فرصت های سرمایه گذاری جهانی در نامورشهر زیبا که سامبربه موز می رسد

املاک و مستغلات در نامور: سرمایه گذاری در پایتخت سیاسی و فرهنگی والونی

مقدمه: چرا در نامور سرمایه گذاری کنیم

نامور، پایتخت والونی (منطقه فرانسوی‌زبان بلژیک)، شهری تصویری و از نظر اداری مهم است که در محل تلاقی رودخانه‌های موز و سامبر واقع شده است. با میراث تاریخی غنی، عملکردهای اداری در حال گسترش، حضور دانشگاه و زیرساخت‌های در حال بهبود، نامور به عنوان یک مکان پایدار و جذاب برای سرمایه گذاری در املاک توجه را به خود جلب کرده است. این شهر قیمت‌های ملک مقرون‌به‌صرفه، تقاضای اجاره‌ای رو به رشد از سوی دانشجویان و کارمندان دولت و سبک زندگی آرامی را ارائه می‌دهد که به خریداران محلی و سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب است.

انواع املاک در نامور

بازار املاک نامور شامل:

• آپارتمان‌های تاریخی: در شهر قدیمی اطراف قلعه و خیابان فر
• اقامتگاه‌های دانشجویی: نزدیک به دانشگاه نامور و مؤسسات آموزش عالی
• خانه‌های شهری و منازل تک‌خانواده: رایج در جامبس، سالزین و نواحی حومه
• ساختمان‌های جدید و توسعه‌های مدرن: به‌ویژه در بوج، اَرپنت و حاشیه‌های رود موز
• ساختمان‌های چندمنظوره: خرده‌فروشی با اقامتگاه‌های بالای طبقه در نواحی مرکزی

چارچوب قانونی و مالکیت خارجی

همانند سایر نقاط بلژیک، خریداران خارجی به‌طور کامل مجاز به خرید و مالکیت ملک هستند:

• مالکیت آزاد برای ساکنان و غیرساکنان
• هیچ نیازی به اقامت در بلژیک برای خرید املاک وجود ندارد
• معاملات باید به صورت رسمی ثبت و در ثبت‌نام زمین بلژیک ثبت شوند
• ممکن است قوانین بازسازی یا میراث در مرکز تاریخی اعمال شود

قیمت‌های املاک در نامور

• آپارتمان یک‌خوابه (مرکز): €120,000–€170,000
• آپارتمان‌های 2–3 خوابه: €180,000–€280,000 در نواحی اصلی یا مدرن
• خانه‌های شهری: €220,000–€380,000 بسته به اندازه و مکان
• استودیوهای دانشجویی: €80,000–€140,000 نزدیک دانشگاه
• آپارتمان‌های جدید: €2,600–€3,600/m² در بوج، اَرپنت و مرکز شهر

قیمت‌های نامور کمتر از بروکسل، گنت یا آنتورپ است و نقطه‌های ورود قابل دسترسی و حفظ ارزش قابل اعتماد را ارائه می‌دهد.

بازده اجاره و پیش‌بینی تقاضا

• بازده ناخالص: 4.5%–6.5% بسته به نوع و مکان ملک
• مستأجران اصلی: دانشجویان دانشگاه، کارکنان دولت، کارکنان بیمارستان
• مسکن دانشجویی: تقاضای پایدار در طول سال، به‌ویژه در نامور مرکزی و سالزین
• اجاره‌های خانواده: تقاضای قوی در نواحی آرام‌تر مانند جامبس و اَرپنت

زیرساخت و کیفیت زندگی

نامور سبک زندگی شهری آرام اما به خوبی متصل را ارائه می‌دهد:

• حمل و نقل: قطار مستقیم به بروکسل (1 ساعت)، لینک‌های راه اصلی (E411)
• بهداشت و درمان: CHU UCL نامور، بیمارستان سنت الیزابت
• آموزش: دانشگاه نامور، مدارس ابتدایی و متوسطه مختلف
• طبیعت: حاشیه‌های رود موز، پارک قلعه، دسترسی آسان به آردن
• محل‌های فرهنگی: تئاترها، سالن‌های موسیقی، گالری‌های هنری و جشنواره‌ها

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در نامور

• مرکز شهر: ساختمان‌های تاریخی با جذابیت گردشگری و اجاره‌های کوتاه‌مدت
• جامبس: منطقه مسکونی محبوب در طرف دیگر رود موز
• بوج و اَرپنت: مناطق توسعه مدرن با آپارتمان‌های باکیفیت
• سالزین: مسکن مقرون‌به‌صرفه با تقاضای قوی از سوی دانشجویان

هزینه‌ها و مالیات‌ها

• مالیات انتقال: 12.5% در والونی برای ملک‌های فروش مجدد؛ مالیات بر ارزش‌افزوده 21% برای ساختمان‌های جدید
• هزینه‌های وکالت و قانونی: ~2.5%–3.5% از ارزش معامله
• مالیات بر درآمد اجاره: بر اساس ارزش کاداستر یا درآمد واقعی (اگر مبله باشد)
• مالیات بر سود سرمایه: 16.5% اگر در عرض 5 سال دوباره فروخته شود

اقامت و اقامت قانونی

مالکیت ملک حقوق اقامت را اعطا نمی‌کند، اما می‌تواند از درخواست‌های ویزا حمایت کند. بلژیک اجازه اقامت را از طریق خوداشتغالی، کارت آبی اتحادیه اروپا یا سیستم کارت حرفه‌ای برای اتباع غیر اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری نمونه

• استودیو دانشجویی نزدیک دانشگاه (€125,000): اجاره به قیمت €600 در ماه → 5.8% بازده
• آپارتمان 2 خوابه در بوج (€195,000): اجاره به قیمت €950 در ماه → 5.8% بازده ناخالص
• خانه شهری در جامبس (€330,000): اجاره خانوادگی به قیمت €1,300 در ماه → 4.7% بازده

ریسک‌ها و چالش‌ها

• افزایش سرمایه ملایم در مقایسه با شهرهای بزرگ‌تر
• محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت در برخی مناطق
• نقدینگی کندتر برای فروش مجدد در خارج از مناطق اوج

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری در نامور حمایت می‌کند

• انتخاب فهرست‌های برتر و دانشجویی
• حمایت قانونی و مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی
• خدمات مدیریت املاک برای صاحبان ملک از راه دور
• مشاوره سرمایه‌گذاری بر اساس روندهای برنامه‌ریزی شهری بلندمدت

نتیجه‌گیری

نامور یک مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک پایدار و با بازده متوسط در بلژیک است. با هزینه‌های پایین خرید، تقاضای مداوم از مستأجران و پروفایل در حال رشد به عنوان یک پایتخت منطقه‌ای، امنیت و بازده متوسط را در یک بازار متعادل ارائه می‌دهد. VelesClub Int. سرمایه‌گذاران را در هر مرحله از فرایند خرید و اجاره راهنمایی می‌کند و به شما کمک می‌کند تا دارایی‌های قابل اعتماد در این شهر در حال رشد والونی را تضمین کنید.