املاک و مستغلات در هولگوین، کوباخیابان‌های نخل‌دار بینتپه‌ها، مدارس و فروشگاه‌ها

املاک و مستغلات در هولگوئین، کوبا

چرا در املاک هولگوئین سرمایه‌گذاری کنیم

هولگوئین، چهارمین شهر بزرگ کوبا، در بخش شرقی این جزیره واقع شده و به خاطر پارک‌ها، میدان‌ها و نزدیکی‌اش به برخی از زیباترین سواحل کشور، از جمله گاردالاوکا و پلایا پسکره، شناخته شده است. با این که بازار املاک در کوبا منحصر به فرد و به شدت تنظیم شده است، هولگوئین پتانسیل بلندمدت را برای سرمایه‌گذاران داخلی، مهاجران کوبایی و خارجی‌هایی که پیوندهای قانونی با کشور دارند، ارائه می‌دهد. هزینه زندگی نسبتاً پایین، اقتصاد محلی پایدار و جذابیت فزاینده به عنوان یک مرکز گردشگری هولگوئین را به یک شهر استراتژیک برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازارهای واقعی املاک کوبایی هستند، تبدیل کرده است.

انواع املاک موجود

املاک در هولگوئین از نظر فرم متنوع هستند اما از نظر محدودیت‌های قانونی یکسانند. املاک در دسترس عبارتند از:

• خانه‌های استعماری — به ویژه در نزدیکی میدان مرکزی، با سقف‌های کاشی‌کاری شده و سقف‌های بلند. بسیاری نیاز به نوسازی دارند.
• خانه‌های میانه قرن — معمولاً در مناطق حومه مانند پرالتا یا ویتا آلگره یافت می‌شوند؛ در دهه‌های 1950 تا 1970 ساخته شده و به طور کلی از نظر ساختاری محکم‌تر هستند.
• کاساهای خاص — خانه‌های خصوصی که مجوز دارند تا میزبان گردشگران باشند، مدلی به طور فزاینده‌ای رایج در هولگوئین.
• آپارتمان‌ها در بلوک‌های مسکونی — ساختمان‌های ساده و دولتی که گزینه‌های مسکن چند خانواری پایه را ارائه می‌دهند.
• فروشگاه‌های تجاری — نادر، اما فضاهای کوچک برای پالادارها (رستوران‌های خصوصی) یا فروشگاه‌ها می‌توانند در خیابان‌های مرکزی پیدا شوند.
• زمین‌های ساحلی (نزدیک گاردالاوکا) — برای مالکیت خصوصی انفرادی قابل دسترسی نیست اما از طریق مشارکت‌های بخش گردشگری قابل دسترسی است.

قوانین قانونی و مالکیت خارجی

همانند سایر شهرهای کوبا، املاک هولگوئین مشمول چارچوب قانونی سوسیالیستی کشور هستند:

• خارجی‌ها — نمی‌توانند به طور مستقیم مالک املاک مسکونی شوند مگر این که مقیم دائمی باشند یا با شهروندان کوبایی ازدواج کرده باشند.
• کاساهای خاص و اجاره‌های گردشگری — می‌توانند به طور قانونی توسط شهروندان کوبایی اداره شوند و درآمد قابل توجهی از اجاره تولید کنند.
• توسعه‌های گردشگری — تنها از طریق همکاری‌های مشترک با نهادهای دولتی مانند گاویوتا یا کوبانا کان برای پروژه‌های هتل یا تفریحی امکان‌پذیر است.
• عدم وجود وام — معاملات فقط نقدی هستند؛ هیچ بانکی وام‌های املاک را ارائه نمی‌دهد.
• ثبت مالکیت — تمامی املاک باید در دفتر ثبت املاک ثبت شوند و تعهدات مالیاتی برآورده شود.

در حالی که خارجی‌ها نمی‌توانند به راحتی در بازار املاک شرکت کنند، راهکارهای قانونی برای ساکنان بلندمدت یا کسانی که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند وجود دارد.

قیمت املاک و شرایط بازار

هولگوئین بیشتر از هاوانا، سانتیگو یا مناطق پرتفریح مانند وادرو ارزان‌تر محسوب می‌شود:

• خانه‌های استعماری (مرکز شهر): $20,000 – $60,000، بسته به وضعیت و استحکام ساختاری
• خانه‌های مدرن (ویتاآلگره، پرالتا): $40,000 – $100,000، معمولاً در وضعیت بهتری و جادارتر
• کاساهای خاص: $25,000 – $70,000 بسته به مکان، مجوزها و مبلمان
• فروشگاه‌های تجاری: $30,000 – $80,000، نادر و اغلب از نسل‌های خانواده-owned

قیمت‌ها قابل مذاکره هستند و به صورت خصوصی تعیین می‌شوند؛ هیچ سیستم فهرست‌بندی متمرکزی یا مکانیزم ارزیابی استانداردی وجود ندارد. تمام معاملات نیاز به دقت در مورد مدارک مالکیت و تعهدات شهرداری دارند.

پتانسیل گردشگری و فرصت‌های اجاره‌ای

محبوبیت فزاینده هولگوئین در میان گردشگران — به‌ویژه کانادایی‌ها و اروپایی‌ها — تقاضا برای اجاره‌های تعطیلات مجوزدار و خدمات مهمان‌نوازی را افزایش می‌دهد:

• کاساهای خاص — به ویژه در مرکز شهر و نزدیک به دسترسی فرودگاه؛ خانه‌های دارای مجوز می‌توانند به طور قانونی اتاق‌های خود را به گردشگران اجاره دهند.
• اجاره‌های ساحلی — اگرچه محدود است، شرکای کوبایی می‌توانند مهمان‌خانه‌هایی نزدیک به سواحل مانند گاردالاوکا یا پلایا بلانکا اداره کنند.
• پالادارها و کافه‌ها — بسیاری از خانه‌ها می‌توانند کسب‌وکارهای خدمات غذایی را با مجوزهای شهرداری مناسب حمایت کنند.
• استودیوهای هنری خانگی یا عملیات تورها — گردشگری فرهنگی در حال افزایش است، به‌ویژه در شهرهای داخلی مانند هولگوئین.

با ظرفیت هتل محدود خارج از مناطق تفریحی، تقاضای گردشگران برای اقامت‌های واقعی و خانه‌ای در شهر انتظار می‌رود افزایش یابد.

محله‌های جذاب در هولگوئین

مناطق کلیدی برای خرید املاک و سرمایه‌گذاری‌های گردشگری عبارتند از:

• Centro Histórico — مرکز استعماری با میدان‌ها، کلیساها و رستوران‌ها؛ ایده‌آل برای کاساهای خاص و بازسازی‌ها.
• ویتاآلگره — منطقه مسکونی با خانه‌های مدرن‌تر و مناطق سبز؛ محبوب در میان حرفه‌ای‌ها و مهاجران بازگشتی.
• پرالتا — حومه آرام با خانه‌های جادار، پارکینگ و نزدیکی به مدارس و بیمارستان‌ها.
• لا کینتا — به خاطر خانه‌های بزرگ و دسترسی به حمل و نقل عمومی شناخته شده؛ در حال حاضر برای مسکن اجاره‌ای جذاب‌تر می‌شود.
• گاردالاوکا (منطقه ساحلی) — به شدت تنظیم شده، اما پتانسیل برای همکاری‌های گردشگری با شهروندان کوبایی یا دولت وجود دارد.

پروفایل‌های خریدار و موارد استفاده

سرمایه‌گذاران و خریداران در هولگوئین معمولاً شامل:

1. کوبایی‌های مقیم خارج — ارسال وجوه برای نوسازی یا خرید خانه‌های خانوادگی برای بازگشت یا بازنشستگی.
2. خارجی‌ها که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند — خرید و مدیریت املاک اجاره‌ای به نام همسر.
3. کارآفرینان — راه‌اندازی کاساهای خاص یا کسب‌وکارهای کوچک غذایی/گردشگری از منازل خود.
4. خریداران میراث — علاقه‌مند به بازسازی املاک استعماری برای استفاده فرهنگی یا گردشگری بوتیک.

مثال: یک خانه نزدیک پارک کالیستو گارسیا که به قیمت $35,000 خریداری می‌شود می‌تواند به یک مهمان‌خانه سه اتاقه تبدیل شود که در فصول اوج، قادر به تولید $50–$70 به ازای هر اتاق در شب و تولید حداکثر $3,000/ماه درآمد ناخالص در فصل اوج است.

چالش‌ها و خطرات

سرمایه‌گذاری در املاک در هولگوئین — همانند هر جای دیگری در کوبا — نیاز به درک و کنترل چندین خطر کلیدی دارد:

• محدودیت‌های مالکیت خارجی — باید یک شریک کوبایی یا مسیر قانونی اقامت برای کسب حقوق مالکیت داشته باشید.
• مسائل عنوان و مستندات — اطمینان حاصل کنید که تمام سوابق مرتب و در ثبت ملی املاک ثبت شده‌اند.
• سازماندهی نوسازی — مصالح ساختمانی گران قیمت یا دشوار برای تهیه هستند؛ برنامه‌ریزی و ارتباطات محلی ضروری است.
• معاملات فقط نقدی — تمام خریدها باید بدون وام یا حمایت مالی مؤسسات انجام شوند.
• محدودیت‌های فروش مجدد — فروش مجدد یک ملک ممکن است به طور قانونی محدود شود یا نیاز به مجوزهای اضافی داشته باشد.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در هولگوئین سرمایه‌گذاری کند

هولگوئین برای سرمایه‌گذاران با ریشه‌های کوبایی، اقامت طولانی‌مدت، یا مشارکت با شهروندان کوبایی ایده‌آل است. این شهر ترکیبی از اصالت فرهنگی، مقرون به صرفه بودن و رشد متوسط گردشگری را ارائه می‌دهد. این شهر به‌ویژه برای کسانی که به دنبال راه‌اندازی کسب‌وکارهای مهمان‌خانه‌ای، بازسازی استعماری یا کارآفرینی پایدار محلی هستند جذاب است. هرچند چارچوب قانونی کوبا نیاز به احتیاط و صبر دارد، هولگوئین به عنوان یک جایگزین تازه برای بازارهای کوبایی اشباع و گران قیمت‌تر، به ویژه برای کسانی که به دنبال درگیری واقعی و مبتنی بر جامعه در زندگی و املاک کوبایی هستند، پیشنهاد می‌شود.