با تبدیل شدن تحرک جهانی به یک استراتژی زندگی، املاک یکی از مؤثرترین راه‌ها برای کسب اقامت قانونی در خارج از کشور باقی مانده است. در سال 2025، ده‌ها کشور برنامه‌های ساختاریافته‌ای ارائه می‌دهند که در آن اتباع خارجی می‌توانند از طریق خرید ملک اقامت—گاهی حتی شهروندی—بدست آورند.

این راهنمای جامع بازارهای پیشرو، معیارهای برنامه، ساختارهای قانونی و مزایای کلیدی برای سرمایه‌گذاران را مقایسه می‌کند.

چرا از املاک برای اقامت استفاده کنیم؟

• مهاجرت مبتنی بر دارایی: در حالی که یک دارایی ملموس را ایجاد می‌کنید، اقامت را به دست آورید.

• مزیت دوگانه: درآمد اجاره‌ای بالقوه + حقوق اقامت قانونی.

• دسترسی به سبک زندگی: زندگی، کار یا بازنشستگی در مقاصد عالی جهانی.

• نظام‌های مالیاتی مطلوب: بسیاری از کشورها معافیت‌های مالیاتی برای ساکنین خارجی ارائه می‌دهند.

کشورهای برتر ارائه‌دهنده اقامت از طریق املاک در 2025

1. یونان

• حداقل سرمایه‌گذاری: €250,000 (برخی مناطق اکنون نیاز به €500,000 دارند)

• نوع اقامت: ویزای طلایی 5 ساله قابل تمدید

• مسیر به شهروندی: واجد شرایط بعد از 7 سال اقامت مداوم

• نکات برجسته:

  • نیازی به زندگی در یونان نیست

  • شامل همسر و فرزندان وابسته است

  • دسترسی به منطقه شنگن

2. اسپانیا

• حداقل سرمایه‌گذاری: €500,000 در ملک مسکونی یا تجاری

• نوع اقامت: ویزای طلایی (2 سال اولیه، قابل تمدید)

• مسیر به شهروندی: بعد از 10 سال اقامت

• نکات برجسته:

  • الزامات اقامت منعطف

  • شامل کل خانواده

  • واجد شرایط برای اقامت طولانی مدت در اتحادیه اروپا

3. پرتغال (فقط تجاری در 2025)

• حداقل سرمایه‌گذاری: €500,000 در املاک تجاری یا مناطق خاص داخلی

• نوع اقامت: ویزای طلایی (فقط سرمایه‌گذاری تجاری)

• مسیر به شهروندی: بعد از 5 سال با آزمون ادغام پایه

• نکات برجسته:

  • اقامت منعطف (7 روز در سال)

  • هنوز یکی از آزادترین مسیرهای شهروندی در اروپا است

4. امارات متحده عربی (UAE)

• حداقل سرمایه‌گذاری: AED 2 میلیون (~€500,000) در ملک آزاد

• نوع اقامت: ویزای اقامت 2 یا 10 ساله قابل تمدید

• مسیر به شهروندی: فقط در موارد استثنایی، بدون مسیر استاندارد

• نکات برجسته:

  • مالیات بر درآمد صفر

  • شامل حمایت خانواده

  • در دبی، ابوظبی، راس‌الخیمه در دسترس است

5. ترکیه

• حداقل سرمایه‌گذاری: $400,000 (دلار آمریکا) در املاک

• نوع اقامت: اجازه اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید، سپس شهروندی

• مسیر به شهروندی: 3 سال مالکیت ملک

• نکات برجسته:

  • مسیر مستقیم به گذرنامه ترکیه

  • دسترسی به ویزای E-2 برای ایالات متحده

6. دومینیکا و سنت کیتس (کارائیب)

• حداقل سرمایه‌گذاری:

  • دومینیکا: $200,000 دلار آمریکا

  • سنت کیتس: $400,000 دلار آمریکا

• نوع اقامت: اعمال نمی‌شود—شهروندی مستقیم

• مسیر به شهروندی: در مدت 3 تا 6 ماه

• نکات برجسته:

  • دسترسی بدون ویزا به بیش از 140 کشور

  • هیچ الزامات اقامتی وجود ندارد

  • پردازش سریع

7. پاناما

• حداقل سرمایه‌گذاری: $300,000 دلار آمریکا (در سال 2025 افزایش خواهد یافت)

• نوع اقامت: ویزای کشورهای دوست یا اقامت سرمایه‌گذار

• مسیر به شهروندی: 5 سال اقامت مداوم

• نکات برجسته:

  • اقتصاد مبتنی بر دلار

  • مالیات پایین بر درآمد خارجی

  • محبوب در میان بازنشستگان و کارگران از راه دور

اقامت از طریق املاک: مقایسه دو به دو

ملاحظات قانونی کلیدی

• تحقیق دقیق: همیشه مالکیت ملک، اعتبار توسعه‌دهنده و صلاحیت سرمایه‌گذاری را بررسی کنید.

• هزینه‌های دولتی: اکثر برنامه‌ها هزینه‌های قانونی و پردازش اضافی دارند.

• استراتژی خروج: برخی کشورها نیاز دارند ملک را برای 3 تا 7 سال نگه دارید.

• قوانین شامل: همسر، فرزندان و حتی والدین ممکن است تحت یک درخواست پوشش داده شوند.

چرا سرمایه‌گذاران املاک را برای اقامت انتخاب می‌کنند

• شما پایه‌گذاری قانونی در کشور دیگری پیدا می‌کنید.

• دارایی شما معمولاً در حالی که درآمد نیز تولید می‌کند، رشد می‌کند.

• اقامت می‌تواند خدمات بهداشتی، آموزش و سفر بدون ویزا را باز کند.

• این امر تنوع exposure شخصی و مالی شما را در مناطق مختلف افزایش می‌دهد.

افکار نهایی

در سال 2025، به دست آوردن اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک یکی از هوشمندترین استراتژی‌های تحرک جهانی باقی مانده است. از ویزاهای طلایی اروپا تا اقامت‌های مربوط به سبک زندگی در خلیج و گذرنامه‌های فوری کارائیب، گزینه‌ها فراوان است—اما هر کدام با ملاحظات قانونی، مالی و استراتژیک خاص خود همراه است.

برای حداکثر بازده و امنیت، حمایت قانونی حرفه‌ای را با مکانی که با سبک زندگی یا اهداف مالی شما هم‌راستا است، ترکیب کنید.