فهرست‌های سرمایه‌گذاری گردآوری شده توسط کارشناسان در هولگوینخیابان‌های سرسبز با نخل در میانتپه‌ها، مدارس و فروشگاه‌ها

املاک و مستغلات در هولگوین، کوبا

چرا در املاک هولگوین سرمایه‌گذاری کنیم

هولگوین، چهارمین شهر بزرگ کوبا، در قسمت شرقی جزیره واقع شده و به خاطر پارک‌ها، میدان‌ها و نزدیکی به برخی از زیباترین سواحل کشور، از جمله گاردالاواک و پلایا پسکرو، شناخته شده است. هرچند که بازار املاک در کوبا خاص و تحت نظارت شدید قرار دارد، هولگوین پتانسیل بلندمدتی برای سرمایه‌گذاران داخلی، افراد تبعیدی کوبایی و خارجیانی که روابط قانونی با کشور دارند، ارائه می‌دهد. هزینه نسبتاً پایین زندگی در این منطقه، اقتصاد محلی باثبات و جذابیت روزافزون به عنوان یک مرکز گردشگری، هولگوین را به یک شهر هدفمند برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازارهای املاک واقعی کوبا هستند، تبدیل کرده است.

انواع املاک موجود

املاک در هولگوین از نظر فرم بسیار متنوع است اما از نظر محدودیت‌های قانونی یکنواخت است. املاک موجود شامل:

• خانه‌های استعماری — به ویژه در نزدیکی میدان مرکزی، با سقف‌های کاشی‌کاری شده و سقف‌های بلند. بسیاری از آنها نیاز به نوسازی دارند.
• خانه‌های میانه قرن — معمولاً در مناطق حومه‌ای مانند پرالتا یا ویستا آلگر پیدا می‌شود؛ ساخته شده در دهه‌های 1950 تا 1970 و به طور کلی دارای ساختار مستحکم‌تری هستند.
• کازاس پارتیکولارس — خانه‌های خصوصی که مجوز میزبانی از گردشگران را دارند، مدلی که به طور فزاینده‌ای در هولگوین رایج شده است.
• آپارتمان‌ها در بلوک‌های مسکونی — ساختمان‌های ساده و دولتی که گزینه‌های مسکن چندخانواری پایه را ارائه می‌دهند.
• فروشگاه‌های تجاری — نادر اما فضاهای کوچک برای پالاتادها (رستوران‌های خصوصی) یا مغازه‌ها در خیابان‌های مرکزی یافت می‌شود.
• زمین‌های ساحلی (نزدیک گاردالاواک) — برای مالکیت خصوصی فردی در دسترس نیست اما از طریق مشارکت‌های بخش گردشگری قابل دسترسی است.

قوانین حقوقی و مالکیت خارجی

مانند سایر شهرهای کوبا، املاک و مستغلات هولگوین تابع چارچوب قانونی سوسیالیستی کشور هستند:

• خارجی‌ها — نمی‌توانند به طور مستقیم مالکیت املاک مسکونی را داشته باشند مگر اینکه ساکن دائمی باشند یا با شهروندان کوبایی ازدواج کرده باشند.
• کازاس پارتیکولارس و اجاره‌های گردشگری — توسط شهروندان کوبایی به طور قانونی می‌توانند اداره شوند و درآمد اجاره قابل توجهی تولید کنند.
• توسعه‌های گردشگری — فقط از طریق مشارکت‌های مشترک با نهادهای دولتی مانند گاویوتا یا کوباناکان برای پروژه‌های هتل یا تفریحی ممکن است.
• بدون وام مسکن — تمام معاملات تنها به صورت نقدی انجام می‌شوند؛ هیچ بانکی اعتبار برای املاک ارائه نمی‌دهد.
• ثبت مالکیت — تمام املاک باید در دفتر ثبت املاک ثبت شوند و تکالیف مالیاتی رعایت گردد.

اگرچه خارجی‌ها نمی‌توانند به راحتی در بازار املاک شرکت کنند، اما راهکارهای قانونی برای ساکنان بلندمدت یا کسانی که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند وجود دارد.

قیمت‌های املاک و شرایط بازار

هولگوین به عنوان مکانی با قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به هاوانا، سانتیاگو یا مناطق تفریحی مانند واردرو شناخته می‌شود:

• خانه‌های استعماری (مرکز شهر): 20,000 – 60,000 دلار، بسته به وضعیت و یکپارچگی ساختاری
• خانه‌های مدرن (ویستا آلگر، پرالتا): 40,000 – 100,000 دلار، معمولاً در شرایط بهتر و با فضای بزرگ‌تر
• کازاس پارتیکولارس: 25,000 – 70,000 دلار بسته به مکان، مجوزها و اثاثیه
• فروشگاه‌های تجاری: 30,000 – 80,000 دلار، نادر و معمولاً خانوادگی که برای نسل‌ها در خانواده بوده‌اند

قیمت‌ها قابل مذاکره و به صورت خصوصی تعیین می‌شوند؛ هیچ سیستم لیست مرکزی یا مکانیزم ارزیابی استانداردی وجود ندارد. تمام معاملات نیاز به دقت بالا در مورد مدارک مالکیت و تکالیف شهرداری دارند.

پتانسیل گردشگری و فرصت‌های اجاره

افزایش محبوبیت هولگوین در بین گردشگران — به ویژه کانادایی‌ها و اروپایی‌ها — تقاضا برای اجاره‌های مجاز تعطیلات و خدمات مهمان‌نوازی را افزایش می‌دهد:

• کازاس پارتیکولارس — به ویژه در مرکز شهر و نزدیک به دسترسی فرودگاه؛ خانه‌های دارای مجوز می‌توانند به طور قانونی اتاق‌های خود را برای اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران ارائه دهند.
• اجاره‌های سواحل — علی‌رغم محدودیت‌ها، شرکای کوبایی ممکن است مهمان‌خانه‌هایی در نزدیکی سواحل مانند گاردالاواک یا پلایا بلانکا اداره کنند.
• پالاتادها و کافه‌ها — بسیاری از خانه‌ها می‌توانند با مجوزهای مناسب شهرداری خدمات غذایی را ارائه دهند.
• استودیوهای هنری خانگی یا عملیات تور — گردشگری فرهنگی در حال افزایش است، به ویژه در شهرهای داخلی مانند هولگوین.

با ظرفیت کم هتل‌ها خارج از مناطق تفریحی، تقاضا برای اقامت‌های اصیل و خانگی در شهر انتظار می‌رود افزایش یابد.

محله‌های جذاب در هولگوین

مناطق کلیدی برای خرید املاک و مشاغل گردشگری شامل:

• Centro Histórico — مرکز استعماری با میدان‌ها، کلیساها و رستوران‌ها؛ ایده‌آل برای کازاس پارتیکولارس و بازسازی‌ها.
• ویستا آلگر — منطقه مسکونی با مسکن مدرن‌تر و مناطق سبز؛ محبوب در بین حرفه‌ای‌ها و افراد تبعیدی که به کشور باز می‌گردند.
• پرالتا — حومه آرام با خانه‌های وسیع، گاراژها و نزدیکی به مدارس و بیمارستان‌ها.
• لا کینتا — به خاطر خانه‌های بزرگ و دسترسی به حمل و نقل عمومی شناخته شده است؛ به طور فزاینده‌ای جذاب برای اجاره مسکن.
• گاردالاواک (منطقه ساحلی) — به شدت تحت نظارت، اما پتانسیلی برای همکاری‌های گردشگری با شهروندان کوبایی یا دولت وجود دارد.

پروفایل‌های خریداران و موارد استفاده

سرمایه‌گذاران و خریداران در هولگوین معمولاً شامل:

1. کوبایی‌های ساکن در خارج — ارسال وجوه برای بازسازی یا خرید خانه‌های خانوادگی برای بازگشت یا بازنشستگی.
2. خارجی‌هایی که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند — خرید و مدیریت املاک اجاره‌ای به نام همسر.
3. کارآفرینان — راه‌اندازی کازاس پارتیکولارس یا کسب‌وکارهای کوچک غذایی/گردشگری در خانه‌های خود.
4. خریداران میراثی — علاقه‌مند به بازسازی املاک استعماری برای استفاده فرهنگی یا گردشگری بوتیک.

به عنوان مثال: خانه‌ای نزدیک به پارک کالیستو گارسیا که به قیمت 35,000 دلار خریداری شده، می‌تواند به یک مهمان‌خانه با 3 اتاق تبدیل شود و در فصل اوج، بین 50 تا 70 دلار در هر شب برای هر اتاق درآمد زایی کند، به طوری که مجموع درآمد ناخالص در فصل اوج به 3,000 دلار در ماه می‌رسد.

چالش‌ها و ریسک‌ها

سرمایه‌گذاری در املاک هولگوین — همانطور که در هر نقطه از کوبا — نیاز به درک و پیمودن چندین ریسک کلیدی دارد:

• محدودیت‌های مالکیت خارجی — باید یک شریک کوبایی داشته باشید یا مسیر قانونی اقامت برای بدست آوردن حقوق مالکیت وجود داشته باشد.
• مسائل سند و ثبت اختیار — اطمینان حاصل کنید که تمام مدارک مرتب و در ثبت ملی املاک ثبت شده است.
• لجستیک نوسازی — مواد ساختمانی گران هستند یا به سختی در دسترس هستند؛ برنامه‌ریزی و ارتباطات محلی ضروری است.
• معاملات فقط نقدی — تمام خریدها باید بدون وام یا پشتیبانی مالی نهادی انجام شود.
• محدودیت‌های فروش مجدد — ممکن است فروش مجدد یک ملک به طور قانونی محدود شده باشد یا نیاز به مجوزهای اضافی داشته باشد.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در هولگوین سرمایه‌گذاری کند

هولگوین برای سرمایه‌گذاران با ریشه‌های کوبایی، ساکنان بلندمدت یا مشارکت‌ها با شهروندان کوبایی ایده‌آل است. این مکان ترکیب معلومات فرهنگی، قیمت‌های مقرون به صرفه و رشد معتدل گردشگری را ارائه می‌دهد. این شهر به طور خاص برای کسانی که به کسب‌وکارهای مهمان‌نوازی، بازسازی استعماری یا کارآفرینی پایدار محلی علاقه‌مند هستند، جذاب است. در حالی که چارچوب قانونی کوبا نیاز به احتیاط و صبر دارد، هولگوین یک جایگزین تازه به بازارهای اشباع و گران‌تر کوبا ارائه می‌دهد، به ویژه برای کسانی که به دنبال تعامل واقعی و مبتنی بر جامعه در زندگی و املاک کوبایی هستند.