✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند املاک را در کانادا خریداری کنند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی و تجاری را در هر کجای کانادا خریداری کنند و هیچ محدودیت فدرالی برای مالکیت وجود ندارد. مالکیت 100٪ مجاز است و نیازی به اقامت یا تابعیت ندارد.

🏠 کانادا حقوق مالکیت کامل برای خارجی‌ها را ارائه می‌کند و این موضوع آن را به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل می‌کند.

⚖️ قوانین و محدودیت‌های مالکیت خارجی (2025)

• هیچ محدودیت فدرالی برای مالکیت املاک توسط خارجی‌ها وجود ندارد

• برخی استان‌ها مالیات‌های حدس زدن یا مالیات خریداران خارجی را برای کاهش تقاضا معرفی کرده‌اند (به عنوان مثال، بریتیش کلمبیا، انتاریو، کبک)

• برخی مالیات‌های املاک خالی در برخی شهرها اعمال می‌شود (به عنوان مثال، ونکوور، تورنتو)

• خریداران خارجی باید با مقامات استانی ثبت‌نام کنند و ممکن است با گزارش‌دهی اضافی مواجه شوند

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در کانادا

🔹 1. تورنتو (انتاریو)

• بزرگ‌ترین شهر کانادا با بازار ساختمان‌های تجمعی در حال رونق

• تقاضای بالایی از سوی مهاجران، دانشجویان و حرفه‌ای‌ها

🔹 2. ونکوور (بریتیش کلمبیا)

• املاک لوکس، سبک زندگی ساحلی و تقاضای سرمایه‌گذاران آسیایی

• مالیات خریداران خارجی و مالیات خالی بودن در محل

🔹 3. مونترال (کبک)

• نسبت به تورنتو و ونکوور مقرون به صرفه‌تر

• رشد بخش‌های فناوری و آموزش موجب رونق اجاره‌ها

🔹 4. کلگری (آلبرتا)

• بازار مسکن مقرون به صرفه با پتانسیل بازگشت

• اقتصاد وابسته به بخش انرژی

🔹 5. اتاوا (انتاریو)

• مشاغل دولتی، تقاضای پایدار برای اجاره

• توسعه‌های تجمعی در حال رشد

💰 قیمت‌های املاک در 2025

📈 نرخ اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

1. پیدا کردن ملک و ارائه پیشنهاد از طریق یک مشاور املاک مجاز

2. امضای قرارداد خرید و پرداخت ودیعه (~5%)

3. انجام بازرسی خانه و تکمیل دقت لازم

4. تأمین مالی یا پرداخت نقدی

5. تکمیل معاملات با وکیل و انتقال عنوان زمین

⏱️ مدت زمان فرآیند: ~30–60 روز

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

خریداران خارجی باید به مالیات‌های استانی با دقت توجه کنند، زیرا برخی حوزه‌های قضائی بار مالیات قابل توجهی را اعمال می‌کنند.

🛂 آیا خرید ملک منجر به اقامت یا ویزا می‌شود؟

❌ بدون حقوق اقامت یا ویزا به طور مستقیم از مالکیت ملک حاصل نمی‌شود.

• اقامت نیازمند درخواست از طریق برنامه‌های مهاجرتی (ورود سریع، نامزد استانی و غیره) است.

• مالکیت املاک ممکن است برخی درخواست‌های ویزا را تقویت کند اما به عنوان یک عامل مستقل در نظر گرفته نمی‌شود.

🏘️ چه کسانی باید در کانادا سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازارهای پایدار و شفاف هستند

• مهاجران و خارجی‌هایی که برنامه‌ریزی برای سکونت یا کار دارند

• خریدارانی که به دنبال درآمد اجاره در شهرهای بزرگ هستند

• کسانی که به دنبال تنوع در آمریکای شمالی هستند

❌ ایده‌آل نیست برای:

• خریدارانی که انتظار فروش سریع یا بازده بالا دارند

• کسانی که به دنبال اقامت وابسته به ملک هستند

🔮 روندهای بازار 2025

• تدابیر کاهش در بازارهای بزرگ بر تقاضای خارجی تأثیر می‌گذارد

• بازار اجاره به دلیل روندهای مهاجرت و کار دور کاهش می‌یابد

• تغییر به سمت سرمایه‌گذاری در حومه‌ها و شهرهای کوچک در حال افزایش است

• ساختمان‌های سبز و توسعه پایدار در حال جلب توجه هستند

🧭 نظرات نهایی

کانادا محیطی خوشایند و امن برای خریداران خارجی املاک با گزینه‌های وسیع ارائه می‌دهد. گرچه اقامت به‌طور مستقیم ارائه نمی‌شود، برنامه‌های مهاجرتی این کشور یکی از دسترسی‌پذیرترین‌ها در جهان هستند و آن را به مقصدی مطلوب برای سکونت و سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند.