بررسی دقیق برای املاک خارج از کشور (2025): چک لیست برای خریداران
120
۱۴۰۴/۶/۲۵
بررسی دقیق برای املاک خارج از کشور (2025): چک لیست برای خریداران
خرید در خارج به این معناست که نمی‌توانید فقط به گفته‌های فروشنده اعتماد کنید. بررسی دقیق فرآیند بررسی جنبه‌های قانونی، مالی و فنی قبل از امضای قرارداد یا انتقال وجه است. این راهنما یک چک لیست واضح به شما ارائه می‌دهد تا از مواجهه با سورپرایزهای پرهزینه جلوگیری کنید.
قانون سریع
هرگز تمام وجه را رها نکنید تا وکیل یا مشاور شما تأیید کند که عنوان تمیز است، بدهی وجود ندارد، مجوزها صحیح هستند و شرایط پرداخت ایمن است. اگر تمایل به دریافت مشاوره در این فرآیند دارید، بیشتر درباره خدمات مشاوره عملی بخوانید.
چک لیست بررسی دقیق — جدول روشن و واحد
| حوزه | چه چیزی را بررسی کنید | مدارک / اثبات‌ها | ریسک در صورت عدم وجود |
|---|---|---|---|
| عنوان و مالکیت | تأیید کنید که فروشنده مالک قانونی است | گزارش عنوان، مرجع سند، جستجوی ثبت | ریسک تقلب؛ قرارداد غیرقابل اجرا |
| بارها | بررسی هرگونه حق حبس، رهن و اختلافات | گواهی بار، مدارک آزادسازی رهن | انتقال بدهی‌های پنهان همراه با ملک |
| مجوزها و ناحیه‌بندی | تأیید کنید که استفاده از ملک قانونی است (مسکونی، اجاره‌ای و غیره) | گواهی ناحیه‌بندی، مجوزهای برنامه‌ریزی | ممنوعیت استفاده، تخریب یا جریمه‌ها |
| قوانین مجتمع/HOA | بررسی قوانین، سهم‌ها و هزینه‌های خدمات | منشور HOA، جدولی از هزینه‌ها، صورت‌جلسات | محدودیت‌ها بر اجاره‌ها؛ هزینه‌های غیرمنتظره |
| مالیات‌ها و خدمات عمومی | تأیید کنید که فروشنده مالیات‌ها و صورت‌حساب‌ها را پرداخت کرده است | گواهی تسویه مالیات، رسیدهای خدمات عمومی، گواهی HOA | خریدار مالیات‌ها یا بدهی‌های پرداخت نشده را به ارث می‌برد |
| بازرسی فنی | بررسی وضعیت ساختاری، سیستم‌ها، نقایص | گزارش بازرسی، گواهی انرژی | هزینه‌های پنهان تعمیرات، ملک غیرایمن |
| انطباق (KYC/SoF) | فایل انطباق خریدار را آماده کنید | گذرنامه، صورت‌حساب‌های بانکی، روایت SoF، MT103 | بانک ممکن است انتقال را مسدود کند؛ دفترخانه ممکن است سند را مسدود کند |
| پرداخت‌ها و روش | اطمینان حاصل کنید که انتقال امن یا مرحله‌ای انجام شود | قرارداد امانت یا برنامه پرداخت؛ MT103 | خطر در مورد وجوه؛ مسیر حسابرسی نامشخص |
چگونه از چک لیست استفاده کنیم
از عنوان و بارها شروع کنید. سپس ناحیه‌بندی و مجوزها را تأیید کرده و اگر لازم است، قوانین مجتمع/HOA را مرور کنید. دریافت صورت‌حساب‌های مالیات و خدمات عمومی از فروشنده. یک بازرسی فنی برای شناسایی نقایص سفارش دهید. در همین حال، بسته KYC/SoF خود را آماده کنید. در نهایت، یک روش پرداخت ایمن با روایت‌های منطبق بر قرارداد تنظیم کنید. برای جریان‌های پرداخت نمونه، بیشتر در مورد پرداخت‌های ایمن فرامرزی بخوانید.
نکات عملی
متمرکز کردن مدارک: همه را در یک پوشه نگه‌دارید. استفاده از ترجمه‌های معتبر: اگر از طرف ثبت یا بانک الزامی باشد. بررسی نام‌ها: نام فروشنده باید با سند، شناسایی و حساب بانکی مطابقت داشته باشد. برنامه‌ریزی زمان: ثبت‌ها، بازرسی‌ها و مجوزها هفته‌ها زمان می‌برد — زود آغاز کنید.
دو نکته از کارشناسان
“سریع‌ترین راه برای از دست دادن هفته‌ها، صرفنظر از بررسی‌های ثبت است — همواره استخراج رسمی را دریافت کنید.” — سوفیا، مدیر معاملات
“قبل از اینکه عاشق ملک شوید، بازرسی را سفارش دهید — نقایص پنهان اصلاح‌شان ارزان‌تر از اصلاح واقعی است.” — دانیال، مشاور قانونی
اشتباهات رایج (و راه‌حل‌های سریع)
عدم بررسی بارها → حق حبس‌ها به ملک انتقال می‌یابند؛ با ثبت تأیید کنید.
صرفنظر از ناحیه‌بندی → اجاره‌های غیرقانونی یا ممنوعیت استفاده بعداً.
مالیات‌ها/خدمات عمومی پرداخت نشده → گواهی‌های تسویه فروشنده را به پرونده‌تان اضافه کنید.
بدون نسخه‌های MT103 → هر انتقال باید با مدرک بانکی ذخیره شده همراه با سند باشد.
سؤالات متداول
آیا همیشه بررسی دقیق ضروری است؟ بله — حتی برای ساختمان‌های جدید، مجوزها و ضمانت‌ها را بررسی کنید.
چه کسی هزینه بازرسی را پرداخت می‌کند؟ معمولاً خریدار؛ آن را بخشی از هزینه خرید ایمن در نظر بگیرید.
اگر ثبت کند باشد چه؟ زودتر رزرو کنید و چند هفته زمان بگذارید.
آیا وکیل من می‌تواند همه این کارها را انجام دهد؟ بله — اما بررسی کنید که آیا آن‌ها جنبه‌های فنی و قانونی را پوشش می‌دهند.
گام‌های بعدی
اگر به یک برنامه مرتب برای بررسی دقیق با الگوهای مدارک و ایمنی‌های پرداخت نیاز دارید، به پشتیبانی مشاوره‌ای ما مراجعه کنید. برای خدمات گسترده‌تر که از جستجو تا تکمیل را پوشش می‌دهد، بیشتر در مورد خدمات ما بخوانید.
VelesClub Int. به خریداران با پرداخت‌های مطابقت یافته، بررسی دقیق و بستن‌های هماهنگ در سطح جهانی کمک می‌کند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
