سرمایه‌گذاری‌های مشترک در املاک در هوآ هین، تایلند

چرا هوآ هین برای سرمایه‌گذاران جذاب است

هوآ هین که در خلیج تایلند و تقریباً سه ساعت در southwest بانکوک واقع شده، به عنوان مقصد اصلی تفریحی ساحلی سلطنتی کشور شناخته می‌شود. در دهه گذشته، این منطقه به یک شهر ساحلی پر جنب و جوش تبدیل شده است که در آن روستاهای ماهی‌گیری سنتی به راحتی با توسعه‌های مدرن ادغام شده‌اند. این تحول پروژه‌های بزرگ مسکونی و مهمان‌پذیری را جذب کرده و هوآ هین را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری املاک تبدیل کرده است.

عوامل کلیدی شامل شبکه‌های راه و ریلی خوب برقرار شده — که به‌ویژه شامل گسترش راه‌آهن دوخطه است که آن را به صورت مستقیم به بانکوک و پراچوآپ خیری خان متصل می‌کند — و همچنین جامعه expatriate رو به رشد که به خاطر آب و هوای ملایم، سواحل تمیز و سبک زندگی خانوادگی جذب می‌شوند. برنامه‌های دولتی در چارچوب کریدور اقتصادی شرقی (EEC) 2.0 هدف دارد که زیرساخت‌ها را تقویت کند، از جمله بزرگراه‌های به‌روز و شبکه‌های دیجیتال نسل بعدی، که موقعیت هوآ هین را به عنوان یک هسته رشد منطقه‌ای مستحکم می‌کند.

آمار گردشگری نشان می‌دهد که سالانه بیش از سه میلیون بازدیدکننده به این منطقه می‌آید و نرخ اشغال برای هتل‌های با رنج متوسط تا لوکس به طور مداوم بالای 75% است. این جریان مستمر به بهبود معیارهای عملکرد املاک اجاره‌ای کمک می‌کند. در نتیجه، سرمایه‌گذاری‌های مشترک در املاک هوآ هین به سرمایه‌گذاران بین‌المللی این امکان را می‌دهد که به یک بازار اثبات‌شده بدون پیچیدگی‌های مالکیت کامل واحد دست یابند.

انواع املاک و مدل‌های مالکیت

منطقه املاک هوآ هین فرصت‌های متنوعی ارائه می‌دهد — از برج‌های کاندومینیوم ساحلی و بلوک‌های آپارتمانی مدرن گرفته تا جوامع ویلا gated و ویلاهای استخری در دامنه کوه. مناطق محبوب شامل نوار ساحلی پانوراما در کائو تاکیاب، مناطق مرکزی شهر نزدیک به بازار سیساده و املاک لوکس نزدیک به باشگاه گلف بلک مانتن است.

خارجی‌ها می‌توانند طبق قوانین تایلند به طور مستقیم واحدهای کاندومینیوم را مالک شوند، به شرطی که کل مالکیت خارجی بیش از 49% پروژه نباشد. برای زمین، خانه‌ها و ویلاها، خریداران بین‌المللی معمولاً برای اجاره‌نامه‌های بلندمدت یا ترتیبات مالکیت شرکت‌ها انتخاب می‌کنند. مالکیت مشترک در هوآ هین این فرآیندها را ساده می‌کند: سرمایه‌گذاران در وسایل نقلیه خاص (SPVs) که مالکیت‌ها را در اختیار دارند، سهام خریداری می‌کنند و این امر اطمینان از انطباق قانونی را فراهم کرده و بازده اجاره‌ای برابر با میزان سهام را دریافت می‌کنند.

مدل‌های املاک مشترک در هوآ هین معمولاً از نقاط ورودی به حداقل 10,000 دلار شروع می‌شوند و دسترسی به دارایی‌های ممتاز را فراهم می‌کنند. قراردادهای ساختاری وظایف مدیریت، برنامه‌های توزیع درآمد و مکانیسم‌های خروج را به وضوح مشخص می‌کنند. این رویکرد تنوع پرتفوی را در میان املاک و محله‌های مختلف تسهیل می‌کند و نوسانات مربوط به تعهدات دارایی واحد را هموار می‌کند.

قوانین قانونی برای سرمایه‌گذاری‌های مشترک در تایلند

چارچوب قانونی تایلند از سرمایه‌گذاری‌های مشترک در املاک از طریق چندین مکانیزم تأسیس شده حمایت می‌کند. برای کاندومینیوم‌ها، مالکیت مستقیم خارجی تا 49% مجاز است. فراتر از کاندومینیوم‌ها، سرمایه‌گذاری‌های مشترک معمولاً بر اساس مالکیت‌های اجاره‌ای — معمولاً اجاره‌های قابل تجدید 30 ساله — یا ساختارهای SPV که در آن یک نهاد اکثریت تایلندی مالکیت زمین را دارد و سرمایه‌گذاران سهام شرکت را دارند، تکیه می‌کنند.

املاک مشترک در هوآ هین معمولاً توسط شرکت‌های تایلندی دارای مجوز که توافق‌نامه‌های دو زبانه انگلیسی-تایلندی را تهیه می‌کنند، مدیریت می‌شود. این توافق‌نامه‌ها سهم هر سرمایه‌گذار، حقایق درآمد، هزینه‌های نگهداری، نظارت مدیریتی و موارد خروج را تعیین می‌کنند. توافق‌نامه‌ها در اداره زمین ثبت شده و تابع مقررات محلی زمین و ساختمان هستند.

سرمایه‌گذاران باید تأیید کنند که توافق‌نامه‌های SPV شامل بندهای حل اختلاف تحت قانون قراردادهای تایلند هستند، به وضوح نقش‌های مدیران املاک را مشخص کرده و رویه‌های انتقال سهام را تفصیل می‌دهند. با رعایت این اصول قانونی، سرمایه‌گذاری‌های مشترک خطر را کاهش می‌دهند و ساختارهای شفاف را برای خریداران غیر مقیم ارائه می‌دهند.

درآمد اجاره‌ای و روند تقاضا در هوآ هین

درآمد اجاره در بازار هوآ هین از دو جریان تقاضا بهره‌مند می‌شود: گردشگری و اقامت بلندمدت. درآمدهای تحت تأثیر گردشگری در اوج فصل (نوامبر تا فوریه) به اوج می‌رسد و جشنواره‌هایی نظیر جشنواره جاز هوآ هین یا جشنواره سالانه کایت تایلند باطبع باعث افزایش رزروهای کوتاه‌مدت می‌شود. در دوره‌های خارج از پیک، expatriateها، بازنشسته‌ها و مستأجران شرکتی آپارتمان‌ها و ویلاها را پر می‌کنند.

داده‌های به‌دست‌آمده از آژانس‌های ملکی محلی نشان می‌دهد که اجاره‌های ماهیانه متوسط برای آپارتمان‌های یک‌خوابه در مرکز هوآ هین بین 20,000 تا 35,000 بات تایلند و برای ویلاهای استخری نزدیک به باشگاه‌های گلف بین 40,000 تا 80,000 بات تایلند است. بازده‌های ناخالص سالانه بین 5% تا 7% متغیر است. طرح‌های مشترک اغلب گزینه‌های درآمد ثابت را ارائه می‌دهند که تضمین بازدهی بین 6% تا 8%، مستقل از نوسانات اشغالی، را فراهم می‌آورند.

تحلیل‌های بازار نشان می‌دهد که در محله‌های تثبیت‌شده‌ای مانند جاده چا‌آم و جاده فت کاسیم، قیمت‌ها به طور مداوم بین 8 تا 10% در سال افزایش پیدا می‌کنند. افزایش دسترسی به اینترنت پرسرعت و فضاهای کار مشترک جدید، تقاضا از سوی کارآفرینان دیجیتال را تقویت کرده است، که اکنون حدود 15% مهمانان بلندمدت را تشکیل می‌دهند. این جمعیت جدید از اجاره‌های متوسط و بلندمدت با نرخ‌های بالاتر حمایت می‌کند.

چرا سرمایه‌گذاری مشترک در املاک را انتخاب کنیم

خرید سنتی املاک نیاز به سرمایه‌گذاری قابل توجهی، پیچیدگی‌های حقوقی و بارهای مدیریتی مداوم دارد. سرمایه‌گذاری مشترک در املاک در هوآ هین به این چالش‌ها پاسخ می‌دهد و مالکیت مشترک در دارایی‌های حرفه‌ای را تسهیل می‌کند. سرمایه‌گذاران از آستانه‌های ورودی پایین‌تر، تنوع در دارایی‌های با بازده بالا و مدیریت ساده‌تر سود می‌برند — همه بدون مسئولیت‌های مستاجر مستقيم.

املاک مشترک در هوآ هین همچنین مقیاس‌های اقتصادی داخلی را فراهم می‌کند: تخفیف‌های سازنده مذاکره شده گروهی، بودجه‌های نگهداری تجمیع‌شده و هزینه‌های بازاریابی مشترک برای ترویج اجاره. سرمایه‌گذاران در فواصل سه‌ماهه یا شش‌ماهه توزیع‌هایی بر اساس درآمد خالص اجاره دریافت می‌کنند و می‌توانند عملکرد را از طریق داشبوردهای آنلاین امن که شامل معیارهایی مانند نرخ‌های اشغال، نرخ‌های روزانه متوسط (ADR) و درآمد عملیاتی خالص (NOI) است، رصد کنند.

این مدل هم برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار و هم برای سرمایه‌گذاران باتجربه‌ای که به دنبال درآمد غیرفعال از املاک در هوآ هین، تایلند هستند، مناسب است. این امر همچنین برای کسانی که بر انعطاف‌پذیری سبک زندگی تأکید دارند جذاب است: مالکان مشترک اغلب از دوره‌های مشخص‌شده برای استفاده شخصی برخوردارند که به آنها اجازه می‌دهد بدون مختل‌کردن عملیات اجاره، در سهم خود از ملک تعطیلات یا زندگی کنند.

استراتژی‌های خروج انعطاف‌پذیر و ملاحظات مالیاتی

سرمایه‌گذاری‌های مشترک معمولاً گزینه‌های خروج واضحی را شامل می‌شود: خریدهای برنامه‌ریزی‌شده در تاریخ‌های معین، فروش‌های ثانویه سهام در بورس پلتفرم، یا بازفروش در بازار آزاد که توسط مدیریت ملک تسهیل می‌شود. قراردادها فرمول‌های ارزیابی را مشخص می‌کنند — که معمولاً به شاخص‌های بازار یا ارزیابی‌های مستقل وابسته‌اند — و جزئیات هزینه‌های معاملاتی و دوره‌های اعلام را تبیین می‌کنند.

در مورد مالیات، درآمد اجاره در هوآ هین به 15% مالیات کسر در منبع مشمول می‌شود که توسط SPV مدیریت شده است. مالیات بر سرمایه نیز مقدار کمی است، زیرا انتقال سهام SPV به عنوان فروش‌های شرکتی به جای فروش‌های مستقیم زمین یا ملک در نظر گرفته می‌شود. هزینه‌های انتقال محلی، مالیات‌های تمبر و هزینه‌های نگهداری پیش از توزیع کسر می‌شود که جریان نقدی خالص دریافتی برای سرمایه‌گذاران را ساده‌تر می‌کند.

سرمایه‌گذاران صورت‌حساب‌های سالانه جامع دریافت می‌کنند، از جمله گواهی‌های مالیاتی کسر شده، که تسهیلات مالیاتی بین‌المللی را آسان می‌کند. بسیاری از پلتفرم‌های مشترک خدمات ارتباطی اختیاری با مشاوران مالیاتی کشور خود برای بهینه‌سازی موقعیت‌های مالیاتی جهانی و بهره‌برداری از مزایای معاهدات ارائه می‌دهند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما حمایت می‌کند

VelesClub Int. در زمینه معاملات املاک مشترک انتخابی در کریدورهای رشد برتر تایلند، از جمله هوآ هین، تخصص دارد. ما با توسعه‌دهندگان معتبر تایلندی، مشاوران حقوقی و مدیران املاک همکاری می‌کنیم تا املاک مشترک مبتنی بر SPV در هوآ هین را که مطابق با تمام مقررات تایلند باشد، تنظیم کنیم. نقاط ورودی از 10,000 دلار شروع می‌شود و دسترسی به املاک ساحلی با کیفیت بالا را برای یک پایگاه سرمایه‌گذاری وسیع‌تر فراهم می‌کند.

خدمات جامع ما شامل ارزیابی پروژه، تهیه مستندات قانونی، راه‌اندازی املاک، عملیات اجاره، جمع‌آوری درآمد و توزیع شفاف است. سرمایه‌گذاران به یک شاخص آنلاین ساده‌سازی شده با نمایش آمار عملکرد زمان واقعی — اشغال، درآمد اجاره، جزئیات هزینه و تاریخ‌های خروج آینده دسترسی پیدا می‌کنند. گزینه‌های خرید سهام ثانویه و بازفروش یکپارچه شده‌اند و مسیرهای نقدینگی را فراتر از انقضای مدت‌های مشخص فراهم می‌کنند.

چه هدف شما درآمد غیرفعال باشد، چه افزایش سرمایه یا استفاده شخصی، مدیریت حرفه‌ای VelesClub Int. و قراردادهای سرمایه‌گذاری مشترک شفاف در هوآ هین تجربه مالکیت آسان، امن و سودآور را تضمین می‌کند.