چرا باید عمان را برای سرمایه‌گذاری در املاک در سال 2025 در نظر بگیرید؟\n\nعمان مسلماً کمتر از امارات یا عربستان سعودی مورد توجه قرار می‌گیرد، اما بازار املاک این کشور به شکلی پایدار و قابل دسترس در حال توسعه است که برای مهاجرین و سرمایه‌گذاران متمرکز بر خلیج جذاب است. عمان به خاطر ریتم آرام زندگی، بی‌طرفی سیاسی و چشم‌اندازهای خیره‌کننده‌اش معروف است و به‌طور همزمان چارچوب قانونی املاک را به گونه‌ای تکامل می‌بخشد که بیشتر به سرمایه‌گذاری‌های خارجی خوشامد بگوید.\n\nمزایا در سال 2025:\n\n* اجازه مالکیت خارجی در مناطق مشخص\n\n* حق اقامت از طریق ملک\n\n* ثبات سیاسی و گرایش به کسب‌وکارهای خارجی\n\n* قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به بازارهای همسایه در خلیج\n\n* عدم مالیات بر درآمد یا ملک برای افراد\n\n---\n\n### آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟\n\nبله، اما با محدودیت‌ها. خارجی‌ها می‌توانند در مجموعه‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق جدید مالکیت خارجی املاک بخرند، اما نه در اکثر محله‌های سنتی یا مناطق کشاورزی.\n\n#### مجموعه‌های گردشگری یکپارچه (ITC) چیستند؟\n\nاین‌ها جوامع برنامه‌ریزی‌شده‌ای هستند که مالکیت 100% آزاد خارجی را مجاز می‌داند و حق زندگی، کار و مالکیت در عمان را به شما می‌دهد. مالکیت در این مناطق منجر به صدور ویزا اقامت خودکار برای خریدار و خانواده (قابل تمدید) می‌گردد.\n\nنمونه‌های پروژه‌های ITC:\n\n* الموج (The Wave)، مسقط\n\n* مسقط هیلز\n\n* سرایا بندر جیشا\n\n* شهر پایدار یتی\n\n* اقامتگاه‌های ساحلی سالاله\n\n---\n\n### چه کسانی باید خرید در عمان را در نظر بگیرند؟\n\n✅ مناسب برای:\n\n* سرمایه‌گذاران مقیم شورای همکاری خلیج فارس که به دنبال تنوع مالیاتی مناسب هستند\n\n* اروپائی‌ها و آسیایی‌هایی که به دنبال املاک با سبک زندگی آرام هستند\n\n* خریدارانی که به اکوتوریسم و اجاره‌های بلندمدت علاقه‌مندند\n\n* بازنشسته‌ها یا حرفه‌ای‌های دورکاری که به طبیعت، امنیت و آرامش پایین ارزش می‌دهند\n\n❌ کمتر مناسب برای:\n\n* خریدارانی که به دنبال طرق سریع‌الاثر هستند (بازار ثابت است، نه سرمایه‌گذاری منفعت‌طلبانه)\n\n* سرمایه‌گذاران Airbnb که به دنبال بازده بالا هستند (قوانین سختگیرانه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت)\n\n* خریدارانی که می‌خواهند آزادانه در خارج از مناطق مشخص مالکیت داشته باشند\n\n---\n\n### شهرها و مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری\n\n#### 1. مسقط (پایتخت)\n\n* توسعه‌یافته‌ترین و مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاران\n\n* میزبان مجموعه‌های گردشگری یکپارچه معتبر، سفارت‌ها، مدارس و مناطق مهاجرین\n\n* پتانسیل عالی اجاره در جوامع دربسته\n\nمناطق کلیدی: الموج (The Wave)، قُرُوم، مدینت سلطان قابوس، شَتی القُرُم\n\n#### 2. دقم\n\n* مرز اقتصادی جدید عمان با مناطق آزاد و بندر کلان\n\n* سرمایه‌گذاری در لجستیک و مهمان‌داری در حال افزایش است\n\n* پتانسیل بلندمدت، اما در مرحله اولیه\n\nمناسب برای: سرمایه‌گذاران تجاری و استراتژی‌های نگهداری بلندمدت\n\n#### 3. سالاله\n\n* شهری ساحلی با جاذبه‌های اکوتوریسم و بازنشستگی\n\n* قیمت‌ها نسبت به مسقط مناسب‌تر است\n\n* ITC ساحل سالاله امکان خرید خارجی را می‌دهد\n\n#### 4. صحار\n\n* مرکز صنعتی با توسعه بندر\n\n* جذب خریداران املاک در سطح متوسط برای مسکن نیروی کار\n\n* بازدهی اجاره قوی، اما رشد سرمایه پایین‌تر\n\n---\n\n### انواع املاک قابل دسترسی برای خارجی‌ها\n\n* آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها در ITCها\n\n* ویلاها و خانه‌های شهری (فقط در ITCها)\n\n* اقامتگاه‌های برند (در مناطق تفریحی یا ساحلی)\n\n* فضاهای اداری تجاری در مناطق اقتصادی ویژه (دقم، صحار)\n\n---\n\n### میانگین قیمت‌های املاک در 2025\n\n| مکان | آپارتمان (به ازای هر متر مربع) | ویلا (به ازای هر واحد) |\n| ----- | ----- | ----- |\n| مسقط (الموج) | ۲,۵۰۰–۴,۵۰۰ دلار | ۴۵۰,۰۰۰–۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار |\n| ساحل سالاله | ۱,۶۰۰–۲,۴۰۰ دلار | ۳۰۰,۰۰۰–۸۰۰,۰۰۰ دلار |\n| دقم | ۱,۲۰۰–۲,۰۰۰ دلار | ۲۵۰,۰۰۰–۶۰۰,۰۰۰ دلار |\n| صحار | ۱,۰۰۰–۱,۸۰۰ دلار | ۲۲۰,۰۰۰–۵۰۰,۰۰۰ دلار |\n\n---\n\n### بازدهی اجاره در 2025\n\n| منطقه | بازده اجاره بلندمدت | ROI کوتاه‌مدت |\n| ----- | ----- | ----- |\n| الموج، مسقط | ۵%–۷% | ۶%–۸% (مجوزدار) |\n| ساحل سالاله | ۴.۵%–۶% | ۶.۵%–۷.۵% |\n| دقم | ۶%–۸% | ۶%–۹% |\n| صحار | ۵.۵%–۷% | N/A (بیشتر اجاره‌های بلندمدت) |\n\n---\n\n### فرایند خرید در عمان (برای خارجی‌ها)\n\n1. انتخاب ملک در ITC یا منطقه آزاد تأییدشده\n\n2. امضای قرارداد فروش مقدماتی و پرداخت هزینه رزرو\n\n3. بررسی دقیق: بررسی مالکیت، ثبت توسعه‌دهنده و محدودیت‌های فروش مجدد\n\n4. پرداخت ۳% هزینه ثبت‌نام به وزارت مسکن\n\n5. سند مالکیت صادر می‌شود (با ویزای اقامت در صورت لزوم)\n\nمهم: مالکیت آزاد در خارج از مناطق ITC غیرمجاز است مگر در موارد خاص تجاری یا از طریق ساختارهای مشارکت عمانی.\n\n---\n\n### اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک\n\n* اقامت خودکار هنگام خرید در ITC صادر می‌شود\n\n* شامل همسر و فرزندان است\n\n* اعتبار تا زمانی که ملک نگهداری شود \n\n* هر دو سال یک‌بار قابل تمدید است (بر اساس قوانین 2025)\n\n* منجر به شهروندی نمی‌شود، اما حقوق اقامت بلندمدت را ارائه می‌دهد.\n\n---\n\n### ملاحظات حقوقی و مالیاتی\n\n* هیچ مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد\n\n* هیچ مالیات بر درآمد حاصل از سرمایه وجود ندارد\n\n* هزینه انتقال ملک ۳%\n\n* توسعه‌دهندگان باید مجوز ITC برای فروش به خارجی‌ها را داشته باشند\n\n* در اکثر موارد، وام برای غیرمقیم‌ها در دسترس نیست\n\n* سند باید در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت شود\n\n---\n\n### چالش‌ها و ریسک‌ها\n\n* نقدینگی محدودتر در مقایسه با دبی یا ابوظبی\n\n* مناطق ITC تنها درصد کمی از کل بازار را شامل می‌شوند\n\n* افزایش ارزش بلندمدت، نه پتانسیل خرید و فروش سریع\n\n* برای اجاره‌های کوتاه‌مدت نیاز به مجوز؛ این موضوع به‌طور گسترده‌ای پذیرفته نشده است.\n\n* دسترسی به وام برای خریداران خارجی که اقامت یا ساختارهای شرکتی ندارند، محدود است.\n\n---\n\n### روندهای نوظهور در 2025\n\n* پروژه‌های دوستدار محیط زیست مانند شهر پایدار یتی در حال جذب توجه بیشتر هستند\n\n* گسترش ITC در مناطق ساحلی و گردشگری\n\n* پروژه‌های زیرساختی در دقم و سالاله تقاضا را افزایش می‌دهند\n\n* رشد قیمت‌ها کند اما پایدار، به‌ویژه در مناطق لوکس مسقط\n\n* بازنشسته‌های بیشتری عمان را به‌خاطر امنیت و سبک زندگی‌اش انتخاب می‌کنند\n\n---\n\n### نتیجه‌گیری نهایی\n\nعمان ورودی آرام، محافظه‌کار و دارای ساختار حقوقی به بازار املاک خلیج را ارائه می‌دهد. در حالی که بازار نسبت به امارات به شدت سوداگرانه نیست، اما برای خریدارانی که به دنبال پایگاه بلندمدت در محیطی پایدار و زیبا هستند، جذابیت دارد. با پروژه‌های جدید ITC، روش‌های شفاف‌تر برای خارجی‌ها و آگاهی بین‌المللی در حال رشد، عمان به آرامی به یک مقصد املاک قابل توجه تبدیل می‌شود که شایسته توجه جدی است.\n\nITC مناسب را انتخاب کنید، انطباق قانونی را تأیید کنید و از تجربه سرمایه‌گذاری آرام در خلیج لذت ببرید.\n