املاک با درآمدزایی بالا در برموداسیستم بریتانیایی، آب و هوای گرم،و انحصاریت

املاک در برمودا: اعتبار، عرضه محدود و قوانین سختگیرانه مالکیت خارجی

چرا در املاک برمودا سرمایه‌گذاری کنیم

برمودا، سرزمین فرادریایی بریتانیا، به خاطر سبک زندگی لوکس، زیرساخت‌های خوب توسعه‌یافته و بخش خدمات مالی قوی خود شناخته شده است. املاک در برمودا عمدتاً برای افراد با ثروت فوق‌العاده جذاب است، به دلیل انحصاری‌بودن، موجودی محدود و محیط دلپذیر اقیانوس اطلس. اما دولت برمودا محدودیت‌های سختی برای مالکیت خارجی وضع کرده است که این بازار را به طرز قابل توجهی تنظیم شده ولی با اعتبار می‌سازد. با حکمرانی پایدار، ایمنی عالی و پروازهای مستقیم از ایالات متحده و بریتانیا، برمودا همچنان مقصدی خاص و بسیار مطلوب برای خریداران خانه‌های دوم و سرمایه‌گذاران بین‌المللی به دنبال دارایی‌های نایاب است.

انواع املاک و استفاده‌های مجاز

برمودا انواع مختلفی از املاک مسکونی و تجاری لوکس را ارائه می‌دهد:

• خانه‌های لوکس مجزا: معمولاً کنار دریا، با منظره‌های وسیع، استخرها و معماری استعماری.
• کاندوها و آپارتمان‌ها: در همیلتون و وارویک رایج هستند و به طور کلی خرید آنها برای خارجی‌ها آسان‌تر است.
• کلبه‌های تاریخی: خانه‌های سنگی بازسازی شده‌ی برمودایی با جذابیت تاریخی.
• زمین خالی: نایاب و تحت نظارت سخت به دلیل کمبود زمین.
• ساختمان‌های تجاری: عمدتاً در همیلتون، مرکز مالی برمودا. در دسترس برای نهادهای شرکتی خارجی تحت لیسانس سختگیرانه.

استفاده مسکونی در بازار غالب است و بیشتر املاک برای اقامت‌های اصلی یا خانه‌های تعطیلات خریداری می‌شوند. اجاره‌های کوتاه‌مدت مشمول لیسانس و مالیات هستند.

فرمت‌های مالکیت و چارچوب قانونی

مالکیت املاک در برمودا تحت یکی از سختگیرانه‌ترین سیستم‌ها در جهان قرار دارد، به‌ویژه برای غیربرمودایی‌ها:

• برمودایی‌ها: حقوق کامل مالکیت و دسترسی به انواع املاک، شامل زمین‌های دولتی دارند.
• ساکنان دائم (دارندگان PRC): ممکن است با تأیید، برخی از خانه‌ها یا کاندوها را خریداری کنند، اما با محدودیت‌هایی روبرو هستند.
• غیربرمودایی‌ها: باید برای خرید املاک از وزارت امور کشور درخواست مجوز دهند. فرآیند صدور مجوز 6 تا 12 ماه طول می‌کشد و شامل هزینه‌های بالا است.
• ارزش اجاره سالانه (ARV): خارجی‌ها فقط می‌توانند املاکی با ARV حداقل خریداری کنند — به طور تقریبی 126,000 دلار برمودا (~126,000 دلار آمریکا) برای خانه‌ها و 25,800 دلار برمودا برای کاندوها.
• گزینه‌های اجاره‌ای: اجاره‌های بلندمدت (معمولاً حداکثر تا 99 سال) مجاز است و گاهی توسط خریداران شرکتی استفاده می‌شود.

قیمت‌ها و ویژگی‌های بازار

املاک در برمودا از گران‌ترین‌ها در دنیا است، عمدتاً به دلیل کمبود زمین و جذابیت انحصاری. محدوده‌های قیمت معمول شامل:

مکان	میانگین قیمت (دلار آمریکا)	نوع ملک
شهرک پاجت	$2.5M – $10M+	خانه‌های لوکس با نمای دریا
ساوتامپتون / وارویک	$1.2M – $5M	خانه‌ها و ویلاهای کنار آب
شهرک همیلتون	$800K – $3M	کلبه‌ها، خانه‌های متوسط
شهر همیلتون	$600K – $2.5M	کاندوها و مصالح مختلف
شهر سنت جورجز	$500K – $1.5M	خانه‌های تاریخی، قطعات کوچک

به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود، املاک در مکان‌های اصلی معمولاً خوب ارزش خود را حفظ می‌کنند. تقاضای خارجی بر املاک کنار دریا و کاندوهای لوکسی که شرایط ARV را برآورده می‌کنند، متمرکز است.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

برمودا محیطی با مالیات نسبی پایین ارائه می‌دهد، اما معاملات املاک خارجی هزینه‌های اولیه بالایی دارد:

• مالیات تمبر: مقیاس تدریجی برای محلی‌ها (تا 7%). برای غیربرمودایی‌ها، در هزینه مجوز گنجانده شده است.
• هزینه مجوز برای غیربرمودایی‌ها: 12.5% از قیمت خرید برای خانه‌ها، 8% برای کاندوها (یک‌بار).
• مالیات بر املاک سالانه: بر اساس ARV، معمولاً 1% تا 2% از ارزش اجاره تعیین‌شده.
• هزینه‌های وکیل: 1% تا 2% از قیمت خرید.
• مالیات اجاره: اگر ملک به‌طور کوتاه‌مدت اجاره داده شود، مالکین 7.25% از درآمد کل اجاره را پرداخت می‌کنند.

مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات وراثتی یا مالیات سالانه بر اساس ارزش بازار وجود ندارد. با این حال، هزینه‌های بالای خرید ورود را برای خارجی‌ها گران می‌کند.

بازده اجاره و درآمد

برمودا بازار اجاره نسبتا کوچکی دارد که بر روی مستاجران لوکس، مهاجران و اجاره‌های توریستی متمرکز است:

• اجاره‌های بلندمدت: بازده‌ها از 3% تا 5% برای ویلاهای لوکس و 4% تا 6% برای کاندوها در نزدیکی همیلتون یا ساحل جنوبی متغیر است.
• اجاره‌های تعطیلات کوتاه‌مدت: موجودی محدود و قوانین سخت اجاره به این معنی است که در فصل اوج (مه تا اکتبر)، نرخ اشغال بالا است. بازده‌های ناخالص می‌تواند برای واحدهای با بالای beachfront تا 6% تا 8% برسد.

Airbnb و Booking.com در بازار استفاده می‌شود، اگرچه اجاره‌های کوتاه‌مدت نیاز به مجوز دولتی و رعایت قوانین ایمنی و هیئت گردشگری دارند.

تابعیت و اقامت

خرید ملک به‌طور خودکار تابعیت ارائه نمی‌دهد. سیستم مهاجرت برمودا بسیار انتخابی است:

• مدت اقامت بازدیدکننده: تا 180 روز بدون ویزا برای بیشتر کشورهای غربی.
• مجوزهای کار: برای کار نیاز است؛ کارفرما باید حمایت کند و عدم وجود افراد محلی را ثابت کند.
• گواهی اقامت دائم (PRC): فقط پس از 20 سال اقامت مداوم یا از طریق معیارهای خاص دولتی در دسترس است.
• هیچ راهی برای تابعیت: برمودا تابعیت ارائه نمی‌دهد؛ به عنوان یک سرزمین فرادریایی بریتانیا، ساکنان ممکن است گذرنامه‌های سرزمین‌های فرادریایی بریتانیا را داشته باشند، اما فرآیند تابعیت محدود است.

بنابراین، سرمایه‌گذاری در املاک باید به‌عنوان تصاحب دارایی، نه به‌عنوان راهی برای اقامت یا مهاجرت دیده شود.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری

مناطق سرمایه‌گذاری برمودا در مناطق جنوبی و مرکزی متمرکز است:

• پاجت و وارویک: نزدیک به سواحل و باشگاه‌های گلف؛ خانه‌های لوکس با نمای زیبا.
• شهرک همیلتون: نزدیک به فرودگاه و خلیج‌های آرام؛ در میان بازنشستگان و خریداران خانه‌های دوم محبوب است.
• ساوتامپتون: منطقه‌ای خوب توسعه یافته با سواحل شن صورتی و استراحتگاه‌های هتلی.
• سنت جورجز: شهر میراث یونسکو با ساختمان‌های تاریخی و جذابیت خاص.
• شهر همیلتون: مرکز املاک تجاری؛ برخی از کاندوهای مدرن برای سفرهای تجاری و مدیران مناسب است.

زیرساخت‌ها و خدمات

برمودا با وجود اندازه‌اش، زیرساخت‌ها و خدمات با کیفیت جهانی را ارائه می‌دهد:

• حمل و نقل هوایی: پروازهای مستقیم به نیویورک، تورنتو، لندن و میامی از فرودگاه بین‌المللی L.F. Wade.
• بهداشت و درمان: بیمارستان یادبود کینگ ادوارد هفتم و چندین کلینیک خصوصی خدمات پزشکی با کیفیت بالا را ارائه می‌دهند.
• آموزش: مدارس دولتی و خصوصی برنامه‌های آموزشی بریتانیایی و بین‌المللی را دنبال می‌کنند؛ چندین مدرسه بین‌المللی برای کودکان مهاجر خدمت می‌کنند.
• خدمات عمومی: سیستم‌های مدرن با تصفیه‌خانه‌های آب شور، استفاده از انرژی خورشیدی و اینترنت از طریق شبکه‌های فیبر و LTE.
• بانکداری: بانک‌های بین‌المللی در برمودا فعالند، از جمله HSBC و Butterfield.

ریسک‌های حقوقی و سرمایه‌گذاری

در حالی که برمودا یکی از ایمن‌ترین و پایدارترین حوزه‌های قضایی در جهان به حساب می‌آید، سرمایه‌گذاران باید از نکات زیر آگاه باشند:

• موانع ورود: هزینه‌های بالای معاملاتی و موجودی محدود، دسترسی را محدود می‌کند.
• چالش‌های نقدینگی: به دلیل حجم کوچک خریداران، املاک ممکن است زمان‌بر باشد تا به فروش برسند.
• پیچیدگی‌های نظارتی: برای خریداران خارجی، لایه‌های متعددی از تأیید و لیسانس وجود دارد.
• ریسک‌های طبیعی: در معرض طوفان‌ها و طوفان‌های دریایی در فصل طوفان اقیانوس اطلس (ژوئن تا نوامبر).

نتیجه‌گیری: بازار املاک انحصاری، پایدار و دارایی‌های نمادین

برمودا املاک فوق‌العاده‌ای در محیطی سیاسی و اقتصادی پایدار ارائه می‌دهد. اگرچه خریداران خارجی با موانع ورود قابل توجهی روبرو هستند، کسانی که تأیید را تأمین می‌کنند از حقوق کامل مالکیت در بازاری با اعتبار بسیار بالا برخوردارند. با مزایای مالیاتی، حمایت‌های قانونی قوی و املاک کنار دریا که واقعاً نادر هستند، برمودا برای حفظ ثروت درازمدت و سرمایه‌گذاری در سبک زندگی ممتاز ایده‌آل است.