چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری در املاک برای سالوادورسرمایه‌گذاری‌ها بانگ طبل‌ها را تداعی می‌کنندو نسیم دریا

املاک در سالوادور: جذابیت تاریخی و فرصت‌های با بازده بالا در شمال شرقی برزیل

معرفی: چرا در سالوادور سرمایه‌گذاری کنیم

سالوادور، پایتخت باهیا و یکی از قدیمی‌ترین شهرهای استعماری در قاره آمریکا، ترکیبی از فرهنگ غنی آفرو-برزیلی، معماری ثبت شده در یونسکو و گردشگری پرجنب‌وجوش را با بازاری مسکونی در حال رشد در هم آمیخته است. با بیش از ۲.۹ میلیون سکنه و تقاضای قوی سفر داخلی، سالوادور فرصتی منحصر به فرد را برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌کند: آپارتمان‌های ساحلی مقرون به صرفه، عملکرد قوی در Airbnb و نوسازی شهری مداوم. این شهر به عنوان دروازه‌ای به شمال شرقی برزیل، به طور فزاینده‌ای در میان دیجیتال نومادها، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران متمرکز بر سبک زندگی که به دنبال جذابیت و درآمد نقدی هستند، محبوب شده است.

انواع املاک در سالوادور

این شهر گزینه‌های مختلفی از املاک را برای استراتژی‌های سرمایه‌گذاری گوناگون ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های ساحلی: در بارا، اوندینا، ریو ورملیو و پیتوبا
• خانه‌های استعماری تاریخی: در پلورینیو و سانتو آنتونیو آلن دو کارمو
• اجاره‌های تعطیلات: متمرکز در沿 ساحل آتلاانتیک و نزدیک به مراکز گردشگری
• کاندوهای میان‌رده: در محله‌های مانند کامیه داس آروراس و استیپ
• توسعه‌های مسکن مقرون به صرفه: در نواحی حومه‌ای مانند ایتاپوا، باکا دو ریو و پاتامارس

آیا foreigners می‌توانند در سالوادور ملک بخرند؟

بله — برزیل مالکیت ۱۰۰٪ خارجی املاک را در مناطق شهری، از جمله سالوادور، مجاز می‌داند:

• هیچ الزامی برای اقامت یا ویزا برای خرید وجود ندارد
• مالکیت آزاد و قابل نگهداری شخصی یا از طریق یک شرکت برزیلی است
• خارجی‌ها باید یک شماره CPF (Cadastro de Pessoa Física) دریافت کنند
• معاملات باید از طریق یک دفتری (cartório) انجام شود و در ثبت عمومی ثبت گردد

قیمت‌های املاک در سالوادور

• آپارتمان‌های ساحلی در بارا: R$7,000–R$11,000/m²
• کاندوهای جدید در پیتوبا و کامیه داست آروراس: R$8,000–R$12,500/m²
• خانه‌های استعماری در پلورینیو: R$500,000–R$1.8M بسته به اندازه و نوسازی
• استودیوهای تعطیلات نزدیک ساحل: R$350,000–R$700,000
• آپارتمان‌های مقرون به صرفه (ایتاپوا، باکا دو ریو): R$3,500–R$5,500/m²

قیمت‌ها به طور قابل توجهی پایین‌تر از ریو یا سائو پائولو هستند و ارزش قوی و حاشیه اجاره بالاتری را برای خریداران بین‌المللی ارائه می‌دهند.

بازده اجاره و پتانسیل درآمد

سالوادور برخی از بالاترین بازده‌های اجاره کوتاه‌مدت را در برزیل ارائه می‌دهد:

• واحدهای Airbnb ساحلی: ۸٪–۱۲٪ بازده سالانه ناخالص
• اجاره‌های بلندمدت میان‌رده: ۵٪–۷٪ بسته به محله و پروفایل مستأجر
• خانه‌های استعماری در پلورینیو: اغلب به عنوان مهمان‌پذیرهای بوتیک یا برای رویدادهای فرهنگی اجاره داده می‌شوند
• آپارتمان‌های تعطیلات: تقاضای فصلی بالا در طول کارناوال و ماه‌های تابستان (دسامبر–فوریه)

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

• بارا: سبک زندگی ساحلی، دسترسی به مترو و نزدیکی به سواحل — ایده‌آل برای Airbnb
• اوندینا و ریو ورملیو: مناطق پرطرفدار با زندگی شبانه، کافه‌ها و جذابیت خارجی‌ها
• پلورینیو: منطقه میراث با پتانسیل گردشگری و هتل‌های بوتیک
• پاتامارس و استیپ: مناطق مسکونی در حال رشد برای اجاره‌های بلندمدت
• ایتاپوا: زندگی ساحلی مقرون به صرفه با افزایش علاقه خریداران داخلی

زیرساخت و کیفیت زندگی

سالوادور غنای فرهنگی و امکانات شهری در حال بهبود را ارائه می‌دهد:

• حمل‌ونقل: سیستم مترو، فرودگاه بین‌المللی سالوادور و خطوط اتوبوس دریایی
• بهداشت: بیمارستان‌هایی مانند سائو رافائل و الیانس به محلی‌ها و خارجی‌ها خدمات می‌دهند
• تحصیلات: مدارس بین‌المللی و دانشگاه فدرال باهیا (UFBA)
• تفریح: سواحل آتلانتیک، مدارس کپوروا، کلیساهای استعماری و گاسترونومی آفرو-برزیلی

هزینه‌های معامله و مالیات‌های املاک

• مالیات انتقال (ITBI): ۳٪ از قیمت فروش
• هزینه‌های دفتری و ثبت: ~۲٪ از ارزش ملک
• IPTU سالانه: ~۰.۵٪–۱.۲٪، بسته به مکان و استفاده
• مالیات بر سود سرمایه: ۱۵٪، با کسر برای تورم و هزینه‌های مستند شده
• مالیات بر درآمد اجاره: تا ۲۷.۵٪، با پتانسیل کسر هزینه‌ها

اقامت از طریق املاک

مالکیت ملک در برزیل به طور خودکار حق اقامت نمی‌دهد، اما سرمایه‌گذاران می‌توانند برای:

• ویزای سرمایه‌گذار در املاک: نیاز به سرمایه‌گذاری R$700,000 در ملک در شمال شرقی برزیل
• ویزای دیجیتال نوماد: برای اتباع خارجی که به طور دورکار با درآمد ثابت کار می‌کنند
• ویزای سرمایه‌گذار تجاری: از طریق تأسیس شرکت و استخدام کارکنان

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان یک خوابه در بارا (R$620,000): اجاره شده در Airbnb به قیمت R$4,500 در ماه → ۸.۷٪ بازده
• ملک استعماری در پلورینیو (R$1.2M): اجاره هتل بوتیک → بازده فصلی بیش از ۱۰٪
• استودیو در اوندینا (R$480,000): اجاره بلندمدت برای دانشجو یا خارجی به قیمت R$2,800 در ماه → ۷٪ بازده

ریسک‌ها و ملاحظات

• امنیت: برخی نواحی نیازمند احتیاط هستند — ساختمان‌های مدیریت شده یا مناطق محصور را انتخاب کنید
• نگهداری: هوای ساحلی می‌تواند فرسایش را تسریع کند؛ اطمینان حاصل کنید که نگهداری منظم انجام می‌شود
• مدیریت املاک: برای مالک‌های کوتاه‌مدت یا غیابی توصیه می‌شود
• مناطق فرهنگی: نوسازی در مناطق میراث نیاز به تأیید دولت دارد

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در سالوادور حمایت می‌کند

• فهرست‌های ملکی انتخابی در مناطق با تقاضای بالا
• حمایت در ثبت‌نام CPF و تشریفات معاملات
• راهنمایی قانونی برای خرید و رعایت قوانین اجاره
• شرکای محلی برای طراحی، تأمین و مدیریت
• مشاوره در درخواست‌های ویزا و ساختاردهی دارایی

نتیجه‌گیری

سالوادور یک بازار با پتانسیل بالا و هزینه کم برای سرمایه‌گذاران املاک بین‌المللی است. با جذابیت فرهنگی غنی، تقاضای گردشگری و فرصت‌های درآمد اجاره‌ی مداوم، این شهر هم زندگی و هم پتانسیل مالی را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. مجموعه کاملی از خدمات لازم برای سرمایه‌گذاری مطمئن در این پایتخت ساحلی جذاب را ارائه می‌دهد — از بررسی‌های قانونی تا مدیریت بهینه اجاره و ایجاد ارزش بلندمدت.