کشورهای ویزای طلایی از طریق املاک (2025): بهترین گزینه‌ها و مزایا
120
۱۴۰۴/۷/۳
کشورهای ویزای طلایی از طریق املاک (2025): بهترین گزینه‌ها و مزایا
ویزای طلایی مجوز اقامت است که به اتباع خارجی در ازای سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط اعطا می‌شود. در سال 2025، سرمایه‌گذاری در املاک هنوز یکی از محبوب‌ترین مسیرهاست. چندین کشور در اروپا، خاورمیانه و فراتر از آن همچنان برنامه‌هایی دارند که مستقیماً به خرید ملک گره خورده‌اند. این مقاله کشورهای پیشرو، حدنصاب‌ها، زمان‌بندی‌ها و مزایا را مقایسه می‌کند تا شما بتوانید مناسب‌ترین گزینه را برای اهداف خود پیدا کنید.
اصطلاحات کلیدی در 20 ثانیه
- ویزای طلایی: مجوز اقامت که در ازای سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط مانند خرید ملک اعطا می‌شود.
- حدنصاب: حداقل ارزش ملک مورد نیاز برای واجد شرایط شدن.
- تمدید: تمدید مجوز اقامت، معمولاً هر 2–5 سال یک‌بار.
- مسیر اخذ تابعیت: امکان اخذ تابعیت پس از سال‌ها اقامت متوالی.
کشورهای ویزای طلایی از طریق ملک — مقایسه 2025
| کشور | حداقل ارزش ملک | زمان پردازش | شمول خانواده | مسیر به تابعیت |
|---|---|---|---|---|
| یونان | €250,000–€500,000 | 2–3 months | همسر، فرزندان، والدین | امکان تابعیت پس از 7 سال اقامت |
| اسپانیا | €500,000+ | 3–5 months | همسر، فرزندان | تابعیت پس از 10 سال (2 سال برای ایبروآمریکایی‌ها) |
| پرتغال | €500,000+ (مسیرهای ملکی محدود، نیاز به سرمایه بیشتری در بعضی موارد) | 4–6 months | همسر، فرزندان، والدین | تابعیت پس از 5 سال اقامت |
| ترکیه | US$400,000+ | 6–8 months | همسر، فرزندان زیر 18 سال | امکان اخذ مستقیم تابعیت |
| امارات متحده عربی | US$200,000+ | 1–3 months | همسر، فرزندان | بدون تابعیت مستقیم؛ ویزاهای قابل تمدید |
مناسب برای چه کسانی
- یونان: کمترین نقطه ورود در اتحادیه اروپا؛ مناسب خانواده‌ها.
- اسپانیا: دسترسی قوی به منطقه شنگن و مزایای سبک زندگی.
- پرتغال: مسیر کوتاه به تابعیت (5 سال)، هرچند مسیرهای مبتنی بر ملک محدود شده‌اند.
- ترکیه: مورد نادری که ملک می‌تواند مستقیماً به تابعیت منجر شود.
- امارات: سریع‌ترین تاییدها به همراه سبک زندگی جذاب و مزایای مالیاتی.
نمونه کوچک #1 — سرمایه‌گذار در یونان
یک خریدار ۳۰۰,۰۰۰ یورو در ملکی در آتن سرمایه‌گذاری می‌کند. ظرف سه ماه، خانواده ویزای طلایی یونان را دریافت می‌کنند. پس از هفت سال اقامت، امکان درخواست تابعیت فراهم می‌شود.
نمونه کوچک #2 — خریدار در اسپانیا
یک کارآفرین ملکی به ارزش €520,000 در مادرید می‌خرد. اقامت ظرف پنج ماه تصویب می‌شود و هر دو سال قابل تمدید است. تابعیت پس از 10 سال اقامت اعطا می‌شود.
نمونه کوچک #3 — مسیر مستقیم ترکیه
یک خانواده مبلغ US$450,000 در املاک استانبول سرمایه‌گذاری می‌کند. ظرف هشت ماه، بر اساس برنامه مبتنی بر ملک، تابعیت ترکیه را به‌طور مستقیم دریافت می‌کنند.
مزایای برنامه‌های ویزای طلایی مبتنی بر ملک
- سرمایه‌گذاری ملموس: مالکیت ملک ثبات و امکان درآمد اجاره‌ای فراهم می‌کند.
- شمول خانواده: برنامه‌ها اغلب همسر، فرزندان و گاهی والدین را پوشش می‌دهند.
- تحرک‌پذیری: ویزاهای طلایی اتحادیه اروپا دسترسی به شنگن می‌دهند؛ امارات اقامت چندورودی ارائه می‌کند.
- مسیر پیشرفت: اقامت مبتنی بر ملک اغلب می‌تواند به تابعیت منجر شود.
- کیفیت زندگی: اقامت در مراکز جذاب با خدمات بهداشتی، آموزشی و زیرساخت‌های باکیفیت.
ریسک‌ها و رعایت مقررات
- حدنصاب‌ها ممکن است با اطلاع اندک تغییر کند.
- ملک باید توسط دولت تایید شده و برای سال‌ها حفظ شود.
- ابهام در منشاء وجوه یا عدم رعایت مقررات می‌تواند مانع درخواست شود.
- تمامی ویزاهای طلایی منجر به تابعیت نمی‌شوند (مثلاً امارات).
فرآیند گام‌به‌گام
- کشور را انتخاب کنید و حدنصاب‌های به‌روز را تایید نمایید.
- پروژه‌های ملکی تاییدشده را انتخاب کنید.
- مدارک را آماده کنید: گذرنامه، قرارداد، گواهی عدم سوءپیشینه، اثبات منابع مالی.
- وجوه را به‌صورت امن منتقل کنید (اکروا یا انتقال بانکی با مدرک MT103).
- درخواست را همراه با بیومتریک ارسال کنید.
- مجوز را دریافت کنید؛ ملک را حفظ کرده و در صورت نیاز تمدید کنید.
دو یادداشت از کارشناسان
“ویزای طلایی زمانی قوی‌تر است که ملک هم کیفیت زندگی و هم بازده را فراهم کند.” — Carrie, Head of Sales
“سرمایه‌گذاران باید بررسی کنند که ملک‌ها رسماً واجد شرایط باشند؛ واحدهای غیرمجاز ویزا اعطا نخواهند کرد.” — Daniel, Legal Counsel
اشتباهات رایج (و راه‌حل‌ها)
خرید کمتر از حدنصاب → همیشه سقف‌های جاری را تایید کنید. فرض خودکار بودن تابعیت → تنها ترکیه تابعیت مستقیم می‌دهد. نادیده گرفتن رعایت مقررات → دولت‌ها اثبات شفاف منابع مالی و مالکیت را می‌خواهند.
پرسش‌های متداول
کدام کشور در 2025 ارزان‌ترین ویزای طلایی را دارد؟ یونان با حداقل €250,000 در اتحادیه اروپا ارزان‌ترین گزینه باقی مانده است. کدام برنامه سریع‌ترین است؟ امارات و یونان معمولاً ظرف 2–3 ماه تایید می‌شوند. آیا هر ویزای طلایی به تابعیت منتهی می‌شود؟ خیر، تنها برخی کشورها (ترکیه به‌طور مستقیم، پرتغال پس از 5 سال) این مسیر را ارائه می‌دهند. آیا خانواده شامل می‌شوند؟ بله، همسر و فرزندان وابسته تقریباً همیشه تحت پوشش قرار می‌گیرند.
این مقاله پاسخ می‌دهد به
- کدام کشورها در 2025 ویزای طلایی از طریق ملک اعطا می‌کنند؟
- حداقل حدنصاب سرمایه‌گذاری چقدر است؟
- مدت زمان پردازش چقدر است؟
- چه مزایا و ریسک‌هایی وجود دارد؟
- آیا ویزای طلایی همیشه به تابعیت می‌انجامد؟
برای مقایسه‌های ساختاری و راهنمایی تخصصی، منابع ما را در این لینک بررسی کنید و جزئیات عملی برنامه‌ها را در این صفحه ببینید. VelesClub Int. به مشتریان کمک می‌کند تا از طریق املاک ویزای طلایی را به‌دست آورند و همزمان مطابقت با مقررات و انتقال امن وجوه را تضمین کنند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
