املاک آندورا برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریدارانجایی که زندگی آلپایی ملاقات می کندساختار اروپایی

املاک و مستغلات در آندورا: سرمایه‌گذاری در ارتفاع بالا با مزایای مالیاتی

چرا در املاک در آندورا سرمایه‌گذاری کنیم

آندورا، یک دولت کوچک در دل پیرنه‌ها بین فرانسه و اسپانیا، ترکیبی منحصر به فرد از سبک زندگی کوهستانی، ثبات سیاسی و قوانین مناسب برای سرمایه‌گذاران را ارائه می‌دهد. با مناظر کوهستانی خیره‌کننده، ایمنی و مزایای مالیاتی، آندورا به طور فزاینده‌ای برای خریداران املاک بین‌المللی — به ویژه کسانی که به دنبال گزینه‌های اقامتی، حریم خصوصی مالی و زندگی لوکس هستند — جذاب شده است. بازار املاک آن، هرچند در اندازه محدود است، ارزش طولانی‌مدت را ارائه می‌دهد و توسط تقاضای قوی محلی و مشتریان ثروتمند بین‌المللی حمایت می‌شود.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

املاک و مستغلات در آندورا عمدتاً مسکونی است و فرصت‌هایی در توسعه‌های تجاری و مرتبط با گردشگری نیز وجود دارد. انواع اصلی املاک شامل:

• کلبه‌ها و ویلاها: خانه‌های فضادار کوهستانی با چشم‌اندازهایی از پیرنه، که اغلب به عنوان محل اقامت اصلی یا دوم استفاده می‌شوند.
• آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها: در شهرهایی مانند آندورا لا وله و اسکالدس-انگوردانی واقع شده‌اند، که امکانات مدرن و نزدیکی به خدمات را ارائه می‌دهند.
• توسعه‌های جدید: محدود اما در حال رشد. بسیاری از آنها طراحی‌های انرژی کارآمد، گاراژهای گرمایش‌شده و دسترسی به اسکی دارند.
• املاک تجاری: واحدهای خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی در مرکزهای توریستی و پیست‌های اسکی در دسترس هستند.
• زمین: در دسترس محدود، اما قطعاتی برای ساخت و ساز مسکونی در مناطقی مانند لا ماسانه و اردینو وجود دارد.

چارچوب قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

آندورا دارای سیستم ساده و شفافی برای مالکیت املاک است. اتباع خارجی مجاز به خرید املاک هستند، اما برخی شرایط اعمال می‌شود:

• تأیید مالکیت خارجی: غیرمقیم‌ها باید قبل از خرید املاک، برای تأییدیه دولتی درخواست دهند. این معمولاً در عرض 1–2 ماه صادر می‌شود.
• مالکیت کامل: خریداران حقوق مالکیت کامل (مالکیت آزاد) را به دست می‌آورند، شامل زمین و ساختمان.
• مالکیت شرکتی: املاک همچنین می‌توانند از طریق یک شرکت آندوری یا خارجی خریداری شوند، هرچند که این شامل عواقب مالیاتی و قانونی اضافی است.
• نمایندگی قانونی: لازم نیست اما به شدت توصیه می‌شود. یک دفترخانه محلی قرارداد خرید را نهایی می‌کند و عنوان را ثبت می‌کند.
• قوانین ارث: به نفع مالکان املاک، بدون قوانین ارث اجباری برای غیرمقیم‌ها.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

بازار املاک و مستغلات آندوری کوچک اما مقاوم است. تقاضا توسط خرید کنندگان محلی و ساکنان بین‌المللی — به خصوص از اسپانیا، فرانسه، روسیه و به طور فزاینده‌ای، شمال اروپا و آمریکای لاتین به وجود آمده است. قیمت‌ها به تاریخ 2024:

مکان	میانگین قیمت آپارتمان (به ازای m²)	میانگین قیمت خانه
آندورا لا وله	€6,000 – €8,000	€1.2M – €3M
اسکالدس-انگوردانی	€7,000 – €10,000	€1.5M – €4M
لا ماسانه	€4,500 – €6,500	€900,000 – €2M
اردینو	€5,000 – €7,000	€1M – €2.5M
کانیلو / اِنکامپ	€3,500 – €5,500	€700,000 – €1.8M

بخش‌های لوکس در اسکالدس-انگوردانی و اردینو رشد سریع‌تری را تجربه می‌کنند. دولت مقررات جدیدی را به منظور محدود کردن سفته‌بازی و محافظت از ساکنان در برابر افزایش قیمت‌ها معرفی کرده است.

بازده اجاره و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

بازده اجاره در آندورا معتدل است و بیشتر سرمایه‌گذاران به ارزش طولانی‌مدت و بازده سبک زندگی تمرکز دارند تا جریان نقدی کوتاه‌مدت. سناریوها شامل:

• اجاره‌های بلندمدت: 3%–5% بازده سالانه ناخالص برای آپارتمان‌های با کیفیت بالا در مناطق مرکزی.
• اجاره‌های فصل اسکی: املاکی در استراحتگاه‌هایی مانند گراندوالیریا یا وال‌نورد می‌توانند در ماه‌های زمستان نرخ‌های هفتگی بالایی داشته باشند.
• اجاره‌های تجاری: فضاهای خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی در آندورا لا وله دارای ترافیک پیاده‌روی قوی هستند اما نیاز به انتخاب محل با دقت دارند.
• افزایش ارزش زمین: با توجه به محدودیت زمین‌های قابل ساخت، قطعات توسعه نیافته ممکن است شاهد افزایش سرمایه طولانی‌مدت باشند.

مکان‌های برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک

هر کلیسای آندورا مزایای خاصی را بسته به اهداف سبک زندگی و استراتژی سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• آندورا لا وله: پایتخت، ایده‌آل برای کسانی که به دنبال زندگی شهری، خرید، خدمات تجاری و نزدیکی به مؤسسات دولتی هستند.
• اسکالدس-انگوردانی: منطقه معتبر و با تقاضای بالا با توسعه‌های لوکس، چشمه‌های آب گرم و بهترین مدارس.
• لا ماسانه: محبوب برای مهاجران و خانواده‌ها. دسترسی به استراحتگاه‌های اسکی و طبیعت.
• اردینو: آرام، سبز و اختصاصی — مناسب برای زندگی به سبک آرامش و خانه‌های اکولوژی لوکس.
• کانیلو و انکامپ: مناطق با قیمت مناسب‌تر با پتانسیل اجاره خوب در فصل اسکی.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

یکی از جذابیت‌های اصلی آندورا رژیم مالیاتی مناسب آن است:

• مالیات انتقال ملک: حدوداً 4% (2% مالیات محلی + 2% مالیات ملی) که توسط خریدار پرداخت می‌شود.
• مالیات بر درآمد سرمایه: بین 0% تا 15%، بسته به دوره نگهداری. به طور قابل توجهی پس از 5 سال مالکیت کاهش می‌یابد.
• هیچ مالیات ثروت: برخلاف فرانسه یا اسپانیا، هیچ مالیاتی بر دارایی خالص وجود ندارد.
• مالیات بر درآمد اجاره: نرخ ثابت 10% بر درآمد خالص. کسرهای مجاز.
• مالیات سالانه املاک (IGI): بسیار کم در مقایسه با بیشتر کشورهای اتحادیه اروپا. معمولاً کمتر از €500/year برای خانه‌های متوسط.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

خرید املاک در آندورا می‌تواند به اقامت منجر شود — اگرچه این خودکار نیست. دو مسیر اصلی عبارتند از:

• اقامت غیرفعال: نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل €600,000 در املاک یا سایر دارایی‌ها. باید حداقل 90 روز در سال در آندورا اقامت داشته باشد. هیچ مجوز کاری شامل نمی‌شود.
• اقامت فعال (با مجوز کار): نیاز به تاسیس کسب‌وکار و حضور فیزیکی دارد. مالکیت املاک می‌تواند از درخواست پشتیبانی کند اما الزامی نیست.

هر دو گزینه اجازه‌نامه حرکتی آزاد در منطقه شنگن و دسترسی به نرخ‌های مالیاتی پایین و مزایای سبک زندگی آندورا را فراهم می‌آورد.

زیرساخت و کیفیت زندگی

با وجود اندازه کوچک خود، آندورا زیرساخت‌های مدرن و خدمات عمومی عالی دارد:

• دسترسی جاده‌ای: بزرگ‌راه‌ها کشور را به فرانسه و اسپانیا متصل می‌کند. هیچ فرودگاه یا ریلی در داخل آندورا وجود ندارد.
• اینترنت و خدمات: اینترنت فیبر نوری در سطح ملی و خدمات قابل اعتماد.
• بهداشت و درمان: سیستم بهداشت و درمان باکیفیت بالا با گزینه‌های عمومی و خصوصی. توافقات متقابل با فرانسه و اسپانیا.
• آموزش: مدارس در سیستم‌های کاتالانی، فرانسوی یا اسپانیایی فعالیت می‌کنند. آموزش بین‌المللی و به زبان انگلیسی در دسترس است.
• ایمنی: نرخ جرم و جنایت بسیار پایین. آندورا در بین امن‌ترین کشورهای اروپا رتبه‌بندی شده است.

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که بازار املاک و مستغلات آندورا پایدار است، سرمایه‌گذاران باید از:

• عرضه محدود: اندازه کوچک کشور محدودیت‌هایی در دسترسی به املاک، به ویژه در مکان‌های سطح بالا ایجاد می‌کند.
• بازار کند فروش مجدد: نقدینگی ممکن است کمتر از شهرهای بزرگ بین‌المللی باشد.
• تأییدات دولتی: برای خریداران خارجی مورد نیاز است. ممکن است باعث تأخیر در خرید شود.
• آب و هوا و زمین: زندگی کوهستانی نیازمند نگهداری زمستانی و احتمال انزوای اجتماعی است.

نتیجه‌گیری: یک بازار خاص با جذابیت پایدار

آندورا ترکیبی نادر از مالیات کم، کیفیت زندگی و شفافیت قانونی را ارائه می‌دهد و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک، بازنشستگان و کسانی که به دنبال اقامت دوم در اروپا هستند تبدیل می‌کند. در حالی که بازار خاص و رقابتی است، کسانی که دارایی‌های با کیفیت را در مکان‌های برتر تأمین کنند می‌توانند از افزایش طولانی‌مدت، امنیت و دسترسی به رژیم مالیاتی جذاب بهره‌مند شوند. با جاذبه‌های اضافی اسکی، کوه‌پیمایی و زندگی در فضای باز در طول سال، آندورا بیشتر از یک پناهگاه مالی است — این یک خانه کوهستانی با جذابیت جهانی است.