قطعه‌های زمین با قیمت مناسب در کاستاریکامنزل‌هایی با چشم‌انداز آتش‌فشان‌هاو نسیم دریا

سرزمین بهشت تا املاک ساحلی: سرمایه‌گذاری در ملک در کاستاریکا

چرا در کاستاریکا زمین بخریم؟

دموکراسی پایدار کاستاریکا، بخش قوی اکوتوریسم و قوانین مناسب مالکیت خارجی این کشور را به مقصدی عالی برای خرید زمین تبدیل کرده است. سبک زندگی «پورا ویدا» این کشور، به همراه جامعه در حال رشد مهاجران و مناطق آزاد تجاری تأسیس شده، موجب ایجاد تقاضای قوی شده است. سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان می‌توانند از زمین‌های سرمایه‌گذاری در سواحل کارائیب و اقیانوس آرام، مناطق حاصلخیز بلندی‌های دره مرکزی و کریدورهای جنوبی در حال ظهور بهره‌برداری کنند. با قیمت‌های رقابتی نسبت به سایر بازارهای آمریکای مرکزی و مشوق‌های دولتی برای توسعه پایدار، یک قطعه زمین در کاستاریکا هم پتانسیل بازدهی فوری و هم چشم‌انداز جذاب افزایش قیمت را ارائه می‌دهد.

انواع زمین و استفاده‌های مجاز

کاستاریکا زمین‌ها را به سه دسته شهری، روستایی و حفاظت‌شده تقسیم‌بندی می‌کند. قطعات شهری برای فروش شامل زمین‌های مسکونی، زمین‌های خانوادگی منفرد، مجتمع‌های مسکونی و پروژه‌های کاندومینیوم است که تحت کدهای زونینگ شهرداری قرار دارند. مناطق توسعه زمین‌های تجاری در شهرداری‌های ناحیه کلان‌شهری مترو، دفاتر، مراکز خرده‌فروشی و مجتمع‌های چندمنظوره را مجاز می‌دانند. زمین‌های روستایی برای سرمایه‌گذاری معمولاً شامل املاک کشاورزی—مزارع قهوه و آناناس در بلندی‌های مرکزی و دشت‌های گواناکاست—است که مشمول اعلامیه‌های استفاده کشاورزی هستند. قطعات زمین‌های توریستی در نواحی ساحلی مانند گواناکاست، پونتارناس و لیومون وجود دارند، جایی که توسعه‌های تفریحی، اقامتگاه‌های اکوتوریستی و پروژه‌های مارینا تحت قوانین زونینگ ملی گردشگری مجاز است.

حفاظت از مناطق و پارک‌های ملی ساخت‌وساز را محدود می‌کند، گرچه حقایق حفاظتی خصوصی اجازه فعالیت‌های محدود اکوتوریسم را تحت نظارت SINAC (سیستم ملی مناطق حفاظت شده) می‌دهد. مناطق آزاد تجاری، مانند آن‌هایی که در لیبرía و کارتاگو واقع شده‌اند، تسهیلات صنعتی و لجستیکی سبک را مجاز می‌دانند که غالباً در مجاورت بزرگراه‌ها و فرودگاه‌های اصلی قرار دارند. ساخت‌وساز بر روی زمین در کاستاریکا نیاز به رعایت قوانین Código de Construcción Nacional دارد که استانداردهای ساختاری، زیست‌محیطی و زلزله را برای اطمینان از تاب‌آوری در شرایط اقلیمی گرمسیری اجرا می‌کند.

مالکیت زمین و رژیم قانونی

کاستاریکا به خاطر استقبال از خریداران خارجی مشهور است: مالکیت زمین توسط خارجی‌ها بدون محدودیت ملی کاملاً مجاز است. اشخاص غیر مقیم از طریق Escritura Pública (سند عمومی) که در Registro Nacional ثبت شده است، مالکیت دائمی را به دست می‌آورند. بررسی دقت شامل تأیید گواهی‌های limpia de gravámenes (بدون حق تسجیل) و تطابق کاداستری است. مالیات‌های انتقال ۱.۵ درصد و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی معادل ۰.۵ تا ۱ درصد از ارزش اعلام‌شده اعمال می‌شود. مالیات‌های سالانه جاری بر املاک با نرخ پایین ۰.۲۵ درصد از ارزش ثبت‌شده، به جذابیت مالکیت زمین کمک می‌کند.

ساخت‌وساز در کاستاریکا نیاز به مجوز ساخت شهرداری، ارزیابی‌های تأثیر محیطی برای توسعه‌های روستایی یا ساحلی و رعایت مجوزهای استفاده از آب تحت نظارت وزارت محیط‌زیست (MINAE) و موسسه آب و فاضلاب کاستاریکا (AyA) دارد. زمین‌های کشاورزی برای سرمایه‌گذاری ممکن است در صورتی که تحت قانون همبستگی کشاورزی ثبت شده باشند، واجد شرایط مشوق‌های کشاورزی باشند که معافیت‌های مالیاتی موقتی را به همراه دارد. توسعه زمین‌های تجاری در مناطق آزاد تجاری مشوق‌های معافیت مالیاتی برای شرکت‌ها و دسترسی بدون تعرفه به کالاهای سرمایه‌ای وارداتی را فراهم می‌کند، مشروط به رعایت قوانین منطقه و گزارش‌دهی سالانه فعالیت به PROCOMER.

قیمت‌های زمین، نقدینگی و چشم‌انداز رشد

قیمت‌های زمین در کاستاریکا به شدت بر اساس منطقه و استفاده از زمین متفاوت است. در دره مرکزی—شامل سن‌خوزه، اسکازو و سانتا آنا—زمیـن‌های مسکونی به طور میانگین ۳۰ تا ۵۰ درصد بالاتر از میانگین‌های ساحلی قیمت دارند، که این افزایش ناشی از تقاضای مهاجران و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی است. قطعات ساحلی در مناطق پاپاگایو و تاماریندو در گواناکاست با قیمت‌های مشابه یا بالاتر معامله می‌شوند که نشان‌دهنده رشد شدید گردشگری و توسعه‌های تفریحی است. بازارهای ثانویه ساحلی—پورتو ویخو د لیومون و نوسارا—قیمت‌های دسترسی‌پذیرتری با چشم‌اندازهای افزایش دو رقمی ارائه می‌دهند که با گسترش زیرساخت حمایت می‌شود.

املاک کشاورزی در بلندی‌های مرکزی و دشت‌های چوروتگا زمین‌هایی برای سرمایه‌گذاری را با قیمت‌های کسری از قیمت‌های شهری ارائه می‌دهند که پتانسیل بازدهی از قهوه، موز و میوه‌های گرمسیری را دارند. کریدور نوظهور جنوب اقیانوس آرام در اطراف شبه‌جزیره اوسا، قیمت‌های مرزی را نشان می‌دهد، با مناطق توسعه اقامتگاه‌های اکوتوریستی که در حال ایجاد هستند. به‌طور کلی، نقدینگی در دره مرکزی و گلوگاه‌های ساحلی کلیدی قوی‌تر است، در حالی که کریدورهای روستایی دوره‌های نگهداری طولانی‌تری دارند اما پتانسیل قابل توجهی به عنوان پروژه‌های جاده و اتصال دیجیتال تحت برنامه MOPT (وزارت کار عمومی و حمل و نقل) پیشرفت می‌کند.

سناریوهای عملی سرمایه‌گذاری

۱. مجتمع مسکونی در تپه: یک توسعه‌دهنده بین‌المللی یک قطعه زمین ۱۵ هکتاری را با چشم‌انداز دره مرکزی در نزدیکی آتن خریداری می‌کند. پس از بررسی دقیق و اخذ مجوز زونینگ، سرمایه‌گذار این سایت را به قطعات ویلا تقسیم می‌کند و خانه‌های دوستدار محیط‌زیست را می‌سازد. پیش‌فروش‌ها به بازنشستگان آمریکای شمالی و خریداران محلی به جریان نقدی سریع منتهی می‌شوند، در حالی که هزینه‌های HOA جاری و مدیریت اجاره توریستی درآمد مکرر اضافه می‌کنند.

۲. اکوتوریسم و مارینای ساحلی: یک گروه مهمان‌نوازی یک حق امتیاز گردشگری ۱۰ هکتاری در منطقه آزاد تجاری گواناکاست را تأمین می‌کند. با مجوزهای زیست‌محیطی و همکاری SINAC، این پروژه شامل کلبه‌های بوتیک، راه‌اندازی قایق‌های کایاک و یک مارینای کوچک است. معافیت‌های مالیاتی بر روی تجهیزات وارداتی و مزایای مالیاتی منطقه آزاد، پتانسیل بازدهی را افزایش می‌دهد و سالانه بازدیدکنندگان بین‌المللی را جذب می‌کند.

۳. تبدیل مزرعه قهوه ارگانیک: یک سرمایه‌گذار در کشاورزی یک مزرعه قهوه ۵۰ هکتاری در منطقه تورریالبا خریداری می‌کند. با سرمایه‌گذاری در آبیاری قطره‌ای، فرآیند قهوه ویژه و برندینگ تجارت مستقیم، این مزرعه به تولید قهوه عربیکای با ارزش بالا تبدیل می‌شود. ویلاهای اقامتی و تورهای تجربی درآمدها را تقویت می‌کند و از رشد گردشگری روستایی استفاده می‌کند.

۴. پارک لجستیکی و صنعتی سبک: یک صندوق لجستیکی یک قطعه زمین تجاری ۲۰ هکتاری در نزدیکی بزرگراه ۲۷ و بندر کالدر خریداری می‌کند. این سایت برای انبارهای یخچالی و مراکز توزیع خدمات‌دهنده به بازارهای دره مرکزی بهینه‌سازی شده است. با ثبت در مناطق آزاد تجاری، اجاره‌های بلندمدت به توزیع‌کنندگان منطقه‌ای بازده خالص اجاره پایدار تأمین می‌کند.

مکان‌ها و کریدورهای زیرساختی کلیدی

کریدورهای اصلی سرمایه‌گذاری شامل بزرگراه حلقه‌ای در دره مرکزی به دور سن‌خوزه—که اسکازو، هردیا و کارتاگو را به هم متصل می‌کند—است که نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی خوان سانتاماریا و بین‌المللی شمال ارتباطات استثنایی را تضمین می‌کند. کریدور ساحل اقیانوس آرام در امتداد بزرگراه ۲۱ و بزرگراه ۲۷ بندر کالدر را به مراکز شهری متصل می‌کند و از سرمایه‌گذاری در زمین‌های گردشگری و لجستیکی حمایت می‌کند. مسیر نوظهور از گلفیتو به سمت شبه‌جزیره اوسا گشایش‌های بازار مرزی را برای اکوتوریسم و اقامتگاه‌های حفاظتی فراهم می‌کند. در شمال شرقی، ارتباطات به بندر کارائیب لیومون و مسیر از طریق گواپیلز صادرات کشاورزی و توسعه‌های مختلط را تسهیل می‌کند.

بهبود بزرگراه‌های برنامه‌ریزی شده MOPT و ابتکارات اینترنت پرسرعت بر بستر فیبر می‌تواند بازارهای ثانویه را از نو باز کند. سرمایه‌گذاران همسو با اهداف توسعه پایدار—گردشگری ایمن برای مرجان‌ها، نصب‌های انرژی تجدیدپذیر و کشاورزی با تأثیر کم—می‌توانند به تأمین مالی سبز و کمک‌های دولتی دسترسی پیدا کنند که به بهبود چشم‌انداز افزایش قیمت زمین در کاستاریکا کمک می‌کند.

ترکیب منحصر به فرد قوانین مالکیت آزاد خارجی، فرصت‌های مختلف استفاده از زمین و بهبود کریدورهای زیربنایی، بستر متوازن خوبی برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی فراهم می‌آورد. با انتخاب منطقه مناسب—دره مرکزی، سواحل اقیانوس آرام، مرز جنوبی یا حوضه کارائیب—و بهره‌برداری از مشوق‌های محلی، یک قطعه زمین در کاستاریکا می‌تواند جریان‌های درآمدی متنوع و سود سرمایه‌گذاری بلندمدت را در یک محیط پایدار و خوشایند ارائه دهد.