امارات متحده عربی همچنان سرمایه گذاران جهانی را به خود جلب می‌کند و در سال 2025، بازار املاک دبی و ابوظبی در کانون توجه قرار دارد. با پیشرفت این کشور به عنوان یک مرکز تجارت، گردشگری و نوآوری، خریداران در حال بررسی این هستند که آیا دبی یا ابوظبی فرصت بهتری را ارائه می‌دهد.

این راهنما قوانین سرمایه گذاری، پتانسیل بازده، ساختارهای مالکیت و کیفیت زندگی را مقایسه می‌کند تا به شما در انتخاب امارت مناسب برای اهداف‌تان کمک کند.

مالکیت خارجی در امارات

خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی در مناطق مشخصی در دبی و ابوظبی ملک خریداری کنند. انواع مالکیت شامل:

• مالکیت کامل (مالکیت کامل، معمولاً در مناطق مهاجر نشین)

• مالکیت اجاره‌ای (معمولاً به مدت 99 سال)

نکات کلیدی:

• دبی دارای مناطق مالکیت کامل گسترده‌تری است.

• ابوظبی از سال 2019 فقط به برخی مناطق اجازه خرید مالکیت کامل را برای خارجی‌ها داده است.

عدم وجود مالیات بر املاک و مالیات بر عایدی سرمایه، بازار امارات را بسیار جذاب کرده است.

بررسی بازار املاک دبی

دبی بین‌المللی‌ترین شهر امارات متحده عربی است. بازار املاک آن به خاطر نقدینگی بالا، رشد سریع و نوآوری لوکس شناخته شده است.

دلایل محبوبیت دبی برای سرمایه‌گذاران:

• درآمد معاف از مالیات

• بازده بالای اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb و آپارتمان‌های خدماتی)

• زیرساخت‌های آینده‌نگر

• ویزای طلایی مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری:

• مرکز شهر دبی

• منطقه تجاری

• دایره روستای جمیرا (JVC)

• مارینای دبی

• جزیره پالم جمیرا

نوع دارایی‌های محبوب:

• آپارتمان‌های لوکس

• اقامتگاه‌های برنددار

• آپارتمان‌های هتلی

• ساختمان‌های در حال ساخت از توسعه‌دهندگان مطرح

بررسی بازار املاک ابوظبی

ابوظبی محیط سرمایه‌گذاری آرام‌تر و پایدارتر با تأکید قوی بر زندگی خانوادگی، فرهنگ و پایداری را ارائه می‌دهد.

دلایل توجه سرمایه‌گذاران به ابوظبی:

• قیمت‌های ورودی کمتر نسبت به دبی

• زیرساخت‌ها و خدمات با کیفیت بالا

• حمایت دولت برای اقامت طولانی‌مدت

• بازار مستأجران قوی بین حرفه‌ای‌ها و بومی‌ها

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری:

• جزیره الریم

• جزیره سادیات

• جزیره یاس

• سواحل الراحه

روندهای در حال ظهور:

• پروژه‌های شهر هوشمند

• برنامه‌های سازگار با محیط زیست

• گسترش ناحیه فرهنگی

بازده اجاره در سال 2025

دبی معمولاً در بازده اجاره کوتاه‌مدت به دلیل حجم گردشگری خود بهتر عمل می‌کند، در حالی که ابوظبی اجاره‌های طولانی‌مدت پایدارتری را ارائه می‌دهد.

مشوق‌های ویزا

امارات متحده عربی راه‌های متعدد اقامت را برای سرمایه‌گذاران ملکی ارائه می‌دهد:

• ویزای طلایی دبی: برای املاک با ارزش AED 2M+ (~$545,000) فراهم است.

• ویزای سرمایه‌گذار ابوظبی: مشابه با آستانه‌های مشابه و با تمدیدهای ویزا انعطاف‌پذیر.

هر دو ویزا امکان حمایت خانواده و اقامت چندساله را فراهم می‌کنند.

ملاحظات قانونی کلیدی

• اسناد مالکیت: باید با اداره زمین دبی یا شهرداری ابوظبی ثبت شود.

• شهرت توسعه‌دهنده: خریداران در حال ساخت باید مجوزها و حساب‌های امانی را تأیید کنند.

• ارث خارجی: قانون شریعت اعمال می‌شود، مگر اینکه وصیت‌نامه‌ها با DIFC یا ADJD ثبت شوند.

تأمین حمایت‌های قانونی برای ساماندهی مالکیت، به‌ویژه برای برنامه‌ریزی ارثی، به شدت توصیه می‌شود.

کیفیت زندگی و ثبات بازار

• دبی سریع، بین‌المللی و متمایل به کارآفرینان، خلاقان و سرمایه‌گذاران است.

• ابوظبی آرام‌تر، محافظه‌کارتر و مناسب برای ساکنان طولانی‌مدت و خانواده‌ها است.

زیرساخت‌ها، بهداشت و درمان و آموزش در هر دو شهر قوی است.

پروفایل‌های سرمایه‌گذار

سرمایه‌گذار A: کارآفرین بریتانیایی، سرمایه‌گذاری در دو آپارتمان هتل در حال ساخت در JVC

• هر کدام به قیمت AED 750k در اوایل 2023 خریداری شده است.

• ROI خالص Airbnb در سال 2025: 11.4%

• نگه‌داری به مدت طولانی برای افزایش سرمایه

سرمایه‌گذار B: مردی لبنانی که در صنعت نفت و گاز کار می‌کند و صاحب ویلا در جزیره سادیات است.

• از ملک هم به عنوان اجاره و هم به عنوان خانه تعطیلات شخصی استفاده می‌کند.

• بازده اجاره 2025: 5.6%

نتیجه‌گیری

دبی و ابوظبی هر دو موارد جذابی برای سرمایه‌گذاری در املاک در سال 2025 ارائه می‌دهند. دبی به خاطر رشد پویا، جذابیت بین‌المللی و بازده اجاره برجسته است. ابوظبی به خاطر ارزش طولانی‌مدت، سبک زندگی و ثبات جلب توجه می‌کند.

سرمایه‌گذاران خارجی باید استراتژی خود را - افزایش سرمایه در مقابل درآمد در مقابل خانه دوم - ارزیابی کنند و برای وضوح قانونی با مشاوران محلی مشورت کنند. در هر صورت، امارات متحده عربی همچنان به عنوان بهشت سرمایه‌گذاران ملکی در خاورمیانه باقی می‌ماند.