فهرست املاک سرمایه‌گذاری قزاقستانبلوک‌های مسکونی مدرندر فضاهای وسیع باز

املاک و مستغلات در قزاقستان: سرمایه‌گذاری در یک اقتصاد رو به رشد اوراسیا

چرا در املاک قزاقستان سرمایه‌گذاری کنیم

قزاقستان، بزرگترین کشور محصور در خشکی در جهان و یک بازیگر کلیدی در آسیای میانه، بازار املاک استراتژیک را برای سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و بین‌المللی فراهم می‌آورد. با جمعیتی که به سرعت در حال شهرنشینی است، زیرساخت‌های در حال مدرنیزاسیون و پروژه‌های توسعه‌ای مهم حمایت شده توسط دولت، شهرهایی مانند آلماتی و آستانه (قبلاً نورسلطان) به هاب‌های املاک تبدیل شدند. شفافیت نظارتی در حال بهبود کشور و قیمت‌های پایین املاک نسبت به استانداردهای جهانی، نقطه‌های ورودی جذابی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

بازار املاک در قزاقستان شامل انواع متفاوتی از املاک است که به نیازهای مسکونی و تجاری پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های مسکونی: در مجتمع‌های بلندمرتبه در آلماتی، آستانه، شیمکنت و دیگر شهرها یافت می‌شوند. این آپارتمان‌ها به ویژه برای حرفه‌ای‌های جوان و خانواده‌ها محبوب‌اند.
• خانه‌های جداگانه: در مناطق حومه و روستایی، به ویژه در اطراف آلماتی و در حاشیه شهرها متداول‌اند.
• پروژه‌های جدید: مجتمع‌های چندمنظوره با امکانات تجاری، خرده‌فروشی و مسکونی که توسط مشوق‌های دولتی حمایت می‌شوند.
• املاک تجاری: شامل ساختمان‌های اداری، واحدهای خرده‌فروشی و انبارها در نواحی صنعتی و مناطق تجاری.
• قطعات زمین: برای کشاورزی، مسکن یا توسعه تجاری در دسترس است و به محدودیت‌های منطقه‌بندی وابسته است.

کاربردهای زمین و املاک تحت نظارت مقامات محلی شهرداری بر اساس قوانین ملی منطقه‌بندی و برنامه‌ریزی شهری قزاقستان قرار دارد.

حقوق و قوانین مالکیت برای خریداران خارجی

قزاقستان به خارجی‌ها این امکان را می‌دهد که تحت شرایط خاصی به خرید املاک بپردازند، با تمایزهای قابل توجهی برای مالکیت زمین:

• افراد خارجی: می‌توانند ساختمان‌های مسکونی و تجاری، از جمله آپارتمان‌ها و واحدهای اداری خریداری کنند.
• مالکیت زمین: خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های کشاورزی را مالک شوند، اما می‌توانند آن را برای مدت حداکثر 49 سال اجاره کنند. مالکیت زمین برای مقاصد ساخت و ساز از طریق نهادهای قانونی ثبت شده در قزاقستان مجاز است.
• مالکیت نهاد قانونی: سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند شرکتی در قزاقستان تأسیس کنند تا زمین یا املاک تجاری را خریداری کنند و از حقوق کامل مالکیت برخوردار شوند.
• ثبت: تمام مالکیت‌ها می‌بایست در وزارت دادگستری و کمیته مدیریت زمین ثبت شوند.

خارجی‌ها در خرید آپارتمان معمولاً بر اساس شرایط مشابه با شهروندان مورد بررسی قرار می‌گیرند. با این حال، مشاوره با یک وکیل محلی برای هدایت در قوانین منطقه‌بندی و سیاست‌های استفاده از زمین به شدت توصیه می‌شود.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

قیمت‌های املاک در قزاقستان نسبتاً پایین هستند و جای رشد دارند. آلماتی به دلیل تسلط تجاری و کیفیت بالای زندگی، گران‌ترین شهر است، در حالی که آستانه به لطف توسعه اداری در حال رشد است.

شهر	نوع ملک	میانگین قیمت به ازای m² (USD)
آلماتی	آپارتمان جدید	$1,200 – $2,000
آستانه (نورسلطان)	آپارتمان	$1,000 – $1,800
شیمکنت	آپارتمان	$700 – $1,300
اکتائو / آتیراو	تجاری	$800 – $1,500
زمین حومه	قطعه (به ازای m²)	$30 – $100

همه‌گیری برای تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر و خانه‌های حومه‌ای، به ویژه در آلماتی، انتهای بی‌سابقه‌ای را به ارمغان آورد. قیمت‌ها در شهرهای کلیدی به طور سالانه حدود 5% تا 7% به‌طور ثابت افزایش داشته‌اند. بازار وام‌های مسکن به لطف وام‌های مسکن یارانه‌ای دولتی در حال رشد است.

هزینه‌های معامله و مالیات بر املاک

هزینه‌های معامله املاک در قزاقستان متوسط است و کشور چندین مزیت مالیاتی ارائه می‌دهد:

• مالیات ثبت: 0.1%–0.2% از ارزش ملک (معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود).
• هزینه‌های سردفتر: معمولاً 0.3%–1% از قیمت فروش، بسته به پیچیدگی.
• هزینه‌های ثبت: حداقل؛ ملک باید در کمیته ثبت املاک ثبت شود.
• هزینه‌های قانونی: اختیاری اما توصیه‌شده؛ $500–$1,500 بسته به معامله.
• مالیات سالانه بر املاک: 0.1% برای افراد و 1.5%–2% برای نهادهای قانونی، بر اساس ارزش کاداستر.

درآمد سرمایه‌گذاری به نرخ 10% برای ساکنان مالیات می‌شود و ممکن است به فروشندگان خارجی بستگی به پیمان‌های مالیاتی و مدت زمان نگهداری اعمال شود. درآمد اجاره به نرخ ثابت 10% برای افراد مالیات دارد.

بازار اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

بازار اجاره در قزاقستان، به ویژه در آلماتی و آستانه، با تقاضای رو به رشدی برای واحدهای مسکونی و تجاری روبرو است:

• بازده مسکونی: 4%–7% سالیانه در مناطق شهری با تقاضای بالا.
• بازده تجاری: تا 8%–10% در مناطق تجاری و شهرهای ثروتمند نفتی مانند آتیراو.
• اجاره‌های دانشجویی: آلماتی و آستانه میزبان دانشگاه‌های بین‌المللی هستند و تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک و خانه‌های مشترک را ایجاد می‌کنند.

اجاره‌های کوتاه‌مدت (از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb) هنوز در حال ظهور و تنظیم‌ شده هستند، به‌ ویژه در مناطق گردشگری مانند آلماتی. اجاره درازمدت همچنان قالب غالب است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• خرید و اجاره در آلماتی: سرمایه‌گذاری $90,000 در یک آپارتمان 2 خوابه و اجاره آن به حرفه‌ای‌ها به قیمت $500–$700 در ماه.
• دفتر تجاری در آستانه: خرید یک فضای اداری 100 متری در یک منطقه تجاری مرکزی به قیمت $150,000 و اجاره به SMEها یا NGOها.
• خرید زمین: خرید زمین حومه در اطراف آستانه به قیمت $30/m² و نگهداری برای فروش مجدد زیرا گسترش شهری در حال وقوع است.
• واحد خرده‌فروشی در آتیراو: با قیمت $200,000 خریداری کنید و به شرکت‌های خدمات نفتی بین‌المللی فعالیت‌کننده در منطقه اجاره دهید.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک

• آلماتی: قلب مالی و فرهنگی قزاقستان با بالاترین قیمت‌های مسکونی و تقاضای اجاره.
• آستانه: پایتخت کشور، خانه به ادارات اداری بزرگ، سازمان‌های بین‌المللی و پروژه‌های برجسته املاک.
• شیمکنت: یک هاب صنعتی و لجستیکی در حال ظهور با نیازهای مسکونی در حال رشد و پروژه‌های زیرساختی.
• اکتائو و آتیراو: در سواحل دریای خزر واقع شده‌اند، این شهرها از اقتصاد نفت و گاز بهره‌مند می‌شوند و سرمایه‌گذاران املاک تجاری را جذب می‌کنند.
• ترکستان: پایتخت فرهنگی جدید که توجه را به خود جلب می‌کند به‌خاطر پروژه‌های گردشگری و مناطق توسعه مشارکت عمومی-خصوصی.

زیرساخت و استانداردهای زندگی

قزاقستان همچنان زیرساخت‌های جهانی را در شهرهای کلیدی توسعه می‌دهد:

• حمل و نقل: فرودگاه‌های مدرن در آلماتی و آستانه، توسعه شبکه راه‌ها و مترو، توسعه ریلی منطقه‌ای.
• آموزش: مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی (مانند دانشگاه نازاربایف) دانش‌آموزان و اعضای هیئت علمی را از خارج جذب می‌کنند.
• بهداشت و درمان: بیمارستان‌های دولتی و خصوصی در شهرهای بزرگ؛ سیستم‌های بیمه در حال تحول هستند.
• خدمات عمومی: برق، گاز و آب مقرون به صرفه و معمولاً در مناطق شهری قابل اعتماد هستند.
• زیرساخت دیجیتال: اینترنت پرسرعت و پوشش موبایل در مناطق شهری به‌ طور گسترده‌ای در دسترس است.

قزاقستان استاندارد زندگی نسبتاً بالایی را با هزینه کم ارائه می‌دهد. ایمنی، آموزش و خدمات تجاری آن را به مقصدی مناسب برای جابجایی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند.

ملاحظات قانونی و فرآیند خرید

• نمایندگی قانونی: از خریداران خارجی به شدت خواسته می‌شود که یک وکیل املاک معتبر را برای بررسی‌های لازم و مستندات منصوب کنند.
• تأیید مالکیت: تمامی املاک باید از طریق ثبت‌نام دولتی واحد حقوق املاک بررسی شوند.
• قرارداد خرید: در حضور یک سردفتر امضا شده و در دفتر ثبت زمین محلی ثبت می‌گردد.
• بانکداری: خارجی‌ها می‌توانند حساب‌های بانکی افتتاح کنند و از طریق انتقال‌های بین‌المللی با هدف اعلام‌شده وجوه را انتقال دهند.
• ناهماهنگی زبانی: قراردادها به زبان روسی یا قزاقی نوشته می‌شوند؛ ترجمه معتبر برای اهداف قانونی الزامی است.

نتیجه‌گیری: یک بازار استراتژیک برای سرمایه‌گذاران آینده‌نگر

قزاقستان ارزش پیشنهادی جذابی برای سرمایه‌گذاران املاک ارائه می‌دهد: هزینه‌های ورود پایین، رشد پایدار و دسترسی به یکی از پویا‌ترین اقتصادهای آسیای میانه. در حالی که مشاوره قانونی و بررسی‌های لازم حیاتی است — به‌ویژه برای معاملات زمین یا تجاری — استقبال کشور از سرمایه‌گذاری خارجی، همراه با توسعه شهری جاه‌طلبانه، آن را به یک ستاره در حال ظهور در فضای املاک اوراسیا تبدیل کرده است. از اجاره‌های مسکونی در آلماتی گرفته تا پارک‌های صنعتی در آتیراو، قزاقستان برای خریداران هوشمند که به بازارهای نوپا نگاه می‌کنند، طیف وسیعی از فرصت‌ها را ارائه می‌دهد.