✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در کامبوج ملک بخرند؟

بله — خارجي‌ها می‌توانند به‌صورت قانونی مالک آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی باشند با مالکیت کامل. با این حال، خارجی‌ها نمی‌توانند به‌طور مستقیم زمین یا خانه‌های دارای زمین را مالک شوند.

🏢 مالکیت آپارتمان ها به‌طور کامل مجاز است، به شرطی که ساختمان با دولت ثبت شده باشد.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در کامبوج (2025)

• خارجی‌ها می‌توانند تا 70% از کل واحدها در یک ساختمان آپارتمانی را مالک شوند (30% باقی‌مانده باید متعلق به کامبوجی‌ها باشد)

• مالکیت زمین برای خارجی‌ها ممنوع است، اما اجاره‌های بلندمدت (تا 50 سال با تمدید) برای املاک دارای زمین رایج است

• پروژه‌های آپارتمانی باید رسماً ثبت و مجوز‌دار باشند تا اجازه مالکیت خارجی را بدهند

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در کامبوج

🔹 1. Phnom Penh

• پایتخت و مرکز اقتصادی

• تقاضای بالا برای آپارتمان‌ها، واحدهای خدماتی و فضاهای اداری

• زیرساخت‌ها در حال بهبود با بزرگراه‌های جدید، مترو و مناطق تجاری

🔹 2. Siem Reap

• مرکز گردشگری به دلیل آنگکور وات

• بازار اجاره کوتاه‌مدت در حال رشد و پروژه‌های هتل‌های بوتیک

🔹 3. Sihanoukville

• شهر ساحلی با توسعه‌های بندری و کازینو

• بازار پرریسکی اما با پتانسیل پاداش بالا، با زیرساخت‌های در حال رشد

🔹 4. Kampot

• مقصد در حال ظهور با اکوتوریسم و‌ هتل‌های بوتیک

• املاک مقرون به صرفه با پتانسیل رشد در آینده

💰 قیمت املاک در 2025

📈 نرخ اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

🛠️ پروسه خرید برای خارجی‌ها

1. تأیید کنید که ملک در یک آپارتمان ثبت‌شده با امکان مالکیت خارجی واقع شده است

2. مذاکره و امضای قرارداد فروش

3. پرداخت ودیعه و انجام تحقیق‌های لازم (تأیید عنوان، شهرت توسعه‌دهنده)

4. ثبت مالکیت با وزارت مدیریت اراضی کامبوج

5. تکمیل پرداخت کامل و دریافت گواهی عنوان زمین (برای واحد آپارتمان)

⏱️ زمانبندی: عموماً 30–60 روز

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 اقامت و ویزا

❌ خرید ملک حق اقامت یا تابعیت نمی‌دهد.

سرمایه‌گذاران خارجی باید جداگانه برای ویزاهای مرتبط درخواست دهند. بسیاری از آن‌ها از ویزای تجاری یا سرمایه‌گذاری برای زندگی و فعالیت در کامبوج استفاده می‌کنند.

🏘️ چه کسانی باید در کامبوج سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران جستجوگر بازارهای در حال رشد با پتانسیل بالا

• خریدارانی که به دنبال آپارتمان‌های مقرون به صرفه با بازده خوب هستند

• توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران جستجوگر فرصت‌های شتابدهنده شهری

❌ مناسب برای:

• خریدارانی که به مالکیت زمین ایمن نیاز دارند

• سرمایه‌گذاران خواهان بازارهای بالغ و به شدت تنظیم‌شده

• افرادی که نسبت به چالش‌های مدیریتی یا زیرساخت محتاط هستند

🔮 روندهای بازار 2025

• شهری‌سازی تقاضای آپارتمان‌ها را در Phnom Penh افزایش می‌دهد

• بازگشت گردشگری رشد Siem Reap و تفریحات ساحلی را تقویت می‌کند

• Sihanoukville در حال undergoing تغییرات بزرگ است، اما با نوسانات بازار

• افزایش علاقه دولت به تنظیم املاک و جریان‌های سرمایه‌گذاری

🧭 نتیجه‌گیری نهایی

کامبوج بازار املاک سریعی با هزینه‌های ورودی پایین و مالکیت قانونی آپارتمان‌های خارجی را ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت زمین محدودیت دارد، اما بازار آپارتمان قابلیت‌های خوبی از نظر بازده اجاره و افزایش سرمایه را ارائه می‌دهد.

سرمایه‌گذاران خارجی باید مشاوره حقوقی محلی دریافت کنند و روی پروژه‌های ثبت‌شده تمرکز کنند تا خطر را به حداقل برسانند.