املاک آندورا برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌هایی برای خریدارانجایی که زندگی آلپایی باهم می‌آمیزدساختار اروپایی

املاک و مستغلات در آندورا: سرمایه‌گذاری در ارتفاع با مزایای مالیاتی

چرا در املاک آندورا سرمایه‌گذاری کنیم

آندورا، یک شاهزاده‌نشین کوچک واقع در پیرنه، بین فرانسه و اسپانیا، ترکیبی منحصر به فرد از سبک زندگی کوهستانی، ثبات سیاسی و مقررات مناسب برای سرمایه‌گذاران را ارائه می‌دهد. این کشور به خاطر مناظر زیبا، امنیت، و مزایای مالیاتی، به طور فزاینده‌ای برای خریداران بین‌المللی املاک جذاب شده است - به ویژه برای کسانی که به دنبال گزینه‌های اقامتی، حفظ حریم خصوصی مالی، و زندگی لوکس هستند. بازار املاک آن، هرچند کوچک، ارزش بلندمدتی را ارائه می‌دهد و از تقاضای قوی محلی و مشتریان بین‌المللی ثروتمند پشتیبانی می‌شود.

انواع املاک و استفاده‌های مجاز

املاک در آندورا عمدتاً مسکونی است، با برخی فرصت‌ها در پروژه‌های تجاری و مرتبط با گردشگری. انواع کلیدی املاک شامل:

• کلبه‌ها و ویلاها: خانه‌های وسیع کوهستانی با نمایی از پیرنه، که اغلب به عنوان محل اقامت اصلی یا دوم استفاده می‌شوند.
• آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها: در شهرهایی مانند آندورا لا ولا و اسکلاده‌انگوردانی یافت می‌شوند که امکانات مدرن و نزدیکی به خدمات را ارائه می‌دهند.
• پروژه‌های جدید: محدود ولی در حال رشد. بسیاری از آنها دارای طراحی‌های انرژی‌کارآمد، گاراژهای گرم، و دسترسی اسکیت وار/اسکیت بلکه هستند.
• املاک تجاری: واحدهای خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی در مراکز گردشگری و پیست‌های اسکی در دسترس هستند.
• زمین: دسترسی محدود، اما قطعاتی برای ساخت مسکونی در نواحی مانند لا ماسانا و اردینو وجود دارد.

چارچوب قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

آندورا دارای یک سیستم ساده و شفاف برای مالکیت املاک است. افراد خارجی می‌توانند املاک بخرند، اما برخی شرایط اعمال می‌شود:

• تصویب مالکیت خارجی: افراد غیر مقیم باید قبل از خرید ملک، برای مجوز دولتی درخواست بدهند. این معمولاً در عرض 1–2 ماه صادر می‌شود.
• مالکیت کامل: خریداران حقوق کامل مالکیت (مالکیت بدون قید و شرط) شامل زمین و ساختمان را به دست می‌آورند.
• مالکیت شرکتی: ملک می‌تواند از طریق یک شرکت آندورایی یا خارجی نیز خریداری شود، هرچند این شامل عواقب مالیاتی و قانونی اضافی است.
• نمایندگی قانونی: الزامی نیست اما به شدت توصیه می‌شود. یک دفترخانه محلی قرارداد خرید را نهایی کرده و سند مالکیت را ثبت می‌کند.
• قوانین وراثت: برای مالکین ملک مطلوب است و هیچ قانونی برای وراثت اجباری برای غیر مقیم‌ها وجود ندارد.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

بازار املاک آندورا کوچک ولی مقاوم است. تقاضا به وسیله خریداران محلی و ساکنان بین‌المللی - به ویژه از اسپانیا، فرانسه، روسیه و به طور فزاینده‌ای، شمال اروپا و آمریکای لاتین هدایت می‌شود. قیمت‌ها به‌روزرسانی شده در سال 2024:

مکان	میانگین قیمت آپارتمان (به ازای هر متر مربع)	میانگین قیمت خانه
آندورا لا ولا	€6,000 – €8,000	€1.2M – €3M
اسکلاده‌انگوردانی	€7,000 – €10,000	€1.5M – €4M
لا ماسانا	€4,500 – €6,500	€900,000 – €2M
اردینو	€5,000 – €7,000	€1M – €2.5M
کانیلو / انکامپ	€3,500 – €5,500	€700,000 – €1.8M

بخش‌های لوکس در اسکلاده‌انگوردانی و اردینو شاهد سریع‌ترین رشد هستند. دولت مقررات جدیدی برای محدود کردن سفته‌بازی و محافظت از ساکنان در برابر افزایش قیمت‌ها معرفی کرده است.

بازده اجاره و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

بازده اجاره در آندورا متوسط است، و بیشتر سرمایه‌گذاران به ارزش بلندمدت و بازده سبک زندگی توجه دارند تا جریان نقدی کوتاه‌مدت. سناریوها شامل:

• اجاره‌های بلندمدت: 3%–5% بازده سالانه ناخالص برای آپارتمان‌های باکیفیت در مناطق مرکزی.
• اجاره‌های فصل اسکی: املاکی در تفریحگاه‌هایی مانند گراندوالیرا یا والدنور می‌توانند در ماه‌های زمستان نرخ‌های هفتگی بالایی داشته باشند.
• اجاره‌های تجاری: فضاهای خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی در آندورا لا ولا ترافیک پیاده‌روی بالایی دارند اما نیاز به انتخاب مکان دقیق دارند.
• افزایش ارزش زمین: با محدودیت زمین قابل ساخت، قطعات بدون ساخت ممکن است در بلندمدت سود سرمایه بلندمدت داشته باشند.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک

هر پارش در آندورا مزایای خاصی را بسته به اهداف سبک زندگی و استراتژی سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• آندورا لا ولا: پایتخت، ایده‌آل برای کسانی که به دنبال زندگی شهری، خرید، خدمات تجاری، و نزدیکی به نهادهای دولتی هستند.
• اسکلاده‌انگوردانی: منطقه‌ای معتبر و با تقاضا بالا با پروژه‌های لوکس، آبگرم‌های حرارتی، و بهترین مدارس.
• لا ماسانا: محبوب بین مهاجران و خانواده‌ها. دسترسی به پیست‌های اسکی و طبیعت.
• اردینو: آرام، سبز و منحصر به فرد - مناسب برای زندگی سبک تعطیلات و خانه‌های لوکس اکولوژیک.
• کانیلو و انکامپ: مناطق با قیمت مناسب و پتانسیل خوب اجاره در فصل اسکی.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

یکی از جذابیت‌های اصلی آندورا، رژیم مالیاتی مناسب آن است:

• مالیات انتقال ملک: تقریباً 4% (2% مالیات محلی + 2% مالیات ملی) که توسط خریدار پرداخت می‌شود.
• مالیات بر درآمد سرمایه: بین 0% تا 15% بسته به مدت زمان مالکیت. بعد از 5 سال مالکیت به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
• عدم وجود مالیات بر ثروت: بر خلاف فرانسه یا اسپانیا، مالیاتی بر دارایی خالص وجود ندارد.
• مالیات بر درآمد اجاره: نرخ ثابت 10% بر درآمد خالص. کسرها مجاز است.
• مالیات سالانه بر املاک (IGI): بسیار پایین نسبت به اکثر کشورهای اتحادیه اروپا. معمولاً زیر €500/سال برای ساختمان‌های متوسط.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

خرید املاک در آندورا می‌تواند به اقامت منجر شود - اگرچه این عمل خود به خودی نیست. دو مسیر اصلی عبارتند از:

• اقامت غیرفعال: نیازمند سرمایه‌گذاری حداقل €600,000 در املاک یا دارایی‌های دیگر. باید حداقل 90 روز در سال در آندورا اقامت داشته باشید. اجازه کار شامل نمی‌شود.
• اقامت فعال (با اجازه کار): نیازمند تأسیس شرکت و حضور فیزیکی. مالکیت ملک می‌تواند درخواست را حمایت کند اما الزامی نیست.

هر دو گزینه به حرکت آزاد در منطقه شنگن و دسترسی به نرخ‌های مالیاتی پایین و مزایای زندگی آندورا اجازه می‌دهد.

زیرساخت و کیفیت زندگی

علیرغم اندازه کوچک خود، آندورا دارای زیرساخت‌های مدرن و خدمات عمومی عالی است:

• دسترسی جاده‌ای: بزرگراه‌ها کشور را به فرانسه و اسپانیا متصل می‌کنند. در خود آندورا فرودگاه یا ریل وجود ندارد.
• اینترنت و خدمات عمومی: اینترنت فیبر نوری سراسری و خدمات عمومی قابل اعتماد.
• بهداشت و درمان: سیستم بهداشتی با کیفیت بالا با گزینه‌های عمومی و خصوصی. توافق‌نامه‌های متقابل با فرانسه و اسپانیا.
• آموزش: مدارس به زبان‌های کاتالان، فرانسوی یا اسپانیایی کار می‌کنند. آموزش بین‌المللی و انگلیسی زبان در دسترس است.
• امنیت: نرخ بزهکاری بسیار پایین. آندورا در میان امن‌ترین کشورهای اروپا قرار دارد.

ریسک‌ها و موارد قابل توجه

در حالی که بازار املاک آندورا پایدار است، سرمایه‌گذاران باید از موارد زیر آگاه باشند:

• عرضه محدود: اندازه کوچک کشور دسترسی به املاک را به ویژه در مکان‌های برتر محدود می‌کند.
• بازار فروش کند: نقدینگی می‌تواند کمتر از شهرهای بزرگ بین‌المللی باشد.
• تأییدهای دولتی: برای خریداران خارجی الزامی است. ممکن است باعث تأخیر در تملک شود.
• آب و هوا و زمین: زندگی کوهستانی نیازمند نگهداری زمستانه و احتمال انزواست.

نتیجه‌گیری: بازاری خاص با جذابیت پایدار

آندورا ترکیب نادری از مالیات‌های پایین، کیفیت زندگی، و شفافیت قانونی را ارائه می‌دهد که آن را به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران ملکی، بازنشستگان، و کسانی که به دنبال اقامت دوم در اروپا هستند تبدیل می‌کند. در حالی که بازار خاص و رقابتی است، افرادی که دارایی‌های باکیفیت در مکان‌های برتر را تأمین می‌کنند می‌توانند از افزایش بلندمدت، امنیت و دسترسی به رژیم مالیاتی بسیار جذاب بهره‌مند شوند. با جاذبه‌های اضافی اسکی، کوهنوردی، و زندگی در فضای باز در تمام طول سال، آندورا بیشتر از یک پناهگاه مالی است - این یک خانه کوهستانی با جذابیت جهانی است.