املاک اروپایی همچنان به عنوان ابزاری برای اقامت طولانی‌مدت در کشورهای مانند پرتغال، اسپانیا، یونان و ایتالیا عمل می‌کند. در حالی که به دست آوردن اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک در دهه گذشته به طور فزاینده‌ای محبوب شده است، حفظ و تمدید آن اقامت همراه با مجموعه‌ای از الزامات خاص است.

این راهنما بیان می‌کند که چگونه سرمایه‌گذاران می‌توانند در سال 2025 از طریق مالکیت استراتژیک املاک، رعایت قوانین، و مدیریت اقامت، اقامت اروپایی خود را حفظ کنند.

چرا حفظ اقامت اهمیت دارد

سرمایه‌گذارانی که از رعایت الزامات مستمر غفلت می‌کنند با خطرات زیر مواجه‌اند:

• از دست دادن وضعیت قانونی اقامت

• مواجهه با جریمه‌ها یا ممنوعیت در درخواست مجدد

• به خطر انداختن صلاحیت برای دریافت شهروندی در آینده

با توجه به تغییرات سیاست‌های مهاجرتی در سراسر اتحادیه اروپا، درک جزئیات حفظ اقامت ضروری است.

کشورهای کلیدی و قوانین حفظ اقامت آن‌ها

1. پرتغال (ویزای طلایی)

• الزام اقامت: حداقل 7 روز در سال

• تمدید: هر 2 سال (که اکنون به مجوزهای 5 ساله در سال 2025 منتقل می‌شود)

• مدرک مالکیت: املاک باید تا زمان دریافت اقامت دائم یا شهروندی حفظ شود

نکته: مالیات‌های ملکی، صورت‌حساب‌های خدمات عمومی و بیمه‌نامه خود را به‌روز نگه‌دارید تا مالکیت فعال خود را نشان دهید.

2. اسپانیا (ویزای طلایی)

• الزام اقامت: حداقل 1 روز در سال برای تمدید مجوز

• تمدید: پس از 2 سال، سپس هر 5 سال یک‌بار قابل تمدید است

• رعایت قوانین: مالیات ملکی سالانه (IBI)، بیمه سلامت و مدرک سرمایه‌گذاری

هشدار: غیبت طولانی‌مدت از اسپانیا ممکن است شرایط شهروندی را دشوار کند.

3. یونان (ویزای طلایی)

• الزام اقامت: هیچ الزام حداقلی برای اقامت وجود ندارد

• تمدید: هر 5 سال

• الزام حفظ: مالکیت ملکی که ارزش آن 250,000€+ باشد به‌صورت مستمر

خوب است بدانید: می‌توانید املاک را به‌صورت کوتاه‌مدت اجاره دهید بدون اینکه وضعیت شما تحت تأثیر قرار گیرد.

4. ایتالیا (ویزای اقامت انتخابی یا ویزای سرمایه‌گذاری)

• الزام اقامت: 183+ روز در سال برای اقامت مالیاتی

• تمدید: تمدید سالانه برای 5 سال اول

• مدارک مورد نیاز: مدرک درآمد، آدرس اقامت، بیمه، و مالکیت

نکته: ایتالیا نیازمند حضور بیشتری نسبت به برنامه‌های دیگر ویزای طلایی است.

نحوه کمک املاک به تمدید اقامت

شاخص‌های مالکیت فعال

• رسیدهای نگهداری املاک

• صورت‌حساب‌های خدمات عمومی به نام شما

• درآمد اجاره (در صورت وجود)

• فعالیت حساب بانکی محلی

رعایت مالیات

• پرداخت مالیات‌های شهری و ثروت

• تنظیم اظهارنامه مالیاتی سالانه در صورت نیاز

فرایند تمدید کارت اقامت

• ارسال داده‌های بیومتریک (اثر انگشت، عکس)

• نشان دادن سند مالکیت یا توافق‌نامه اجاره به‌روز شده

• پوشش بیمه سلامت (خصوصی یا ملی)

اشتباهات قابل اجتناب

• فروش زودهنگام: در پرتغال، اسپانیا و یونان موجب ابطال می‌شود

• عدم استفاده از ملک: ممکن است در زمان تمدید پرچم‌های قرمز را ایجاد کند

• عدم بازدید: حتی یک سال از دست رفته در اسپانیا می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند

• فرار مالیاتی: خطر جریمه و عواقب قانونی

مسیر بلندمدت: اقامت دائم و شهروندی

توجه: اقامت به معنای شهروندی نیست مگر اینکه معیارهای حضور و ادغام را برآورده کنید.

نکات املاک مناسب برای اقامت

• انتخاب مناطق پرتقاضا برای عملکرد بهتر اجاره و فروش مجدد

• نگهداری ملک با نگهداری منظم

• در نظر گرفتن شرکت‌های مدیریت محلی تا ملک را فعال نگه دارید اگر در خارج زندگی می‌کنید

• مدارک همه چیز: از بیمه تا پرداخت‌های مالیاتی و تعمیرات جزئی

نتیجه‌گیری نهایی

حفظ اقامت خود از طریق املاک در اروپا در سال 2025 فراتر از فقط مالکیت یک خانه یا واحد سرمایه‌گذاری است. این به معنای اثبات مشارکت، پیروی از قوانین محلی، و برآورده کردن الزامات حداقلی بازدید و مدارک است.

با برنامه‌ریزی مناسب، دارایی املاکی شما می‌تواند هم به عنوان یک سرمایه‌گذاری در سبک زندگی و هم به عنوان مسیر زندگی طولانی‌مدت در اروپا و حتی شهروندی آینده شما عمل کند.

اقامت به‌صورت مداوم با مالکیت هوشمند و قانونی کسب می‌شود.