فهرست املاک مستقیم مالک در ترکیهدسترسی شما به زندگی کنار دریا وفرصت‌های سرمایه‌گذاری

خرید ملک از صاحبان در ترکیه: آنچه باید بدانید

فروش مستقیم: گزینه‌ای هوشمند در بازار ترکیه

خرید املاک به‌طور مستقیم از صاحبان در ترکیه در حال افزایش محبوبیت در میان خریداران بین‌المللی باهوش است. با کاهش واسطه‌ها و هزینه‌های کمتر، این معاملات فضای بیشتری برای مذاکره، شفافیت بیشتر و اغلب قیمت بهتر فراهم می‌کنند. چه به دنبال آپارتمان ساحلی، آپارتمان شهری یا ویلا در حومه باشید، خرید از مالک اجازه می‌دهد که فرآیند شخصی، انعطاف‌پذیر و غالباً سریعتری داشته باشید.

چه نوع املاکی به‌طور مستقیم فروخته می‌شوند؟

لیست‌های خصوصی ترکیه طیف وسیعی از انواع دارایی‌ها را پوشش می‌دهند. در شهرهایی مانند استانبول و ازمیر، معمول است که آپارتمان‌های دست ‌دوم که توسط صاحبان فردی لیست شده‌اند، پیدا شود، در حالی که در شهرهای تفریحی مانند بودروم یا فتحیه، ممکن است با ویلاهای خصوصی یا خانه‌های خانوادگی روبرو شوید. مناطق روستایی غالباً شامل زمین‌هایی با مسکن‌های ابتدایی یا خانه‌های سنتی است که می‌تواند برای پروژه‌های بازسازی یا اجاره گردشگری جذاب باشد. املاک تجاری — مانند فروشگاه‌های کوچک یا دفتر کار — نیز گاهی‌ اوقات توسط مالکان لیست می‌شوند، به ویژه در مناطق در حال رشد.

مالکیت و فرآیند قانونی در فروش‌های خصوصی

خارجی‌ها می‌توانند املاک را مستقیماً از شهروندان ترکیه خریداری کنند، به شرطی که زمین در مناطق نظامی یا امنیتی محدود قرار نداشته باشد. فرآیند قانونی برای فروش‌های مستقیم مشابه معاملات نمایندگی است اما نیاز به دقت بیشتری دارد. مراحل کلیدی شامل:

• تأیید ثبت سند مالکیت (تابو) و تأیید مالکیت در اداره ثبت اراضی.
• بررسی هرگونه بدهی، حق تقدم یا بارگذاری بر روی ملک.
• تنظیم قرارداد فروش (به زبان ترکی) — که اغلب توسط یک وکیل یا مترجم رسمی بررسی می‌شود.
• درخواست مجوز خرید برای خریداران خارجی (در صورت نیاز) و نهایی کردن فرآیند دفترخانه.

معاملات خصوصی معمولاً کمیسیون‌های نمایندگی را کنار می‌گذارند، اما خریداران باید برای مالیات‌ها (~۴٪ از ارزش اعلام شده)، هزینه‌های دفترخانه و کمک‌های حقوقی بودجه‌بندی کنند.

قیمت‌ها و روندهای بازار: لیست‌های خصوصی چگونه مقایسه می‌شوند؟

املاکی که توسط مالکین در ترکیه لیست شده‌اند، اغلب شرایط واقعی بازار را نزدیک‌تر از لیست‌های با قیمت‌های معیوب نمایندگی منعکس می‌کنند. خریداران می‌توانند انتظار داشته باشند که میانگین قیمت حدود ۳ تا ۷٪ کمتر باشد هنگام مذاکره به‌طور مستقیم. با این حال، این بستگی به فوریت فروشنده و نوع ملک دارد. در شهرهای با نقدشوندگی بالا مانند آنتالیا، فروش‌های مستقیم ممکن است سریع انجام شوند. در شهرهای کوچک‌تر، لیست‌ها ممکن است به مدت طولانی‌تری فعال بمانند، که می‌تواند به خریداران مزیت بهتری بدهد. فروش‌های مالک به‌طور خاص در بازار ثانویه و املاک قدیمی شایع است، جایی که خانواده‌ها تمایل دارند بدون دخالت نمایندگی‌ها بفروشند.

سناریوهای واقعی: خرید به‌طور مستقیم در ترکیه

آپارتمان دست دوم در آنکارا: یک آپارتمان دوخوابه متعلق به خانواده در نزدیکی چانکایا به‌طور مستقیم توسط مالک برای ۲.۱ میلیون لیره ترکیه لیست شده است. پس از بازرسی مستقل و بررسی وکیل، فروش در کمتر از چهار هفته نهایی شد.

ویلا در بودروم: یک زوج بازنشسته ویلا تعطیلاتی خود را به‌طور خصوصی می‌فروشند. خریدار ۵٪ تخفیف مذاکره می‌کند و ترتیب ارزیابی‌های لازم را با یک مشاور محلی می‌دهد. قرارداد شامل مبلمان و توافق‌نامه نگهداری از باغ است.

واحد خرده‌فروشی در بورسا: یک expatriate ترکیه‌ای یک فروشگاه تجاری کوچک را به‌طور مستقیم از مالک برای اجاره سرمایه‌گذاری خریداری می‌کند. عدم وجود هزینه‌های نمایندگی پیش‌بینی‌های درآمد اجاره را بهبود می‌بخشد.

کجا می‌توان لیست‌های مالک را در ترکیه پیدا کرد؟

لیست‌های خصوصی در مناطق زیر متمرکز شده‌اند:

• استانبول (کادیکوی، شییشلی، باکرکوی): آپارتمان‌های دست دوم با تراکم بالا و ساختمان‌های چندمنظوره.
• آنتالیا و الانیا: واحدهای کنار دریا و کاندوهای سرمایه‌گذاری متعلق به مالکان خارجی.
• فتحیه، بودروم، مارماریس: ویلاهای ساحلی و خانه‌های بازنشستگی که معمولاً بدون نمایندگی لیست می‌شوند.
• ازمیر (کارشییاکا، بورنوا): املاک خانوادگی وسیع و لیست‌های خصوصی برای جابجایی.
• کایسری، قونیه: فضاهای مسکونی و تجاری شهری با تقاضای بالا در محلی.

تأسیسات پایه، زیرساخت‌های اینترنت و خدمات شهرداری در تمامی مناطق شهری اصلی به راحتی در دسترس هستند و باعث می‌شوند که املاک لیست شده توسط صاحبان گزینه‌ای قابل قبول در سراسر کشور باشند.

سؤالاتی که خریداران غالباً می‌پرسند

آیا خرید ملک از مالک در ترکیه امن است؟ بله، اما نیاز به بررسی قانونی دارد. از یک مترجم تأیید شده و یک وکیل محلی برای بررسی قراردادها و تأیید اطلاعات ثبت زمین استفاده کنید.

آیا قیمت‌ها واقعاً کمتر هستند؟ در بسیاری از موارد، بله. شما می‌توانید اغلب بدون افزایش‌ قیمت نمایندگی، معامله بهتری را مذاکره کنید، به‌ویژه اگر فروشنده متمایل باشد.

آیا می‌توانم از طریق خرید مستقیم اقامت بگیرم؟ بله. ملکی که به‌طور مستقیم از مالک خریداری شده، در صورتی که معیار سرمایه‌گذاری قانونی را برآورده کند (در حال حاضر ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای خارجی‌ها) واجد شرایط مجوزهای اقامت است.

ریسک‌ها چیستند؟ ریسک‌ها شامل اسناد مالکیت ناواضح، مالیات‌ها یا بدهی‌های پرداخت نشده، و عدم وجود ضمانت است. همه این‌ها می‌توانند از طریق تأسیسات مناسب و مشاوره کارشناسانه کاهش یابند.

نتیجه‌گیری: چرا خریدهای مستقیم املاک در ترکیه را انتخاب کنید؟

خرید املاک از صاحبان در ترکیه گزینه‌ای جذاب برای کسانی است که می‌خواهند کنترل بیشتری بر فرآیند معامله و انعطاف‌پذیری بهتری در قیمت داشته باشند. با حمایت قانونی مناسب و دقت لازم، فروش‌های خصوصی می‌توانند ایمن، مقرون به صرفه و سریع باشند. این رویکرد به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران با تجربه، خریداران دومین خانه، یا کسانی که به‌طور طولانی‌مدت قصد جابجایی دارند، مفید است. با دیجیتالی شدن بازار، دسترسی به املاک لیست شده توسط صاحبان فقط در حال گسترش است — و امکانات جدیدی برای خریداران جهانی که به دنبال سادگی و ارزش هستند، ارائه می‌دهد.