برنامه‌های ویزای طلایی برای مدت طولانی یک مسیر محبوب برای غیر اروپایی‌ها جهت کسب اقامت در اروپا از طریق املاک بوده است. اما در سال 2025، چشم‌انداز تغییر کرده است. اصلاحات، محدودیت‌های منطقه‌ای و افزایش نظارت سیاسی معیارها را در چندین کشور تغییر داده‌اند - با این حال فرصت‌های زیادی هنوز وجود دارد.

این راهنما برنامه‌های فعلی ویزای طلایی را در پرتغال، اسپانیا، یونان و برنامه‌های جدید اتحادیه اروپا برای افرادی که به دنبال اقامت از طریق املاک هستند تحلیل می‌کند.

ویزای طلایی چیست؟

ویزای طلایی یک برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که به غیر شهروندان اقامت قانونی در ازای خرید یک ملک واجد شرایط (یا سرمایه‌گذاری دیگر) می‌دهد. این برنامه اغلب شامل موارد زیر است:

• اقامت برای سرمایه‌گذار و خانواده

• دسترسی به خدمات محلی (بهداشت، آموزش)

• حقوق سفر در شنگن (برای برنامه‌های مستقر در اتحادیه اروپا)

• مسیری به سمت اقامت دائم یا شهروندی

مراکز داغ ویزای طلایی 2025 در اروپا

1. پرتغال (برنامه اصلاح شده)

• املاک واجد شرایط: املاک تجاری یا مسکونی در مناطق داخلی با تراکم کم

• حداقل سرمایه‌گذاری: 500,000 یورو (یا 350,000 یورو با معیارهای نوسازی)

• حقوق اقامت: ویزای قابل تمدید 2 ساله (اقامت 7 روز در سال)

• شناسایی شهروندی: پس از 5 سال + آزمون زبان پرتغالی پایه

• چه چیزی تغییر کرد:

  • دیگر برای املاک مسکونی در لیسبون، پورتو یا سواحل معتبر نیست

  • مناطق تجاری و داخلی همچنان معتبر هستند

شهرهای برتر در 2025: براگا، کوایمبرا، ایورد، fundao

2. یونان (مناطق زون جدید)

• املاک واجد شرایط:

  • حداقل 250,000 یورو (بیشتر بخش‌های خشکی و جزایر)

  • حداقل 500,000 یورو (آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی)

• حقوق اقامت: اقامت 5 ساله قابل تمدید

• شناسایی شهروندی: 7 سال اقامت + آزمون زبان یونانی

• مزایا:

  • نیاز به اقامت حداقلی وجود ندارد

  • دسترسی به شنگن

  • همسر، فرزندان و والدین وابسته مشمول هستند

مناطق محبوب در 2025: کرت، پلئون پونز، خالکیدیک

3. اسپانیا

• املاک واجد شرایط: مسکونی یا تجاری در هر منطقه

• حداقل سرمایه‌گذاری: 500,000 یورو

• حقوق اقامت: ویزای قابل تمدید 2 ساله

• شناسایی شهروندی: پس از 10 سال اقامت

• مزایا:

  • نیازی به زندگی تمام وقت در اسپانیا نیست

  • شامل اعضای خانواده

  • مسیر بالقوه به اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا

مناطق محبوب: والنسیا، مالاگا، آلیکانته، جزایر قناری

مزایای ویزای طلایی اتحادیه اروپا

• آزادی حرکت: سفر در سراسر منطقه شنگن بدون نیاز به ویزای جداگانه

• شمول خانواده: همسران، فرزندان خردسال و گاهی اوقات والدین وابسته نیز واجد شرایط هستند

• دسترسی به آموزش و بهداشت در اروپا

• دارایی املاک: مالکیت یک ملک در اروپا با پتانسیل درآمد اجاره‌ای

• مسیر به شهروندی: مزایای بلندمدت در صورتی که اقامت حفظ شود

الزامات عمومی برنامه‌ها

چالش‌ها و ملاحظات در 2025

• محدودیت موجودی: مناطق پرتقاضا تحت قوانین ویزای طلایی کمبود دارند

• سختگیری مقررات: ممکن است فشارهای محلی در شهرهای بزرگ منجر به اصلاحات بیشتری شود

• نوسانات ارزی: بر هزینه کل ملک و مالیات‌ها تاثیر می‌گذارد

• توجه به جزئیات: همیشه از وکلای معتبر و نمایندگان مجاز استفاده کنید تا از کلاهبرداری جلوگیری شود

نکات حرفه‌ای برای سرمایه‌گذاران

• انتخاب شهرهای ثانویه برای بهره‌مندی از بازدهی اجاره‌ای بهتر و واجد شرایط بودن

• پروژه‌های نوسازی در پرتغال می‌توانند برای حداقل سرمایه‌گذاری کاهش یافته اعتبار کسب کنند

• ملک را به مدت حداقل 5 سال نگهداری کنید تا حقوق اقامت حفظ شود

• انتخاب مناطق تجاری یا گردشگری برای تضمین واجد شرایط بودن در پرتغال

• هزینه‌های مالیات انتقال، حق الزحمه‌های قانونی و هزینه‌های نگهداری را در نظر بگیرید

چه کسانی باید ویزای طلایی را در نظر بگیرند؟

• افراد با ثروت بالا که به دنبال دسترسی به اتحادیه اروپا هستند

• خانواده‌هایی که به دنبال آموزش در اتحادیه اروپا و تحرک بلندمدت هستند

• کارمندان از راه دور و بازنشستگان که به دنبال جابه‌جایی منعطف هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی اجاره‌ای با مزایای اقامت بلندمدت هستند

نکات نهایی

با وجود اصلاحات، برنامه‌های ویزای طلایی اتحادیه اروپا در سال 2025 همچنان برای سرمایه‌گذاران املاک بسیار جذاب هستند. پرتغال، یونان و اسپانیا همچنان مسیرهایی برای اقامت و شهروندی ارائه می‌دهند، به‌ویژه اگر به صورت استراتژیک نزدیک شوند.

با راهنمایی قانونی متخصص و انتخاب ملک مناسب، سرمایه‌گذاری در املاک همچنان می‌تواند درها را به روی اروپا و آینده‌ای بلندمدت در اتحادیه اروپا باز کند.

هوشمندانه سرمایه‌گذاری کنید، مطلع بمانید و سبک زندگی جهانی خود را از طریق املاک بسازید.