✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در کامبوج ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی مالک واحدهای آپارتمانی و کاندومینیوم‌ها به صورت کامل مالکیت باشند. اما خارجی‌ها نمی‌توانند به‌طور مستقیم زمین یا خانه‌های واقع در زمین را مالک شوند.

🏢 مالکیت کاندومینیوم به طور کامل مجاز است، به شرطی که ساختمان ثبت شده باشد.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در کامبوج (۲۰۲۵)

• خارجی‌ها می‌توانند تا ۷۰٪ از کل واحدها در یک ساختمان کاندومینیوم را مالک شوند (۳۰٪ باقیمانده باید متعلق به کامبوجی‌ها باشد)

• مالکیت زمین برای خارجی‌ها ممنوع است، اما اجاره‌های طولانی‌مدت (تا ۵۰ سال با امکان تمدید) برای املاک واقع در زمین معمول است

• ساخت و سازهای کاندومینیوم باید به‌طور رسمی ثبت و مجوز دار شوند تا مالکیت خارجی مجاز باشد

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در کامبوج

🔹 ۱. پنوم‌پن

• پایتخت و مرکز اقتصادی

• تقاضای قوی برای کاندومینیوم‌ها، آپارتمان‌های خدماتی و فضاهای اداری

• بهبود زیرساخت‌ها با راه‌های جدید، مترو و مناطق تجاری

🔹 ۲. سییم رپ

• جذب گردشگر به دلیل آنگکور وات

• بازار اجاره کوتاه‌مدت رو به رشد و پروژه‌های هتل‌ بوتیک

🔹 ۳. سیهانوکویل

• شهر ساحلی با توسعه‌های بندری و کازینو

• بازار پرریسک اما بالقوه پربازده، با زیرساخت‌های در حال رشد

🔹 ۴. کامپوت

• مقصد نوظهور با گردشگری اکولوژیک و استراحتگاه‌های بوتیک

• املاک مقرون به صرفه با پتانسیل آینده

💰 قیمت ملک در سال ۲۰۲۵

📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه (ROI)

🛠️ فرایند خرید برای خارجی‌ها

۱. تأیید کنید که ملک در یک کاندومینیوم ثبت‌شده است که مالکیت خارجی را اجازه می‌دهد

۲. مذاکره و امضای قرارداد فروش

۳. واریز پیش‌پرداخت و انجام تحقیق و تفحص (تأیید سند، شهرت توسعه‌دهنده)

۴. ثبت مالکیت با وزارت مدیریت زمین کامبوج

۵. پرداخت کامل و دریافت گواهی مالکیت زمین (برای واحد کاندومینیوم)

⏱️ زمانبندی: معمولاً ۳۰–۶۰ روز

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 اقامت و ویزا

❌ خرید ملک حق اقامت یا شهروندی به همراه ندارد.

سرمایه‌گذاران خارجی باید به‌طور جداگانه برای ویزاهای مربوطه اقدام کنند. بسیاری از آنها از ویزای تجاری یا سرمایه‌گذاری برای زندگی و فعالیت در کامبوج استفاده می‌کنند.

🏘️ چه کسانی باید در کامبوج سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازارهای نوظهور با رشد سریع هستند

• خریدارانی که به دنبال کاندومینیوم‌های مقرون به صرفه با بازده خوب هستند

• توسعه‌دهندگان و حدس‌زنندگانی که به دنبال بازی‌های بزرگ در شهرسازی سریع هستند

❌ ایده‌آل نیست برای:

• خریدارانی که به مالکیت زمین ایمن نیاز دارند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازارهای بالغ و دارای قوانین سخت‌گیرانه هستند

• افرادی که نسبت به چالش‌های حکمرانی یا زیرساخت‌ها ریسک‌پذیر هستند

🔮 روندهای بازار ۲۰۲۵

• شهرنشینی تقاضای کاندومینیوم‌ها را در پنوم‌پن به پیش می‌برد

• احیای گردشگری رشد سییم رپ و استراحتگاه‌های ساحلی را تحریک می‌کند

• سیهانوکویل در حال تحول عمده است، اما همراه با نوسانات بازار

• افزایش علاقه دولت به تنظیم بازار املاک و جریان‌های سرمایه‌گذاری

🧭 نتیجه‌گیری نهایی

کامبوج بازاری در حال رشد سریع در زمینه املاک با هزینه‌های ورودی پایین و مالکیت قانونی کاندومینیوم توسط خارجی‌ها را ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت زمین همچنان محدود است، بازار کاندومینیوم پتانسیل‌های قوی برای بازده اجاره و افزایش سرمایه دارد.

سرمایه‌گذاران خارجی باید با مشاوره حقوقی محلی مشورت کرده و بر روی پروژه‌های ثبت‌شده تمرکز کنند تا ریسک را به حداقل برسانند.