پرتفوی خود را با املاک سرمایه‌گذاری مجارستان متنوع کنیدکشور چشمه‌های آب گرم،باغ‌های انگور، ریتم بی‌زمان

منظر املاک و مستغلات مجارستان در قلب اروپا

مجارستان در مرکز اروپا واقع شده است و با تاروپود تاریخی، فرهنگی و رشد مدرن خود، به عنوان کشوری که به طور ماهرانه‌ای میراث تاریخی خود را با توسعه‌ای آینده‌گرا ترکیب کرده، متمایز است. برای خریداران بین‌المللی که به دنبال یک ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان هستند، بازار املاک و مستغلات این کشور امکانات جذابی را ارائه می‌دهد که معمولاً در قیمت‌های پایین‌تر از اروپای غربی است. از شکوه باروک quarters تاریخی بوداپست تا محله‌های مسکونی در حال ظهور در شهرهای دانشگاهی مانند سگد یا دبری‌سن، مجارستان یک طیف وسیع از بازگشت‌های بالقوه را ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران با بودجه‌ها و استراتژی‌های متنوع خدمت می‌کند.
دو دهه گذشته شاهد بهبودهای اقتصادی قابل توجهی بوده است که با عضویت مجارستان در اتحادیه اروپا از سال 2004 حمایت شده است. برنامه‌های مختلف تأمین مالی اتحادیه اروپا زیرساخت‌ها را تقویت کرده، اقتصادهای منطقه‌ای را احیا کرده و فرصت‌های جدیدی را در مناطق شهری و روستایی ایجاد کرده‌اند. این پیشرفت‌ها با هزینه‌های رقابتی کشور ترکیب می‌شود و آن را برای تولیدکنندگان جهانی، شرکت‌های فناوری و سرمایه‌گذاری‌های خدمات‌محور جذاب می‌کند. ورود کسب‌وکارهای خارجی مشاغل جدیدی ایجاد کرده و به نوبه خود تقاضای دائمی برای مسکن‌های مدرن و با کیفیت را تشویق کرده است. این همگرایی عوامل نشان می‌دهد چرا بسیاری خرید یک ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان را به عنوان یک گام منطقی به سوی بهره‌برداری از اقتصاد در حال بلوغ کشور و موقعیت استراتژیک آن می‌دانند.
در حالی که تاریخ مجارستان به طور عمیق در هر جنبه‌ای از معماری و ساختار اجتماعی آن بافته شده است، بخش املاک امروزه بسیار پویا است. گردشگری در حال رشد، به ویژه در بوداپست—که با حمام‌های گرم، مناظر خیره‌کننده دانوب و زندگی شبانه پویا مشهور است—صحنه املاک و مستغلات را بیشتر تحریک می‌کند. مسافران مشتاق به استراحت‌های فرهنگی در شهرها اغلب به دنبال آپارتمان‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت در مناطق اصلی هستند و به مالکان کمک می‌کنند تا نرخ‌های اشغال مستمر را تأمین کنند. در عین حال، محلی‌ها و مهاجران اجاره‌های طولانی‌مدتی نیاز دارند که از امکانات حمل و نقل خوب و نزدیکی به محل کار یا دانشگاه‌ها بهره‌مند باشد. به طور کلی، یک ملک مجارستانی به‌خوبی مدیریت شده می‌تواند درآمد ماهانه پایدار و همچنین رشد قوی را در صورت خرید در مکان مناسب تولید کند.

چرا مجارستان برای سرمایه‌گذاران ملکی بین‌المللی جذاب است

بزرگترین جاذبه مجارستان غالباً نسبت به سایر کشورهای اتحادیه اروپا مقرون‌به‌صرفه بودن است. حتی اگر بوداپست طی یک دهه گذشته افزایش قیمت شدیدی را تجربه کرده باشد، چندین محله نسبت به پایتخت‌های اروپایی سطح بالا قابل دسترس هستند. خریداران می‌توانند آپارتمان‌های بازسازی شده در ساختمان‌های تاریخی یا توسعه‌های جدید با امکانات مدرن را کشف کنند—هر دو با نرخ‌هایی که ممکن است در بازارهای ملکی بیشتری اشباع شده غیرقابل دسترس باشند. خارج از بوداپست، شهرهای دوم‌سطحی مانند گیور، پچ و میسکولچ هزینه­‌های ورود حتی کمتری را ارائه می‌دهند و در صورتی که بتوانند کریدورهای رشد صحیح را شناسایی کنند، فرصت‌ها برای بازگشت درصدی بالاتر را فراهم می‌آورند.
موقعیت مرکزی کشور نیز نقشی ایفا می‌کند. مجارستان با اتریش، اسلواکی، اسلوونی، کرواسی، صربستان، رومانی و اوکراین مرز مشترک دارد و یک دروازه لجستیکی برای کالاها، خدمات و مسافران در حال عبور از مرکز و شرق اروپا تشکیل می‌دهد. سرمایه‌گذاران که ملکی را در مجارستان خریداری می‌کنند گاهی این دینامیک‌های مرزی را هدف قرار می‌دهند، چه به دنبال نیازهای اجاره‌ای حرفه‌ای‌هایی که بین‌المللی رفت و آمد می‌کنند، چه به دنبال ورود به املاک و مستغلات تجاری که از تجارت شلوغ بهره می‌بردند. علاوه بر این، شبکه جاده‌ای، خطوط راه‌آهن و فرودگاه‌های توسعه‌یافته مجارستان، حرکت داخلی و منطقه‌ای را ساده می‌کند و پایه مستاجران بالقوه خریداران در هر دو بخش مسکونی و تجاری را گسترش می‌دهد.
گردشگری نیز یک نیروی قانع‌کننده دیگر باقی می‌ماند. بوداپست، با ساختمان پارلمان زینتی، پل زنجیری و بارهای ویران‌شده زنده، سالانه میلیون‌ها بازدیدکننده را جذب می‌کند. صحنه Airbnb و اجاره کوتاه‌مدت در این شهر به سرعت رشد یافت زیرا گردشگران به کاوش در غذا، جشنواره‌ها و چشمه‌های آبگرم مجارستان هجوم می‌آورند. در حالی که مقررات دولتی در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌تواند تغییر کند—به‌ویژه در ساختمان‌های مسکونی—به‌طور کلی، محیط همچنان از مالکان املاکی که تمایل دارند واحدهای خود را در پلتفرم‌های اجاره تعطیلات فهرست کنند حمایت می‌کند. در سایر نقاط، دریاچه بالاتون به عنوان یک استراحتگاه محبوب تابستانی ظاهر می‌شود که فرصت‌های خرید دوّم و اجاره را در هزینه‌ای کمتر از مقصدهای ساحلی در غرب یا جنوب اروپا ارائه می‌دهد.
نهایتاً، سرمایه‌گذاران خارجی از قوانین ساده برای خرید املاک در مجارستان بهره‌مند می‌شوند که برای شهروندان اتحادیه اروپا/مناطق اقتصادی اروپا عموماً به حقوق مالکیت محلی شباهت دارد. خریداران غیر اتحادیه اروپا ممکن است به مجوزهای رسمی نیاز داشته باشند، اما این مورد اغلب رویه­‌های روتینی است اگر خریدار هیچ مانع قانونی نداشته باشد. این وضوح با مقررات پیچیده‌تری در جاهای دیگر تضاد دارد و پروفایل مجارستان را به عنوان محلی که سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند بدون کاغذ بازی غیرضروری معاملات را انجام دهند افزایش می‌دهد. برای کسانی که به دنبال گسترش موضع خود در بازار املاک اروپایی هستند—به‌ویژه اگر آنها قبلاً دارایی‌هایی در پایتخت‌های گران‌تر دارند—مجارستان ترکیبی استراتژیک از پتانسیل رشد و قیمت‌های قابل دسترسی را ارائه می‌دهد.

اکتشاف مکان‌های کلیدی در مجارستان: بوداپست و فراتر از آن

بوداپست به‌طور انکارناپذیری به‌عنوان جواهر تاج مجارستان محسوب می‌شود، که توسط دانوب به تپه‌های پرشیب بودا و خیابان‌های مسطح و شلوغ پست تقسیم شده است. مناطق در شخصیت خود بسیار متنوع هستند. منطقه تاریخی V (بلوراس-لیپوت‌واروش) و منطقه VI (ترز‌واروش) دارای جاذبه‌های دیدنی، خیابان‌های خرید زرق و برق‌دار و تراکم بالای اقامتگاه‌های متمرکز بر گردشگری هستند. املاک در اینجا می‌توانند گران باشند، اما همچنان در بین بازدیدکنندگانی که به دنبال مکان‌های مرکزی هستند در تقاضا هستند. اجاره‌های کوتاه‌مدت اغلب رونق می‌گیرند اگر انجمن ساختمان اجازه دهد، اما رقابت شدید است. سرمایه‌گذاران که در بازاریابی املاک یا مفاهیم مهمان‌نوازی خاص موفق هستند، می‌توانند همچنان بازده‌های قابل توجهی کسب کنند.
برای کسانی که به دنبال گزینه‌های کمی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند در حالی که هنوز از اتصال مرکزی بهره‌می‌برند، مناطق مانند VII (ارزیبت‌واروش) و VIII (یوزف‌واروش) ممکن است جذاب باشند. این مناطق تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده‌اند. منطقه VII، با بارهای ویران‌شده و زندگی شبانه مشهور، به‌طور مداوم گردشگران و جوانان حرفه­ای را جذب می‌کند. منطقه VIII، که روزی به عنوان منطقه‌ای تخریب شده تصور می‌شد، شاهد نوسازی‌های عمده‌ای بوده است که مکان‌های فرهنگی جدید و پروژه‌های مسکونی مدرن را معرفی کرده است. انتخاب دقیق ساختمان‌ها و نزدیکی به امکانات به‌روز می‌تواند بازده‌های پاداش‌آور را با توجه به پیشرفت‌های مداوم این مناطق به ارمغان آورد.
خارج از پایتخت، شهرهایی مانند دبری‌سن، سگد و پچ جوامع دانشگاهی پرجنب و جوشی را حفظ می‌کنند. دانشجویان، محققان و پرسنل آموزشی به اجاره‌های باکیفیت نیاز دارند، اغلب در طول سال. دبری‌سن دومین شهر بزرگ مجارستان است که محل شرکت‌های بین‌المللی و یک فرودگاه در حال گسترش است، در حالی که مرکز شهر زیبا سگد و فرهنگ علمی قوی آن آن را برای اقامت‌های بلندمدت محبوب می‌کند. در همین حال، پچ، که برای آب و هوای مدیترانه‌ای خود شناخته می‌شود، دارای مکان‌های تاریخی است که به گردشگران محلی جاذبه می‌دهد. یک ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان در این مراکز منطقه‌ای ممکن است هزینه‌های نرخ کوتاه‌مدت را که در نقاط گردشگری بوداپست وجود دارد نداشته باشد، اما اجاره‌های ثابت و هزینه خرید پایین‌تر ممکن است به تنظیم تراز کمک کند.
خریدارانی که به بازارهای تفریحی توجه دارند ممکن است به دنبال املاکی در نزدیکی دریاچه بالاتون، بزرگ‌ترین دریاچه مرکز اروپا، باشند. بالاتون‌فورد، کشت‌هلی و سیافوک به عنوان مراکز اصلی تفریحی شناخته می‌شوند که هر کدام ترکیبی از سواحل، قایق‌رانی و چشمه‌های آبگرم را ارائه می‌دهند. اگرچه این مناطق معمولاً تابستانی هستند، اما مالکان اغلب درآمد کافی در فصل اوج کسب می‌کنند تا بیشتر هزینه‌های سال را پوشش دهند. در فصل‌های غیر دستاورد، ممکن است فعالیت گردشگری کاهش یابد، بنابراین یک استراتژی ترکیبی که شامل استفاده شخصی پاره‌وقت باشد ممکن است به ویژه جذاب باشد، که منافع سبک زندگی را با درآمد اجاره‌ای دوره‌ای ترکیب می‌کند. با گذشت زمان، بهسازی زیرساخت‌های اطراف دریاچه بالاتون—راه‌های بهتر، مارین‌های مدرن—می‌تواند به افزایش ارزش در مناطق کمتر توسعه‌یافته فعلی کمک کند.

راهنمایی در مورد مراحل خرید در مجارستان و حمایت VelesClub Int.

مسیر خرید یک ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان با تأیید در دسترس بودن ملک و برای مهاجران غیر اتحادیه اروپا با دریافت هرگونه مجوزهای لازم آغاز می‌شود. معمولاً، دفتر محلی منطقه‌ای (Kormányhivatal) با چنین تأییداتی رسیدگی می‌کند، که به ندرت رد می‌شود به شرطی که خریدار یک رکورد شفاف داشته باشد و از ملک برای اهداف قانونی استفاده کند. یک مشاور املاک یا وکیل می‌تواند در مورد این پیچیدگی‌های روال مشاوره دهد و اطمینان حاصل کند که هیچ زمان بر روی خریدهای نامناسب هدر نرود. پس از توافق بر روی شرایط با فروشنده، خریدار یک قرارداد مقدماتی (Előszerződés) را امضا کرده و مبلغی را به عنوان پیش پرداخت، معمولاً حدود 10% از قیمت خرید، پرداخت می‌کند.
در طول مرحله دقت Due diligence، تأیید سوابق ثبت‌نام ملک (Ingatlan-nyilvántartás) بسیار مهم است. سیستم متمرکز مجارستان به وکلا اجازه می‌دهد تا حقوق مالکیت، وام‌های معوق یا هرگونه حق رهن را تأیید کنند. اگر همه چیز درست باشد، قرارداد نهایی فروش (Adásvételi szerződés) قبل از یک دفتر ثبت‌اسناد عمومی یا وکیل اجرا می‌شود. سپس خریدار حق مالکیت جدید را با ثبت‌نام در Land Registry ثبت می‌کند و مالیات انتقال مورد نیاز (Illeték) را، که معمولاً 4% از قیمت خرید برای املاک مسکونی است، پرداخت می‌کند. برای املاک بالای ارزش معین یا برای خریدارانی که چند واحد خریداری می‌کنند، نرخ‌های تدریجی یا متفاوتی ممکن است اعمال شوند.
تأمین مالی می‌تواند از طریق بانک‌های مجارستانی ترتیب داده شود، اگرچه مشتریان خارجی ممکن است با شرایط سخت‌تری مواجه شوند—مانند پیش‌پرداخت‌های بالاتر یا اثبات درآمد پایدار از اتحادیه اروپا. نرخ‌های بهره وام در مجارستان می‌تواند نوسان کند، بنابراین مقایسه چندین وام‌دهنده یا بهره‌برداری از تأمین مالی از کشور خود می‌تواند شرایط مطلوب‌تری را ایجاد کند. ریسک ارز نیز یک مولفه دیگر است که باید مورد توجه قرار گیرد، به ویژه در مورد معاملات غیر یورویی، زیرا مجارستان از فورینت (HUF) استفاده می‌کند. خریداران باید به نرخ‌های تبادل توجه داشته باشند و گزینه‌های پوشش ریسک ارز را بررسی کنند اگر بخش قابل توجهی از دارایی‌های خود را در یک ارز دیگر نگه داشته باشند.
مالکانی که ملک خود را اجاره می‌دهند باید درآمد اجاره را به مقامات مالیاتی مجارستان اعلام کنند و مالیات‌های لازم را پرداخت کنند. در بسیاری از موارد، مالیات می‌تواند با استفاده از نرخ ثابت ساده محاسبه شود، اگرچه برخی از سرمایه‌گذاران برای کسرهای مفصل گزینه انتخاب می‌کنند—به ویژه اگر هزینه‌های قابل توجهی مانند نوسازی‌ها، هزینه‌های مدیریت ملک یا بهره وام را متحمل شوند. شهروندان اتحادیه اروپا که در مجارستان زندگی می‌کنند اغلب مدیریت این الزامات را راحت‌تر می یابند، اما مالکان غیر اتحادیه اروپا نیز می‌توانند با کمک حسابدار متخصص در املاک و مستغلات برون‌مرزی از قوانین مالیاتی محلی عبور کنند. توافقنامه‌های عدم دو برابر مالیات می‌توانند بارهای خاصی را کاهش دهند اگر همچنین در کشور خود مالیات بپردازید.
در حالی که مجارستان به‌طور مستقیم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت یا تابعیت نمی‌دهد، مالکیت یک دارایی مجارستانی ممکن است از درخواست‌های ویزا یا اقامت حمایت کند اگر خریدار همچنین به دنبال فعالیت‌های تجاری باشد یا سایر معیارهای مهاجرت را رعایت کند. به‌ویژه، بوداپست شاهد افزایش علاقه از سوی کارگران از راه دور است که فرهنگ کافه‌ای، مقرون‌به‌صرفه بودن و زیرساخت‌های دیجیتال سریع این شهر را مورد تحسین قرار می‌دهند. اگر برنامه شما شامل اقامت‌های مکرر یا جابجایی باشد، جستجوی مشاوره حرفه‌ای برای همگام‌سازی خریدهای املاک با مسیرهای مهاجرت کشور پیشنهاد می‌شود. VelesClub Int. می‌تواند در هماهنگی این تلاش‌ها کمک کند—با ارتباط دادن مشتریان با مشاوران حقوقی معتبر، معماران یا شرکت‌های مدیریت ملک برای اطمینان از اینکه هر مرحله به طور حرفه‌ای انجام می‌شود.
در نهایت، یک ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان نه تنها فرصتی برای ورود به یک بازار اروپایی در حال توسعه با هزینه‌های نسبتاً متعادل را ارائه می‌دهد، بلکه پتانسیل برای بازدهی خوب را نیز به لطف گردشگری، مسکن دانشجویی و گسترش اقتصادی محلی فراهم می‌آورد. با ادامه ارتقای زیرساخت‌های کشور و ادغام بیشتر با دینامیک‌های وسیع‌تر اتحادیه اروپا، ارزش‌های املاک و تقاضای اجاره می‌تواند روند صعودی را حفظ کند، به‌ویژه در شهرهای اصلی یا مناطق تفریحی. با استفاده از بینش‌های محلی—شناسایی مناطق در حال ظهور، پیگیری نوسازی‌های شهری یا درک ماهیت چرخه‌ای گردشگری—سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند یک استراتژی قانع‌کننده را شکل دهند که هم به اهداف اجاره کوتاه‌مدت و هم افزایش سرمایه بلندمدت برسد. و با VelesClub Int. به عنوان یک منبع، خریداران جدید تخصص هدفمندی برای ساده‌سازی جستجوهای ملکی خود، نهایی کردن معاملات ایمن و باز کردن بهترین‌های بازار املاک مجارستان دریافت می‌کنند.