قطعات زمین ممتاز در کوبازندگی‌ای که تحت تأثیر تاریخ شکل گرفته است،گرما و داستان‌ها

از املاک میراث استعماری تا زمین‌های کشاورزی ساحلی: سرمایه‌گذاری در زمین‌های کوبا

چرا باید در کوبا زمین خریداری کرد؟

موقعیت استراتژیک کوبا در دریای کارائیب، به همراه اصلاحات اقتصادی اخیر و رشد گردشگری، این کشور را به عنوان یک مرز نوظهور برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است که به دنبال خرید زمین در کوبا هستند. با باز شدن تدریجی بخش‌ها برای مشارکت خارجی، زمین‌های قابل سرمایه‌گذاری در مناطق مسکونی، تجاری و کشاورزی در دسترس قرار می‌گیرد. قیمت‌های رقابتی و چشم‌انداز افزایش ارزش به‌واسطه ارتقاء زیرساخت‌ها — مانند گسترش بنادر در ماریل و نوسازی جاده‌ها — به پتانسیل بازدهی اشاره دارد. تقاضای داخلی توسط اپراتورهای گردشگری محلی و پروژه‌های کشاورزی تأمین می‌شود و در عین حال خریداران خارجی به مالکیت زمین توسط افراد خارجی به عنوان ذینفعان مشترک در زیر مقررات تازه آزاد شده، توجه دارند.

دسته‌بندی‌های زمین و کاربردهای مجاز

کوبا زمین را به مناطق شهری، روستایی و نواحی توسعه ویژه تقسیم می‌کند. زمین‌های شهری در هاوانا، ترینیداد و سانتیاگو د کبا شامل زمین‌های مسکونی برای فروش — توسعه‌های مجتمع‌های مسکونی، مجتمع‌های هتل-مسکونی و جوامع ویلایی دربسته — تحت برنامه‌های کلی شهری هستند. قطعات توسعه زمین تجاری در نواحی مرکزی کسب و کار و کریدورهای گردشگری، اجازه‌دارند هتل‌ها، مراکز خرید و استراحتگاه‌های مختلط بسازند. زمین‌های روستایی برای سرمایه‌گذاری شامل املاک کشاورزی حاصلخیز در دره تنباکوی پینار دلریو و دشت‌های نیشکر ماتانزاس هستند که برای تولید محصول، اکوتوریسم یا اقامتگاه‌های اکولوژیکی در نظر گرفته شده‌اند.

نواحی توسعه ویژه — مانند منطقه ویژه توسعه ماریل (ZEDM) و کریدور گردشگری در دره ویñales — اجازه‌نامه‌های وسیع‌تری را می‌دهند. در ZEDM، پارک‌های لجستیک، تولید سبک و عملیات تجارت آزاد می‌توانند تحت مجوزهای ساده شده تأسیس شوند. قطعات زمین گردشگری ساحلی در کایو سانتا ماریا و کایو گیلمو در راستای استراحتگاه‌ها، توسعه‌های مارینا و اقامتگاه‌های اکولوژیکی قرار می‌گیرند که تحت مقررات سخت‌گیرانه زیست‌محیطی اداره می‌شوند.

مالکیت زمین و چارچوب قانونی

خارجی‌ها نمی‌توانند مالکیت رایگان در کوبا کسب کنند. در عوض، مالکیت زمین توسط خارجی‌ها از طریق مشارکت‌های مشترک (empresas mixtas) یا توافق‌نامه‌های usufruct انجام می‌شود. بر اساس اصلاحات سال 2019 در قانون تجارت، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند یک شرکت مشترک با نهاد دولتی کوبا تأسیس کنند و حق استفاده از زمین را تا 30 سال با گزینه‌های تمدید تضمین کنند. برای ساخت و ساز بر روی زمین در کوبا، مشارکت مشترک باید برای دریافت عوارض — concesión — اقدام کند که توسط دفتر تاریخ‌نگار در هاوانا یا شوراهای اداری استانی در سایر استان‌ها اعطا می‌شود.

قطعات زمین برای سرمایه‌گذاری نیاز به تأیید از چندین نهاد دارند، از جمله INVAP (سازمان ترویج سرمایه‌گذاری) و CITMA. ارزیابی‌های تأثیر زیست‌محیطی برای توسعه‌های ساحلی و روستایی ضروری هستند. دارندگان حقوق usufruct یک هزینه سالانه عوارض می‌پردازند — معمولاً درصدی ناچیز از ارزش اعلام شده زمین — و ملزم به رعایت حسابرسی‌های منظم هستند. توسعه‌های مسکونی و تجاری باید مجوزهای ساخت و ساز را از MINVI (وزارت ساخت و ساز) دریافت کنند، در حالی که قطعات زمین کشاورزی اغلب به مجوز وزارت کشاورزی (MOA) و همکاری‌های محلی نیاز دارند.

قیمت زمین، نقدینگی و چشم‌اندازهای رشد

قیمت‌های زمین در کوبا همچنان یکی از رقابتی‌ترین قیمت‌ها در کارائیب است که نشان‌دهنده دهه‌ها کنترل دولتی است. در نواحی مرکزی هاوانا، زمین‌های مسکونی فروش در توسعه‌های مختلط می‌توانند بابت فرار از میانگین‌های استانی به مجموعه‌ای محبوب برسند که توسط تقاضای قوی گردشگری و پروژه‌های مرمت میراث تامین می‌شود. مراکز شهری نوظهور — سانتیاگو د کبا و سیینفویگوس — قیمت‌های زمین قابل دستیابی بیشتری در کوبا ارائه می‌دهند و نقدینگی با تسریع تأمین مالی زیرساخت‌ها از سوی شرکای بین‌المللی بهبود می‌یابد.

املاک کشاورزی روستایی در پینار دلریو و ماتانزاس قیمت‌های نسبتا متناسب به ازای هر هکتار دارند، اما پتانسیل بازدهی برای محصولات با ارزش بالا مانند تنباکو، قهوه و میوه‌های گرمسیری همچنان قابل توجه است. قطعات ساحلی در کایو کوکو و کایو لارو چشم‌انداز افزایش ارزش مرتبط با توسعه استراحتگاه‌ها و پروژه‌های پایانه‌های کروز را نشان می‌دهند. نقدینگی کلی در مناطق گردشگری شهری و مناطق توسعه ویژه قوی‌ترین است، در حالی که کریدورهای روستایی ممکن است به دوره‌های طولانی‌تری برای نگهداری نیاز داشته باشند اما با رشد اکوتوریسم و کشاورزی صادراتی فرصت‌های قابل توجهی را ارائه می‌دهند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری عملی

1. تبدیل هسیندا استعماری: یک گروه مهمان‌داری خارجی یک مشارکت مشترک با منافع دولتی کوبا تشکیل می‌دهد تا حق usufruct 30 ساله بر یک ملک تنباکو 20 هکتاری در ویñales را کسب کند. سرمایه‌گذار عمارت دوران استعماری را به هتلی بوتیک تبدیل می‌کند، کلبه‌های اقامتگاه کشاورزی را اضافه می‌کند و تجارب مزه کردن سیگار‌های امضا شده را با استفاده از میراث شناخته‌شده جهانی تنباکو کوبا ارائه می‌دهد.

2. استراحتگاه اکولوژیکی ساحلی: یک شرکت مختلط یک عوارض بر یک قطعه 15 هکتاری ساحلی در کایو سانتا ماریا کسب می‌کند. پس از تأییدات زیست‌محیطی، سرمایه‌گذار یک استراحتگاه اکولوژیکی با تأسیسات کم‌اثر می‌سازد که شامل کلبه‌های پوشیده از نخل، پل‌های مانگرو و تورهای قایق‌سواری می‌شود. این پروژه بر روی افزایش تعداد بازدیدکنندگان کشتی کروز و هویت برندسازی پایدار گردشگری سرمایه‌گذاری می‌کند.

3. اقامتگاه کشاورزی اکوتوریستی: یک شرکت کشاورزی خارجی با یک تعاون محلی در استان ماتانزاس همکاری می‌کند تا یک کشتزار نیشکر 50 هکتاری را اجاره کند. تحت توافق usufruct، سرمایه‌گذار باغ‌های میوه ارگانیک را معرفی و کلبه‌های مهمان را توسعه می‌دهد. وعده‌های غذایی مستقیم به میز و تورهای کارخانه تولید شکر بازدیدکنندگان داخلی و بین‌المللی را جذب کرده و درآمد را فراتر از فروش کالا تنوع می‌بخشد.

4. پارک لجستیک در منطقه ویژه ماریل: یک صندوق لجستیکی یک سفارش مختلط را در منطقه ویژه توسعه ماریل تأسیس کرده و 30 هکتار را برای انبارها و خطوط مونتاژ سبک اجاره می‌کند. این محل از دسترسی بدون عوارض به واردات، نزدیکی به بندر عمیق و برنامه‌های ویزای G2 برای مدیران خارجی بهره‌مند می‌شود — تضمین بازدهی استیجاری پایدار از اپراتورهای حمل‌ونقل جهانی.

5. بانکداری زمین و حدس‌زدن: یک گروه حقوق خصوصی زمین‌های کوچک در مرکز تاریخی ترینیداد در زیر usufruct خریداری می‌کند. با نگهداری حقوق استفاده از زمین تا بروزرسانی برنامه‌های کلی و سرمایه‌گذاری‌های زیرساخت گردشگری، سرمایه‌گذار قصد دارد در زمانی که نقدینگی و صدور مجوز آسان‌تر می‌شود، به فروش یا توسعه هتل‌های بوتیک میراث بپردازد.

مناطق کلیدی و کریدورهای زیرساختی

کریدورهای اصلی زمین‌پلات‌ها شامل منطقه شهری هاوانا — که توسط فرودگاه بین‌المللی خوزه مارتین و جاده نوسازی شده و از آن استفاده می‌شود — بوده و در آنجا زمین‌های مسکونی و تجاری برای سرمایه‌گذاری با بالاترین تقاضا قرار دارند. کریدور ماریل از گسترش بندر و ریل‌های جدید بهره‌مند می‌شود و سایت‌های لجستیکی و صنعتی را در ZEDM باز می‌کند. مناطق گردشگری ساحلی در کایو کوکو، کایو لارو و گاردالاوکا، که از طریق فرودگاه Jardines del Rey و جاده‌های استانی قابل دسترسی هستند، همچنان شاهد توسعه استراحتگاه‌ها و پروژه‌های مارینای قایق هستند.

مناطق کشاورزی مرتفع — ویñales، پینار دلریو و دامنه‌های سیرا مائسترا — از طریق جاده‌های ملی و راه‌های روستایی که تحت طرح‌های MINTUR (وزارت گردشگری) و MITRANS (وزارت حمل‌ونقل) بهبود یافته‌اند در دسترس قرار دارند. پروژه‌های زیرساخت آینده — مانند گسترش پل‌ها به کایوس و به‌روزرسانی‌های احتمالی راه‌آهن بین هاوانا و ماریل — قیمت‌های زمین در کوبا را بیشتر افزایش داده و فرصت‌های روزافزونی را برای سرمایه‌گذاران باهوش به ارمغان خواهد آورد.

با چارچوب قانونی باز برای usufructهای مشارکتی، دسته‌بندی‌های مختلف زمین و بهبود مستمر زیرساخت‌ها، داشتن زمین در کوبا ورود استراتژیک به یک بازار املاکی کنترل شده اما امیدوار کننده را فراهم می‌کند. با همسو کردن سناریوهای سرمایه‌گذاری با مقررات کنشگری محلی و کریدورهای رشد نوظهور، سرمایه‌گذاران می‌توانند جریان‌های درآمد متنوع و افزایش سرمایه درازمدت را در یکی از مقاصد نمادین کارائیب تأمین کنند.