شاید شما نیز رویای داشتن یک ویلای کنار دریا در بالی یا یک آپارتمان شیک در لیسبون را در سر دارید، اما هنوز آماده‌ی جابجایی تمام‌وقت نیستید. خبر خوب این است که در بسیاری از کشورها برای سرمایه‌گذاری در املاک نیازی به زندگی در آنجا نیست. در واقع، بازارهای املاک جهانی به طور فعال خریداران خارجی را، حتی کسانی که اقامت محلی ندارند، خوش‌آمد می‌گویند.

این وبلاگ به بررسی چگونگی خرید قانونی ملک در کشورهای خارجی بدون تبدیل شدن به مقیم می‌پردازد، انواع املاکی که می‌توانید مالکیت داشته باشید و مقررات مهمی که قبل از امضای قرارداد باید بدانید.

1. آیا خرید ملک در خارج از کشور بدون اقامت قانونی است؟

بله—در بسیاری از کشورها، اقامت شرطی برای مالکیت ملک نیست. شما می‌توانید به عنوان یک غیر مقیم، ملک مسکونی، تجاری یا حتی زمین را در برخی مناطق خریداری کنید. با این حال، چند نکته وجود دارد:

• برخی کشورها مالکیت زمین را به شهروندان یا مقیمان محدود می‌کنند (مانند تایلند، اندونزی)

• دیگران خرید را از طریق ساختارهای قانونی خاص الزامی می‌کنند (مانند فیدکومیسو در مکزیک)

• تامین مالی محلی ممکن است تنها برای مقیمان در دسترس باشد

این پروسه معمولاً آسان است—اما همیشه ساده نیست.

2. کشورهای مناسب برای خرید ملک توسط غیر مقیم‌ها در سال 2024

در اینجا فهرستی از مقاصد برتر که در آن‌ها غیر مقیم‌ها می‌توانند با حداقل محدودیت، ملک خریداری کنند، ارائه می‌شود:

پورترگال

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله

• نوع مالکیت: مالکیت دائمی

• مزایای مالیاتی: NHR (اقامت غیر معمول) هنوز برای برخی افراد برقرار است

• امتیاز: امکان درخواست ویزای طلایی (اگرچه شرایط تغییر کرده است)

اسپانیا

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله

• نوع مالکیت: مالکیت دائمی

• توجه: درآمد از اجاره‌ها حتی برای غیر مقیم‌ها نیز مالیات دارد

• نکته: استخدام یک مشاور یا وکیل محلی جهت مدیریت مدارک

ترکیه

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله

• نوع مالکیت: مالکیت دائمی

• مزیت کلیدی: ممکن است با خرید ملک، به تابعیت برسید (از 400 هزار دلار به بالا)

• روند آسان: بیشتر خریداران خریدها را به صورت از راه دور انجام می‌دهند و نماینده قانونی دارند

امارات متحده عربی (دبی/ابوظبی)

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله، در مناطق مشخص

• نوع مالکیت: مالکیت دائمی (در مناطق مجاز) یا اجاره‌ای

• مزیت: عدم وجود مالیات بر ملک، ویزای سرمایه‌گذاری ممکن است

مکزیک

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله، از طریق فیدمیکو (اعتماد بانکی) در مناطق ساحلی/مرزی

• نوع مالکیت: مالکیت تحت مدیریت اعتماد

• حداقل هزینه ورود: املاک در تولوم، پلیای دل کارمن زیر 200 هزار دلار

تایلند

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله (فقط واحدهای مسکونی)

• نوع مالکیت: مالکیت دائمی برای واحدهای مسکونی، اجاره‌ای برای زمین/خانه‌ها

• محدودیت: خارجی‌ها می‌توانند تا 49٪ از یک ساختمان مسکونی را مالک باشند

یونان

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله

• نوع مالکیت: مالکیت دائمی

• اختیاری بودن اقامت: خرید ملک و امکان درخواست ویزای طلایی در صورت تمایل

• نکته: درخواست بالا، قیمت‌ها را در آتن افزایش داده است

گرجستان

• آیا غیر مقیم‌ها مجاز هستند؟ بله

• نوع مالکیت: مالکیت کامل

• مالیاتی دوستانه: هیچ مالیاتی بر درآمد خارجی، مالیات‌های کم بر املاک

• روند سریع: خرید در عرض چند روز تکمیل می‌شود

3. انواع املاکی که خارجی‌ها می‌توانند بخرند

خارجی‌ها ممکن است با محدودیت‌هایی در زمینه نوع ملک بسته به کشور مواجه شوند:

همیشه بررسی کنید که آیا مالکیت شما اجاره‌ای (موقت) یا مالکیت دائمی (کاملاً تحت مالکیت) خواهد بود.

4. الزامات قانونی و مالی برای خریداران غیر مقیم

حتی وقتی مجاز هستید، باید این موارد را در نظر داشته باشید:

• شماره‌های شناسایی مالیاتی (TIN)

کشورهایی مانند اسپانیا و پورترگال از شما می‌خواهند قبل از خرید، یک شماره مالیاتی محلی دریافت کنید.

• حساب‌های بانکی

برخی از حوزه‌های قضایی نیاز به حساب بانکی محلی برای پردازش تراکنش‌ها دارند.

• نمایندگی قانونی

یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی محلی استخدام کنید که با قوانین املاک برای خارجی‌ها آشنا باشد. در مکان‌هایی مانند ترکیه یا مکزیک، این موضوع بسیار حائز اهمیت است.

• محدودیت‌های تأمین مالی

خارجی‌ها ممکن است واجد شرایط دریافت وام یا اعتبار محلی نباشند. انتظار داشته باشید که مبلغ را به صورت نقدی یا از طریق انتقال بین‌المللی پرداخت کنید.

5. مالیات‌ها برای غیر مقیم‌ها چطور است؟

در حالی که ممکن است در کشور زندگی نکنید، اما ممکن است به عنوان مالک ملک مالیات بپردازید:

• مالیات درآمد اجاره: در بیشتر کشورها اعمال می‌شود

• مالیات بر درآمد سرمایه: بر روی سود فروش

• مالیات‌های سالانه بر املاک: معمولاً کمتر از ایالات متحده یا اروپا

• مالیات‌های دارایی یا ارث: به طور گسترده متفاوت است (مثلاً فرانسه در مقایسه با گرجستان)

نکته: همیشه با یک مشاور مالیاتی بین‌المللی مشورت کنید اگر قصد دارید از ملک درآمدزایی داشته باشید.

6. آیا خرید ملک می‌تواند به اقامت یا تابعیت منجر شود؟

بله—در بسیاری از کشورها، خرید ملک به عنوان غیر مقیم می‌تواند به اقامت منجر شود:

اقامت برای خرید الزامی نیست—اما خرید ممکن است به شما کمک کند که بعداً اقامت بگیرید.

7. نکات عملی برای خرید ملک به عنوان یک غیر مقیم

• از وکالت استفاده کنید: اگر نمی‌توانید سفر کنید، وکیل شما می‌تواند معامله را به نمایندگی از شما انجام دهد

• مالکیت عنوان را بررسی کنید: به ویژه در کشورهایی با حق مالکیت نامشخص

• با توسعه‌دهندگان یا نمایندگان معتبر کار کنید: از فریب‌های مربوط به پیش‌فروش یا معاملات گران‌قیمت که برای خارجی‌ها هدف‌گذاری شده‌اند، اجتناب کنید

• برنامه‌ریزی برای نگهداری و مدیریت: شما تمام‌وقت در آنجا نخواهید بود—مدیران املاک را در نظر بگیرید

نتیجه‌گیری: بازار املاک جهانی آزاد است—حتی اگر محلی نیستید

در سال 2024، ایده نیاز به اقامت برای خرید ملک به روز نیست. چه شما یک سرمایه‌گذار دورکار، یک نودوک از دیجیتال یا فقط کسی باشید که به دنبال یک خانه دوم است، کشورهای مختلف در سراسر جهان خرید املاک بدون جابجایی را آسان‌تر از همیشه کرده‌اند.

از تایلند تا ترکیه و گرجستان تا یونان، فرصت‌ها وسیع‌اند—اما قوانین نیز به همین اندازه هستند. با درک قوانین مالکیت، تعهدات مالیاتی و مراحل قانونی، می‌توانید با اطمینان در خارج از کشور ملک بخرید—حتی اگر هنوز برنامه‌ای برای نقل مکان نداشته باشید.