زمین‌های واقع در گرناداترکیب مناطق گردشگری و مسکونیدر زمین‌های آتشفشانی

املاک و استراحتگاه‌های ساحلی اسپایس در گرنادا

ویلاها و زمین‌های تفریحی در کنار ساحل گرند آنس

ساحل معروف گرند آنس - که به خاطر دو مایل شن سفید خود شناخته شده است - زمین‌های باارزشی به مساحت 0.2 تا 2 هکتار برای ویلاهای لوکس و تفریحگاه‌های کوچک ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق ثبت‌نام زمین، صاحب عناوین مالکیت آزاد شوند و انتقال در اختیار وکلای محلی خواهد بود. زمین‌های واقع در مناطق توریستی مجاز به توسعه تا چهار طبقه هستند که نیاز به تأیید برنامه‌ریزی از واحد برنامه‌ریزی فیزیکی دارد. معافیت‌های گمرکی برای مصالح ساختمانی پروژه‌های توریستی تأیید شده تحت برنامه جامع گردشگری اعمال می‌شود. نرخ‌های شبانه در فصل اوج 300 تا 500 USD، بازده‌هایی بین 6 تا 8 درصد را حمایت می‌کند، در حالی که مدل‌های مالکیت مشترک، موانع ورود برای خریداران بین‌المللی را کاهش می‌دهند.

زراعت‌های ادویه‌جات در دامنه‌ها و املاک کشاورزی

املاک دامنه‌ای در شهرستان‌های سنت پاتریک و سنت آندرو شامل باغ‌های سنتی جوز، کاکائو و میخک بر روی زمین‌هایی به مساحت 5 تا 50 هکتار است. سرمایه‌گذاران می‌توانند زمین را به صورت مالکیت آزاد یا از طریق قراردادهای اجاره‌ بلندمدت به دست آورند، با اجاره سالانه مرتبط با تولید کشاورزی. سازمان صنعت ادویه‌جات، کمک‌های مالی تا 30 درصد از هزینه‌های زیرساخت‌های دوباره‌کشت و آبیاری را ارائه می‌دهد، که تولید ادویه‌های سنتی را revitalizes می‌کند. مدل‌های کشاورزی یکپارچه که ترکیبی از درختان میوه، وانیل و تولید عسل هستند، درآمدهای متنوعی به ارمغان می‌آورند. تأسیسات پردازش برای روغن‌های ضروری و مراکز درجه‌بندی ادویه‌ها، ارزش افزوده را افزایش می‌دهند، با حقایق صادرات ویژه که 20 تا 30 درصد بر روی گواهینامه‌های ارگانیک خاص می‌رسند.

زمین‌های مسکونی در کاریاکو و پتی مارتینیک

جزیره‌های خواهر کاریاکو و پتی مارتینیک زمین‌های مسکونی بین 0.1 تا 1 هکتار دارند که برای مسکن با چگالی پایین و کلبه‌های مهمان مجوز دارند. مالکیت آزاد طبق قوانین محلی از طریق ثبت‌نام در دفتر ثبت قابل تأمین است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طرح‌های تجمیع زمین تحت برنامه ملی تعدیل زمین بهره‌مند شوند و ناهنجاری‌های عنوان را کاهش دهند. املاک نزدیک به خلیج تایرل و مونت پلزنت قیمت‌های خریدی در حدود 50 تا 150 USD به ازای هر متر مربع دارند. حجم کم گردشگران، استراحت‌های آرام را تضمین می‌کند، در حالی که ابتکارات اکولودج مبتنی بر جامعه، اشغال 50 تا 70 درصدی را با نرخ‌های شبانه 100 تا 200 USD به ارمغان می‌آورند.

کنسانتره‌های اکولوژیکی در دریاچه‌های لورد و سالیبه

دریاچه‌های لورد و سالیبه در شمال‌شرقی، کنسانتره‌های حفاظتی به مساحت 10 تا 500 هکتار تحت توافقات اجاره‌ای 25 ساله تجدیدپذیر با اداره جنگل‌ها و پارک‌های ملی ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با همکاری جوامع محلی کالی‌ناگو، اکولودج‌ها، بسترهای پرنده‌نگری و مراکز قایقرانی را توسعه دهند. شرایط کنسانتره، اجرای برجسته‌هایی با تأثیر کم و انرژی خورشیدی را الزامی می‌کند و با بندهای تقسیم درآمدهای جامعه همراه است. کمک‌های مالی از صندوق تاب‌آوری اقلیمی تا 40 درصد از هزینه‌های زیرساخت‌های اکولوژیکی را پوشش می‌دهد. این املاک گردشگران ماجراجو و محققان را جذب می‌کنند و در فصل مهاجرت پرندگان، نرخ اشغال 60 تا 80 درصد را به خود اختصاص می‌دهند.

توسعه حومه سنت جورج و مناطق مختلط

پایتخت گرنادا و حومه‌های آن - پاراکلت، تانتین و منطقه بلومونت استیت - شامل زمین‌های مختلط 0.5 تا 5 هکتاری است که تحت برنامه‌ریزی استفاده زمین برای توسعه‌های مسکونی، تجاری و صنعتی سبک زون‌بندی شده‌اند. بهبود زیرساخت‌ها، از جمله دسترسی جاده‌ای بهتر به فرودگاه بین‌المللی موریس بیشاپ و پروژه‌های بهبود منابع آبی، باعث افزایش قیمت زمین‌ها به میزان 8 تا 10 درصد در سال خواهد شد. توسعه‌دهندگان می‌توانند با استفاده از طرح‌های وام با بهره کم از شرکت ملی مسکن، اجزای مسکن قابل‌دسترس را تامین مالی کنند. جوامع برنامه‌ریزی‌شده اصلی با خرده‌فروشی، مدارس و کلینیک‌های بهداشتی، نرخ جذب بالای 70 درصد را در طول سه سال به دست می‌آورند.

دره‌های کشاورزی و مزارع کاکائو بهاری

دره‌های کنار رودخانه در امتداد رودخانه‌های داگالدستون و آنندال، زمین‌های حاصلخیز آبرفتی به مساحت 10 تا 200 هکتار برای کشت کاکائو، موز و یلانگ‌یلانگ را ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران می‌توانند زمین‌های مالکیت آزاد را از طریق ثبت‌نام تأمین کنند، با مشوق‌هایی از وزارت کشاورزی برای کشاورزی ارگانیک معتبر. کمک‌های مالی تا 35 درصد از هزینه‌های گلخانه و تأسیسات پس از برداشت را پوشش می‌دهند. واحدهای پردازش شکلات و فعالیت‌های تقطیر گیاهی فرصت‌های ارزشافزوده تولید می‌کنند. شکلات تلخ با کیفیت بالا و روغن‌های ضروری قیمت‌های صادراتی را به ارمغان می‌آورد که حاشیه‌های ناخالص 25 تا 30 درصد را زمانی که به طور مستقیم با خریداران اروپایی و آمریکای شمالی تجارت می‌شود، به وجود می‌آورد.

پارک‌های انرژی تجدیدپذیر و میکروشبکه‌های خارج از شبکه

بر اساس استراتژی انرژی پایدار ملی، گرنادا به هدف 30 درصد انرژی تجدیدپذیر تا سال 2030 رسیده و زمین‌های 5 تا 100 هکتاری را در نقاط آفتابی و بادگیر برای نصب‌های خورشیدی و بادی کوچک باز می‌کند. سرمایه‌گذاران قراردادهای خرید برق 20 ساله با گرنلک تحت تعرفه‌های خوراک امضا می‌کنند. کمک‌های مالی تا 50 درصد از هزینه‌های تجهیزات و اتصالات، از طریق بانک توسعه کارائیب در دسترس است. پروژه‌های میکرو شبکه خارج از شبکه در شهرستان‌های دورافتاده با ترکیب انرژی خورشیدی، ذخیره‌سازی باتری و پشتیبانی دیزلی، خودکفایی انرژی را برای تفریحگاه‌ها و جوامع ایجاد می‌کنند. این مکان‌های انرژی، بازده‌های ثابت و بلندمدت را که به فروش برق وابسته‌اند، ارائه می‌دهند.

صخره‌های ساحلی سوتورز و استراحتگاه‌های سلامتی

صخره‌های ناهموار در شمال غربی نزدیک سوتورز، زمین‌های کوچکی به مساحت 0.5 تا 2 هکتار را برای استراحتگاه‌های سلامتی، مراکز یوگا و ویلاهای کنار صخره‌ای ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران عناوین مالکیت آزاد را به دست می‌آورند و باید مجوز برنامه‌ریزی مطابق با مقررات سقوط ساحلی را به دست آورند. مشوق‌های توسعه شامل واردات بدون عوارض تجهیزات سلامتی و کاهش مالیات ثبت برای پروژه‌های گردشگری سلامت است. عرشه‌های مرتفع و استخرهای بی‌نهایت نمای پانورامایی از دریا را ارائه می‌دهند و حمایت از نرخ‌های شبانه 200 تا 350 USD را بر عهده دارند. کارگاه‌های سلامتی در فصل کم و استراحتگاه‌های شرکتی الگوهای اشغال را متنوع می‌سازند.

چارچوب مقررات و ثبت مالکیت

خرید زمین در گرنادا شامل: 1 ارائه یک یادداشت انتقال به ثبت‌نام؛ 2 پرداخت مالیات ثبت به میزان 5 درصد از ارزش؛ 3 مالیات انتقال زمین به میزان 2 درصد؛ و 4 ثبت در ثبت اسناد اراضی. مالکیت آزاد برای اتباع خارجی بدون محدودیت است. زمین‌های کشاورزی بیشتر از 50 هکتار ممکن است نیاز به تأیید کابینه داشته باشد. مالیات سالانه املاک بین 0.2 تا 0.5 درصد ارزش ارزیابی‌شده متغیر است. خدمات “یکجا” در وزارت مالیه، پروسه‌های مجوز را تسهیل می‌کند و زمان‌های ترکیبی مجوز توسعه را به شش ماه کاهش می‌دهد.

کریدورهای حمل و نقل و مراکز لجستیکی

زمین‌های استراتژیک در امتداد کریدور اصلی شرق به غرب و نزدیک فرودگاه بین‌المللی موریس بیشاپ زمین‌های 1 تا 10 هکتاری را برای مراکز لجستیکی و انبارهای زنجیره سرد باز می‌کند. سرمایه‌گذاران از معافیت‌های گمرکی برای تجهیزات سرمایشی و نرخ‌های اجاره ترجیحی تحت سیستم نظارت بر ایمنی هوانوردی و امنیت کارائیب بهره‌مند می‌شوند. بهبودهای برنامه‌ریزی شده در بندر عمیق هیلزبرو با جذب بارگزاری بیشتر، تقاضا برای زمین‌های لجستیکی و املاک صنعتی مجاور را افزایش می‌دهد.

مدیریت ریسک و تاب‌آوری اقلیمی

معرض بودن گرنادا به طوفان‌ها (ژوئن تا نوامبر) و رویدادهای زلزله‌ای نیاز به ارزیابی‌های دقیق سایت دارد. سرمایه‌گذاران باید مدل‌سازی بار باد و ریسک سیل را سفارش دهند و طراحی مقاوم به طوفان را به کار بگیرند - بتن مسلح، اجزای پنجره‌ای با درجه تاثیر و بنیادهای بلند. مجوزهای حفاظت از سواحل تحت قانون مدیریت ناحیه ساحلی الزامات فاصله‌گذاری و بازسازی درختان مانگرو برای کاهش فرسایش را الزامی می‌کند. بیمه عنوان تامین جبران خسارت در برابر منازعات مرزی و ادعاهای پس از تحویل را فراهم می‌کند. بیمه‌گران محلی، پوشش توقف کسب و کار را برای بخشهای گردشگری و کشاورزی ارائه می‌دهند.

شراکت‌های جامعه و تاثیر اجتماعی

طبق سیاست گردشگری پایدار گرنادا، توسعه‌دهندگانی که 10 درصد از زمین‌های توریستی را برای استفاده جامعه - مانند بازارهای دستی، مراکز فرهنگی و تسهیلات آموزش جوانان - اختصاص می‌دهند، تخفیف‌های مالیاتی و شهری را صلاحیت خواهند داشت. مشارکت‌های مشترک با تعاونی‌های ماهی‌گیران و زعفران‌کاران درآمدهای مشترک را تقویت می‌کند. کمک‌های مالی از وزارت توسعه اجتماعی تا 30 درصد از هزینه‌های زیرساخت اجتماعی را پوشش می‌دهد و مجوز اجتماعی و منافع محلی پایدار را تقویت می‌کند.

دینامیک‌های بازار و پیش‌بینی افزایش ارزش

عرضه محدود زمین در گرنادا - فقط 348 کیلومتر مربع - باعث افزایش قیمت سالانه بین 7 تا 9 درصد در مناطق ساحلی و مرتفع می‌شود. ادامه سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی - توسعه باند فرودگاه، اصلاح جاده‌های ساحلی و عمیق‌سازی بندر - کریدورهای جدیدی از رشد را باز خواهد کرد. دموکراسی پایدار پارلمانی جزیره، سیستم حقوقی به زبان انگلیسی و بخش گردشگری قوی، اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند. برای کسانی که زمین گرنادا را Acquire کرده و استراتژی‌های متنوع و مقاوم به اقلیم را به کار ببرند، این کشور سبد دارایی‌های چندگانه و مقاوم را ارائه می‌دهد که برای بازده‌های رقابتی در دهه آینده آماده است.