خرید ملک توسط غیرمقیم‌ها (۲۰۲۵): قوانین و مراحل عملی

غیرمقیم‌ها می‌توانند در خارج ملک بخرند، اما معمولاً فرآیند شامل بررسی‌ها و استعلام‌های اضافی است. این راهنما توضیح می‌دهد چه انتظاراتی داشته باشید، تامین مالی چگونه کار می‌کند، چه مدارکی آماده کنید و چگونه معامله‌ای ایمن با مدارک پرداخت شفاف ساختاربندی کنید.

نکات کلیدی

قوانین تامین مالی معمولاً سخت‌تر هستند، ممکن است محدودیت‌هایی برای نوع مالکیت وجود داشته باشد، و مدارک بیشتری لازم شود. با آماده‌سازی زودهنگام و پرداخت‌های شفاف، بیشتر موانع قابل مدیریت‌اند.

تفاوت‌های اصلی برای خریداران غیرمقیم

آمادگی گام‌به‌گام

1) پروفایل خریدار را تعریف کنید. هدف را مشخص کنید (اقامت، سرمایه‌گذاری، استفاده ترکیبی)، وضعیت اقامت مالیاتی و منبع وجوه (پس‌انداز، فروش دارایی، سود تقسیمی).

2) بسته مدارک خود را آماده کنید. گذرنامه، اثبات آدرس، شناسه مالیاتی، مدارک درآمد/دارایی، صورت‌حساب‌های بانکی اخیر و یک توضیح کوتاه درباره منشأ وجوه. در صورت نیاز، ترجمه‌های رسمی را ضمیمه کنید.

3) قوانین مالکیت را زود بررسی کنید. ممکن است مالکیت کامل مجاز باشد، اما در برخی نواحی فقط اجاره یا نیاز به مجوز وجود دارد؛ قبل از پرداخت پیش‌پرداخت این موضوع را تایید کنید.

4) گزینه‌های تامین مالی را بررسی کنید. اگر به وام نیاز دارید، انتظار داشته باشید که سهم سرمایه بیشتری لازم باشد و سوالات بیشتری پرسیده شود. زمان‌بندی پیش‌تصویب و نوع نرخ (ثابت/متغیر) را در نظر بگیرید.

5) روش پرداخت امن تعیین کنید. در صورت امکان از اسکرو استفاده کنید، یا انتقال مستقیم با تضمین‌های قراردادی و مدارک قوی (مثلاً MT103). اگر به پشتیبانی ساختاریافته در زمینه مدارک، زمان‌بندی و هماهنگی فروشنده نیاز دارید، درباره خدمات مشاوره املاک ما بیشتر بخوانید.

هزینه‌های معمول برای غیرمقیم‌ها

اسناد معامله — این بسته را آماده داشته باشید

نامه پیشنهادی؛ توافق‌نامه رزرو/ابتدایی؛ قرارداد/سند نهایی؛ استخراج اخیر سند مالکیت یا مرجع سند؛ نقشه کاداستر/پلان؛ مجوز فروشنده برای فروش؛ آیین‌نامه ساختمان/انجمن مالکان (در صورت وجود)؛ صورت‌حساب تکمیل/صورتحساب؛ مدارک بانکی برای انتقال‌ها (مثلاً MT103).

چطور پرداخت‌ها را امن‌تر کنیم

کنترل‌های اسکرو را در قرارداد بازتاب دهید اگر پرداخت مستقیم انجام می‌دهید: هر پرداخت را به یک مدرکی که دریافت خواهید کرد (سند، تحویل کلید، تسویه حساب) گره بزنید. متن انتقال را با قرارداد یا صورتحساب تطبیق دهید و نسخه‌های MT103 را نگه دارید. برای راهنمایی درباره مسیرهای امن و پرداخت‌های بین‌المرزی قابل رهگیری، درباره پشتیبانی پرداخت‌های امن بین‌المللی بیشتر بدانید.

دو نکته از کارشناسان

«اگر غیرمقیم هستید، فرض کنید بانک مدارک را دو برابر می‌خواهد — از قبل آماده باشید.» — Noah، متخصص وام مسکن، VelesClub Int.

«ممکن است مالکیت از نظر قانون باز باشد اما در عمل محدودیت‌هایی وجود داشته باشد — این موضوع را با استخراج ثبت زمین بررسی کنید، نه تنها با اظهارات فروشنده.» — Elena، مشاور ارشد املاک، VelesClub Int.

اشتباهات رایج (و رفع ساده آن‌ها)

انتظار داشتن شرایط وام مانند مقیم‌ها → سهم سرمایه بیشتری برنامه‌ریزی کنید یا برای مذاکره روی قیمت و زمان‌بندی آماده باشید.

نادیده گرفتن بررسی مجوزها → قوانین منطقه و تاییدیه‌ها را قبل از پرداخت پیش‌پرداخت بررسی کنید.

آماده نکردن بسته KYC/منشأ وجوه به موقع → این بسته را قبل از بازدیدها آماده کنید تا از تاخیرهای بانکی جلوگیری شود.

پرداخت یک‌باره بدون مدارک → پرداخت‌ها را مرحله‌ای کنید یا یک قسط نهایی نگه دارید؛ همیشه مدارک بانکی را حفظ کنید.

سوالات متداول

آیا غیرمقیم‌ها می‌توانند مالکیت کامل داشته باشند؟ در بعضی موارد بله و در برخی موارد فقط اجاره‌ای. همیشه منطقه و نوع ملک را بررسی کنید.

آیا غیرمقیم‌ها مالیات بیشتری می‌پردازند؟ اغلب در زمان خرید بله، و درآمد اجاره‌ای ممکن است مشمول کسر مالیات باشد.

آیا می‌توانم وام بگیرم؟ ممکن است، اما با سهم سرمایه بالاتر، گزینه‌های بانکی کمتر و بررسی‌های سخت‌تر.

کدام مدارک ضروری‌اند؟ گذرنامه، اثبات آدرس، شناسه مالیاتی، صورت‌حساب‌های بانکی، مدارک درآمد و یک توضیح کوتاه درباره منشأ وجوه؛ در صورت نیاز ترجمه‌ها را تهیه کنید.

گام‌های بعدی

اگر دنبال فرایند از صفر تا صد — از قوانین و تامین مالی تا مدارک و تکمیل معامله — هستید، درباره خدمات ما بیشتر بدانید. VelesClub Int. از خریداران در پرداخت‌های مطابق مقررات، بررسی‌های لازم و هماهنگی‌های بسته‌بندی برای انجام تکمیل معاملات در سراسر جهان پشتیبانی می‌کند.