به یاد داشته باشید که یک پرتفوی سرمایه‌گذاری متعادل از مجموعه‌ای از اشیاء مختلف، یعنی از انواع مختلف املاک تشکیل می‌شود؛ این قطعاً شما را در برابر نوسانات و تغییرات در بازار محافظت خواهد کرد. پیشنهاد می‌کنیم از متخصصان VelesClub Int مشاوره بگیرید، که می‌توانند به‌طور حرفه‌ای پرتفوی سرمایه‌گذاری در املاک شما را تنظیم کرده و شما را در طول تمام مدت سرمایه‌گذاری همراهی کنند.