ترکیه به واسطه ترکیب فرهنگ، آب و هوا و قیمت‌های رقابتی، همچنان توجه جهانی را جلب می‌کند. بازار املاک در سال ۲۰۲۵ به طرز فزاینده‌ای تحت تأثیر افزایش تقاضای خارجی، مهاجرت نوع زندگی و فرصت‌های اجاره کوتاه‌مدت قرار دارد.

این مقاله به بررسی سه مقصد سرمایه‌گذاری کلیدی می‌پردازد: استانبول، آنتالیا و بدروم. هر شهر جذابیت منحصر به فردی را ارائه می‌دهد؛ از زیرساخت‌های شهری گرفته تا حس تفریحات ساحلی.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه املاک بخرند؟

بله. از سال ۲۰۱۲، ترکیه بیشتر بازار املاک خود را به خریداران خارجی باز کرده است و تنها محدودیت‌های بسیار کمی وجود دارد. نکات کلیدی:

• برای خرید ملک نیاز به تابعیت نیست.

• خارجی‌ها می‌توانند اکثر انواع املاک را خریداری کنند، از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها و واحدهای تجاری.

• مجوزهای نظامی در اکثر مناطق دیگر الزامی نیست.

• برخی کشورها دارای توافق‌نامه‌های متقابل هستند—با مشاور حقوقی محلی مشورت کنید.

ترکیه همچنین برنامه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری را برای خریدهای بالای ۴۰۰,۰۰۰ دلار ارائه می‌دهد.

استانبول: رشد شهری در کنار جذابیت تاریخی

استانبول همچنان موتور محرکه بازار املاک ترکیه است. این شهر ترکیبی از تقاضای بالای اجاره، محله‌های متنوع و پتانسیل رشد سرمایه را ارائه می‌دهد.

مناطق کلیدی برای توجه:

• باسین اکسپرس: منطقه تجاری جدید با گزینه‌های ارزان قیمت

• کادیکوی: محبوب در طرف آسیایی با دسترسی به مترو و جذابیت دانشگاهی

• Şişli و بشیکتاش: مناطق مرکزی با پروژه‌های مسکونی لوکس

• زیتین‌برنو: منطقه‌ای در حال تحول و احیای شهری نزدیک دریا

چرا سرمایه‌گذاران استانبول را انتخاب می‌کنند:

• تقاضای اجاره در تمام طول سال

• ارتباطات حمل و نقل و فرودگاهی فوق‌العاده

• افزایش ارزش سرمایه در مناطق در حال پیشرفت

آنتالیا: زندگی ساحلی و بازده اجاره

آنتالیا به خاطر آب و هوای مدیترانه‌ای و مقرون‌به‌صرفه بودن، به یکی از مقاصد محبوب خریداران روس، آلمانی و خاورمیانه‌ای تبدیل شده است.

مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری:

• کنیاالیتی: مورد علاقه مهاجران و مناسب برای Airbnb

• ساحل لارا: شامل استراحتگاه‌های لوکس و جوامع ویلایی با امنیت

• کیپز: مقرون‌به‌صرفه و با تقاضای اجاره بالا بین مردم محلی

ویژگی‌های بازار:

• اشغال بالای املاک برای اجاره‌های کوتاه‌مدت

• قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه در مقایسه با سواحل اتحادیه اروپا

• سفر بدون ویزا برای بسیاری از ملیت‌ها

بازده اجاره (۲۰۲۵): ۶–۹٪ سالانه بر روی املاک به‌خوبی مدیریت‌شده برای اجاره‌های کوتاه‌مدت

بدروم: لوکس بوتیک و خانه‌های دوم

بدروم جواهری در دریای اژه ترکیه است که خریداران ترک و خارجی برجسته‌ای را به خود جذب می‌کند که به دنبال یک retreat یا خانه دوم لوکس هستند.

مناطق کلیدی برای سرمایه‌گذاری:

• یالیکاوک: ویلاهای کنار دریا و اقامتگاه‌های طراح

• گوموشلوک: حال و هوای بوم‌گرایانه با ویلاهای اکولوژیک و مناظر تپه‌ای

• ترگوتریس: پروژه‌های خانوادگی با ارزش مناسب

جذابیت برای سرمایه‌گذاران:

• سبک زندگی لوکس و گردشگری قایق

• هتل‌های بوتیک و ویلاهای اجاره‌کرده مدیریت‌شده

• بازگشت سرمایه قوی در فصل تابستان (تا ۱۰٪)

کدام انواع املاک بهترین عملکرد را دارند؟

• آپارتمان‌های پیش‌فروش در مناطق احیای شهری استانبول

• ویلاهای کنار دریا در بدروم برای اجاره‌های فصلی

• آپارتمان‌های آماده برای اجاره کوتاه‌مدت در مناطق تفریحی آنتالیا

• فضاهای تجاری در مناطق پر گردشگر (کافی شاپ‌ها، فروشگاه‌ها)

متوسط قیمت هر متر مربع (۲۰۲۵):

• استانبول: ۱,۸۰۰–۳,۰۰۰ دلار

• آنتالیا: ۱,۲۰۰–۲,۲۰۰ دلار

• بدروم: ۲,۵۰۰–۵,۵۰۰ دلار

ملاحظات قانونی و فرآیند معامله

• سند مالکیت (تابو): باید با اداره کل ثبت املاک ثبت شود.

• انجام دقت لازم: تأیید منطقه‌بندی، اعتبار سازنده و حق مالکیت

• نمایندگی حقوقی: توصیه قوی برای خریداران خارجی

• زمان معامله: عموماً ۲–۶ هفته

هزینه‌ها و مالیات‌ها:

• هزینه سند مالکیت: ۴٪ (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود)

• هزینه وکیل: ~۱٪

• هزینه‌های_notary و ترجمه: ~۵۰۰–۱,۰۰۰ دلار

تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری (CBI) در ۲۰۲۵

برنامه CBI ترکیه در سال ۲۰۲۵ همچنان محبوب است. الزامات:

• حداقل خرید ملک ۴۰۰,۰۰۰ دلار

• ملک باید حداقل به مدت ۳ سال نگه‌داری شود

• درخواست شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است.

زمان پردازش اکنون به حدود ۳–۵ ماه کاهش یافته است.

پروفایل‌های سرمایه‌گذار

سرمایه‌گذار A: کارآفرین اوکراینی ۳ آپارتمان STR در کنیاالیتی خرید

• مجموع خرید: ۳۱۰,۰۰۰ دلار

• بازگشت سرمایه Airbnb: ۸.۷٪ سالانه

سرمایه‌گذار B: زوج بریتانیایی یک ویلا لوکس در یالیکاوک خرید

• سرمایه‌گذاری ۹۲۰,۰۰۰ دلار

• بازده اجاره: ۷٪ + ارزش فروش بالا

نکات نهایی

ترکیه در سال ۲۰۲۵ برای هر سرمایه‌گذار املاک چیزی ارائه می‌دهد. چه به دنبال بازده در آنتالیا باشید، چه رشد سرمایه در استانبول یا لوکس‌های سبک زندگی در بدروم، بازار همچنان زنده و قابل دسترسی است.

با چارچوب قانونی مناسب، گزینه‌های CBI و موقعیت‌های استراتژیک، ترکیه بیشتر از یک مقصد تعطیلات است—این یک بازیگر جدی در بازار جهانی املاک است.