سرمایه‌گذاری جدید با املاک مسقطقلعه‌های قدیمی، مناظر دریاییو خانه‌های برتر

املاک و مستغلات در مسقط: پایتخت ساحلی با رشد پایدار و جذابیت برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی

معرفی: چرا در مسقط سرمایه‌گذاری کنیم

مسقط، پایتخت عمان، زیبایی‌های طبیعی، ثبات سیاسی و قوانین دوستانه برای سرمایه‌گذاران را به خوبی ترکیب کرده است. این شهر در سواحل خلیج عمان واقع شده و آرامشی را از سوی شهرهای فوق‌المدرن منطقه خلیج ارائه می‌دهد و با معماری سنتی، زیرساخت‌های خوب و بازار املاک در حال رشد خود، توجهات را به خود جلب کرده است. دولت عمان مقررات جدیدی را برای تشویق مالکیت خارجی، به خصوص در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITCs) و مناطق استفاده‌برداری، معرفی کرده و گزینه‌های اقامت و الگوهای اجاره بلندمدت را فراهم کرده است. بازار مسقط به طور پیوسته در حال توسعه است و بر جامعه‌های خانوادگی، زندگی ساحلی و پروژه‌های مهمان‌نوازی و مسکونی با استانداردهای بین‌المللی تأکید دارد.

انواع املاک در مسقط

سرمایه‌گذاران در مسقط می‌توانند از دامنه‌ای رو به رشد از گزینه‌های املاک در مناطق مختلف و پروژه‌ها انتخاب کنند:

• مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITCs): این مناطق مشخص‌شده‌، جایی هستند که خارجی‌ها می‌توانند املاک به صورت مالکیت دائمی خریداری کرده و مجوز اقامت دریافت کنند. مثال‌ها شامل The Wave (ال‌موح)، مسقط هیلز و سرایا بندر جیشah است.
• آپارتمان‌ها و ویلاها در مناطق مسکونی: در حالی که عمان مالکیت دائمی را در خارج از ITCs محدود می‌کند، قراردادهای اجاره بلندمدت (استفاده‌برداری) در پروژه‌های منتخب ممکن است.
• تفریحگاه‌های ساحلی و اقامتگاه‌های برندشده: پروژه‌های لوکسی که به زنجیره‌های هتل بین‌المللی یا ماریناها مرتبط هستند.
• پروژه‌های پیش‌فروش: مراحل جدید در ITCs یا شهرهای هوشمند با کاربری مختلط.
• واحدهای تجاری و اداری: به‌ویژه در مناطق رووی، ال‌خویّر و غلا.

مالکیت قانونی برای خارجی‌ها

عمان به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا زیر چارچوب‌های قانونی خاصی مالکیت املاک داشته باشند:

• مناطق ITC: خارجی‌ها می‌توانند ملک به صورت مالکیت دائمی خریداری کنند و ویزاهای اقامت خانوادگی دریافت نمایند. مالکیت کامل است و می‌تواند فروخته یا به وراثت برسد.
• حقوق استفاده‌برداری: خارج از مناطق ITC، خارجی‌ها ممکن است قراردادهای اجاره 50 ساله قابل تجدید ثبت‌شده با وزارت مسکن را امضا کنند.
• مالکیت شرکتی: سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از شرکت‌های محلی یا مشارکت‌های توسعه‌ای برای دسترسی به دارایی‌های اضافی تحت توافق‌های ساختاربندی شده استفاده کنند.

کلیه خریدهای املاک با وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود. هزینه‌های انتقال استاندارد 3% است و بررسی دقیق باید شامل بررسی عناوین، تأییدهای توسعه‌دهنده و اعتبارسنجی قراردادهای قانونی باشد.

قیمت‌ها و معیارهای بازار

• آپارتمان‌ها در ال‌موح (The Wave): 900–1,300 OMR/m² (2,300–3,300 USD)
• ویلاها در مسقط هیلز: 220,000–400,000 OMR (570,000–1,040,000 USD)
• املاک ساحلی برندشده در سرایا بندر جیشah: 500,000+ OMR (1.3M+ USD)
• آپارتمان‌های استفاده‌برداری در ال‌خویّر: 65,000–120,000 OMR (170,000–310,000 USD)

به طور کلی، مسقط ارزش بهتری به ازای هر متر مربع نسبت به دبی یا دوحه ارائه می‌دهد، به ویژه برای املاک ساحلی و ویلاها در پروژه‌های لوکس.

بازده اجاره و تقاضا

بازار اجاره مسقط بر اساس:

• متخصصان خارجی (به‌ویژه در بخش‌های نفت و گاز، آموزش و بهداشت و درمان)
• کارمندان دولتی و سفارتخانه‌ها
• گردشگران خلیج که از پلتفرم‌های کوتاه‌مدت در مناطق ITC استفاده می‌کنند

بازده اجاره ناخالص:

• آپارتمان‌های ITC: 5%–7%
• ویلاها: 4%–6%
• اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت: 6%–10% بسته به فصل و نما

املاک مبله و خانه‌هایی که به مارینا یا سواحل دسترسی دارند، مستاجران پرهزینه‌تری جذب کرده و نرخ نگهداری بالاتری دارند.

زیرساخت و سبک زندگی در مسقط

• حمل و نقل: فرودگاه بین‌المللی مسقط (MCT) به اروپا، آسیا و خاورمیانه خدمات‌رسانی می‌کند و بزرگراه‌های مدرن مناطق مسکونی کلیدی را متصل می‌نمایند.
• بهداشت و درمان: بیمارستان‌های معتبر مانند بیمارستان سلطنتی و کلینیک‌های خصوصی بین‌المللی.
• آموزش: مدارس بین‌المللی شامل آکادمی آمریکایی بریتانیایی، مدرسه بین‌المللی عمان و مدرسه فرانسوی.
• سرگرمی: زمین‌های گلف، ماریناها، مسیرهای پیاده‌روی و مراکز خرید لوکس.

محیط آرام، تراکم پایین و دسترسی به طبیعت در مسقط برای expatriateها که به دنبال آرامش، امنیت و زندگی خانوادگی هستند، جذاب است.

مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری

• ال‌موح (The Wave): ITC شامل ویلاها، آپارتمان‌ها، مارینا، زمین گلف و مناطق تجاری — بسیار محبوب در بین expatriateها
• مسقط هیلز: توسعه‌ای با محوریت گلف با اقامتگاه‌ها و فضای تجاری در نزدیکی فرودگاه
• سرایا بندر جیشah: املاک تفریحی لوکس ساحلی با مدیریت برند
• شاطئ القرم: منطقه سفارت‌ها با ویلاهای ممتاز و دسترسی به ساحل — به مدت طولانی مورد علاقه دیپلمات‌ها بوده است

مالیات و ساختار مالی

عمان مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر عایدی سرمایه از فروش املاک ندارد. مالکان املاک هزینه‌های سالانه شهری (حدود 0.1%–0.3% از ارزش) و هزینه ثبت 3% هنگام خرید را پرداخت می‌کنند. درآمد اجاره برای افراد مشمول مالیات نمی‌شود که مسقط را به یک حوزه جذاب برای سرمایه‌گذاران جریانی تبدیل می‌کند. برای ساختارهای تجاری، ممکن است مالیات بر درآمد شرکتی (15%) اعتبار یابد.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

عمان مجوزهای اقامت مرتبط با مالکیت ملک در ITCها را ارائه می‌دهد. ویزا قابل تجدید است و شامل اعضای خانواده نزدیک نیز می‌شود. در سال 2021، عمان برنامه‌ای به نام