چرا بازار املاک عربستان سعودی مورد توجه قرار گرفته است

عربستان سعودی تحت چشم‌انداز 2030 در حال انجام یک تحول عظیم است و بیش از 1 تریلیون دلار پروژه‌های املاک و زیرساختی در حال اجراست. از شهرهای آینده‌نگر مانند نیوم تا سواحل لوکس و مراکز شهری جدید، این پادشاهی دیگر یک بازار بسته نیست بلکه در حال تبدیل شدن به یک مرکز سرمایه‌گذاری منطقه‌ای است.

عوامل کلیدی در سال 2025:

• اصلاحات قانونی عمده که مالکیت املاک خارجی را مجاز می‌کند

• پروژه‌های توسعه وسیع در بخش‌های گردشگری، مسکن و فناوری

• تنوع بخشیدن از نفت به املاک، لجستیک و گردشگری

• تقاضا که از بازگشت‌کنندگان سعودی، expatriates و سرمایه‌گذاران جهانی تغذیه می‌شود

آیا خارجی‌ها می‌توانند در عربستان سعودی ملک بخرند؟

بله—اما با محدودیت‌ها. در سال 2024، عربستان سعودی قوانین جدیدی تصویب کرد که به‌طور رسمی به خارجی‌ها (غیر شهروندان شورای همکاری خلیج فارس) اجازه می‌دهد در مناطق معین، مالکیت ملک داشته باشند که مشروط به تأیید است.

قوانین مالکیت خارجی (2025):

• خارجی‌ها می‌توانند ملک مسکونی، تجاری یا سرمایه‌گذاری بخرند

• باید مجوزی از وزارت سرمایه‌گذاری (MISA) بگیرند

• مالکیت محدود به مناطق غیر استراتژیک است (مناطق نظامی/امنیتی مستثنی است)

• بیشتر فعالیت‌ها هنوز در شهرهای بزرگ و مناطق اقتصادی تعیین‌شده انجام می‌شود

• مالکیت زمین ممکن است، اما فروش مجدد ممکن است در مناطق خاصی محدود باشد

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در حال بررسی است، اما هیچ برنامه معتبر ویزای املاک هنوز فعال نیست.

چه کسی باید در عربستان سعودی خرید کند؟

✅ بهترین گزینه برای:

• سرمایه‌گذاران خلیجی و بین‌المللی که به دنبال رشد بلندمدت هستند

• مالکان شرکتی که به expatriates و شرکت‌های خارجی اجاره می‌دهند

• خریداران که به‌دنبال دسترسی زودهنگام به پروژه‌های کلان هستند (مانند نیوم و خط)

❌ کمتر مناسب برای:

• سرمایه‌گذاران متمرکز بر Airbnb/STR (اجاره‌های کوتاه‌مدت رایج نیستند)

• خریداران نیازمند نقدینگی فوری (بازار هنوز در حال بلوغ است)

• خریداران با بودجه محدود (واحدهای باکیفیت غالباً متوسط به بالا هستند)

بهترین شهرها و مناطق سرمایه‌گذاری در عربستان سعودی (2025)

1. ریاض

• پایتخت و مرکز تجاری

• شهرنشینی سریع و تقاضای بالا از expatriates

• مناطق توسعه‌ای تحت حمایت دولت و جوامع مسکونی محصور

• تمرکز بر دفاتر تجاری، مسکن خانوادگی و برج‌های مختلط

2. جده

• شهر ساحلی و دروازه‌ای به مکه

• بخش لوکس قوی و بازار مسکن خانوادگی

• پروژه دریای سرخ نزدیک به شهر که پتانسیل گردشگری را افزایش می‌دهد

• محبوب میان شهروندان سعودی و سرمایه‌گذاران منطقه‌ای

3. نیوم (منطقه تبوک)

• شهرک بزرگ 500 میلیارد دلاری با زیرساخت‌های بدون کربن

• فعالیت‌های املاک محدود اما بسیار حدسی

• فقط سرمایه‌گذاران و نهادهای تأیید شده تاکنون مجاز به خرید بوده‌اند

• افق سرمایه‌گذاری بلندمدت

4. ال‌خبر و دمام

• شهرهای کلیدی در استان شرقی نزدیک به بحرین و مراکز نفتی

• پایگاه مستاجر شرکتی قوی، به‌ویژه برای شرکت‌های انرژی

• ویلاهای محصور، پارک‌های تجاری و پروژه‌های کنار آب

5. مدینه و مکه (دسترسی محدود)

• مالکیت تنها برای مسلمانان امکان‌پذیر است

• عمدتا سرمایه‌گذاری‌های مرتبط با گردشگری مذهبی

• مقررات سخت‌گیرانه ساختمانی و قوانین فروش مجدد

به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی، چه چیزی می‌توانید بخرید؟

• آپارتمان‌ها در برج‌های مختلط در ریاض و جده

• ویلاها در مجتمع‌های محصور (ریاض، دمام، نیوم)

• دفاتر و واحدهای خرده‌فروشی در مناطق تجاری

• زمین (فقط با مجوز MISA و طرح توسعه)

• اقامتگاه‌های خدماتی هتلی در پروژه‌های ساحلی

میانگین قیمت‌های املاک در 2025 (برآورد)

بازده اجاره در عربستان سعودی (2025)

پلتفرم‌های اجاره‌های کوتاه‌مدت هنوز در حال تکامل هستند و با مقررات محلی مواجهند. اجاره‌های بلندمدت همچنان غالب هستند.

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

• باید مجوز مالکیت ملک را از MISA دریافت کنند

• انجام دقت لازم و بررسی عنوان قبل از خرید ضروری است

• خرید باید با استفاده تأیید شده (مسکونی/تجاری) همخوانی داشته باشد

• محدودیت‌های فروش مجدد ممکن است در برخی مناطق به مدت 5 سال اعمال شود

• قوانین ارث مطابق شریعت است—ساختار قانونی توصیه می‌شود

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد

• مالیات بر دارایی وجود ندارد

• مالیات بر ارزش افزوده 5% بر خریدهای جدید ملک

• هزینه ثبت سند مالکیت: 1%

• توسعه‌دهندگان باید با کمیته فروش خارج از طرح (WAFI) ثبت‌نام شده باشند

فرصت‌ها و خطرات

✅ فرصت‌ها:

• دسترسی زودهنگام به پروژه‌های کلان (نیوم، پروژه دریای سرخ)

• تقاضای اجاره قوی در مناطق شهری

• حمایت دولت از اصلاحات جذب سرمایه‌گذار

⚠️ خطرات:

• چارچوب قانونی هنوز در حال توسعه است

• حساسیت‌های فرهنگی و مذهبی در برخی شهرها

• عدم نقدشوندگی و شفافیت تاریخی قیمت محدود

چشم‌انداز آینده بازار املاک عربستان سعودی

تا سال 2030، عربستان سعودی قصد دارد بیش از 1.5 میلیون ساکن جدید را در پروژه‌های کلان و مراکز شهری گسترش‌یافته خود ساکن کند. در سال 2025، ریاض، جده و دمام بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک باقی می‌مانند، در حالی که توسعه‌های نیوم و دریای سرخ فرصت‌های حدسی—اما بالقوه بالا—را ارائه می‌دهند.

باز بودن قانونی و هزینه‌های زیرساختی پادشاهی نشان‌دهنده یک فصل جدید است، اما سرمایه‌گذاران باید با مشاوره حقوقی محلی و چشم‌انداز بلندمدت پیش بروند.

نتیجه‌گیری

عربستان سعودی تنها در حال تحول در افق خود نیست—بلکه در حال ایجاد تغییر در این است که چه کسی می‌تواند در اقتصاد آن شرکت کند. با قوانین جدیدی که دسترسی به سرمایه‌گذاران خارجی را باز می‌کند، یک رویکرد استراتژیک به مکان، رعایت قانونی و کیفیت پروژه ضروری خواهد بود. در منطقه صحیح خرید کنید، با ساختار مناسب، و عربستان سعودی می‌تواند در طول دهه آینده برخی از پربازده‌ترین فرصت‌های خلیج را ارائه دهد.