لیست املاک سرمایه گذاری گیرنه – فرصت های طلاییشهر ساحلی با گردشگریو زندگی پرانرژی

املاک در گیرنه (کیریترا): مقصد اصلی سرمایه گذاری و سبک زندگی در شمال قبرس

معرفی: چرا در گیرنه سرمایه گذاری کنیم

گیرنه، که به طور بین المللی به عنوان کیریترا شناخته می شود، جواهری از بازار املاک شمال قبرس است. این شهر در میان آبهای آبی مدیترانه و رشته کوه های دراماتیک گیرنه واقع شده و مقصد محبوبی برای توریست ها، مهاجران، بازنشستگان و سرمایه گذاران املاک است. با بندر زیبای خود، مدارس بین المللی، مراکز تفریحی ساحلی، کازینوها و توسعه های لوکس، گیرنه هم سبک زندگی و هم سودآوری را ارائه می دهد. این منطقه از چارچوب قانونی پایدار برای مالکیت خارجی بهره می برد، قیمت های مناسب نسبت به اروپا و تقاضای بالا برای اجاره، به ویژه در بخش های کوتاه مدت و تعطیلات.

انواع املاک در گیرنه

بازار گیرنه دارای تنوع گسترده ای از املاک است که به نیازهای مختلف سرمایه گذاران پاسخ می دهد:

• آپارتمان ها: واحدهای 1 تا 3 خواب، هم به صورت پیش فروش و هم تکمیل شده، ایده آل برای اجاره بلندمدت یا استفاده تعطیلاتی
• ویلاهای لوکس: املاک با چشم انداز دریا یا کوه، معمولاً با استخر و تاریخچه اجاره
• پنت هاوس ها: آپارتمان های لوکس در مجتمع های مسکونی جدید با تراس های پشت بام و امکانات
• املاک مرتبط با هتل و استراحتگاه: واحدهایی که طرح های مدیریت و تقسیم درآمد را ارائه می دهند
• واحدهای تجاری: فروشگاه ها، کافه ها و محل های خدماتی در مناطق توریستی
• زمین ها: برای ساخت ویلا یا سرمایه گذاری سفته بازی

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

شمال قبرس فرآیند شفافی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند. در گیرنه:

• خارجی ها می توانند یک ملک به ازای هر شخص خریداری کنند (بیشتر از طریق ساختار شرکتی)
• بیشتر املاک با سند مالکیت آزاد ترک یا اسناد مالکیت Exchanges ارائه می شوند
• قراردادها باید ظرف 21 روز پس از امضا در ثبت دارایی ثبت شوند
• اجازه خرید از شورای وزرا لازم است (روال استاندارد)
• بررسی قانونی ضروری است و باید با وکلای محلی دارای مجوز انجام شود

قیمت املاک و معیارها

• آپارتمان 1 خوابه (مرکز گیرنه): £70,000–£90,000
• آپارتمان 2 خوابه: £85,000–£120,000
• ویلا لوکس (با چشم انداز دریا): £220,000–£450,000 بسته به موقعیت و_finish
• پنت هاوس در مجتمع مدرن: £130,000–£190,000
• واحد مسکونی توریستی: £100,000–£160,000 با استخر اجاره مدیریت شده

گیرنه نسبت به استراحتگاه های مشابه مدیترانه ای قیمت رقابتی دارد و پتانسیل رشد سرمایه بالایی را ارائه می دهد.

بازده اجاره و مستاجران هدف

گیرنه از تقاضای قوی و متنوع برای اجاره بهره می برد، که توسط:

• توریست ها و نوکاردهای دیجیتال
• بازنشستگان و مهاجران سبک زندگی
• دانشجویان در دانشگاه هایی مانند دانشگاه آمریکایی گیرنه (GAU)
• اجاره های کوتاه مدت از طریق Airbnb و پلتفرم های رزرواسیون

بازده کلی متوسط:

• آپارتمان ها: 6%–8% سالانه
• خانه های تفریحی کوتاه مدت: 10%–14% بازده ناخالص فصلی
• اجاره های دانشجویی نزدیک GAU: 8%–10%
• ویلاهای لوکس با استخر: 7%–9% (اجاره مدیریت شده)

زیرساخت و کیفیت زندگی

گیرنه استاندارد بالایی از زندگی و خدمات ضروری را ارائه می دهد:

• بهداشت و درمان: بیمارستان های خصوصی، کلینیک های انگلیسی زبان
• آموزش: GAU، مدارس بین المللی، مهد کودک ها
• حمل و نقل: 35-40 دقیقه از فرودگاه بین المللی ارجان؛ شبکه تاکسی و اجاره خودرو محلی عالی
• خرده فروشی: سوپرمارکت های مدرن، مراکز خرید، غذاهای بین المللی
• تفریح: سواحل، کازینوها، مارینای قایق، مسیرهای پیاده روی، مکان های تاریخی

مناطق کلیدی سرمایه گذاری در داخل گیرنه

• مرکز گیرنه: بازده اجاره بالا از دانشجویان و حرفه ای ها
• کاراکوم و اوزانکوی: محبوب در میان بازنشستگان و مسافران تعطیلات
• آلسانچاک و لپتا: حومه غربی با جوامع ویلا در حال گسترش و پروژه های گردشگری
• بللاپی: منطقه ارثی با ویلاهای بوتیک و چشم انداز کوه
• چاتالکوی: شرق شهر، آرام و با توسعه های لوکس

مالیات و هزینه های معامله

معاملات املاک در گیرنه از سیستم مالی شمال قبرس پیروی می کند:

• مالیات بر نقل و انتقال: 0.5% (که باید ظرف 21 روز پرداخت شود)
• مالیات بر ارزش افزوده: 5% (برای املاک جدید)
• مالیات انتقال: 3% (برای خریداران نخستین) یا 6% (خریدهای بعدی)
• هزینه ثبت سند مالکیت: بسته به نوع سند متغیر است
• مالیات سالانه بر املاک: حداقلی، حدود £25–£75 در سال

اقامت از طریق خرید ملک

مالکیت ملک در گیرنه به اتباع خارجی اجازه می دهد تا برای اقامت درخواست دهند. الزامات معمولاً شامل:

• مدرک درآمد یا بازنشستگی
• قرارداد ثبت شده فروش یا سند مالکیت
• بیمه درمانی خصوصی
• مدرک پاکی از کشور مبدأ

مجوزهای اقامت به صورت سالانه قابل تجدید هستند و دسترسی به خدمات پایه و حقوق اقامت طولانی مدت را فراهم می کنند.

سناریوهای مثال سرمایه گذاری

• آپارتمان 1 خوابه نزدیک دانشگاه: £80,000، اجاره شده به قیمت £500 در ماه = ~7.5% بازده
• ویلا با چشم انداز دریایی در بللاپی: £320,000، اجاره تعطیلات به قیمت £150 در شب برای 150 شب در سال = ~11% بازگشت ناخالص
• پنت هاوس در مرکز گیرنه: £160,000، مدیریت شده توسط Airbnb، بازده فصلی ~13%

ریسک ها و ملاحظات

• نوع سند مالکیت باید تأیید شود (سند مالکیت ترک یا سند مالکیت Exchanges مد نظر است)
• اجازه خرید ممکن است چندین ماه طول بکشد
• برخی از پروژه ها از زیرساخت های بلندمدت کمبود دارند — توسعه دهندگانی را انتخاب کنید که سوابق محکمی دارند

چگونه VelesClub Int. به سرمایه گذاران در گیرنه کمک می کند

• دسترسی به توسعه های تأیید شده و پیش تأیید شده
• پشتیبانی قانونی از طریق وکلای دارای مجوز
• مدیریت املاک و راه اندازی اجاره کوتاه مدت
• راهنمای اقامت و کمک به حساب بانکی

نتیجه گیری

گیرنه همچنان شاداب ترین و مطلوب ترین شهر در شمال قبرس برای سرمایه گذاری در املاک باقی می ماند. ترکیب جذابیت مدیترانه ای، زیرساخت های مدرن و جذابیت بین المللی آن خریداران را از بریتانیا، اتحادیه اروپا، خاورمیانه و روسیه جذب می کند. چه به دنبال یک دارایی اجاره با بازده بالا، یک ویلا برای بازنشستگی یا یک آپارتمان تعطیلات با درآمد غیربازرگانی باشید، گیرنه ثبات، سودآوری و کیفیت زندگی استثنائی را ارائه می دهد. با VelesClub Int.، سرمایه گذاری شما در گیرنه ایمن، استراتژیک و از ابتدا تا انتها مورد حمایت قرار می گیرد.