فهرست ملک سرمایه‌گذاری مالزیاقتصاد گرمسیری با جذابیت دوگانه —سبک زندگی و بازده

چشم‌اندازهای تازه در خرید ملک سرمایه‌گذاری در مالزی

اقتصاد در حال تحول سریع مالزی، تنوع فرهنگی و موقعیت استراتژیک آن در جنوب شرقی آسیا، محیط جذابی برای سرمایه‌گذاران جهانی ایجاد کرده است که به دنبال تنوع در سرمایه‌گذاری هستند. هنگامی که کسی به دنبال ملک سرمایه‌گذاری در مالزی می‌گردد، معمولاً با بازاری مواجه می‌شود که به اصول قوی متکی است—زیرساخت‌های مدرن، ساختارهای سیاسی پایدار و ورود مداوم گردشگر. از آسمان‌خراش‌های درخشان شهری گرفته تا استراحتگاه‌های ساحلی آرام، مالزی با تنوع چشمگیری در سرزمین نسبتاً کوچکش، خریداران خارجی را که به دنبال رشد مالی و مزایای سبک زندگی هستند، جذب می‌کند.
بسیاری از ناظران به موقعیت کشور در منطقه آسه‌آن به عنوان یکی از مزایای اصلی اشاره می‌کنند. مالزی که در کنار همسایگان پویا مانند سنگاپور، تایلند و اندونزی قرار دارد، به عنوان یک دروازه دسترسی به جنوب شرقی آسیا عمل می‌کند و کوالالامپور به عنوان قلب اقتصادی و فرهنگی آن شناخته می‌شود. دولت به طور مداوم در حمل و نقل عمومی، پارک‌های فناوری و ابتکارات مسکن سرمایه‌گذاری می‌کند و اطمینان می‌یابد که منظر شهرها به‌روز و نوآورانه باقی بماند. برای هر کسی که به دنبال ملک سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق VelesClub Int. است، این تلاش‌های توسعه‌ای در مجموع درهای جدیدی به روی تولید اجاره‌های عالی و افزایش ارزش سالم در طول زمان باز می‌کند.
اگرچه مالزی برخی از ویژگی‌های منطقه‌ای را با سایر کشورهای جنوب شرقی آسیا به اشتراک می‌گذارد—مانند اقلیم گرمسیری و تمرکز بر مهمان‌نوازی—بازار املاک آن معمولاً در زمینه شفافیت، حفاظت‌های قانونی و حمایت جامع از خارجی‌ها بهتر عمل می‌کند. سرمایه‌گذاران از قوانینی بهره‌مند می‌شوند که مالکیت خارجی را در بسیاری از بخش‌های مسکن، به ویژه آپارتمان‌ها بالای آستانه‌های خاص قیمتی اجازه می‌دهد. به همین دلیل، اقامتگاه‌های بلندمرتبه و آپارتمان‌های خدماتی در کوالالامپور یا شهرهای ساحلی مانند پنانگ می‌توانند درآمد اجاره‌ای مطلوبی داشته باشند، که ناشی از ورود مداوم حرفه‌ای‌ها، دانشجویان و گردشگران است. چه به دنبال یک آپارتمان مدرن در مرکز شهر باشید یا یک استراحتگاه ساحلی خوش‌منظر، ترکیب مقرون به صرفه بودن و ثبات در مالزی، پیشنهاد جذابی در زمینه املاک و مستغلات در جنوب شرقی آسیا ارائه می‌دهد.

چرا بازار مالزی برای خریداران بین‌المللی جذاب است

عامل اصلی که توجه بین‌المللی به مالزی را جذب می‌کند، چارچوب نسبتاً باز مالکیت املاک برای خارجی‌هاست. در مقایسه با برخی کشورهای همسایه که قوانین مالکیت سخت‌گیرانه‌ای دارند، مالزی موضعی دوستانه‌تر اتخاذ کرده و به غیر ساکنان اجازه می‌دهد تا در دسته‌های مختلف املاک، ملک آزاد خریداری کنند. شگفتی ندارد که کسانی که به دنبال ملک سرمایه‌گذاری در مالزی هستند، می‌توانند معاملات را به سرعت به پایان برسانند و با کاغذبازی کمتری مواجه شوند. معمولاً خریداران تنها باید به یک حداقل مبلغ خرید—که بسته به ایالت متفاوت است—بپردازند، و بدین ترتیب اطمینان می‌یابند که خریدهای لوکس و اقامتگاه‌های باکیفیت در دسترس است.
این دسترسی با زیرساخت‌های قوی مالزی هم‌راستا است. بزرگراه‌های خوب نگهداری‌شده، خطوط مترو در حال گسترش و چندین فرودگاه بین‌المللی به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا مکان‌های ملکی را انتخاب کنند که اتصال عالی را تضمین می‌کند. به ویژه کوالالامپور به خاطر زندگی شهری پویا، بازار کار رقابتی و مراکز خرید جهان‌شمول خود ممتاز است. به عنوان مثال، یک آپارتمان نزدیک به برج‌های دوقلوی پتروناس ممکن است از expatriateها و محلی‌های مرفه که به دنبال نشانی برجسته هستند، اجاره بالایی دریافت کند. پنانگ، با شهر جورج‌تاون که در فهرست یونسکو قرار دارد و گردشگری پزشکی قوی، همچنان یکی از محبوب‌ترین‌هاست و بازده اجاره‌ای از هر دو بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت و بازنشستگان بلندمدت را فراهم می‌کند که به دنبال مراقبت‌های بهداشتی مقرون به صرفه هستند.
خارجی‌هایی که با VelesClub Int. همکاری می‌کنند، اغلب به سبک زندگی محلی به عنوان یک عامل انگیزشی کلیدی اشاره می‌کنند. تنوع فرهنگی مالزی—که شامل مالایی‌ها، چینی‌ها، هندی‌ها و سایر میراث‌ها می‌شود—بافت اجتماعی جالبی را ایجاد کرده و در جشنواره‌های رنگارنگ و صحنه‌های غذایی متنوع نمایان می‌شود. این فضای رنگارنگ منجر به تقاضای رو به رشد برای املاک در نواحی شهری، محله‌های حومه‌ای و حتی مناطق روستایی می‌شود. بومی‌ها و خارجی‌ها به یک کیفیت زندگی متعادل با دسترسی آسان به سواحل و ارتفاعات، امکانات مدرن و اقلیمی مهمان‌نواز، ارزش قائل هستند که مالزی را فراتر از یک سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت می‌سازد.
علاوه بر این، برنامه‌هایی از قبیل مالزی خانه دوم من (MM2H) به عنوان مشوق‌های اضافی عمل می‌کنند. اگرچه این برنامه به طور کامل «ویزا طلایی» نیست، اما MM2H اقامت‌های طولانی‌مدت را به خارجی‌های واجد شرایطی که به حدو نصاب مالی خاصی می‌رسند، اعطا می‌کند. مالکیت یک ملک سرمایه‌گذاری در مالزی می‌تواند مکمل چنین برنامه‌هایی باشد اگر شرکت‌کنندگان بخواهند ریشه‌های عمیق‌تری ایجاد کنند. این تعامل بین اقامت و املاک، رویکرد استراتژیک کشور در جذب سرمایه‌های خارجی را برجسته کرده و در عین حال اطمینان می‌دهد که ساکنان خارجی به‌خوبی ادغام می‌شوند. به اختصار، سیاست‌ها، جذابیت فرهنگی و روند رشد مالزی، محیطی مناسب برای املاک و مستغلات شکل می‌دهد که هم سودآور و هم مهمان‌نواز به نظر می‌رسد.

فرایند خرید و مقررات مالکیت در مالزی

با وجود باز بودن مالزی برای سرمایه‌گذاری خارجی، خریداران باید با ظرافت‌های قوانین املاک محلی آشنا شوند. در اکثر موارد، محدودیت‌های مالکیت خارجی به تعیین حداقل قیمت برای خرید املاک مربوط می‌شود. آستانه دقیق ممکن است بسته به ایالت متفاوت باشد—مثلاً بالاتر در جوهور یا سلانگور نسبت به سایر مناطق—بنابراین تأیید این محدودیت‌ها با یک مشاور معتبر یا کارشناس حقوقی بسیار مهم است. به طور کلی، خرید املاک نوعی (مانند آپارتمان‌ها) برای غیر ساکنان آسان‌تر است تا املاک ملکی، اما برخی ایالت‌ها به خارجی‌ها اجازه می‌دهند که تحت شرایط خاصی، املاک ملکی را خریداری کنند.
مراحل قانونی زمانی که یک واحد یا خانه مناسب شناسایی شود، آغاز می‌شود. پس از توافق در مورد شرایط، هر دو طرف معمولاً توافق‌نامه خرید و فروش (SPA) را امضا می‌کنند. خریدار معمولاً مبلغی را به عنوان حق ثبت پرداخت می‌کند و سپس ودیعه‌ای برابر با 10٪ پرداخت می‌کند که به تأسیس قرارداد SPA مربوط است. استخدام یک وکیل مستقل به شدت توصیه می‌شود، زیرا آن‌ها به بررسی قراردادها، انجام تحقیقات لازم و اطمینان از یک فرایند تسهیل smooth کمک می‌کنند. خریداران همچنین باید هزینه‌های مالیاتی و مرتبطی را که بسته به مبلغ معامله متفاوت است، در نظر بگیرند. در حالی که این مالیات‌ها ممکن است به نظر بی‌اهمیت بیایند، در نظر گرفتن آن‌ها در بودجه تضمین می‌کند که هیچ شگفتی مالی در لحظه آخر رخ ندهد.
در مورد تأمین مالی، بانک‌های محلی به خریداران خارجی وام مسکن اعطا می‌کنند، هرچند که نسبت وام به ارزش ممکن است کمی پایین‌تر از نسبت‌های پیشنهادی به شهروندان مالزی باشد. وام‌دهندگان معمولاً متقاضیانی را ترجیح می‌دهند که سوابق اعتباری قوی و درآمدهای ثابتی دارند، به ویژه اگر آن درآمدها از خارج از مالزی باشد. برخی سرمایه‌گذاران تصمیم می‌گیرند که از وام‌دهی محلی کاملاً صرف نظر کنند و با انتقال وجوه از خارج، خرید را تسهیل کنند. هر ترتیبی که باشد، نرخ‌های تبادل ارز می‌توانند بر هزینه کلی تأثیر بگذارند، بنابراین هوشمندانه است که در طول دوره معامله به نوسانات ارز دقت کرد.
علاوه بر اطمینان از اینکه ملک با آستانه‌های قانونی خرید مطابقت دارد، هر مالکی که قصد اجاره دارد باید اکوسیستم اجاره‌ای را در منطقه انتخابی خود بررسی کند. به عنوان مثال، مثلث طلایی کوالالامپور معمولاً جریان مداومی از حرفه‌ای‌های خارجی را فراهم می‌کند که مایل به پرداخت اجاره‌های بالاست، در حالی که مجتمع‌های مسکونی حومه‌ای ممکن است نرخ‌های بیشتری معتدل داشته باشند اما با مجموعه‌ای پایدار از مستاجران محلی مواجه شوند. آگاه بودن از این عوامل ریز-بازاری—روندهای اشغال، رقابت اجاره‌ای و رشد کلی—می‌تواند روشن کند که آیا ملکی با اهداف سرمایه‌گذاری شما سازگار است. VelesClub Int. اغلب در این زمینه‌ها کمک می‌کند و به مشتریان کمک می‌کند تا به محله‌ها یا پروژه‌هایی بپردازند که احتمالاً بالاترین انتظارات بازگشت سرمایه را به ارمغان می‌آورند.

بینش‌های منطقه‌ای: کوالالامپور، پنانگ و نقاط داغ نوظهور

تصمیم‌گیری درباره خرید یک ملک سرمایه‌گذاری در مالزی غالباً به ترجیحات سبک زندگی و بودجه بستگی دارد. کوالالامپور به عنوان پایتخت، بسیاری از حرفه‌ای‌های با درآمد بالا را جذب می‌کند و به یک نقطه ایده‌آل برای مالکان فرهنگی تبدیل می‌شود که به دنبال بازده سریع اجاره هستند. آپارتمان‌های بلند در محله‌هایی مانند مونت کیارا، بانگسار یا KLCC به جمعیت بین‌المللی خدمت می‌کنند. زیرساخت‌های قوی—خطوط مترو، بزرگراه‌ها و خدمات درخواست خودرو—حرکت روزمره را قابل مدیریت کرده و گزینه‌های بی‌شماری از سرگرمی و غذا، لبخند شهری درخشان را حفظ می‌کند.
از سوی دیگر، پنانگ به آن‌هایی که به ارزش ترکیب متوازن میراث و مدرنیته اهمیت می‌دهند، جذاب است. ساختمان‌های استعماری، هنر خیابانی و غرفه‌های خوراک‌فروشی جورج‌تاون گردشگران را جذب می‌کند، در حالی که مناطق جدیدتر مراکز خرید، پارک‌های تجاری و آپارتمان‌های مدرن را در خود جای داده است. گردشگری پزشکی همچنان یکی از جاذبه‌های اصلی است، بنابراین خارجی‌هایی که به دنبال اقامت‌های متوسط تا طولانی‌مدت هستند معمولاً پنانگ را به خاطر بیمارستان‌هایش و هزینه‌های پایین زندگی نسبت به کوالالامپور انتخاب می‌کنند. در عین حال، املاکی که نزدیک سواحل هستند—به ویژه در باتو فرنگی یا تانجونگ بنگا—می‌توانند اجاره‌های تعطیلات ثابت را جذب کنند، به خصوص اگر دارای نمای دریا یا امکانات در محل باشند.
بسیاری از نقاط جدید دیگر شامل ایساندار پوتیری در جوهور هستند که دقیقاً مقابل سنگاپور قرار دارد. سرمایه‌گذاران گاهی این منطقه را به عنوان یک جایگزین مقرون به صرفه برای قیمت‌های بالای املاک سنگاپور در نظر می‌گیرند، با امید به جلب مسافرانی که روزانه برای کار از مرز عبور می‌کنند. با این حال، این نزدیکی همچنین به معنی رقابت بالاتر در میان پروژه‌های جدید است، بنابراین تحقیق دقیق برای یافتن پروژه‌هایی با برگرداندن‌های واقعاً قوی ضروری است. شهرهایی مانند ملاکا به عنوان یک فرار آخر هفته محبوب باقی می‌مانند، جایی که مسافران تاریخ‌دوست از فضای قدیمی شهر لذت می‌برند. هرچند که این بازارهای فرعی کوچکتر و خاص تر هستند، این بازارها می‌توانند به آن‌هایی که به دنبال رشد آینده‌اند و املاکی را در مناطق استراتژیک و با تقاضای بالا انتخاب می‌کنند، پاداش دهند.
چه به کجا خرید کنید، چشم‌اندازهای املاک و مستغلات مالزی بر اساس شهری شدن مداوم، جمعیت جوان و ورود مداوم سرمایه خارجی استوار است. با گذشت زمان، این نیروها معمولاً ارزش‌های املاک را به سمت بالا سوق می‌دهند، حتی اگر اصلاحات دوره‌ای بازار رخ دهد. سرمایه‌گذارانی که تصمیم می‌گیرند دارایی‌های خود را در مالزی برای چند سال نگه دارند، معمولاً بیشترین سود را کسب می‌کنند، به ویژه اگر شرایط ملک را بهبود بخشند تا مستاجران انتخابی را جذب کنند. همکاری با VelesClub Int. به شفافیت در گزینه‌های فراوان کمک می‌کند و توضیحاتی درباره قوانین محلی، پیچیدگی‌های مالی و روندهای سطح محله ارائه می‌دهد تا شما بتوانید با اطمینان در برنامه سرمایه‌گذاری خود پیش بروید.
در بافت وسیع‌تر جنوب شرقی آسیا، مالزی تعادل قابل توجهی بین باز بودن، مقرون به صرفه بودن و استانداردهای زندگی مدرن ایجاد می‌کند. برای هر کسی که علاقه‌مند به خرید ملکی برای سرمایه‌گذاری در مالزی است—چه یک آپارتمان لوکس با نمایی به آسمان‌خراش‌های KL یا یک آپارتمان کنار دریا در پنانگ—فرآیند به دلیل آمادگی‌های مناسب، قابل دسترسی باقی می‌ماند. با برنامه‌ریزی مالی هوشمندانه، حمایت حقوقی ماهر و یک استراتژی واضح برای اجاره یا فروش مجدد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به مزایای مالی و سبک زندگی ناشی از مالکیت املاک در این کشور پویای دست یابند. زمانی که تصمیم می‌گیرید زمان مناسب برای بررسی فرصت‌های مالزی است، در نظر داشته باشید که از رهنمودهای کارشناسان با VelesClub Int. بهره‌مند شوید، و اطمینان حاصل کنید که هر مرحله از این سفر با اهداف شخصی و مالی شما هماهنگ است.