چرا در سال 2025 خرید املاک در قطر را در نظر بگیرید؟

قطر، یکی از ثروتمندترین کشورهای جهان از نظر سرانه، به خاطر محیط‌های شهری ایمن، زیرساخت‌های جهانی و اقتصاد بدون مالیات شناخته می‌شود. این کشور پس از برگزاری جام جهانی فوتبال 2022، سرمایه‌گذاری زیادی در زمینه گردشگری، زیرساخت‌ها و مسکن انجام داده و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک در منطقه خلیج فارس تبدیل کرده است.

مزایای کلیدی در سال 2025:

• اجازه خرید املاک برای خارجی‌ها در مناطق تعیین‌شده آزاد و اجاره‌ای

• اعطای اقامت با خرید ملک واجد شرایط

• تقاضای بالای اجاره از طرف خارجی‌ها و مستاجران شرکتی

• استاندارد بالای زندگی، امنیت و خدمات بهداشتی

• عدم مالیات بر درآمد شخصی و عدم مالیات بر سود سرمایه

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قطر ملک بخرند؟

بله، طبق قانون شماره 16 سال 2018 و به‌روزرسانی‌های بعدی، خارجی‌ها می‌توانند در 25 منطقه تعیین‌شده املاک داشته باشند. این مناطق به دو دسته تقسیم می‌شوند:

• منطقه‌های آزاد (حق مالکیت کامل)

• منطقه‌های اجاره‌ای 99 ساله (حق استفاده و بازفروش در بلندمدت)

در هر دو حالت، خارجی‌ها حق دارند مجوز اقامت دریافت کنند که هر زمان که ملک در دستشان باشد قابل تمدید است.

منطقه‌های آزاد (حق مالکیت کامل):

• ذا پند (The Pearl) – قطر

• لاگون خلیج غربی

• شهر لوسیل

• تفریحگاه ال‌خور

• الدافنا (منطقه دیپلماتیک)

منطقه‌های اجاره‌ای (حق اجاره 99 ساله):

• مرکز شهر مشیراب دوحه

• خلیج غربی

• ال‌سَد

• ال‌میراقب

• الغانیم الجدید

• الریفا

چه کسانی باید در قطر خرید کنند؟

✅ مناسب برای:

• حرفه‌ای‌ها و کارآفرینان مستقر در خلیج

• مالکان شرکتی و سرمایه‌گذاران بلندمدت

• خریدارانی که به دنبال بازده اجاره پایدار با ریسک کم هستند

• خانوادها یا بازنشسته‌هایی که می‌خواهند در خلیج یک پایگاه بلندمدت داشته باشند

❌ کمتر مناسب برای:

• کسانی که به دنبال خرید کوتاه‌مدت هستند (رشد متوسط قیمت)

• خریدارانی که به دنبال منازل Airbnb یا STR هستند (قوانین سختگیرانه)

• افرادی که به دنبال املاک ساحلی و تفریحی هستند

نقاط سرمایه‌گذاری برتر در قطر (2025)

1. ذا پند (The Pearl) – قطر

• توسعه جزیره لوکس با آپارتمان‌ها، ویلاها و چشم‌اندازهای مارینا

• 100% مالکیت خارجی مجاز است

• جمعیت بالای خارجی و تقاضای طولانی‌مدت مستاجران

• کافه‌ها، مراکز خرید و مدارس در نزدیکی

2. شهر لوسیل

• شهر هوشمند قطر برای آینده

• پروژه‌های بزرگ تجاری، خرده‌فروشی و مسکونی

• باقی‌مانده استادیوم لوسیل که ارزش بلندمدت را افزایش می‌دهد

• ارائه‌دهنده تلفیقی از املاک با قیمت متوسط تا بالا

3. لاگون خلیج غربی

• ویلاهای ساحلی و اقامتگاه‌های اختصاصی

• ایده‌ال برای خریداران خانوادگی

• افزایش قابل توجه ارزش و عرضه محدود

4. مرکز شهر مشیراب دوحه

• پروژه مرکز شهر هوشمند و پایدار

• اجاره 99 ساله

• تقاضای بالا از طرف مستاجران شرکتی و سفارتخانه‌ها

5. ال‌سَد و الغانیم

• مسکن مقرون‌به‌صرفه در مرکز دوحه

• نزدیک به مترو، دفاتر و خدمات خارجی‌ها

• سرمایه‌گذاری اجاره‌ای با چرخش اجاره قوی

چه چیزی می‌توانید به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی بخرید؟

• آپارتمن‌ها (استودیو تا 4 خوابه) در ذا پند، لوسیل، خلیج غربی

• ویلاهای لوکس (فقط در مناطق آزاد)

• خانه‌های شهری در جوامع مسکونی

• واحدهای تجاری (دفاتر یا خرده‌فروشی) در لوسیل و مشیراب

• اقامتگاه‌های برند هتل در مارینای لوسیل یا ذا پند

میانگین قیمت‌های املاک (2025)

بازده اجاره در قطر (2025)

فرآیند خرید ملک

1. انتخاب ملک در منطقه آزاد یا اجاره‌ای

2. امضای قرارداد فروش و خرید

3. پرداخت (معمولاً 20–30% پیش‌پرداخت برای پروژه‌های پیش‌ساخته)

4. ثبت عنوان با وزارت Justice

5. صدور مجوز اقامت (در صورت لزوم)

شرایط اقامت:

• ارزش ملک باید بیش از 730,000 ریال قطر (~$200,000) باشد

• اقامت دائمی در طبقه بالاتر (با دسترسی به خدمات بهداشتی عمومی) با مبلغ 3.65 میلیون ریال (~$1 میلیون)

بررسی حقوقی و مالیاتی

• هیچ مالیاتی بر درآمد شخصی وجود ندارد

• هیچ مالیاتی بر سود سرمایه در فروش املاک نیست

• هزینه ثبت‌نام: 0.25% از ارزش ملک

• مقررات توسعه‌دهندگان: فروش‌های پیش‌ساخته باید مورد تأیید وزارت قرار بگیرند

• خارجی‌ها فقط باید در مناطق مجاز خرید کنند

محدودیت‌ها و چالش‌ها

• مجوزهای سختگیرانه برای STR (Airbnb): اکثر ساختمان‌ها مجوز STR ندارند

• کمبود نقدینگی ممکن است کمتر از امارات باشد

• مالکیت محدود به مناطق تعیین‌شده

• دسترسی به وام برای غیر ساکنان محدود است

روندهای نوظهور در 2025

• مزایای زیرساختی پس از جام جهانی همچنان ارزش را افزایش می‌دهد

• پروژه‌های مارینای لوسیل و جزیره قیتایفان در حال بلوغ

• ویژگی‌های ESG و خانه‌های هوشمند به انتظارات جدید خریداران تبدیل می‌شود

• تقاضا برای اجاره‌های لوکس از سوی شرکت‌های چندملیتی در حال افزایش است

نتیجه‌گیری نهایی

قطر یک بازار املاک ایمن، پاک و با حفاظت قانونی برای سرمایه‌گذاران است که پتانسیل درآمدی بلندمدت دارد. در حالی که این کشور کوچکتر و محافظه‌کارتر از امارات است، افرادی را که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های لوکس با امنیت قانونی و مزایای مالیاتی هستند، جذب می‌کند. توسعه مناطق آزاد و ویژگی اقامت خودکار در سال 2025 جذابیت بیشتری می‌بخشد.

به لوسیل و ذا پند برای رشد آینده نگاه کنید. برای درآمد خرید کنید، نه سفته‌بازی—و در صحنه در حال تحول املاک قطر ارزش خواهید یافت.