نحوه‌ی پرداخت‌های بین‌المللی برای املاک (راهنمای ساده)
120
۱۴۰۴/۷/۲
نحوه‌ی پرداخت‌های بین‌المللی برای املاک (راهنمای ساده)
مواردی که این راهنما پوشش می‌دهد
این راهنما به زبان ساده توضیح می‌دهد چگونه می‌توان برای خرید ملک در کشوری دیگر پول ارسال کرد به‌صورت امن و آسان. خواهید دید کدام مسیر پرداخت مناسب است، بانک‌ها چه مدارکی طلب می‌کنند، چگونه از تأخیرها جلوگیری کنید و چطور هزینه‌ها و زمان‌بندی را کنترل کنید. متن روان و قابل‌فهم است تا تیم شما بتواند آن را به‌راحتی به کار ببرد.
تهیه‌شده توسط VelesClub Int. با همکاری شریک UNIBROKER.
مجموعه کامل خدمات ما را کاوش کنید خدمات جهانی
چه چیزی یک پرداخت را «امن» می‌کند
یک پرداخت امن چهار بخش دارد که باید با هم مطابقت داشته باشند: قرارداد، مسیر پرداخت، مدارک و جدول زمانی. قرارداد هدف و مبلغ را نشان می‌دهد. مسیر پرداخت (برای مثال اسکرو یا SWIFT) تا زمان تحقق یک شرط مشخص، وجوه را محافظت می‌کند. مدارک (KYC و منبع وجوه) به بانک شما کمک می‌کند انتقال را تأیید کند. جدول زمانی مشخص می‌کند پول کی منتقل می‌شود و فروشنده کی آن را دریافت می‌کند. زمانی که این بخش‌ها با هم منطبق باشند، معامله روان و قابل‌پیش‌بینی خواهد بود.
مقایسه گزینه‌های پرداخت
از جدول زیر برای انتخاب مسیر استفاده کنید. گزینه‌ای را انتخاب کنید که با اندازه پرداخت، نوع فروشنده (سازنده یا شخصی) و قوانین کشور مقصد همخوانی داشته باشد.
| مسیر پرداخت | سرعت معمول | محدوده معمول مبلغ | حفاظت خریدار | مناسب برای |
|---|---|---|---|---|
| حساب اسکرو (دفتر اسناد رسمی یا سازنده) | T+1–T+5 پس از بررسی‌ها | متوسط–بالا (50k–5m+) | بالا (آزادسازی وجوه منوط به تحقق شرط) | پیش‌فروش، پرداخت‌های مرحله‌ای، قوانین محلی سخت‌گیرانه |
| حساب مشتری / حساب امانت تفکیک‌شده | T+1–T+3 | متوسط–بالا | متوسط–بالا | فروش‌های خصوصی با نگهدارندهٔ مجاز |
| SWIFT MT103 به فروشنده | T+1–T+4 (مسیرها اهمیت دارند) | متوسط–بالا | متوسط | املاک تکمیل‌شده، معاملات خصوصی محضری |
| پرتال سازنده (کارت یا PSP) | فوری–T+1 | کم–متوسط (محدودیت‌ها اعمال می‌شود) | متوسط | ودیعه‌ها، رزروها، اقساط کوچک |
| انتقال درون‌بانکی (یک گروه بانکی) | همان روز | متوسط–بالا | متوسط | هر دو طرف در یک گروه بانکی حساب دارند |
توضیحات کوتاه درباره هر مسیر
اسکرو. بهترین حفاظت برای پرداخت‌های مرحله‌ای و پیش‌فروش. پول تنها زمانی منتقل می‌شود که شرط مشخصی تحقق یابد (مثلاً ثبت مالکیت یا رسیدن به یک مرحله مشخص).
حساب مشتری. تعادل خوبی بین سرعت و کنترل برای فروش‌های خصوصی است، زمانی که یک حرفه‌ای دارای مجوز وجوه را نگه می‌دارد و طبق مأموریت عمل می‌کند.
SWIFT به فروشنده. معمول در خرید املاک تکمیل‌شده. دقت در مدارک و مرجع پرداخت برای جلوگیری از بلوکه شدن ضروری است.
پرتال سازنده. برای ودیعه‌ها و مبالغ کوچک مناسب است. برای مبالغ بزرگ‌تر، انتقال بانکی یا اسکرو کارآمدتر و ارزان‌تر است.
درون‌بانکی. اگر هر دو طرف از یک گروه بانکی استفاده کنند سریع است. با این حال همان قواعد مربوط به مدارک را دنبال کنید.
مدارکی که به احتمال زیاد نیاز خواهید داشت
مدارک معامله: قرارداد خرید و فروش (یا رزرو)، فاکتور یا زمان‌بندی پرداخت‌ها، مشخصات ذی‌نفع (نام حقوقی، IBAN/SWIFT، آدرس بانک).
مدارک شما: گذرنامه، اثبات آدرس و منبع وجوه (مثلاً حقوق، پس‌انداز یا فروش دارایی). یک خط توضیح کوتاه درباره هدف پرداخت اضافه کنید که با قرارداد همخوانی داشته باشد.
موارد محلی: شماره مالیاتی در صورت نیاز، وکالت برای معاملات از راه دور، و نامهٔ اسکرو در صورت استفاده از اسکرو. مطمئن شوید نام‌ها دقیقاً با گذرنامه شما مطابقت دارند.
برنامه گام‌به‌گام که می‌توانید دوباره استفاده کنید
گام 1 — مسیر را انتخاب کنید. بین اسکرو، حساب مشتری یا SWIFT تصمیم بگیرید. قاعدهٔ آزادسازی وجوه را تأیید کنید (مثلاً «آزادسازی با ارائه مدرک ثبت»).
گام 2 — نام‌ها و شماره‌ها را همسان کنید. قرارداد، فاکتور و فرم بانکی باید مطابقت داشته باشند: نام‌ها، مبالغ، ارز و مراجع. آنها را کپی کنید؛ از تایپ مجدد از حفظ خودداری کنید.
گام 3 — مدارک KYC و منبع وجوه را آماده کنید. PDFهای پاک و مرتب تهیه کنید. نام فایل‌ها را واضح بگذارید: “Passport.pdf”، “Proof-of-address.pdf”، “SoF-salary-Jan-Jun-2025.pdf”.
گام 4 — مسیر و زمان‌های قطع روزانه را تأیید کنید. از بانک خود دربارهٔ بانک‌های کارسپاندنت و زمان‌های قطع روزانه سوال کنید. برای اسکرو، نامهٔ حساب با نام حقوقی دارندهٔ اسکرو و قاعدهٔ آزادسازی دریافت کنید.
گام 5 — ارسال با مرجع واضح. از یک مرجع کوتاه که طرفین آن را توافق کرده‌اند استفاده کنید، مثلاً: “SPA 24-178 / Buyer John Smith”. تصویر MT103 یا تأییدیه پرداخت را با فروشنده یا دارندهٔ اسکرو به اشتراک بگذارید.
گام 6 — آزادسازی و ثبت. دارندهٔ اسکرو یا دفتر اسناد رسمی پس از تحقق شرط، پول را آزاد می‌کند. ثبت‌کننده سند مالکیت را به‌روزرسانی می‌کند. مدارک نهایی را در یک پوشه نگهداری کنید.
هزینه‌ها، زمان‌بندی و اصول ارز
هزینه‌ها. برای هزینه‌های بانکی، احتمال هزینهٔ بانک‌های کارسپاندنت، اسپرد FX، هزینهٔ اسکرو یا دفتر اسناد و هزینه‌های ثبت برنامه‌ریزی کنید. در قرارداد بررسی کنید چه کسی چه هزینه‌ای را پرداخت می‌کند.
زمان‌بندی. پرداخت‌های بین‌المللی معمولاً 1–4 روز کاری طول می‌کشند. تعطیلات و آخر هفته‌ها زمان را افزایش می‌دهند. برای پرداخت‌های مرحله‌ای 2–3 روز حاشیه اضافه کنید.
ارزها. اگر قیمت به ارز محلی است اما وجوه شما به USD یا EUR است، دو مسیر را مقایسه کنید: تبدیل قبل از ارسال یا تبدیل در مقصد. درخواست اسپردهای مکتوب نمایید و مجموع هزینهٔ کمتر را انتخاب کنید.
اشتباهات رایج و راه‌حل‌های ساده
داده‌های ناهماهنگ. راه‌حل: نام‌ها و شماره‌ها را از قرارداد در هر فرم کپی کنید. حتی یک نام وسطی جاافتاده می‌تواند انتقال را به تأخیر اندازد.
ارسال دیر مدارک. راه‌حل: KYC و منبع وجوه را هم‌زمان با درخواست پرداخت ارسال کنید، نه پس از آنکه وجه در حالت بلوکه قرار گرفت.
ذی‌نفع نادرست. راه‌حل: مالک حقوقی حساب را (اسکرو، حساب مشتری یا فروشنده) را تأیید کنید. در صورت شک، نامه‌ای با سربرگ رسمی درخواست کنید.
تعجب‌های FX. راه‌حل: قبل از ارسال هر مبلغی، همهٔ هزینه‌ها و اسپردها را مکتوب بخواهید.
چک‌لیست سریع قبل از فشار روی «ارسال»
1) مسیر نوشته و توافق شده. 2) قرارداد، فاکتور، فرم بانکی همخوانی دارند. 3) KYC و منبع وجوه آماده است. 4) زمان‌های قطع شناخته شده‌اند. 5) مرجع توافق شده. 6) تأییدیه به اشتراک گذاشته شده. 7) قاعدهٔ آزادسازی و مراحل ثبت روشن هستند.
نظر یک کارشناس
«بیشتر بلوکه‌ها در پرداخت‌ها از خطاهای کوچک در داده‌ها شروع می‌شوند. نام‌ها، مبالغ و مراجع را یکسان نگه دارید تا بانک‌ها سریع‌تر پردازش کنند.»
— کنجی، مدیر پرداخت‌ها
سؤالات متداول
پرداخت‌های بین‌المللی ملکی چقدر زمان می‌برند؟ اکثر پرداخت‌ها در 1–4 روز کاری انجام می‌شوند. زمان‌های قطع، آخر هفته‌ها و تعطیلات ممکن است 1–2 روز اضافه کنند.
بانک‌ها چه مدارکی می‌خواهند؟ گذرنامه، اثبات آدرس، منبع وجوه و قرارداد یا فاکتوری که هدف و مبلغ را نشان می‌دهد.
آیا اسکرو برای هر معامله‌ای لازم است؟ خیر. حساب‌های مشتری یا SWIFT مستقیم نیز کاربرد دارند. گزینه‌ای انتخاب کنید که قاعدهٔ آزادسازی روشن داشته باشد و با قانون محلی سازگار باشد.
چگونه هزینه‌ها و هزینه‌های تبدیل ارز را کاهش دهم؟ همهٔ هزینه‌ها و اسپردهای FX را مکتوب درخواست کنید. تبدیل قبل از انتقال را با تبدیل در مقصد مقایسه کنید.
گام‌های بعدی
یک مسیر انتخاب کنید، پکیج مدارک مرتب را آماده کنید، یک مرجع پرداخت کوتاه توافق کنید و زمان‌بندی را حول زمان‌های قطع بانکی برنامه‌ریزی کنید. اگر چیزی نامشخص است، اول با مبلغ تست کوچک اقدام کنید، سپس انتقال کامل را انجام دهید.
دنبال یک انتقال پول امن می‌گردید؟ اینجا کلیک کنید تا با VelesClub Int. و شریک UNIBROKER ارتباط برقرار کنید
VelesClub Int. همراه با شریک UNIBROKER پرداخت‌ها و مدارک سازگار را از ابتدا تا انتها هماهنگ می‌کند تا وجوه و سند مالکیت شما محافظت شود.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
