پرتغال همچنان یکی از مقاصد مطلوب اروپا برای سرمایه‌گذاری در املاک است که کیفیت زندگی، آب و هوا و محیطی حامی سرمایه‌گذاری را ترکیب می‌کند. در سال ۲۰۲۵، بازار پس از اصلاحات ویزای طلایی در حال تنظیم است، اما تقاضای قوی در مناطق کلیدی شهری و ساحلی ادامه دارد.

این راهنما به بررسی بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری، ملاحظات حقوقی برای خریداران خارجی و چگونگی پیمایش در قوانین اقامتی در حال تغییر پرتغال می‌پردازد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در پرتغال املاک بخرند؟

بله، هیچ محدودیتی برای خارجی‌ها در خرید املاک در پرتغال وجود ندارد.

• خریداران دارای حقوق قانونی مشابه با شهروندان محلی هستند.

• نیازی به مجوز یا پروانه‌های خاص نیست.

• خرید می‌تواند به نام فردی یا شرکتی انجام شود.

پرتغال همچنین به مالکان خارجی اجازه می‌دهد تا از طریق ویزای D7 یا ویزاهای جدید دیجیتال نودمَن درخواست اقامت بلندمدت دهند.

بهترین مکان‌های سرمایه‌گذاری پرتغال در سال ۲۰۲۵

۱. لیسبون و اطراف آن

پایتخت پرتغال همچنان به افزایش ارزش کمک می‌کند، به‌ویژه در محله‌های احیاء شده و حومه‌های متمرکز بر فناوری.

نقاط برتر:

• پارک داس ناسیونز: محیط لوکس نزدیک آب و مناسب خانواده

• مارویلا و بیتو: مناطق مد روز در حال تحول

• اوییراس: مرکز فناوری حومه‌ای با تقاضای بالای اجاره

۲. پورتو

معروف به شراب، جذابیت و فرهنگ در حال رشد استارتاپ، پورتو یک گزینه سرمایه‌گذاری شهری مقرون به صرفه‌ترین ارائه می‌دهد.

جاذبه‌های سرمایه‌گذاری:

• آپارتمان‌های تاریخی و هتل‌های بوتیک

• بازارهای قوی دانشجویی و گردشگری

• احیای شهری در حال انجام

۳. آلگاروو

آلگاروو همچنان مقصدی عالی برای خانه‌های تعطیلات و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است.

مناطق کلیدی:

• لاگوش: ویلاهای لوکس و اجاره‌های نزدیک به ساحل

• ویلامورا: املاک گلف و بندر

• فارور و تاویرا: بازارهای در حال ظهور با به‌روزرسانی زیرساخت‌ها

۴. سواحل نقره‌ای

به عنوان یک گزینه آرام‌تر و مقرون به صرفه‌تر در مقایسه با آلگاروو در حال ظهور است.

نقاط داغ:

• نازاره: مقصد موج‌سواری با جذابیت اجاره

• اوبیدوس: شهر تاریخی با جوامع گران‌قیمت با درب بسته

روندهای بازار و ROI

با وجود حذف ویزای طلایی برای املاک مسکونی در لیسبون، پورتو و بخش بزرگی از آلگاروو، بازار همچنان مقاوم است.

روندهای کلیدی:

• افزایش تقاضا برای خانه‌های انرژی‌کارآمد

• بازدهی بالا در اجاره‌های کوتاه‌مدت (STR) در مناطق گردشگری

• رشد ارزش در شهرهای ثانویه و روستاهای ساحلی

محدوده بازده اجاره (۲۰۲۵):

• لیسبون: ۴.۵–۶٪

• پورتو: ۵–۷٪

• آلگاروو: ۵–۸٪

• سواحل نقره‌ای: ۶–۸.۵٪

بررسی حقوقی و مالیاتی

فرآیند خرید:

• رزرو و CPCV (قرارداد مقدماتی)

• بررسی و ثبت‌نام در دفتر اسناد رسمی

• امضای سند و به‌روزرسانی ثبت‌نام زمین

مالیات‌ها و هزینه‌ها:

• IMT (مالیات انتقال املاک): ۵–۸٪

• مالیات تمبر: ۰.۸٪

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و حقوقی: ۱–۲٪

• IMI سالانه (مالیات بر املاک): ۰.۳–۰.۴۵٪ از ارزش قابل مالیات

خارجی‌ها باید از یک وکیل انگلیسی‌زبان یا نماینده خریدار محلی برای راهنمایی صحیح استفاده کنند.

گزینه‌های ویزا و اقامت پرتغال در سال ۲۰۲۵

در حالی که گزینه‌های ویزای طلایی مسکونی محدود شده است، اما مسیرهای دیگری هنوز در دسترس هستند:

• ویزای طلایی (سرمایه‌گذاری تجاری/صندوق‌های سرمایه‌گذاری): همچنان برای سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها یا مناطق روستایی معتبر است

• ویزای D7: برای افراد با درآمد منفعل و بازنشسته‌ها

• ویزای دیجیتال نودمَن: برای کارمندان دورکار با درآمد ماهانه بالای ۳۰۰۰ یورو

هر سه به اقامت دائم و در نهایت تابعیت منجر می‌شوند.

چه چیزی در سال ۲۰۲۵ بخرید

• آپارتمان‌های بازسازی‌شده در پورتو یا مناطق حاشیه‌ای لیسبون

• ویلاهای تفریحی با پتانسیل STR در آلگاروو

• هتل‌های بوتیک یا B&B در سواحل نقره‌ای

• واحدهای تجاری واجد شرایط برای ویزای طلایی

میانگین قیمت به ازای هر متر مربع (۲۰۲۵):

• لیسبون: ۴۸۰۰ یورو

• پورتو: ۳۶۰۰ یورو

• آلگاروو: ۴۲۰۰ یورو

• سواحل نقره‌ای: ۲۷۰۰ یورو

پروفایل‌های سرمایه‌گذار

سرمایه‌گذار الف: تبعه آفریقای جنوبی که دو واحد آماده برای STR در لاگوش خرید

• کل هزینه: ۶۸۰۰۰۰ یورو

• بازدهی STR: ۷.۹٪ سالانه

سرمایه‌گذار ب: کارآفرین فناوری آلمانی که فضای coworking/coliving در بیتو ایجاد کرد

• سرمایه‌گذاری: ۱.۱ میلیون یورو

• بازدهی: ۸.۵٪ و افزایش ارزش دارایی

نتیجه‌گیری نهایی

پرتغال در سال ۲۰۲۵ همچنان مقصدی قوی برای سرمایه‌گذاری است. چه به دنبال درآمد مبتنی بر گردشگری در آلگاروو باشید، چه رشد شهری با فناوری در لیسبون و پورتو، یا جواهرات نهفته در سواحل نقره‌ای، فرصت‌ها واقعی و متنوع هستند.

با وجود تغییرات در سیاست‌ها، اکوسیستم سرمایه‌گذاری پرتغال همچنان در حال تکامل است- که رشد پایدار و بلندمدت را در اولویت قرار می‌دهد و نیز مسیرهای ویزا و عدم محدودیت برای مالکیت خارجی را فراهم می‌کند.

برای بازدهی، سبک زندگی و امن کردن آینده، پرتغال همچنان پیشتاز است.