مدیریت دارایی و املاک سرمایه گذاری در لوآنداهسته کسب و کار بامناطق ساحلی مسکونی ملاقات می کند
بهترین پیشنهادات
در لواندا
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک و مستغلات آنگولا
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در آنگولا
اینجا بخوانید
زیرساخت‌های لوآندا به سرعت در حال رشد است و پروژه‌های مدرن و علاقه بین‌المللی در حال شکل‌گیری است.
ایکسپات‌ها و مدیران نیاز مداومی به مسکن در مناطق ممتاز ایجاد می‌کنند.
اقتصاد غنی از منابع با گسترش شهری
سرمایه‌گذاران اولیه از قیمت ورود و رشد آینده بهره‌مند می‌شوند.
تقاضای اجاره ناشی از بخش‌های نفت و کسب‌وکار
بیشتر بخوانید
پتانسیل بلندمدت در یک بازار نوظهور
ایکسپات‌ها و مدیران نیاز مداومی به مسکن در مناطق ممتاز ایجاد می‌کنند.
اقتصاد غنی از منابع با گسترش شهری
سرمایه‌گذاران اولیه از قیمت ورود و رشد آینده بهره‌مند می‌شوند.
تقاضای اجاره ناشی از بخش‌های نفت و کسب‌وکار
بیشتر بخوانید
پتانسیل بلندمدت در یک بازار نوظهور
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در لوآندا، آنگولا
چرا در املاک لوآندا سرمایه‌گذاری کنیم
لوآندا، پایتخت آنگولا و یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد در آفریقا، فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک ارائه می‌دهد. این شهر که در سواحل اقیانوس اطلس قرار دارد، مرکز فعالیت‌های سیاسی، اقتصادی و فرهنگی است. علی‌رغم نوسانات گذشته، اصلاحات اقتصادی اخیر، تثبیت بازار نفت و بهبود زیرساخت‌ها باعث افزایش دوباره علاقه به بازار املاک شده است. افزایش جمعیت، تقاضای بالا برای مسکن و پروژه‌های بازسازی شهری در حال انجام، لوآندا را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران محلی و خارجی تبدیل کرده است که به‌دنبال بازده‌های میانه‌مدت تا بلندمدت در یک بازار نوظهور هستند.
انواع املاک موجود
لوآندا دارای بازاری متنوع از املاک شامل:
- آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های لوکس — که عمدتاً در مناطقی مانند ایلها دو کابه، تالاتونا و منطقه مارژینال یافت می‌شوند و پاسخگوی دیپلمات‌ها، مهاجران و مستاجران شرکتی هستند.
- ساختمان‌های مسکونی میان‌رده — که در نووا ویدا، کاماما و ویانا در حال محبوبیت هستند و به‌دنبال جذب خانواده‌ها و حرفه‌ای‌های با درآمد متوسط هستند.
- ویلاهای مستقل — که در میرامار، تالاتونا و آلوالاده رایج بوده و معمولاً با امنیت خصوصی، استخر و باغ همراه هستند.
- جامعه‌های مسکونی محصور — که دسترسی کنترل شده و امکاناتی مانند پروژه‌های لوآندا سُل برای خانواده‌های مهاجر و مدیران ارشد را فراهم می‌کنند.
- املاک تجاری — شامل برج‌های اداری، واحدهای خرده‌فروشی و ساختمان‌های مختلط در مرکز شهر و پارک‌های تجاری مانند پارک تجاری بلکاس.
- منطقه‌های صنعتی و لجستیکی — به‌ویژه در ویانا و بنفیکا، جایی که فضای انبار و تولید مورد تقاضا است.
قوانین مالکیت و ملاحظات قانونی
خارجی‌ها مجاز به خرید املاک در آنگولا هستند، هرچند که انجام تحقیق لازم واجب است. نکات قانونی کلیدی شامل:
- حق مالکیت زمین — دولت مالک تمام زمین‌ها است، اما افراد و نهادها می‌توانند حقوق استفاده (اجاره‌های بلندمدت تا 60 سال، قابل تجدید) داشته باشند.
- حقوق مشابه مالکیت آزاد — در عمل، حقوق مالکیت برای اکثر مقاصد مسکونی و تجاری مشابه مالکیت آزاد کارکرد دارد.
- مالکیت خارجی — مجاز است، اما نیاز به ثبت‌نام در وزارت دادگستری و مستندات صحیح در مورد ورود وجوه به آنگولا دارد.
- مشاوره قانونی — به‌طور جدی به کار با وکلای محلی برای اطمینان از اعتبار مالکیت و رعایت قوانین تفکیک و برنامه‌ریزی توصیه می‌شود.
محدوده قیمت و روندهای بازار
لوآندا زمانی در میان گران‌ترین شهرهای جهان برای مهاجران رتبه‌بندی شده بود که عمدتاً به دلیل کمبود مسکن باکیفیت و مشکلات تبدیل ارز بود. در حالی که قیمت‌ها از افت قیمت نفت در سال‌های 2014–2017 ملایم‌تر شده است، بازار به سمت یک ساختار قیمت‌گذاری واقع‌بینانه‌تر در حال تثبیت است. محدوده قیمت‌های فعلی شامل:
- آپارتمان‌های لوکس در مناطق برتر: 3,000–5,000 دلار به ازای هر متر مربع
- ویلاها در جامعه‌های محصور: 500,000–1.5 میلیون دلار، بسته به اندازه و موقعیت
- آپارتمان‌های میان‌رده: 100,000–300,000 دلار در نووا ویدا و کیلامبا
- فضای اداری تجاری: 20–35 دلار به ازای هر متر مربع در ماه در ساختمان‌های درجه یک
منطقه‌های امیدوارکننده و زیرساخت‌ها
لوآندا در حال گذار بزرگ است و چندین منطقه برای سرمایه‌گذاری در املاک برجسته هستند:
- تالاتونا — محل زندگی مهاجران، سفارتخانه‌ها، مدارس بین‌المللی و مراکز خرید. شناخته‌شده به عنوان محلی برای مسکن امن و طراحی شهری مدرن.
- ایلها دو کابه — ناحیه‌ای شبه‌جزیره‌ای که زندگی در کنار دریا، رستوران‌های لوکس و آپارتمان‌های با چشم‌انداز دریا را ارائه می‌دهد.
- میرامار و آلوالاده — محلاتی با معماری استعماری، کنسولگری‌ها و نزدیکی به ادارات دولتی.
- نووا ویدا و کیلامبا — پروژه‌های بزرگ مسکونی که توسط دولت حمایت می‌شوند و تقاضای رو به رشدی از سوی خریداران طبقه متوسط دارند.
- ویانا و بنفیکا — مراکز نوظهور برای توسعه مسکن صنعتی، لجستیکی و مقرون‌به‌صرفه.
سناریوهای سرمایه‌گذاری و پروفایل خریداران
سرمایه‌گذاران در لوآندا معمولاً به این دسته‌ها تقسیم می‌شوند:
- مستأجران شرکتی — که مسکن اجاره‌ای به کارکنان چندملیتی و پرسنل سفارت‌ها ارائه می‌دهند.
- توسعه‌دهندگان محلی — که واحدهایی را در نووا ویدا و کیلامبا ساخته و می‌فروشند و هدفشان خانواده‌های با درآمد متوسط است.
- مهاجران و دیاسپورای آنگولا — که ویلاها و آپارتمان‌ها را برای استفاده خانوادگی یا بازنشستگی آینده در آنگولا خریداری می‌کنند.
- سرمایه‌گذاران تجاری — که فضاهای اداری یا خرده‌فروشی را در پارک‌های تجاری در حال رشد خریداری می‌کنند و به پتانسیل بلندمدت مستاجرها توجه دارند.
- اپراتورهای صنعتی — که اراضی در ویانا را برای انبار، لجستیک یا تولید سبک خریداری می‌کنند.
چالش‌ها و عوامل ریسک
در حالی که لوآندا پتانسیل قوی‌ای دارد، سرمایه‌گذاران باید از برخی خطرات آگاه باشند:
- نوسانات ارزی — کوازای آنگولا نوساناتی را تجربه کرده است؛ قراردادهای اجاره‌ای به دلار اغلب برای پوشش این مسئله استفاده می‌شوند.
- بوروکراسی و تأخیرها — علی‌رغم بهبودها، مجوزهای ساخت و پردازش مالکیت ممکن است زمان‌بر باشند.
- فاصله‌های زیرساختی — در خارج از مناطق برنامه‌ریزی‌شده، قطع برق، مشکلات تأمین آب و ساخت و سازهای غیررسمی ممکن است بر ارزش تأثیر بگذارد.
- نقدینگی بازار — زمان‌های واگذاری ممکن است طولانی باشد؛ املاک در آنگولا یک سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت نیست.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در لوآندا خرید کند و چرا
لوآندا یک بازار مرزی است که پتانسیل مشخصی برای کسانی که حاضرند دیدگاه بلندمدتی اتخاذ کنند، دارد. این مکان مورد توجه متخصصان حوزه نفت، نمایندگی‌های دیپلماتیک، سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و اعضای دیاسپورای آنگولا است. بازدهی بالای اجاره، تقاضای فزاینده برای مسکن و پروژه‌های بزرگ بازسازی شهری در حال شکل‌گیری چشم‌انداز املاک هستند. اگر با احتیاط، مشاوره قانونی و موقعیت استراتژیک مورد بررسی قرار گیرد، سرمایه‌گذاری در املاک در لوآندا می‌تواند هم بازده مالی و هم تأثیر اجتماعی داشته باشد. برای پیشگامانی که به دنبال رشد در شهرهای نوظهور آفریقا هستند، لوآندا یکی از امیدبخش‌ترین و در حال تحول‌ترین مرزهای املاک قاره است.