املاک کاستاریکا 2025: مالکیت خارجی، روندهای بازار و بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری
120
۱۴۰۴/۵/۱۴
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در کاستاریکا ملک بخرند؟
بله — خارجی‌ها همان حقوق شهروندان را برای خرید و مالکیت ملک، از جمله زمین، خانه‌ها و املاک تجاری دارند.
🏠 قوانین خوشامدگویی کاستاریکا به خارجی‌ها اجازه می‌دهد بدون محدودیت مالکیت املاک آزاد را داشته باشند.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی
-
هیچ محدودیتی برای مالکیت زمین یا ساختمان توسط خارجی‌ها وجود ندارد
-
حقوق مالکیت تحت حمایت یک سیستم قانونی شفاف است
-
تأکید قوی بر مقررات زیست‌محیطی، به‌ویژه در مناطق ساحلی و جنگلی
🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری
🔹 1. سن خوزه
-
پایتخت با تقاضای اجاره بالا
-
توسعه‌های تجاری و مسکونی در حال رشد
🔹 2. گواناکاسته (تاماریدو، پلایا فلامینگو)
-
مقاصد تفریحی محبوب با استراحتگاه‌های لوکس
-
بازار اجاره کوتاه‌مدت قوی به‌دلیل گردشگری
🔹 3. دره مرکزی (آتناس، گرسیا)
-
آب و هوای معتدل و شهرهای مناسب برای مهاجران
-
املاک مقرون به صرفه و جوامع در حال رشد
🔹 4. مانول آنتونیو
-
شهری ساحلی شناخته شده به خاطر پارک‌های ملی و گردشگری
-
آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس که در میان سرمایه‌گذاران محبوب است
🔹 5. نوسارا
-
نقطه داغی برای موج‌سواری با توسعه‌های دوستدار محیط‌زیست
-
تقاضای فزاینده برای هتل‌های بوتیک و خانه‌های تعطیلات
💰 قیمت‌های املاک در 2025
| مکان | میانگین قیمت (USD/sqm) | توضیحات |
|---|---|---|
| سن خوزه | $1,200–$2,500 | آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری |
| گواناکاسته | $1,500–$3,000 | ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی |
| دره مرکزی | $800–$1,500 | خانه‌ها و زمین‌های مقرون به صرفه |
| مانول آنتونیو | $1,800–$3,500 | آپارتمان‌ها و استراحتگاه‌های لوکس |
| نوسارا | $1,200–$2,500 | اکولودژها و خانه‌های تعطیلات |
📈 بازده اجاره و نرخ سرمایه‌گذاری
| مکان | بازده بلندمدت | بازده اجاره کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| سن خوزه | 5–7% | 7–9% |
| گواناکاسته | 6–9% | 9–12% |
| دره مرکزی | 5–6% | 6–8% |
| مانول آنتونیو | 6–8% | 8–11% |
| نوسارا | 6–9% | 9–13% |
🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها
-
شناسایی ملک و مذاکره درباره قیمت
-
انجام بررسی‌های لازم و جستجوی عنوان
-
امضای قرارداد خرید و پرداخت پیش‌پرداخت (معمولاً 5-10%)
-
کامل کردن خرید با کمک وکیل و سردفتر
-
ثبت سند در ثبت عمومی
-
زمان معمول برای تحویل: 30–60 روز
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| مالیات/هزینه | نرخ/جزئیات |
|---|---|
| مالیات انتقال | 1.5% از ارزش ملک |
| مالیات بر املاک | 0.25% سالانه بعد از آستانه معافیت |
| مالیات بر عایدی سرمایه | 15% بر عایدی برای املاکی که کمتر از 2 سال نگهداری شده‌اند؛ بعد از 2 سال معاف است |
| هزینه‌های سردفتر و ثبت | ~1–2% از ارزش معامله |
| مالیات بر درآمد اجاره | نرخ‌های تدریجی تا 15% |
🛂 اقامت و ویزاها
-
مالکیت ملک به‌طور خودکار اقامت نمی‌دهد
-
کاستاریکا گزینه‌های مختلف اقامت از جمله ویزاهای پنسینادو و رنتیستا را ارائه می‌دهد
-
سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند حمایت کننده درخواست‌های اقامت تحت برنامه‌های خاص باشد
🏘️ چه کسانی باید در کاستاریکا سرمایه‌گذاری کنند؟
✅ ایده‌آل برای:
-
بازنشستگان و مهاجرانی که به دنبال محیطی پایدار و غنی از طبیعت هستند
-
خریداران خانه‌های تعطیلات که به دنبال نقاط گردشگری هستند
-
سرمایه‌گذاران متمرکز بر درآمد اجاره و توسعه‌های محیط‌زیست‌دوست
❌ نه‌ایدال برای:
-
خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های کلان شهری تجاری هستند
-
کسانی که انتظار دارند فقط با خرید ملک اقامت بگیرند
🔮 روندهای بازار 2025
-
افزایش گردشگری محیط‌زیستی تقاضا برای توسعه‌های پایدار را به همراه دارد
-
رشد جوامع مهاجر به بازارهای دره مرکزی و سواحل کمک می‌کند
-
بهبود زیرساخت‌ها به افزایش دسترسی به مناطق دورافتاده کمک می‌کند
-
تأکید بر حفظ و توسعه‌های مقرراتی
🧭 نکات پایانی
بازار املاک کاستاریکا امنیت، شفافیت و زیبایی طبیعی را ارائه می‌دهد. این بازار همچنان مورد علاقه خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران متمرکز بر درآمد اجاره با رویکرد سبز است.
کار کردن با کارشناسان حقوقی محلی تضمین می‌کند که معاملات به‌طور روان انجام شود و با قوانین زیست‌محیطی مطابقت داشته باشد.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
