املاک سرمایه‌گذاری شهری در مراکشپایتخت فرهنگی مراکش با façades حکاکی شده، غذاهای معطرو جذابیت پایدار اجاره

املاک و مستغلات در مراکش، مراكش: سرمایه‌گذاری خاص با بازدهی ناشی از گردشگری

چرا در املاک مراکش سرمایه‌گذاری کنیم

مراکش یکی از مقاصد بارز شمال آفریقا است که میراث فرهنگی شکوفا را با گردشگری در حال رشد، دیده‌شدن بین‌المللی و جذابیت سبک زندگی ترکیب می‌کند. به عنوان یک مرکز برای سفرهای لوکس، استراحتگاه‌ها و دیجیتال‌نومادها، فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران در حوزه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد که به واسطه تقاضای اجاره کوتاه‌مدت، مهمان‌نوازی بوم‌گردی و مالکیت خانه دوم تشکیل می‌شود.

مراکش با مدینه تاریخی، کاخ‌های دیوار قرمز، مناظر بیابانی و بازارهای شلوغ همچنان مخاطبان جهانی را به خود جذب می‌کند. این شهر به یک نقطه داغ برای افرادی که از اروپا به اینجا نقل مکان می‌کنند تبدیل شده که به دنبال قیمت مناسب، آب و هوای گرم و جذابیت خاص هستند – که منجر به ایجاد علاقه به ویلاها، ریادها و اقامتگاه‌های بسته شده است. با بهبود زیرساخت‌ها، مشوق‌های گردشگری و قوانین دوستانه برای سرمایه‌گذاران در مراکش، مراکش به عنوان یک بازار با پتانسیل بالا برای خریداران بین‌المللی مستغلات خود را معرفی می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک مراکش شامل مجموعه‌ای از کلاس‌های دارایی است که نیازهای خریداران سبک زندگی، سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان را برآورده می‌کند:

• ریادهای سنتی در مدینه – ایده‌آل برای تبدیل به هتل‌های بوم‌گردی یا خانه‌های تفریحی.
• ویلاهای مدرن در مجتمع‌های بسته مانند ال مادِن، پالمرا یا جاده‌ی امیزمیز – محبوب بین مهاجران و مهمانان اجاره‌ای.
• آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها در محله‌هایی مانند هیورناژ، گِلِیز یا مژورل – جذاب برای حرفه‌ای‌های محلی و خریداران شهری.
• اکو-لژها و زمین‌های استراحتگاه نزدیک کوه‌های اطلس یا حاشیه‌های بیابان – مناسب برای گردشگری سلامتی یا پروژه‌های مهمان‌نوازی.
• ساختمان‌های تجاری و مهمان‌خانه‌ها – معمولاً درون مدینه یا نزدیک مناطق توریستی محبوب.

خریداران خارجی می‌توانند اکثر انواع املاک مسکونی، شامل زمین (به استثنای زمین‌های کشاورزی)، را به صورت شخصی یا از طریق شرکت‌های مراکشی خریداری کنند. گزینه‌های ملکی از خانه‌های لوکس آماده برای سکونت تا پروژه‌های نوسازی با پتانسیل افزایش ارزش متغیر است.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مراکش به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا مستغلات را به نام خود برای مصارف مسکونی یا تجاری خریداری کنند. مراحل قانونی کلیدی شامل:

• دریافت شماره شناسایی مالی از مقامات مالیاتی مراکش
• مراجعه به یک سردفتر مراکشی برای دقت ارزیابی و قراردادهای فروش
• ثبت خرید در ثبت املاک (کنسرویشن فونسیه)

خارجی‌ها می‌توانند مالکیت آزاد داشته و سود حاصل از فروش یا اجاره‌ها را با ارائه مدرک خرید قانونی و اعلام درست ارز در زمان خرید به کشور خود منتقل کنند. مراکش هیچ محدودیتی در فروش املاک برای خارجی‌ها ندارد و بانک‌های محلی ممکن است وام‌های مسکن به غیر مقیم‌ها با پیش‌پرداخت‌های قابل توجهی پیشنهاد دهند.

VelesClub Int. با هماهنگی با سردفتران، کارشناسان قانونی و مترجمان معتبر، معاملات ایمن و شفافی را تضمین می‌کند و همچنین بررسی‌های پیش‌خرید، مرور مناطق و راهنمایی در خصوص مجوزهای نوسازی را در صورت لزوم ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و سود اجاره

مراکش قیمت‌های متنوعی را ارائه می‌دهد و فرصتی برای سرمایه‌گذاران لوکس و ارزشی فراهم می‌آورد. تا سال 2025:

• ریادهای مدینه (تجدید یافته): €1,000–€2,500/m²، بسته به اندازه، مکان و طراحی
• ویلاهای مدرن در پالمرا یا جاده‌ی امیزمیز: €1,800–€3,500/m²
• آپارتمان‌ها در هیورناژ یا گِلِیز: €1,200–€2,200/m²
• پروژه‌های پیش‌ساخته در حاشیه‌ها یا توسعه‌های جدید: €800–€1,500/m²

سود اجاره بسته به نوع ملک بسیار متفاوت است. اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق مرکزی یا مناظر زیبا معمولاً 6%–10% بازده ناخالص تولید می‌کنند، به ویژه در فصل‌های سفری پرطرفدار. ریادها یا ویلاهای با استخر می‌توانند درآمد بیشتری تولید کنند زمانی که به صورت حرفه‌ای مدیریت شوند. اجاره‌های مسکونی بلندمدت بازده کمتری (3%–5%) ارائه می‌دهند اما اشغال پایداری را فراهم می‌کنند.

محله‌ها و سبک زندگی

مراکش ترکیبی از جذابیت سنتی و امکانات مدرن را با مناطق مشخصی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• مدینه: قلب تاریخی شهر – ایده‌آل برای خرید ریادها برای نوسازی یا اجاره تعطیلات لوکس.
• هیورناژ و گِلِیز: محله‌های مرکزی و مدرن با کافه‌ها، فروشگاه‌ها و آپارتمان‌های باکیفیت – محبوب بین خریداران محلی و بین‌المللی.
• پالمرا: منطقه‌ای سرسبز و شبه‌استراحتگاهی در شمال شهر – معروف به ویلاهای بسته و استراحتگاه‌های لوکس.
• جاده‌ی اووریکا / امیزمیز: حاشیه‌ها و جاده‌های منظره‌سازی که به سمت کوه‌های اطلس می‌روند – جذاب برای ویلاها، پروژه‌های بوم‌گردی و استراحتگاه‌ها.
• تارگا و اگدال: مناطق مسکونی در حال رشد با توسعه‌های جدید و زیرساخت‌های در حال گسترش.

مراکش در بیشتر سال دارای آب و هوای گرم و خشک است و ارتباط هوایی عالی با اروپا دارد. این شهر زندگی سنتی مراکشی را با مدارس بین‌المللی، اسپاها، زمین‌های گلف و خرده‌فروشی‌های لوکس ترکیب می‌کند. بسیاری از خریداران استفاده شخصی از سبک زندگی را با اجاره‌های سودآور گردشگری یا پروژه‌های مهمان‌نوازی ترکیب می‌کنند.

چه کسانی در مراکش املاک خریداری می‌کنند

مراکش به یک طیف متنوع از خریداران توجه می‌کند:

• سرمایه‌گذاران اروپایی – به ویژه از فرانسه، اسپانیا، بلژیک و بریتانیا – که به دنبال خانه‌های دوم یا املاک درآمدزا هستند
• کارآفرینانی که در حال ایجاد هتل‌های بوم‌گردی، ریادها یا استراحتگاه‌های سلامت هستند
• دیاسپورای مراکشی که در حال سرمایه‌گذاری در ویلاهای خانوادگی یا توسعه‌های جدید هستند
• دیجیتال‌نومادها و افرادی که نقل مکان می‌کنند و به دنبال سبک زندگی جذاب و مقرون به صرفه هستند
• گروه‌های نهادی و مهمان‌نوازی که به دنبال رشد گردشگری هستند

جاذبه‌ی این شهر در دسترسی‌پذیری، غنای فرهنگی و پتانسیل سرمایه‌گذاری آن نهفته است – به ویژه در حوزه اجاره‌های کوتاه‌مدت و هتل‌های بوم‌گردی، جایی که تقاضا در ماه‌های اوج سفر از عرضه پیشی می‌گیرد.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی کامل از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در مراکش را از جست‌وجو برای دارایی‌های منحصر به فرد تا مدیریت لجستیک‌های قانونی، مالی و عملیاتی ارائه می‌دهد. خدمات ما شامل:

• دسترسی به ریادها، ویلاها و فرصت‌های خارج از بازار
• هماهنگی قانونی با سردفتران و وکلای املاک مراکشی
• حمایت در ساختار مالکیت و ثبت مالیاتی
• تعیین مدیریت اجاره و پیش‌بینی درآمد برای مدل‌های کوتاه‌مدت یا ترکیبی
• مشاوره در خصوص نوسازی، مجوزهای محلی و انتخاب پیمانکار

چه شما در حال خرید یک ریاد در مدینه، یک ویلا طراحی‌شده در پالمرا یا یک زمین منظره‌ای برای استراحتگاه سلامتی هستید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما در مراکش ایمن، سازگار و طوری طراحی شده است که از ترکیب منحصر به فرد سبک زندگی و بازدهی ناشی از گردشگری در مراکش بهره‌برداری کند.