املاک سرمایه‌گذاری شهری در مراكشپایتخت فرهنگی مراکش بانماهای حکاکی شده، غذاهای معطرو جذابیت اجاره‌ای پایدار

املاک و مستغلات در مراکش، مراکش: سرمایه‌گذاری عجیب با بازدهی گردشگری

چرا در املاک مراکش سرمایه‌گذاری کنیم

مراکش یکی از مقاصد نمادین شمال آفریقاست که میراث فرهنگی زنده را با گردشگری در حال رشد،Visibility بین‌المللی و جذابیت سبک زندگی ترکیب کرده است. به عنوان قطب سفرهای لوکس، بازنشستگی‌ها و کارآفرینان دیجیتال، فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و مستغلات ایجاد می‌کند که ناشی از تقاضای اجاره کوتاه‌مدت، مهمان‌نوازی بوتیک و مالکیت خانه‌های دوم است.

مراکش با مدینه تاریخی، کاخ‌های دیواری قرمز، مناظر بیابانی و بازارهای پر جنب و جوش، همچنان مخاطبان جهانی را جذب می‌کند. این شهر همچنین به نقطه جذب برای مهاجران از اروپا که به دنبال قیمت‌های مناسب، آب و هوای گرم و جذابیت عجیب هستند، تبدیل شده است - که موجب افزایش تقاضا برای ویلاها، ریادها و مسکن‌های محصور شده است. با بهبود زیرساخت‌ها، مشوق‌های گردشگری و قوانین دوستدار سرمایه‌گذار مراکش، مراکش در حال تبدیل شدن به بازاری با پتانسیل بالا برای خریداران بین‌المللی املاک و مستغلات است.

انواع املاک موجود

بازار املاک مراکش شامل انواع کلاس‌های دارایی است که به خریداران سبک زندگی، سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان خدمت می‌کند:

• ریادهای سنتی در مدینه — ایده‌آل برای تبدیل به هتل‌های بوتیک یا خانه‌های تعطیلات.
• ویلاهای مدرن در جوامع محصور مانند ال‌معدن، پالمرا و یا جاده د’Amizmiz — محبوب برای مهاجران و مهمانان اجاره‌ای.
• آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها در محله‌هایی مانند هیورناژ، گلیز و یا ماژورل — جذاب برای حرفه‌ای‌های محلی و خریداران شهری.
• اکو-لاژها و زمین‌های تفریحی در نزدیکی کوه‌های اطلس یا حاشیه‌های بیابانی — مناسب برای گردشگری سلامتی یا پروژه‌های مهمان‌نوازی.
• ساختمان‌های تجاری و مهمان‌خانه‌ها — معمولاً درون مدینه یا نزدیک به مناطق گردشگری محبوب.

خریداران خارجی می‌توانند بیشتر انواع املاک مسکونی را خریداری کنند، از جمله زمین (به جز زمین‌های کشاورزی)، چه به‌صورت شخصی و چه از طریق شرکت‌های مراکشی. گزینه‌های املاک از خانه‌های لوکس آماده برای سکونت تا پروژه‌های تجدید با پتانسیل زیاد متغیر است.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مراکش به خارجی‌ها اجازه می‌دهد که املاک را به نام خود برای استفاده مسکونی یا تجاری خریداری کنند. مراحل قانونی کلیدی شامل:

• دریافت یک شماره شناسایی مالی از مقامات مالیاتی مراکش
• استخدام یک دفترخانه مراکشی برای بررسی و قراردادهای فروش
• ثبت خرید در ثبت اراضی (حفاظت مالی)

خارجی‌ها می‌توانند مالکیت ملک آزاد داشته باشند و سودهای حاصل از فروش یا اجاره را با اثبات خرید قانونی ثبت شده و اظهار صحیح ارز هنگام خرید به کشور خود بازگردانند. مراکش هیچ‌گونه محدودیتی در مورد فروش املاک توسط خارجی‌ها ندارد و بانک‌های محلی ممکن است به غیر مقیم‌ها وام مسکن با پیش‌پرداخت‌های قابل توجه ارائه دهند.

VelesClub Int. با همکاری با دفاتر اسناد، کارشناسان حقوقی و مترجمان معتبر، اطمینان از انجام معاملات ایمن و شفاف را تضمین می‌کند و بررسی‌های پیش‌خرید، بررسی‌های زونینگ و راهنمایی در مورد مجوزهای تجدید را در مواقع لازم فراهم می‌آورد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

مراکش قیمت‌های متفاوتی را ارائه می‌دهد که فرصت‌هایی را برای هر دو سرمایه‌گذار لوکس و ارزش‌محور فراهم می‌کند. از سال 2025:

• ریادهای مدینه (ترمیم‌شده): €1,000–€2,500/m²، با توجه به اندازه، مکان و طراحی
• ویلاهای مدرن در پالمرا یا جاده د’Amizmiz: €1,800–€3,500/m²
• آپارتمان‌ها در هیورناژ یا گلیز: €1,200–€2,200/m²
• پروژه‌های آف‌پلن در حاشیه‌ها یا توسعه‌های جدید: €800–€1,500/m²

بازده اجاره به طور قابل‌توجهی بسته به نوع ملک متفاوت است. اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق مرکزی یا مناظر زیباکشت اغلب 6%–10% سود ناخالص ایجاد می‌کنند، به ویژه در حین فصل‌های پربازدید. ریادهای بوتیک یا ویلاهای استخر‌دار می‌توانند درآمد بیشتری نیز تولید کنند زمانی که به‌طور حرفه‌ای مدیریت شوند. اجاره‌های مسکونی بلندمدت بازده کمتری (3%–5%) ارائه می‌دهند اما اشغال‌گذاری ثابتی را فراهم می‌آورند.

محله‌ها و سبک زندگی

مراکش ترکیبی از جذابیت سنتی و امکانات مدرن را ارائه می‌دهد، با نواحی متمایز برای سرمایه‌گذاری:

• مدینه: قلب تاریخی شهر — ایده‌آل برای خرید ریادها برای ترمیم یا اجاره تعطیلات لوکس.
• هیورناژ و گلیز: نواحی مرکزی و مدرن با کافه‌ها، فروشگاه‌ها و آپارتمان‌های لوکس — محبوب برای خریداران محلی و بین‌المللی.
• پالمرا: ناحیه‌ای با درختان سرسبز، شبیه به استراحتگاه در شمال شهر — شناخته‌شده برای ویلاهای محصور و استراحتگاه‌های لوکس.
• جاده د’اوریگا / امیزی‌میز: حاشیه‌ها و جاده‌های زیبای منتهی به کوه‌های اطلس — جذاب برای ویلاها، پروژه‌های اکو و استراحتگاه‌ها.
• ترگا و اقل: نواحی مسکونی در حال ظهور با توسعه‌های جدید و زیرساخت در حال رشد.

مراکش در بیشتر سال آب و هوای گرم و خشکی دارد و دارای اتصالات هوایی عالی به اروپا است. این شهر زندگی سنتی مراکشی را با مدارسی بین‌المللی، اسپا‌ها، زمین‌های گلف و خرده‌فروشی‌های لوکس ترکیب می‌کند. بسیاری از خریداران، استفاده شخصی از سبک زندگی را با اجاره‌های سودآور گردشگری یا پروژه‌های مهمان‌نوازی ترکیب می‌کنند.

چه کسانی در مراکش املاک می‌خرند

مراکش یک پایگاه خریدار متنوع را جذب می‌کند:

• سرمایه‌گذاران اروپایی — به ویژه از فرانسه، اسپانیا، بلژیک و بریتانیا — که به دنبال خانه‌های دوم یا املاک درآمدزا هستند
• کارآفرینانی که هتل‌های بوتیک، ریادها یا استراحتگاه‌های سلامت ایجاد می‌کنند
• دیاسپورای مراکشی که در ویلاهای خانوادگی یا توسعه‌های جدید سرمایه‌گذاری می‌کنند
• کارآفرینان دیجیتالی و مهاجران که به دنبال سبک زندگی الهام‌بخش و مقرون به صرفه هستند
• گروه‌های نهادی و مهمان‌نوازی که به دنبال رشد گردشگری هستند

جذابیت این شهر در قیمت‌های مناسب، غنای فرهنگی و پتانسیل سرمایه‌گذاری نهفته است - به ویژه در بخش اجاره کوتاه‌مدت و هتل‌های بوتیک، که در آن تقاضا در زمان‌های پر سفر بیشتر از عرضه است.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. حمایت کامل دوره‌ای برای سرمایه‌گذاری در املاک در مراکش را ارائه می‌دهد، از جستجوی دارایی‌های منحصر به فرد تا مدیریت امور حقوقی، مالی و عملیاتی. خدمات ما شامل:

• دسترسی به ریادها، ویلاها و فرصت‌های خارج از بازار
• هماهنگی حقوقی با دفاتر اسناد و وکلای املاک مراکشی
• ساختار مالکیت و پشتیبانی از ثبت مالیات
• تنظیم مدیریت اجاره و پیش‌بینی درآمد برای مدل‌های کوتاه‌مدت یا ترکیبی
• مشاوره در مورد تجدید، مجوزهای محلی و انتخاب پیمانکار

چه شما یک ریاد مدینه، یک ویلا طراح در پالمرا، یا یک قطعه منظره برای یک استراحتگاه سلامتی خریداری می‌کنید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در مراکش ایمن، مطابقت دارد و از ترکیب منحصر به فرد سبک زندگی و بازده‌های گردشگری مراکش بهره‌برداری کند.