املاک درآمدزا در کالیآپارتمن‌هایی در پایتخترقص سالسا و آفتاب

املاک و مستغلات در کالی، کلمبیا

چرا در املاک کالی سرمایه‌گذاری کنیم

کالی، با نام رسمی سانتیاگو د کالی، سومین شهر بزرگ کلمبیا و پایتخت بخش وایه دل کائوکا است. این شهر به خاطر میراث فرهنگی غنی، اقتصاد در حال رشد و آب‌وهوای گرمسیری‌اش شناخته می‌شود و فرصت‌های منحصر به فردی برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌سازد. شهر کالی با توسعه پایدار شهری، بهبود زیرساخت‌ها و شهرت روزافزون به عنوان مرکز تجاری و گردشگری در جنوب غربی کلمبیا، توجه ها را جلب کرده است. با توجه به اینکه قیمت‌های املاک در مقایسه با بوگوتا یا مدئین به طور قابل توجهی پایین‌تر است، کالی برای سرمایه‌گذاران محلی و خارجی که به دنبال بازده اجاره‌ای بالا و افزایش ارزش درازمدت هستند، جذاب است.

انواع املاک موجود

محله‌ها و زمین‌های متنوع کالی امکان ارائه انواع مختلف املاک را فراهم می‌کند:

• آپارتمان‌های مدرن — در مناطق شمالی و جنوبی کالی موجود است، با گزینه‌هایی از قیمت‌های مناسب تا برج‌های لوکس.
• خانه‌های سنتی — در مناطق استعماری مانند سان آنتونیو و گرانادا واقع شده‌اند و اغلب به هتل‌های بوتیک یا اقامتگاه‌ها تبدیل می‌شوند.
• محله‌های بسته — در محله‌های مرفه مانند سیوداد خاردین و پانس مقبول است و امنیت و امکانات را ارائه می‌دهد.
• املاک تجاری — فضاهای خرده‌فروشی و اداری در نواحی مرکزی مانند ال پنیون و سنترال یا نزدیک به دانشگاه‌ها و مراکز پزشکی.
• مسکن با قیمت مناسب — در محله‌های شرقی و حومه‌های شهر در دسترس است و با هدف جذب مستاجران درازمدت از طبقات کارگری و میانه به بازار ارائه می‌شود.
• زمین برای توسعه — در حواشی جنوبی و غربی شهر در دسترس است و اغلب برای پروژه‌های مسکونی یا مسکن‌های بوم‌گردی استفاده می‌شود.

مالکیت و چارچوب قانونی

کلمبیا ساختار قانونی شفاف و مساعدی را برای سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهد:

• مالکیت خارجی — کاملاً مجاز است؛ خارجی‌ها همانند شهروندان کلمبیایی حق خرید، مالکیت، اجاره یا فروش ملک را دارند.
• عناوین دارایی — اکثر املاک با حقوق مالکیت کامل فروخته می‌شوند و باید در ثبت عمومی (Superintendencia de Notariado y Registro) ثبت شوند.
• فرآیند قانونی — شامل قرارداد پیشنهادی، ثبت رسمی سند (escritura pública) و پرداخت مالیات/ثبت (~1.5%–2%) می‌باشد.
• پرداخت‌ها — به صورت pesos کلمبیا (COP) انجام می‌شود؛ سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از خدمات وکالت یا حساب‌های بانکی کلمبیا استفاده کنند.
• فرصت‌های ویزا — سرمایه‌گذاری بالای ~90,000 USD می‌تواند خریدار را برای ویزای سرمایه‌گذاری M-10 کلمبیا واجد شرایط کند.
• درآمد اجاره — برای خارجی‌ها قانونی است، با انتقال مجاز پس از برآورده شدن تعهدات مالیاتی محلی.

مشاوره حرفه‌ای از یک وکیل دو زبانه و یک نماینده مجاز املاک به شدت توصیه می‌شود.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

در مقایسه با بوگوتا و مدئین، کالی همچنان از نظر قیمت بسیار مقرون به صرفه است:

• آپارتمان‌های لوکس (Ciudad Jardín، Granada): COP 7–12 میلیون بر متر مربع (~$1,800 – $3,000 USD/m²)
• آپارتمان‌های میان‌رده (El Ingenio، Santa Mónica): COP 3.5–7 میلیون بر متر مربع (~$900 – $1,800 USD/m²)
• آپارتمان‌های اقتصادی (Aguablanca، Comunas 13–15): COP 1.5–3.5 میلیون بر متر مربع (~$400 – $900 USD/m²)
• املاک تجاری (El Peñón، Versalles): COP 6–12 میلیون بر متر مربع (~$1,500 – $3,000 USD/m²)
• فروشگاه‌های خرده‌فروشی: بسته به مکان متغیر است؛ مناطق پر ترافیک نزدیک به مراکز خرید و پارک‌ها هزینه بیشتری دارند.

بازده اجاره‌ای:

• اجاره مسکونی (در درازمدت): 4%–7%، با توجه به منطقه و مفروش بودن.
• اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb): 6%–10% در مناطق گردشگری مانند سان آنتونیو، گرانادا و ال پنیون.
• اجاره‌های تجاری: 7%–12% در فضاهای خرده‌فروشی و اداری نزدیک به خیابان‌های اصلی یا مناطق دانشگاهی.

بازار کالی از نظر ریسک کمتر از سایر بزرگ‌ترین شهرهای کلمبیا است و تقاضای ثابت و روندهای رو به رشدی را ارائه می‌دهد.

بهترین مناطق سرمایه گذاری در کالی

محله‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاری در املاک عبارتند از:

• Ciudad Jardín — منطقه مسکونی مرفه در جنوب با خانه‌های محصور، آپارتمان‌های لوکس و نزدیکی به مراکز خرید و مدارس.
• گرانادا و ال پنیون — محله‌های استعماری که به نواحی تجاری و گردشگری تبدیل شده‌اند و به خاطر هتل‌های بوتیک و اجاره‌ها شهرت دارند.
• سان آنتونیو — منطقه‌ای تاریخی با جذابیت و پتانسیل بالای Airbnb، محبوب در میان گردشگران و خلاقان.
• سانتا مونیکا و سانتا ترزیتا — نواحی با طبقه متوسط بالا که خانه‌های بزرگ و برج‌های آپارتمانی در نزدیکی مراکز تجاری دارند.
• ال اینجنيو — محله‌ای با برنامه‌ریزی خوب که شامل مجتمع‌های آپارتمانی مدرن و تقاضای بالای اجاره‌ای است.
• لا فلورا و ورسا یس — مناطق تجاری و خرید شمال کالی با تقاضا برای فضاهای اداری و مسکن دانشجویی.

پروفایل‌های خریدار و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاران معمولی در کالی شامل:

1. بازنشسته‌های خارجی — جذب شده به خاطر آب‌وهوا، سبک زندگی و بهداشت، اغلب آپارتمان‌هایی در Ciudad Jardín یا San Antonio خریداری می‌کنند.
2. مالکین اجاره‌ای — اجاره به حرفه‌ای‌ها، دانشجویان دانشگاه یا گردشگران کوتاه‌مدت در محله‌های میان‌رده تا بالاتر.
3. دیاسپورای کلمبیایی — سرمایه‌گذاری در املاک خانوادگی یا خانه‌های بازنشستگی آینده، اغلب در محله‌های محصور خریداری می‌شود.
4. سرمایه‌گذاران تجاری — راه‌اندازی رستوران‌ها، کافه‌ها یا فضاهای کاری مشترک در مناطق استعماری احیا شده یا نواحی مرکزی تجاری.
5. توسعه‌دهندگان — خرید زمین یا ساختمان‌های قدیمی در مناطق تحول‌ یافته برای بازسازی واحدهای چندگانه یا مسکن دانشجویی.

به عنوان مثال: یک آپارتمان 90 متر مربعی در ال اینجنیو که به قیمت COP 400 میلیون (~$100,000 USD) خریداری شده است، می‌تواند به قیمت COP 2.5 میلیون در ماه (~$625 USD) اجاره داده شود که در نتیجه منجر به بازدهی سالانه معادل ~7.5% می‌شود.

ریسک‌ها و ملاحظات

مانند هر شهری، کالی چند عامل مهم برای سرمایه‌گذاران دارد:

• امنیت و انتخاب محله — برخی مناطق، به ویژه در شرق و حاشیه شهر، ممکن است دارای خطرات امنیتی بیشتری باشند.
• قوانین منطقه‌بندی و اجاره — بررسی قوانین شهرداری، به ویژه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و استفاده تجاری.
• تایید مالکیت — برخی املاک قدیمی ممکن است تاریخچه مالکیت نامشخصی داشته باشند؛ مرور قانونی ضروری است.
• نگهداری و utilities — دسترسی به ابزارها و کیفیت آنها می‌تواند متفاوت باشد، به ویژه در ساختمان‌های قدیمی یا در تپه‌ها.
• تبدیل ارز — نوسانات COP ممکن است بر بازدهی خارجی تأثیر بگذارد، با این حال در دوره‌های کاهشی مزایای خرید ایجاد می‌کند.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در کالی سرمایه‌گذاری کند

کالی انرژی فرهنگی، پتانسیل رشد و قیمت‌های مقرون به صرفه را در یکی از دینامیک‌ترین شهرهای متوسط آمریکای لاتین ترکیب می‌کند. با افزایش علاقه خارجی، تقاضای قوی برای اجاره و قیمت‌های املاک که به طور قابل توجهی از دو شهر برتر کلمبیا پایین‌تر است، کالی به ویژه برای خریدارانی که به دنبال بازده بالا، جابجایی سبک زندگی یا فرصت‌های توسعه هستند، جذاب است. چه شما یک کارآفرین، بازنشسته یا سرمایه‌گذار درازمدت باشید، کالی بازاری مقاوم و جذاب برای املاک ارائه می‌دهد که هنوز در حال رشد است.