فهرست املاک سرمایه گذاری قزاقستانبلوک های مسکونی مدرندر سراسر فضاهای وسیع

املاک و مستغلات در قزاقستان: سرمایه‌گذاری در یک اقتصاد در حال رشد اوراسیا

چرا در املاک قزاقستان سرمایه‌گذاری کنیم

قزاقستان، بزرگترین کشور محصور در خشکی در جهان و یک بازیکن کلیدی در آسیای مرکزی، یک بازار املاک و مستغلات استراتژیک برای سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و بین‌المللی را ارائه می‌دهد. این کشور با جمعیتی که به سرعت شهرنشینی می‌شود، زیرساخت‌های در حال مدرن‌سازی و پروژه‌های بزرگ توسعه‌ای که با حمایت دولت انجام می‌شود، شهرهایی مانند آلماتی و آستانه (قبلاً نورسلطان) در حال ظهور به عنوان مراکز املاک و مستغلات هستند. شفافیت بهبودیافتهٔ نظارتی کشور و قیمت‌های پایین املاک نسبت به استانداردهای جهانی، نقاط ورود جذابی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

بازار املاک و مستغلات در قزاقستان شامل مجموعه‌ای وسیع از انواع املاک است که به نیازهای مسکونی و تجاری پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های مسکونی: در مجموعه‌های برجسته در سراسر آلماتی، آستانه، شییمکت و دیگر شهرها. محبوب در بین حرفه‌ای‌های جوان و خانواده‌ها.
• خانه‌های مستقل: شایع در مناطق حومه‌ای و روستایی، به ویژه در اطراف آلماتی و در حاشیه شهرها.
• پروژه‌های جدید: مجموعه‌های چندمنظوره با امکانات تجاری، خرده‌فروشی و مسکونی که از سوی دولت تشویق می‌شوند.
• املاک تجاری: شامل ساختمان‌های اداری، واحدهای خرده‌فروشی و انبارها در نواحی صنعتی و مناطق تجاری.
• قطعات زمین: برای کشاورزی، مسکن یا توسعه تجاری در دسترس است که مشمول محدودیت‌های منطقه‌بندی است.

استفاده از زمین و املاک توسط مقامات محلی شهرداری طبق مقررات ملی منطقه‌بندی و برنامه‌ریزی شهری قزاقستان اداره می‌شود.

حقوق مالکیت و قوانین برای خریداران خارجی

قزاقستان به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا تحت شرایط خاصی، املاک را به دست آورند و تفاوت‌های قابل توجهی برای مالکیت زمین وجود دارد:

• افراد خارجی: می‌توانند ساختمان‌های مسکونی و تجاری، از جمله آپارتمان‌ها و واحدهای اداری را خریداری کنند.
• مالکیت زمین: خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های کشاورزی را مالک شوند، اما می‌توانند آن را برای حداکثر 49 سال اجاره کنند. مالکیت زمین برای مقاصد ساخت‌وساز از طریق اشخاص حقوقی ثبت شده در قزاقستان مجاز است.
• مالکیت اشخاص حقوقی: سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند یک شرکت مستقر در قزاقستان تأسیس کنند تا زمین یا املاک تجاری را خریداری کنند و حقوق کامل مالکیت داشته باشند.
• ثبت: کلیه مالکیت‌ها باید با وزارت دادگستری و کمیته مدیریت زمین ثبت شود.

خارجی‌ها به طور کلی در خرید آپارتمان با شهروندان برابر تلقی می‌شوند. با این حال، مشورت با یک وکیل محلی به شدت توصیه می‌شود تا قوانین منطقه‌بندی و سیاست‌های استفاده از زمین را بررسی کنند.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

قیمت‌های املاک قزاقستان به طور نسبی پایین است و ظرفیت رشد دارد. آلماتی به دلیل تسلط تجاری و کیفیت بالای زندگی، گران‌ترین شهر باقی مانده است، در حالی که آستانه به لطف توسعه اداری در حال رشد است.

شهر	نوع ملک	قیمت متوسط به ازای هر متر مربع (USD)
آلماتی	آپارتمان جدید	$1,200 – $2,000
آستانه (نورسلطان)	آپارتمان	$1,000 – $1,800
شییمکت	آپارتمان	$700 – $1,300
اکتاو / آتیراو	تجاری	$800 – $1,500
زمین حومه‌ای	قطعه (به ازای هر متر مربع)	$30 – $100

همه‌گیری تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر و خانه‌های حومه‌ای را به‌ویژه در آلماتی افزایش داد. قیمت‌ها سالانه بین 5% تا 7% در شهرهای کلیدی به طور پیوسته افزایش یافته است. بازار وام مسکن در حال رشد است، به ویژه به دلیل وام‌های مسکن یارانه‌ای دولت.

هزینه‌های معاملات و مالیات بر املاک

هزینه‌های معاملات املاک در قزاقستان معتدل است و این کشور مزایای مالیاتی متعددی دارد:

• مالیات خدمات: 0.1% تا 0.2% از ارزش ملک (معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود).
• هزینه‌های دفترخانه: معمولاً 0.3% تا 1% از قیمت فروش، بسته به پیچیدگی.
• هزینه‌های ثبت: حداقل؛ ملک باید با کمیته ثبت املاک ثبت شود.
• هزینه‌های قانونی: اختیاری اما توصیه می‌شود؛ $500 تا $1,500 بسته به معامله.
• مالیات سالانه بر املاک: 0.1% برای افراد و 1.5%–2% برای اشخاص حقوقی، بر اساس ارزش کاداستر.

مالیات بر سود سرمایه برای ساکنان 10% است و ممکن است برای فروشندگان خارجی بسته به توافق‌نامه‌های مالیاتی و دوره نگهداری اعمال شود. درآمد اجاره‌ای نیز با نرخ 10% برای افراد مشمول مالیات است.

بازار اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

بازار اجاره در قزاقستان، به‌ویژه در آلماتی و آستانه، قوی است و تقاضا برای واحدهای مسکونی و تجاری در حال افزایش است:

• بازده مسکونی: 4% تا 7% سالانه در مناطق شهری پرتقاضا.
• بازده تجاری: تا 8% تا 10% در مناطق تجاری و شهرهای غنی از نفت مانند آتیراو.
• اجاره‌های دانشجویی: آلماتی و آستانه میزبان دانشگاه‌های بین‌المللی هستند که تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک و مسکن مشترک را ایجاد می‌کنند.

اجاره‌های کوتاه‌مدت (از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb) هنوز در حال ظهور و تحت نظارت هستند، به‌ویژه در مناطق گردشگری مانند آلماتی. اجاره بلندمدت همچنان قالب غالب باقی مانده است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• خرید برای اجاره در آلماتی: سرمایه‌گذاری $90,000 در یک آپارتمان 2 خوابه و اجاره آن به حرفه‌ای‌ها برای $500 تا $700 در ماه.
• دفتر تجاری در آستانه: خرید یک فضای اداری 100 مترمربعی در یک منطقه تجاری مرکزی به قیمت $150,000 و اجاره به SME‌ها یا NGO‌ها.
• خرید زمین: خرید زمین حومه‌ای در حاشیه آستانه به قیمت $30 به ازای هر متر مربع و نگه‌داشتن آن برای فروش مجدد به عنوان گسترش شهری.
• واحد خرده‌فروشی در آتیراو: خرید به قیمت $200,000 و اجاره به شرکت‌های خدمات نفتی بین‌المللی که در این منطقه فعالیت می‌کنند.

مکان‌های برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک

• آلماتی: قلب مالی و فرهنگی قزاقستان با بالاترین قیمت‌های مسکونی و تقاضای اجاره.
• آستانه: پایتخت کشور، میزبان ادارات اداری مهم، سازمان‌های بین‌المللی و پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات.
• شییمکت: یک مرکز صنعتی و لجستیکی در حال ظهور با نیازهای مسکونی در حال رشد و پروژه‌های زیرساخت.
• اکتاو و آتیراو: واقع در دریای خزر، این شهرها از اقتصاد نفت و گاز بهره‌مند هستند و سرمایه‌گذاران املاک تجاری را جذب می‌کنند.
• ترکستان: پایتخت فرهنگی جدید که توجه را به خود جلب می‌کند به خاطر گردشگری و مناطق توسعه شراکت عمومی-خصوصی.

زیرساخت و استانداردهای زندگی

قزاقستان به توسعه زیرساخت‌های کلاس جهانی در شهرهای کلیدی ادامه می‌دهد:

• حمل و نقل: فرودگاه‌های مدرن در آلماتی و آستانه، گسترش شبکه‌های مترو و جاده‌ها، توسعه راه‌آهن منطقه‌ای.
• آموزش: مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی (مانند دانشگاه نازاربایف) دانش‌آموزان و اساتید را از خارج جذب می‌کند.
• بهداشت و درمان: بیمارستان‌های دولتی و خصوصی در شهرهای بزرگ؛ سیستم‌های بیمه در حال توسعه هستند.
• خدمات عمومی: برق، گاز و آب در مناطق شهری معمولاً در دسترس و قابل اعتماد هستند.
• زیرساخت دیجیتال: اینترنت پرسرعت و پوشش موبایل در تمام شهرها گسترش یافته است.

قزاقستان استاندارد زندگی نسبتاً بالایی را با هزینه‌ای کم ارائه می‌دهد. ایمنی، آموزش و خدمات تجاری آن را به مقصدی مناسب برای مهاجرت یا سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل کرده است.

ملاحظات حقوقی و فرآیند خرید

• نمایندگی قانونی: به خریداران خارجی توصیه می‌شود که یک وکیل مجاز املاک برای دقت و مستندسازی انتصاب کنند.
• تأیید عنوان: همهٔ املاک باید از طریق ثبت‌نام دولتی یکپارچه حقوق در املاک بررسی شوند.
• قرارداد خرید: در حضور یک دفترخانه امضا شده و در دفتر ثبت زمین محلی ثبت می‌شود.
• بانکداری: خارجی‌ها می‌توانند حساب‌های بانکی باز کنند و وجوه را از طریق انتقال‌های بین‌المللی با هدف اعلام شده منتقل کنند.
• مانع زبانی: قراردادها به زبان‌های روسی یا قزاق هستند؛ ترجمهٔ رسمی برای مقاصد قانونی ضروری است.

نتیجه‌گیری: یک بازار استراتژیک برای سرمایه‌گذاران دوراندیش

قزاقستان یک پیشنهاد جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ارائه می‌دهد: هزینه‌های ورودی پایین، رشد پایدار و دسترسی به یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین اقتصادهای آسیای مرکزی. در حالی که مشاوره قانونی و دقت در تحقیق ضروری است - به ویژه برای معاملات زمین یا تجاری - باز بودن کشور به سرمایه‌گذاری خارجی، به همراه توسعهٔ شهری پرامید، آن را به یک ستاره در حال ظهور در چشم‌انداز املاک اوراسیا تبدیل کرده است. از اجاره‌های مسکونی در آلماتی تا پارک‌های صنعتی در آتیراو، قزاقستان طیف وسیعی از فرصت‌ها را برای خریداران زیرک که به دنبال بازارهای مرزی هستند، ارائه می‌دهد.