قوانین املاک خارجی برای خارجيان (2025): قوانین کلیدی و گزینه‌های ایمن

بسیاری از کشورها اجازه خرید برای خارجيان را می‌دهند اما قوانین متفاوت است. این راهنما انواع اصلی مالکیت، محدودیت‌های معمول، مدارکی که باید تأیید شوند و روش‌های ساده ساختاردهی یک خرید ایمن بدون تمرکز بر یک حوزه خاص را نشان می‌دهد.

نکات اصلی

مالکیت معمولاً به صورت مالکیت کامل، اجاره‌ای یا مالکیت مشترک/کاندو وجود دارد. محدودیت‌ها معمولاً به مناطق ساحلی یا مرزی، زمین‌های کشاورزی و مناطق میراث مرتبط می‌شوند. برخی بازارها نیاز به مجوز یا ترجیح اجاره یا مالکیت شرکتی دارند. همیشه قبل از تعهد، قرارداد، پرداخت‌ها و سوابق ثبت را مطابقت دهید.

انواع مالکیت — هر نوع چه معنی دارد

مالکیت کامل: مالکیت زمین و ساختمان؛ کنترل قوی‌ترین، اما ممکن است در مناطق حساس برای خارجيان محدود باشد.

اجاره‌ای: حق استفاده به مدت معین (مثلاً 30–99 سال); ورود آسان‌تر، اما قوانین تمدید و انتقال را بررسی کنید.

مالکیت مشترک/کاندو: مالکیت واحد به همراه سهمی از مناطق مشترک؛ استفاده تحت قوانین ساختمان و انجمن مالکین تنظیم می‌شود.

سازمان‌های قانونی و بررسی سریع

محدودیت‌های معمول برای خریداران خارجی

محدودیت‌های معمول شامل سقف‌های اندازه زمین، حداقل قیمت‌ها، قوانین «فقط محل اقامت اصلی» یا فقط اجاره در برخی مناطق می‌باشد. حتی در صورتی که مالکیت مجاز باشد، ممکن است قوانین ساختمان اجاره‌های کوتاه‌مدت را محدود کند.

مدارکی که باید زود جمع آوری کنید

نسخه جدید از سند مالکیت یا مرجع صلح؛ نقشه‌های کاداستر؛ مجوز فروشنده برای فروش؛ قوانین کاندو/HOA (در صورت وجود)؛ توافق رزرو یا مقدماتی؛ قرارداد نهایی/سند؛ پروف‌های مالیات/هزینه؛ مدارک بانکی برای انتقالات (مثلاً MT103).

چگونه در چارچوب قوانین بمانید

فرم مالکیتی را انتخاب کنید که برای خارجيان قابل نگهداری باشد (مالکیت مشترک/کاندو اگر زمین محدود است). مجوزها را از قبل آماده کنید. مراحل تحویل را در قرارداد منعکس کنید. انتقالات را قابل پیگیری نگه دارید و با متن قرارداد هماهنگ کنید. اگر به پشتیبانی هماهنگ با فرضیات و مسیر مدارک نیاز دارید، بیشتر درباره خدمات مشاوره املاک ما مطالعه کنید.

سناریوها

برنامه خانه ساحلی: زمین نزدیک ساحل ممکن است محدود باشد؛ یک واحد کاندو یا یک اجاره معتبر ممکن است راهکار عملی باشد.

ایده قطعه زمین کشاورزی: زمین‌های کشاورزی غالباً دارای قوانین مختص شهروندان هستند؛ دسته املاک متفاوت یا ساختار مجاز را در نظر بگیرید.

اجاره های کوتاه‌مدت: حتی اگر مالکیت آزاد باشد، ممکن است قوانین ساختمان اجاره‌های گردشگری را محدود کند؛ قبل از پرداخت پیش پرداخت، آن‌ها را بررسی کنید.

هزینه‌های مرتبط با مراحل قانونی (نشانگر)

دو نکته از کارشناسان

“به مطالب تبلیغاتی اعتماد نکنید — سند، ثبت و طرح را خط به خط مطابقت دهید.” — مِی، مشاور حقوقی، VelesClub Int.

“جایی که مالکیت کامل محدود است، یک عنوان مشترک پاک یا یک اجاره‌نامه خوب‌تنظیم‌شده معمولاً همان استفاده عملی را ارائه می‌دهد.” — النا، مشاور ارشد املاک، VelesClub Int.

اشتباهات رایج (و اصلاح آنها)

خرید در یک منطقه محدود → به یک دسته املاک مجاز منتقل شوید یا ابتدا مجوز مورد نیاز را تأمین کنید.

نادیده گرفتن بندهای اجاره → شرایط، تمدیدها، قوانین انتقال، اجاره زمین و وظایف تعمیر را قبل از امضا بررسی کنید.

صرف نظر کردن از قوانین → ممکن است برنامه اجاره شما را مسدود کند؛ آن‌ها را زود بخوانید.

پرداخت بدون مدرک → شواهد بانکی را نگه دارید و روایت انتقال را با قرارداد یا فاکتور مطابقت دهید.

سؤالات متداول

آیا خارجيان می‌توانند زمین بخرند؟ بعضی اوقات بله (مالکیت کامل)، بعضی اوقات نه (تنها اجاره‌ای یا مشترک). همیشه قوانین منطقه را بررسی کنید.

آیا یک شرکت (SPV) لازم است؟ تنها در صورتی که قانون آن را ایجاب کند یا نیاز به مالکیت مشترک داشته باشد؛ شرکت‌ها هزینه‌های اداری و بررسی‌های بانکی را افزایش می‌دهند.

آیا همیشه به مجوز نیاز هست؟ نه همیشه؛ در صورت نیاز، از قبل درخواست دهید و زمان‌بندی را پیگیری کنید.

چه چیزی مالکیت را اثبات می‌کند؟ سند به‌علاوه ثبت زمین به‌روز شده (یا اجاره/عنوان مشترک ثبت شده).

مراحل بعدی

اگر ترجیح می‌دهید فرآیند را از بررسی تا اتمام هدایت کنید، بیشتر درباره خدمات ما بیاموزید. VelesClub Int. به خریداران در پرداخت‌های مطابق، دقت لازم و اتمام‌های هماهنگ در سطح جهانی حمایت می‌کند.