✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در مکزیک ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند تقریباً در هر جایی از مکزیک ملک بخرند، اما مالکیت مستقیم زمین نزدیک به سواحل و مرزها نیاز به یک اعتماد بانکی (fideicomiso) یا یک شرکت مکزیکی دارد.

🏠 خریداران خارجی معمولاً از طریق fideicomiso (اعتماد بانکی) برای املاک سواحل و مرزها خرید می‌کنند که حقوق معادل مالکیت به مدت 50 سال را به آنها اعطا می‌کند، قابل تجدید.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در مکزیک (2025)

• هیچ محدودیتی برای خرید ملک در مناطق داخلی (بیش از 50 کیلومتر از مرزها و 100 کیلومتر از سواحل) وجود ندارد.

• مناطق محدود (در عرض 50 کیلومتر از مرزها یا 100 کیلومتر از سواحل) نیاز به مالکیت از طریق fideicomiso یا شرکت مکزیکی دارد.

• fideicomiso یک اعتماد بانکی قابل تجدید 50 ساله است که به خارجی‌ها اجازه می‌دهد حقوق مالکیت را داشته باشند.

• خارجی‌ها می‌توانند نمادهای آپارتمانی را به طور کامل در هر جایی بدون fideicomiso بخرند.

🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری در مکزیک

🔹 1. مکزیکوسیتی

• پایتخت اقتصادی و فرهنگی

• تقاضای بالا برای اجاره، رشد تجاری و مسکونی

🔹 2. کانکون و ریویرا مایا

• مقصد گردشگری با بازار اجاره کوتاه‌مدت قوی

• آپارتمان‌ها و ویلاهای ساحلی محبوب

🔹 3. پلیا دل کارمن

• جامعه‌ای رو به رشد از مهاجران و توسعه املاک

• سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها و محله‌های مسکونی

🔹 4. پورتو والارتا

• شهر ساحلی محبوب با پایه‌های متنوع مهاجران

• ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی مورد تقاضا

🔹 5. گوادالاخارا

• مرکز فناوری رو به رشد و مسکن مقرون‌به‌صرفه

• افزایش تقاضای اجاره

💰 قیمت‌های ملک در 2025

📈 بازده اجاره و سرمایه‌گذاری

🛠️ فرایند خرید برای خارجی‌ها

1. شناسایی ملک و مذاکره در مورد قیمت

2. اگر در منطقه محدود است، fideicomiso را با بانک یا شرکت مکزیکی راه‌اندازی کنید.

3. امضای قرارداد وعده‌نامه و واریز وجوه

4. انجام دقت لازم (بررسی سند، حقوق لازم)

5. بستن معامله با دفتر اسناد رسمی که سند را ثبت می‌کند

6. ثبت ملک در ثبت عمومی املاک

⏱️ زمان‌بندی: عموماً 30–60 روز

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 اقامت و ویزاها

❌ خرید ملک به طور خودکار حق اقامت نمی‌دهد.

با این حال:

• سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با اثبات منابع مالی یا سرمایه‌گذاری، برای ویزاهای اقامت موقت یا دائم درخواست دهند.

• مالکیت ملک می‌تواند از درخواست‌های ویزا حمایت کند، اما تنها معیار نیست.

🏘️ چه کسانی باید در مکزیک سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• بازنشستگان که به دنبال زندگی در سواحل مقرون‌به‌صرفه هستند.

• خریداران خانه‌های تعطیلات و سرمایه‌گذاران در اجاره کوتاه‌مدت.

• خریداران که می‌خواهند به آمریکای لاتین با گردشگری رو به رشد وارد شوند.

• سرمایه‌گذاران که به دنبال هزینه‌های ورودی متوسط و پتانسیل بازده خوب هستند.

❌ برای:

• خریدارانی که به دنبال مالکیت زمین در مناطق محدود بدون fideicomiso هستند.

• افرادی که انتظار دارند تنها با خرید، ویزا یا تابعیت بگیرند.

🔮 روندهای بازار در 2025

• بهبود گردشگری بازار ساحلی را تحریک می‌کند.

• بهبود زیرساخت‌ها در کانکون، پلیا دل کارمن و مکزیکوسیتی.

• افزایش علاقه خریداران آمریکایی و کانادایی.

• توسعه‌های بیشتری که بر پایداری و مجتمع‌های مسکونی متمرکز هستند.

🧭 نکات نهایی

مکزیک گزینه‌های سرمایه‌گذاری دسترسی‌پذیر در املاک را با مالکیت خارجی انعطاف‌پذیر از طریق fideicomiso ارائه می‌دهد. با تقاضای بالای اجاره در مقاصد توریستی برتر و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، برای خریدارانی که به دنبال سبک زندگی و درآمد هستند، جذاب باقی می‌ماند.

خارجی‌ها باید با وکلای محلی و بانک‌های مجرب برای راه‌اندازی fideicomiso و انجام دقت لازم همکاری کنند.