مجوزهای اقامت از طریق خرید ملک (۲۰۲۵): کشورها، هزینهها و مقررات
120
۱۴۰۴/۷/۳
مجوزهای اقامت از طریق خرید ملک (۲۰۲۵): کشورها، هزینهها و مقررات
در بسیاری از کشورها واجد شرایط شدن برای اقامت با خرید ملکی مطابق معیار مشخصی مرتبط است. مالکیت یک خانه نشاندهنده پیوند بلندمدت است، اثبات آدرس را تثبیت میکند و پرونده مهاجرتی شما را تقویت مینماید. این راهنما حداقل سرمایهگذاریها، الزامات کلیدی، مدارک لازم و معمولاً زمانهای پردازش را توضیح میدهد — همراه با مراحل ساده و امن پرداخت.
آنچه در ۶۰ ثانیه میآموزید
- حداقل ارزش ملک (براساس کشور) و اینکه چه اقلامی به آستانه محسوب میشوند
- کدام مدارک اولین مورد بررسی افسران مهاجرت قرار میگیرد
- آیا وامها به حداقل مورد نیاز محسوب میشوند یا خیر
- زمانبندیهای معمول پردازش و قوانین تمدید
چکلیست واجد شرایط بودن (بررسی سریع)
- قیمت خرید مطابق آستانه حداقل کشور مقصد باشد
- بخشی که واجد شرایط است بدون بدهی: مبلغ مورد نیاز بدون وثیقه یا بدهی باشد
- نوع ملک مجاز: نوساز در برابر دستدوم؛ مسکونی در برابر کاربری مخلوط (طبق ضوابط)
- سند پاک و تایید پرداخت مالیات/قبوض از طریق آخرین خلاصههای دفتر ثبت
- بیمه و مدارک درآمد/منبع وجوه آماده باشد (در صورت نیاز)
اصطلاحات کلیدی در ۲۰ ثانیه
- اقامت از طریق سرمایهگذاری: وضعیت قانونی که با خرید ملکی در یا بالاتر از آستانه مشخص اعطا میشود.
- آستانه حداقل سرمایهگذاری: کمترین ارزش ملکی که واجد شرایط است.
- ویزای طلایی: اجازه اقامت بلندمدت مرتبط با ملک/سرمایهگذاری واجد شرایط.
- اثبات آدرس: خلاصه دفتر ثبت یا قرارداد اجاره ثبتشده که برای مدارس، خدمات درمانی و کارت شناسایی استفاده میشود.
- KYC/SoF: بررسی هویت و منبع وجوه؛ مدارک شناسایی، صورتحسابها و مدارک MT103 را همراه داشته باشید.
- گرفتن سند رسمی و ثبت: امضای قرارداد نهایی و ثبت مالکیت به نام شما در دفتر ثبت.
اقامت از طریق ملک — ماتریس کشورها (آستانههای نمونه)
| کشور | حداقل خرید (€) | مدت اقامت | شرایط کلیدی | مدارک (اصلی) | زمان پردازش* |
|---|---|---|---|---|---|
| اسپانیا | 500,000 | 2+2 سال (قابل تمدید) | مبلغ واجد شرایط باید بدون بدهی باشد | سند، خلاصه دفتر ثبت، MT103، بیمه | ~2–4 ماه |
| پرتغال | 500,000 (بسته به مسیر ممکن است متفاوت باشد) | 2 سال (قابل تمدید) | اقامت تقریبی ~7 روز/سال | سند، مدرک پرداخت، بیمه، منبع وجوه | ~3–6 ماه |
| یونان | 250,000–500,000 (بسته به منطقه) | 5 سال (قابل تمدید) | ملک مسکونی؛ سند پاک | سند، خلاصه دفتر ثبت، MT103، بیمه | ~2–5 ماه |
| قبرس | 300,000+ | اقامت دائم | اغلب نوساز؛ مدارک درآمد | سند، فاکتور/VAT، بیمه، منبع وجوه | ~2–4 ماه |
| امارات (دبی) | ~€200k–500k (مبنی بر AED) | 2–10 سال | ملک تکمیلشده، سند واضح | سند مالکیت، ارزیابی (در صورت نیاز)، بیمه | ~2–8 هفته |
*زمان پردازش بسته به منطقه و کامل بودن پرونده متفاوت است؛ اعداد صرفاً نماینده هستند.
مدارکی که افسران مهاجرت واقعاً بررسی میکنند
- سند رسمی شده + خلاصه بهروز دفتر ثبت (سند پاک، اسامی صحیح)
- MT103 / مدارک پرداخت که با سند و صورتحساب تکمیل تطابق دارد
- بیمه درمانی، مدارک درآمد/منبع وجوه، اسناد وضعیت مدنی برای اعضای خانواده
- گواهیهای پلیس/پزشکی در مواردی که لازم است
هزینه و زمانبندی (نمونه)
مثال: یونان. ملک €300,000. مالیات/هزینهها ۸٪ = €24,000. هزینههای حقوقی/دفتر اسناد/ثبت ≈۲٪ = €6,000. جمع ≈ €330,000.
زمانبندی: ۱–۲ ماه بررسی حقوقی و امضا؛ ۲–۳ ماه پردازش مجوز → صدور کارت در حدود ~۵ ماه (کامل بودن پرونده تعیینکننده است).
اقامت از طریق ملک: الزامات و مراحل
الزامات: رعایت حداقل ارزش؛ اطمینان از اینکه بخش واجد شرایط بدون بدهی است؛ استفاده از نوع ملک مجاز؛ حفظ بیمه و سوابق پاک.
هزینهها: قیمت خرید بهعلاوه برنامهریزی برای ۸–۱۲٪ (مالیات، دفتر اسناد/ثبت، وکیل، بیمه). یک صورتحساب تکمیلی در اوایل تهیه کنید.
بررسیهای حقوقی: خلاصه سند، گواهی بدهی/مانع، بررسی کاربری و مجوزها؛ اساسنامه انجمن مالکان برای اجارهها.
پرداختهای ایمن: حساب امانت یا حساب وکیل/دفتر اسناد؛ در صورت انتقال مستقیم، پرداخت را مرحلهای تقسیم کنید و برای هر حواله MT103 نگهدارید. برای قالبهایی که خرید و مراحل مجوز را به هم مرتبط میکنند، به پشتیبانی مشاورهای متمرکز بر اقامت مراجعه کنید.
درخواست: ارسال سند، خلاصه دفتر ثبت، مدارک پرداخت، بیمه، منبع وجوه و مدارک خانوادگی؛ در صورت لزوم مراحل بیومتریک را دنبال کنید.
تمدیدها: تاریخ انقضا را پیگیری کنید؛ حفظ بیمه، آدرس و هر الزام اقامتی را ادامه دهید.
دو نکته از کارشناسان
«آستانه تنها بلیط ورودی است — مالیات محلی، اساسنامهها و مدارک خانوادگی اغلب اهمیت بیشتری دارند.» — دنیل، مشاور حقوقی
«MT103 و قراردادهای رسمی را آماده نگه دارید؛ پروندههای مهاجرتی به همان اندازه که ارزش ملک اهمیت دارد، به مدارک کتبی وابستهاند.» — آیکو، مسئول پیروی از قوانین
اشتباهات رایج (و راهحلهای سریع)
خرید کمتر از آستانه → اطمینان حاصل کنید که سند ارزش واجد شرایط را نشان میدهد.
گرفتن وام روی کل ملک → بخش واجد شرایط را بدون وثیقه نگه دارید.
رد کردن بیمه درمانی → اکثر برنامهها قبل از ارسال پرونده پوشش را لازم میدانند.
به تعویق انداختن تمدیدها → زود اقدام کنید؛ وقفهها ممکن است نیاز به ارسال مجدد پرونده داشته باشند.
پرسشهای متداول — پاسخهای کوتاه
چقدر باید سرمایهگذاری کنم تا اقامت بگیرم؟ در بسیاری از برنامهها €250k–€500k؛ حداقل دقیق را برای کشور مقصد بررسی کنید.
آیا وامها به حداقل حساب میشوند؟ معمولاً بخش واجد شرایط باید بدون بدهی باشد؛ تأمین مالی میتواند بخشی بالاتر از آستانه باشد.
پس از خرید چقدر طول میکشد؟ معمولاً با پرونده کامل ۲–۶ ماه.
آیا اعضای خانواده قابل الحاق هستند؟ اغلب بله (همسر، تابعین خردسال)؛ تعریف «تابع» را در کشور مورد نظر بررسی کنید.
گامهای بعدی
اگر ماتریس سازمانیافتهای از آستانهها، هزینهها و مدارک پرونده میخواهید، خدمات ما را در VelesClub ببینید و پشتیبانی هماهنگ خرید و مجوز را در اینجا مرور کنید.
VelesClub Int. از خانوادهها و سرمایهگذاران در خریدهای مطابقتی، پرداختهای ایمن و ارسال پروندههای اقامت در سراسر جهان پشتیبانی میکند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راهحلها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
