✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در مجارستان ملک بخرند؟

بله —外国人 **می‌توانند در مجارستان ملک خریداری کنند، اما شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید مجوزی درخواست کنند. این فرآیند ساده است و معمولاً کمتر از 30 روز تأیید می‌شود.

🏠 مجارستان حقوق مالکیت آزاد را برای خریداران خارجی، از جمله شهروندان غیر اتحادیه اروپا، با تأیید دولت محلی ارائه می‌دهد.

⚖️ قوانین مالکیت برای خارجی‌ها در مجارستان (2025)

🔹 شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا:

• می‌توانند ملک را بدون هیچ مجوز خاصی خریداری کنند

• مالکیت کامل آزاد مجاز است

• می‌توانند به راحتی ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنند

🔹 شهروندان غیر اتحادیه اروپا:

• باید مجوز خرید ملک خارجی را دریافت کنند

• توسط اداره منطقه‌ای دولت صادر می‌شود

• مجوز تقریباً همیشه صادر می‌شود اگر خریدار سابقه کیفری نداشته باشد و ملک برای استفاده شخصی یا سرمایه‌گذاری باشد

• خرید ملک برای استفاده‌های کشاورزی محدود است (فقط شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند خرید کنند)

📌 هیچ محدودیتی برای تعداد املاکی که یک خارجی می‌تواند مالک شود وجود ندارد.

🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای خرید ملک در 2025

🔹 1. بوداپست

• پایتخت، مرکز گردشگری و تجارت اصلی

• محبوب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و مسکن دانشجویی

• افزایش ارزش سرمایه و توسعه زیرساخت‌ها

🔹 2. دبرسن

• دومین شهر بزرگ مجارستان

• شهر نوآوری و دانشگاهی با تقاضای بالای اجاره

• سرمایه‌گذاری‌های کلان از شرکت‌های بین‌المللی مانند BMW

🔹 3. سگد

• شهر دانشگاهی با جمعیت جوان در حال رشد

• قیمت‌های ورودی مقرون به صرفه و بازده اجاره میان‌دامنه

🔹 4. پیشس

• شهر تاریخی با جذابیت فرهنگی و پایه مهاجران در حال رشد

• ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت و سرمایه‌گذاری در سبک زندگی

🔹 5. منطقه دریاچه بالاتون

• بهترین مقصد تعطیلات مجارستان

• عالی برای خانه‌های تفریحی، راحتی‌های خانوادگی و درآمد اجاره فصلی

💰 متوسط قیمت املاک در 2025

مجارستان از فورینت (HUF) استفاده می‌کند. نوسانات نرخ ارز ممکن است بر روی خریداران یورویی/دلاری تأثیر بگذارد.

📈 بازده اجاره و ROI

اجاره‌های کوتاه‌مدت مانند Airbnb قانونی اما تحت نظارت هستند، به ویژه در مرکز بوداپست که برخی محله‌ها نیاز به مجوز دارند.

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

1. انتخاب ملک و امضای قرارداد اولیه

2. پرداخت یک سپرده (معمولاً 10%)

3. همکاری با یک وکیل مجاری برای تنظیم قرارداد نهایی

4. ارسال مجوز خرید خارجی (در صورت غیر اتحادیه‌ای)

5. انجام تأییدیه و ثبت در اداره ثبت ملک

🔍 کل فرآیند 4–8 هفته طول می‌کشد، بسته به سرعت تأیید.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

📌 مجارستان هیچ مالیات ثروتی ندارد و ساختار مالیاتی ثابت درآمدش برای سرمایه‌گذاران مناسب است.

🛂 آیا خرید ملک زمینه‌ساز اقامت است؟

❌ خیر، خرید ملک به تنهایی زمینه‌ساز اقامت یا شهروندی نیست.

با این حال:

• مالکان خارجی می‌توانند برای ویزای بلندمدت یا مجوز اقامت/کارآفرینی درخواست دهند

• خرید ملک یک عامل مثبت در درخواست‌های ویزا یا مجوز بازنشستگی بلندمدت است

🏘️ چه کسانی باید در مجارستان سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران با بودجه محدود به دنبال ملک در اتحادیه اروپا

• خریداران علاقمند به اجاره‌های کوتاه‌مدت یا مسکن دانشجویی

• مهاجران جابجا شده از اتحادیه اروپا، بریتانیا، امارات متحده عربی یا آسیا

• خارجی‌های به دنبال درآمد پایدار در یک بازار نوظهور

❌ مناسب نیست برای:

• کسانی که انتظار افزایش قیمت فوق‌العاده یا خانه‌های ساحلی را دارند

• خریدارانی که به دنبال به‌دست آوردن اقامت/شهروندی از طریق املاک تنها هستند

🔮 روندهای بازار 2025 در مجارستان

• نواحی V، VI و XIII بوداپست در حال بازسازی بزرگ هستند

• سرمایه‌گذاری خارجی از آسیا و خاورمیانه در حال افزایش است

• دبرسن به دلیل گسترش‌های صنعتی و فناوری در حال پیشرفت است

• زیرساخت‌های تامین شده توسط اتحادیه اروپایی بهبود دسترسی به شهرهای کوچک و مناطق روستایی

• قیمت املاک به طور مداوم در حال افزایش است، اما هنوز در مقایسه با میانگین اتحادیه اروپا پایین است

🧭 نتیجه‌گیری نهایی

مجارستان همچنان یکی از مناسب‌ترین و دوستدارترین بازارهای املاک اتحادیه اروپا برای خارجی‌ها به شمار می‌رود. با حمایت‌های قانونی قوی، مالکیت کامل آزاد و بازده اجاره‌ای عالی در شهرهای کلیدی، برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد میان‌مدت و رشد سرمایه در اتحادیه اروپا هستند، ایده‌آل است.

با راهنمایی‌های حقوقی و برنامه‌ریزی مجوز، مجارستان یک مسیر هوشمند به سمت مالکیت ملک در اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد — به ویژه برای کسانی که از اروپا غربی قیمت بالا مانده‌اند.