چرا در املاک کروات در سال 2025 سرمایه‌گذاری کنیم؟

کرواتی با سواحل آدریاتیک، شهرهای یونسکو و بخش گردشگری در حال رشد، به یکی از بازارهای ملک مدیترانه‌ای در اروپا تبدیل شده است که خواستنی و مقرون‌به‌صرفه است. از زمان پیوستن به منطقه شنگن و منطقه یورو در سال 2023، علاقه سرمایه‌گذاران افزایش یافته است.

دلایل کلیدی برای سرمایه‌گذاری:

• حقوق کامل مالکیت برای شهروندان اتحادیه اروپا

• فصل اجاره طولانی و افزایش تقاضا از سمت گردشگری

• قیمت‌های نسبتاً پایین نسبت به ایتالیا یا یونان

• پتانسیل بازده بالا در شهرهای ساحلی

• حفاظت‌های حقوقی در سطح اتحادیه اروپا و ثبات ارزی (یورو)

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرید؟

🔹 شهروندان اتحادیه اروپا:

• می‌توانند به صورت آزاد املاک مسکونی را تحت همان شرایطی که شهروندان کروات دارند، خریداری کنند.

• نیازی به تأیید اولیه یا محدودیت‌های اضافی نیست.

🔹 شهروندان غیر اتحادیه اروپا:

• می‌توانند با تأیید وزارت دادگستری خرید کنند.

• قوانین متقابلی اعمال می‌شود - خریداران باید از کشورهایی باشند که اجازه خرید را به کروات‌ها می‌دهند.

• معمولاً محدود به املاک مسکونی هستند (زمین‌های زراعی یا جنگل‌ها مگر با استفاده از یک شرکت کروات).

• ممکن است ملزم به ایجاد یک شرکت کروات برای خرید نوع خاصی از املاک یا زمین شوند.

✅ توجه: از زمان پذیرش یورو و ورود به منطقه شنگن، شفافیت در املاک و حفاظت از خریداران خارجی بهبود یافته است.

آیا ملک کروات برای شما مناسب است؟

✅ ایده‌آل برای:

• شهروندان اتحادیه اروپا که به دنبال یک خانه دوم یا پایگاه بازنشستگی هستند

• سرمایه‌گذاران متمرکز بر اجاره‌های تعطیلات یا مهمان‌نوازی

• کارگران از راه دور که به دنبال گزینه‌های اقامت در اتحادیه اروپا هستند

• خریدارانی که از دوش غرب اروپا خارج شده‌اند

❌ کمتر ایده‌آل برای:

• شهروندان غیر اتحادیه اروپا که می‌خواهند زمین یا قطعات زراعی بخرند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال افزایش سرمایه بسیار بالا هستند (رشد بازار متوسط است)

• خریدارانی که به معاملات سریع نیاز دارند - بوروکراسی می‌تواند موجب تأخیر شود

شهرها و مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری در کرواتی (2025)

1. دبیروینک

• شهر قدیمی محافظت شده توسط یونسکو و مرکز گردشگری لوکس

• قیمت‌های بالا، اما بازده اجاره‌های کوتاه‌مدت قوی

• محدودیت‌های توسعه جدید به دلیل قوانین حفاظت

قیمت‌ها/متر مربع: €4,500–€7,000
بازده: 6–8% (کوتاه‌مدت)

2. اسپلیت

• جامعه رو به رشد از مهاجران و دیجیتال‌نومادها

• شهر بندری پر جنب و جوش با زیرساخت‌های عالی

• تقاضای قوی در محدوده‌های میانه تا بالا برای واحدهای مسکونی و خانه‌ها

قیمت‌ها/متر مربع: €3,200–€5,000
بازده: 5.5–7.5%

3. زادار

• نسبت به اسپلیت یا دبیروینک مقرون به صرفه‌تر

• محبوب برای تعطیلات خانوادگی آرام و بازنشستگی

• ترکیبی خوب از آپارتمان‌ها و ویلاهای کنار دریا

قیمت‌ها/متر مربع: €2,200–€3,200
بازده: 4.5–6.5%

4. ایستریا (پولا، رووینی، پورچ)

• شبه‌جزیره شمال آدریاتیک با تأثیر ایتالیایی

• محبوب در میان خریداران اسلوونیایی، آلمانی و اتریشی

• مزارع انگور، ویلاهای سنگی و خانه‌های روستایی

قیمت‌ها/متر مربع: €2,000–€3,500
بازده: 4–6%

5. زاگرب

• پایتخت کشور، با گردشگری کمتر اما بازار اجاره طولانی‌مدت قوی

• افزایش جمعیت دانشجویی و کارگران از راه دور

• آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مناطق شهری

قیمت‌ها/متر مربع: €2,200–€3,200
بازده: 4–5%

فرایند خرید برای خارجی‌ها

1. انتخاب و رزرو ملک

2. بررسی و تنظیم قرارداد

3. ارسال درخواست برای تأیید وزارت (خریداران غیر اتحادیه اروپا)

4. پرداخت و ثبت انتقال

5. انتقال سند مالکیت در دفتر ثبت زمین

⏱️ زمانبندی:

• شهروندان اتحادیه اروپا: ~30–45 روز

• شهروندان غیر اتحادیه اروپا: 2–4 ماه (به دلیل تأیید وزارت)

🔍 پیشنهاد: همیشه با یک وکیل املاک کروات همکاری کنید تا مالکیت تمیز، زونینگ و صلاحیت مالکیت خارجی را بررسی کنید.

انواع مالکیت قانونی

• مالکیت کامل و آزاد استاندارد است.

• مالکیت مشترک در ساختمان‌های به صورت مشترک (بلوک‌های آپارتمانی) ممکن است.

• هیچ مالیات بر اجاره یا استفاده از زمین برای املاک خصوصی وجود ندارد.

✅ خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌ها و خانه‌های مسکونی را به طور کامل مالک باشند.
❌ خرید زمین‌های زراعی یا جنگلی محدود است مگر از طریق یک شرکت.

مالیات‌ها و هزینه‌ها برای خریداران ملک

پتانسیل بازده اجاره

• اجاره‌های کوتاه‌مدت: بسیار سودآور در شهرهای ساحلی چون دبیروینک و اسپلیت (فصل بالا از مه تا اکتبر).

• اجاره‌های طولانی‌مدت: قابل اعتماد در زاگرب و شهرهای دانشگاهی.

میانگین بازده ناخالص (2025):

• کوتاه‌مدت: 6–9%

• طولانی‌مدت: 4–6%

گزینه‌های اقامت مرتبط با ملک

در حالی که کرواسی اقامت یا شهروندی مستقیم از طریق خرید ملک ارائه نمی‌دهد، خرید ملک می‌تواند از دیگر مسیرهای اقامت حمایت کند.

✅ اقامت موقتی (بر اساس مالکیت):

• برای خریداران غیر اتحادیه اروپا در دسترس است

• نباید ملک را اجاره دهند

• سالانه قابل تجدید است

✅ ویزای دیجیتال نوماد:

• نیازی به خرید ملک ندارد

• مدت اعتبار 1 سال، قابل تجدید

• مالکیت ملک می‌تواند پرونده شما را در صورت درخواست برای اقامت دائمی تقویت کند

مزایا و معایب خرید در کروات

✅ مزایا:

• امنیت حقوقی در سطح اتحادیه اروپا

• بازده اجاره بالا در مناطق گردشگری

• مالکیت کامل برای خریداران اتحادیه اروپا

• مالیات‌های پایین خرید

• کیفیت زندگی و جذابیت سبک زندگی

⚠️ معایب:

• تأخیرهای بوروکراتیک برای تأیید غیر اتحادیه اروپا

• محدودیت‌ها در زمین‌های زراعی

• تاریخ‌های پیچیده مالکیت در املاک قدیمی

• فصلی بودن گردشگری بر برخی بازارها تأثیر می‌گذارد

نتیجه‌گیری

کرواسی در سال 2025 به عنوان یک بازار املاک امیدوارکننده اما با ظرافت شناخته می‌شود - ایده‌آل برای کسانی که به دنبال زندگی مناظر زیبا، بازده پایدار و دفتری در سواحل مدیترانه‌ای اتحادیه اروپا هستند. خریداران اتحادیه اروپا به دسترسی نزدیک به نامحدود دسترسی دارند، در حالی که سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه‌ای همچنان می‌توانند با پشتیبانی حقوقی مناسب مشارکت کنند.

از انرژی اسپلیت تا جذابیت ایستریا یا ثبات زاگرب، کرواسی مجموعه‌ای متنوع از گزینه‌ها را برای خریداران با سبک‌های زندگی و بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد.

هوشمندانه سرمایه‌گذاری کنید، مطلع بمانید و متوجه خواهید شد که کرواسی صبوری را با زیبایی و بازدهی پاداش می‌دهد.