قطعات زمین در زیمباوهخیابان‌های سنگی با منازل،نور خورشید و آرامش

سرزمین‌های های ولد تا آبشار ویکتوریا: سرمایه‌گذاری در زمین در زیمبابوه

چرا باید زمین در زیمبابوه خریداری کرد؟

اقتصاد درحال بهبودی زیمبابوه، موقعیت استراتژیک آن در جنوب آفریقا و اطمینان مجدد سرمایه‌گذاران تحت اصلاحات جدید سیاستی، این کشور را به مرز نوظهور برای خرید زمین تبدیل کرده است. با برخورداری از منابع طبیعی فراوان—طلا، پلاتین و مناطق کشاورزی حاصلخیز—و بهبود زیرساخت‌ها در چارچوب برنامه زیمبابوه برای تحول پایدار اجتماعی و اقتصادی (زیم-اس Asset)، تقاضا برای زمین‌های سرمایه‌گذاری در زمینه‌های کشاورزی تجاری، املاک گردشگری و توسعه‌های مسکونی حومه‌ای در حال افزایش است. قیمت‌های رقابتی نسبت به آفریقای جنوبی و بوتسوانا، چارچوب‌های اجاره‌ای روشن و مشوق‌های دولتی برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، مانند مالیات‌های کاهش‌یافته بر عایدات و حمایت‌های مربوط به قانون ترویج سرمایه‌گذاری، پتانسیل بالای بازده و چشم‌انداز مثبت افزایش قیمت را تضمین می‌کند.

دسته‌بندی زمین و کاربردهای مجاز

زمین‌های زیمبابوه طبق قانون کمیسیون اراضی و قانون شوراهای شهری به زمین‌های عمومی (روستایی)، زمین‌های قابل‌مالکیت و زمین‌های شهری تقسیم‌بندی می‌شوند. زمین‌های قابل‌مالکیت برای فروش زیرساخت‌های مسکونی عمدتاً در حومه‌های شمالی هاراره—بوروودال، چیسیپیت و هایلندز—متمرکز شده‌اند، جایی که مجتمع‌های ویلا، املاک خانه بازی و اراضی مختلط شامل فضای فروش و اداری بر اساس طرح‌های محلی رونق یافته است. قطعات زمینی در شهرهای بولاویو، موتاره، گوروی و آبشار ویکتوریا از پروژه‌های آپارتمانی با چگالی بالا، مراکز خرید و پارک‌های اداری پشتیبانی می‌کنند که تحت مقررات برنامه‌ریزی شهری و قانون برنامه‌ریزی فیزیکی اداره می‌شوند.

زمین‌های عمومی—که توسط رهبران سنتی طبق حقوق عرفی تخصیص داده شده‌اند—ناحیه‌های روستایی مناسب برای چراگاه دام، کشاورزی خرد و جنگداری را پوشش می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند برای دخانیات، ذرت، باغبانی و پروژه‌های دامی در مناطق ماشنلند شرقی، مانیکالند و ماتابله‌لند شمالی با جوامع محلی قرارداد اجاره‌های طولانی‌مدت یا شراکت‌های مشترک منعقد کنند. اجاره‌های کشاورزی طبق قانون تسویه اراضی کشاورزی معمولاً به مدت 99 سال به طول می‌انجامد و برای توسعه‌های آبیاری بزرگ‌تر از 20 هکتار نیاز به ارزیابی‌های تأثیر زیست‌محیطی دارد که تحت نظارت سازمان ملی آب زیمبابوه انجام می‌شود.

زمین‌های تجاری نزدیک دریاچة کاریبا و آبشار ویکتوریا در زون‌های گردشگری خاص و یادبود ملی قرار دارند که اجازه ساخت اکولوژ‌ها، کمپ‌های سافاری و تأسیسات ورزش‌های ماجراجویی را تحت تأیید EIA زیمبابوه و معافیت‌های سازمان مدیریت پارک‌ها و حیات وحش زیمبابوه می‌دهند. در این زون‌ها، توسعه‌دهندگان باید با قانون پارک‌ها و حیات وحش هماهنگ باشند تا از آلودگی حیات‌محیطی جلوگیری کنند و توافق‌های سودمند برای جوامع محلی تحت برنامه مدیریت زمین‌های عمومی را تأمین کنند.

ساختار اجاره‌ای و رژیم مالکیت خارجی

طبق قانون ثبت املاک قابل‌مالکیت، تمام زمین‌های قابل‌مالکیت در ثبت اسناد ثبت می‌شود. خارجی‌ها می‌توانند زمین‌های مسکونی و تجاری را برای سرمایه‌گذاری خریداری کنند بدون محدودیت ملی، به شرطی که مجوز ماده 18 را از دفتر ثبت اسناد دریافت کنند. قراردادهای اجاره‌نامه—که در مناطق کشاورزی و گردشگری رایج هستند—تحت قانون تسویه اراضی کشاورزی ثبت می‌شوند یا با شوراهای محلی برای زمین‌های عمومی توافق می‌شوند و معمولاً به مدت 99 سال به طول می‌انجامند. نامه‌های معافیت الزامات توسعه و بازنگری اجاره را مشخص می‌کنند و شفافیت در زمینه احیای محل و مشارکت‌های اجتماعی را تضمین می‌کنند.

برای خرید زمین در زیمبابوه، سرمایه‌گذاران باید توافق‌نامه فروش را نزد یک دارناتاری عمومی امضا کنند، هزینه تمبر (تا 3 درصد از ارزش اعلام شده) را پرداخت کنند و سند را در ثبت اسناد در هاراره یا بولاویو (هزینه ثبت 1.25 درصد) ثبت کنند. تقسیم اراضی، تأیید طرح توزیع و تأیید طرح‌های ساخت‌وساز تحت نظارت شوراهای محلی طبق قانون شوراهای شهری مدیریت می‌شود و نیازمند رعایت نقشه‌های زون و مشاوره عمومی است. اجاره‌های کشاورزی نیازمند برنامه‌ریزی زمین و تأیید زیست‌محیطی برای آبیاری و فرآوری محصولات طبق قانون مدیریت زیست‌محیطی هستند تا از استفاده پایدار از منابع اطمینان حاصل کنند.

گرایش‌های قیمت، نقدینگی و چشم‌اندازهای رشد منطقه‌ای

قیمت‌های زمین در زیمبابوه بسته به منطقه و دسته‌بندی زمین متفاوت است. زمین‌های مسکونی در حومه‌های شمالی هاراره به دلیل نزدیکی به مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها و نمایندگی‌های دیپلماتیک قیمت‌های بالاتری دارند. زمین‌های قابل‌مالکیت در بوروودال به وسیله افراد با ثروت بالا مورد مذاکره قرار می‌گیرد، در حالی که حومه‌های نوظهور—ویست‌گیت اکستنش و وارن پارک—مسیری قابل‌دسترسی برای ورود را فراهم کرده و از پتانسیل بالای بازده برای پروژه‌های مسکن با درآمد متوسط پشتیبانی می‌کنند.

زمین‌های کشاورزی در مناطق ماشنلند شرقی—چینی‌کایکا و موت داورین—با قیمت‌های متوسط در هر هکتار خرید و فروش می‌شوند که به بارش مؤثر و نزدیکی به کارخانه‌های فرآوری مربوط می‌باشد. املاک توتون ممتاز در ماشنلند مرکزی نزدیک شموو و بیندورا بر اساس تقاضای صادرات قیمت‌گذاری می‌شوند، در حالی که زمین‌های چراگاه عمومی در استان‌های ماتابله‌لند جنوبی و میدلند یکی از ارزان‌ترین زمین‌های بزرگ مقیاس را تشکیل می‌دهند و پتانسیل‌های بلندمدت برای سرمایه‌گذاری در زمین را فراهم می‌کنند، زیرا صادرات گوشت و پشم در حال گسترش است.

قطعات زمین گردشگری در اطراف آبشار ویکتوریا، هوانگه و دریاچه کاریبا قیمت‌های میانگین نسبی را نشان می‌دهند که به سهمیه‌های معافیت و نرخ بازدید مربوط می‌شود. نوسازی فرودگاه آبشار ویکتوریا تحت پروژه تائو و بهبودهای جاری در جاده بییتبریج–بولاویو (کریدور شمال-جنوب) و بزرگراه هاراره–چیروندوی، دسترسی را افزایش داده و تقاضای زمین در نواحی همجوار را افزایش می‌دهد. نقدینگی بیشتر در حومه‌های شهری هاراره و کریدورهای تجاری مشاهده می‌شود، در حالی که گردش مالی در مناطق روستایی عمومی کندتر است، اما چشم‌انداز مثبت از افزایش زیرساخت‌ها نشان می‌دهد.

سناریوهای عملی سرمایه‌گذاری

1. مجتمع مسکونی حومه یک توسعه‌دهنده یک قطعه 20 هکتاری از زمین قابل‌مالکیت در هایلندز نورث، هاراره را تأمین می‌کند. پس از اخذ تأیید تقسیم و تأیید طرح توزیع، زمین به 100 قطعه ویلا خدماتی با فضاهای سبز عمومی و امنیت محصور تقسیم می‌شود. فروش‌های اولیه