برنامه اقامت ملکی یونان (۲۰۲۵): حداقل‌ها، مراحل و زمان‌بندی

مسیر اقامت ملکی در یونان (که اغلب به ویزای طلایی شهرت دارد) به خریداران غیر-EUِ املاک واجد شرایط اجازه اقامت ۵ ساله قابل تمدید می‌دهد. در ۲۰۲۵، یونان از آستانه‌های منطقه‌ای استفاده می‌کند که حداقل‌های بالاتری در مناطق ممتاز دارد و همچنین مجموعه‌ای محدود از موارد خاص €250k. در ادامه یک مرجع به‌روز و روشن برای برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری، مدارک و زمان‌بندی آورده‌ایم.

واژگان سریع (۲۰ ثانیه)

• آستانه‌های منطقه‌ای: حداقل‌های بالاتر در مناطق پرتقاضا؛ حداقل‌های استاندارد در سایر نقاط.
• سند مالکیت (title deed): مدرک مالکیت که برای صدور/تمدید لازم است.
• NOC:گواهی عدم‌ممانعت بانکی که وضعیت رهن را تأیید می‌کند (در صورت وجود).
• KYC / SoF: مدارک هویتی و منشاء وجوه برای همه متقاضیان بالغ.

اقامت ملکی یونان — یک جدول روشن برای ۲۰۲۵

توضیحات: قوانین بر اساس منطقه متفاوت و ممکن است دوره‌ای تغییر کنند. ملک باید در زمان خرید مطابق مقررات جاری قابل‌قبول باشد. اجازه اقامت هر پنج سال قابل تمدید است مادامی که مالکیت واجد شرایط را حفظ کنید. برای تابعیت از طریق طبیعی‌سازی، انتظار داشته باشید حدود ۷ سال اقامت قانونی همراه با شرایط زبان و ادغام لازم باشد.

گام‌به‌گام: از دارایی تا کارت اقامت

1. تأیید صلاحیت کتبی: بررسی کنید ملک مشخص دقیقاً برای آستانه/منطقه فعلی واجد شرایط است.
2. رزرو امن: از حساب امانی استفاده کنید؛ بیعانه و قرارداد خرید را با زبان برنامه هماهنگ نمایید.
3. تکمیل خرید: معامله را ببندید، سند را ثبت کنید و سند مالکیت را دریافت نمایید؛ در صورت وجود رهن، NOC را تأمین کنید.
4. آماده‌سازی پرونده: گذرنامه‌ها، مدارک مدنی، بیمه سلامت، سوءپیشینه (<۹۰ روز)، مدارک KYC/SoF و حواله‌های بانکی (MT103).
5. درخواست و اثرانگشت: تقاضا را در مرجع صالح ثبت کنید؛ اثرانگشت را تکمیل کنید و صدور کارت را پی‌گیری نمایید.

چک‌لیست مدارک (ضروری)

• گذرنامه(ها)، عکس‌ها؛ مدارک ازدواج/ولادت در صورت افزودن خانواده
• سند مالکیت؛ قرارداد خرید؛ ریزنظام کاداستر/ثبت املاک
• صورت‌حساب‌های بانکی، اظهارنامه مالیاتی، قراردادها و مدارک پشتیبان SoF (و MT103 برای حواله‌ها)
• بیمه سلامت خصوصی معتبر در یونان؛ گواهی‌های سوءپیشینه
• ترجمه‌های رسمی و تأییدات (آپوستیل/لاگیلایز) در صورت لزوم

موارد کوچک (نمونه‌ها)

مثال A — خریدار در شهر ممتاز: آپارتمانی ۱۲۵ m² در مرکز آتن به قیمت €820k خریداری می‌کند. سند صادر می‌شود؛ همراه با همسر و فرزند برای اقامت اقدام می‌کند؛ کارت در ~۳ ماه صادر می‌شود.

مثال B — استراتژی منطقه‌ای: منزلی ۱۳۰ m² در پلوپُنِز به قیمت €420k خریداری می‌کند. آستانه کمتر؛ زمان پردازش مشابه؛ برنامه‌ریزی برای اقامت قابل‌توجه جهت طبیعی‌سازی در آینده.

مثال C — تبدیل با €250k: واحد تجاری‌ای را به قیمت €270k می‌خرد تا آن را به مسکونی تبدیل کند. گزارش مهندس و مجوزها ضمیمه است؛ پس از بررسی انطباق، در قالب مورد خاص پذیرفته می‌شود.

انطباق و امنیت پرداخت (غیرقابل مذاکره)

• نامه صلاحیت: گواهی کتبی بگیرید که ملک/آدرس مشخص با قوانین فعلی منطبق است.
• حساب امانی و مراحل: پرداخت‌ها را از طریق حساب امانی/حساب‌های مشتری انجام دهید؛ آزادسازی وجوه بر اساس مراحل تأییدشده باشد.
• تطابق منشاء وجوه: مسیر انتقال پولتان را با قراردادها و اظهارنامه‌های مالیاتی همسو کنید؛ MT103 را نگهدارید.
• ترجمه/تأیید اسناد: از مترجمان رسمی استفاده کنید؛ در صورت نیاز آپوستیل/لاگیلایز انجام دهید.

اشتباهات رایج (و راه‌حل سریع)

خرید قبل از بررسی زونینگ → ابتدا آدرس/زون را بررسی کنید.
فرض اینکه هر واحد €250k واجد شرایط است → تنها موارد تبدیل/مرمت شمارش می‌شوند؛ به‌صورت کتبی تأیید بگیرید.
درخواست بدون سند مالکیت → معمولاً صدور نیاز به سند ثبت‌شده دارد (یا مدرک موردقبول برنامه هنگام تحویل).

دو یادداشت از کارشناسان

“با زونینگ شروع کنید. آدرس، آستانه شما و کل مدل بودجه‌تان را تعیین می‌کند.” — Carrie، مدیر فروش

“پرونده شفاف منشاء وجوه و پرداخت‌ها از طریق حساب امانی، اغلب بیشترین تأخیرهای قابل‌اجتناب را حذف می‌کند.” — Daniel، مشاور حقوقی

سؤالات متداول

آیا ماندن حداقلی لازم است؟ برای تمدید اقامت نیازی به حداقل حضور نیست؛ اما برای تابعیت بعدها اقامت واقعی و ادغام لازم است.

آیا می‌توانم خانواده را اضافه کنم؟ بله — همسر/شریک و فرزندان (قوانین سنی). والدین تحت شرایط خاص ممکن است واجد شوند.

آیا رهن پذیرفته می‌شود؟ بله، با NOC از بانک و رعایت قوانین پرداخت‌شده؛ پیش از تعهد، شرایط را بررسی کنید.

آیا پیش‌فروش (off-plan) واجد شرایط است؟ معمولاً پس از تحویل و صدور سند؛ در قرارداد زبان مربوط به صلاحیت را درج و تأیید کنید.

این مقاله چه پرسشی را پاسخ می‌دهد

• نحوه عملکرد آستانه‌های ۲۰۲۵ یونان: €800k مناطق ممتاز، €400k سایر مناطق و موارد محدود €250k.
• چه مدارک و مراحلی از خرید تا دریافت کارت لازم است.
• چگونه رهن‌ها، تبدیل‌ها و ترجمه‌ها بر صلاحیت و زمان‌بندی تأثیر می‌گذارند.
• چگونه پرداخت‌ها را امن نگه دارید و پرونده‌تان را برای تصویب آماده کنید.

برای مقایسه برنامه‌ها و پشتیبانی عملی، مطالب ما را در این‌جا ببینید و بینش‌های مربوط به سرمایه‌گذاری-اقامتی را مرور کنید. تیم ما در بررسی صلاحیت، آماده‌سازی KYC/SoF و مدیریت پرونده‌های امن در یونان به شما کمک می‌کند.