خرید املاک در کلمبیا: قوانین خریداران خارجی، روندهای بازار و مکان‌های برتر برای 2025
120
۱۴۰۴/۶/۱۲
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در کلمبیا املاک بخرند؟
بله — خارجی‌ها همان حقوق کلمبیایی‌ها برای خرید و مالکیت املاک، شامل املاک شهری، روستایی و تجاری را دارند و هیچ محدودیت عمده‌ای وجود ندارد.
🏠 حقوق مالکیت به طور کامل تحت قوانین کلمبیا برای خریداران خارجی محافظت می‌شود.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی
-
هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی املاک مسکونی یا تجاری وجود ندارد
-
محدودیت‌ها ممکن است برای املاکی نزدیک به مناطق نظامی یا استراتژیک وجود داشته باشد (به ندرت اجرا می‌شود)
-
خریدها باید به ثبت دفتر ثبت عمومی برسند
🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری
🔹 1. بوگوتا
-
پایتخت و مرکز مالی
-
دامنه وسیعی از املاک: آپارتمان‌های لوکس، دفاتر تجاری و مسکن‌های مقرون به صرفه
-
تقاضای اجاره بالا به دلیل جمعیت و اقتصاد
🔹 2. مدیپین
-
شناخته شده برای نوآوری و آب و هوا
-
بازار در حال رشد آپارتمان‌ها، توسعه‌های تجاری و اجاره‌های تعطیلات
🔹 3. کارتاخنا
-
شهر ساحلی کارائیب که به خاطر گردشگری محبوب است
-
املاک کنار دریا و سرمایه‌گذاری در مرکز تاریخی
🔹 4. کالی
-
مرکز صنعتی و فرهنگی
-
گزینه‌های مقرون به صرفه برای املاک مسکونی و تجاری
🔹 5. بارانکیلا
-
شهر بندری بزرگ با زیرساخت‌های در حال گسترش
-
بازار املاک مسکونی و تجاری در حال ظهور
💰 قیمت‌های املاک در 2025
| مکان | میانگین قیمت (COP/m2) | تقریباً €/m2 |
|---|---|---|
| بوگوتا | COP 4,000,000–7,000,000 | €850–€1,500 |
| مدیپین | COP 3,000,000–6,000,000 | €640–€1,280 |
| کارتاخنا | COP 3,500,000–7,500,000 | €750–€1,600 |
| کالی | COP 2,500,000–5,000,000 | €530–€1,050 |
| بارانکیلا | COP 2,800,000–5,500,000 | €600–€1,170 |
📈 سود اجاره و بازگشت سرمایه
| مکان | بازده بلندمدت | بازگشت سرمایه اجاره کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| بوگوتا | 5–7% | 6–9% |
| مدیپین | 6–8% | 7–10% |
| کارتاخنا | 5–7% | 8–11% |
| کالی | 5–6.5% | 6–8% |
| بارانکیلا | 5–7% | 6–9% |
🛠️ مراحل خرید برای خارجی‌ها
-
دریافت شناسه مالیاتی کلمبیا (NIT)
-
یافتن ملک و مذاکره در مورد قیمت
-
انجام دقت لازم با یک وکیل
-
امضای قرارداد خرید موقت و پرداخت پیش‌پرداخت
-
نهایی کردن فروش با سند رسمی در حضور یک نوتاری
-
ثبت ملک در ثبت عمومی
-
زمان معمول بستن معامله: 30–60 روز
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| مالیات/هزینه | نرخ/جزئیات |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 1%–3% بسته به شهرداری |
| هزینه‌های نوتاری و ثبت | 1%–2% از ارزش ملک |
| مالیات سالانه ملک | 0.5%–1% بسته به شهرداری |
| مالیات بر عایدی سرمایه | 10% سود حاصل از فروش ملک |
| مالیات بر درآمد اجاره | نرخ‌های تدریجی، تا 33% |
🛂 اقامت و ویزاها
-
مالکیت ملک اقامت یا تابعیت نمی‌بخشد
-
خریداران خارجی باید به صورت جداگانه برای ویزا طبق قوانین مهاجرت کلمبیا درخواست دهند
-
سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند از درخواست‌های ویزا حمایت کند اما به تنهایی کافی نیست
🏘️ چه کسانی باید در کلمبیا سرمایه‌گذاری کنند؟
✅ مناسب برای:
-
سرمایه‌گذاران جذب شده به بازارهای نوظهور آمریکای لاتین
-
خریدارانی که به دنبال درآمد اجاره در مقاصد شهری و گردشگری هستند
-
کسانی که به قیمت‌های ورود مقرون به صرفه با پتانسیل رشد علاقه‌مندند
❌ نامناسب برای:
-
خریداران که به دنبال اقامت مستقیم از طریق مالکیت ملک هستند
-
سرمایه‌گذاران که نیاز به بازارهای پایدار و کاملاً بالغ با بازده تضمینی دارند
🔮 روندهای بازار 2025
-
افزایش علاقه از طرف خریداران خارجی به دلیل بهبود امنیت و اقتصاد
-
رشد در توسعه‌های لوکس آپارتمان‌ها در بوگوتا و مدیپین
-
گسترش بازارهای اجاره کوتاه‌مدت در شهرهای ساحلی
-
پروژه‌های زیرساختی که دسترسی و ارتباط را بهبود می‌بخشد
🧭 نکات نهایی
کلمبیا حمایت‌های حقوقی قوی برای خریداران خارجی املاک و فرصت‌های رشد امیدوارکننده را ارائه می‌دهد. دریافت مشاوره حقوقی مناسب و انجام دقت لازم برای ناشیگری از امور و حداکثر کردن بازده‌ها ضروری است.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
