Propiedades de Inversión Urbana en MarrakechCapital cultural de Marruecos confachadas talladas, cocina aromáticay atractivo de alquiler estable

Bienes raíces en Marrakech, Marruecos: inversión exótica con rendimientos impulsados por el turismo

Por qué invertir en propiedad en Marrakech

Marrakech es uno de los destinos más icónicos de África del Norte, que combina un vibrante patrimonio cultural con un creciente turismo, visibilidad internacional y atractivo de estilo de vida. Como un centro de viajes de lujo, retiros y nómadas digitales, ofrece a los inversores una oportunidad única de bienes raíces impulsada por la demanda de alquiler a corto plazo, la hospitalidad boutique y la propiedad de segundas viviendas.

Conocida por su medina histórica, sus palacios de paredes rojas, sus paisajes desérticos y sus bulliciosos zocos, Marrakech sigue atrayendo a una audiencia global. La ciudad también se ha convertido en un punto de interés para los reubicadores de Europa que buscan asequibilidad, un clima cálido y un encanto exótico, lo que genera interés en villas, riads y residencias cerradas. Con la mejora de la infraestructura de Marruecos, incentivos turísticos y leyes favorables a los inversores, Marrakech se está estableciendo como un mercado de alto potencial para compradores internacionales de bienes raíces.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Marrakech incluye una variedad de clases de activos que satisfacen a compradores de estilo de vida, inversores y desarrolladores:

• Riad tradicionales en la medina: ideales para conversiones de hoteles boutique o casas de vacaciones.
• Villas modernas en comunidades cerradas como Al Maaden, Palmeraie o Route d’Amizmiz: populares entre expatriados y huéspedes de alquiler.
• Apartamentos y áticos en distritos como Hivernage, Guéliz o Majorelle: atrayendo a profesionales locales y compradores urbanos.
• Eco-alojamientos y parcelas de resort cerca de las Montañas Atlas o en las afueras del desierto: adecuados para el turismo de bienestar o empresas de hospitalidad.
• Edificios comerciales y casas de huéspedes: a menudo dentro de la medina o cerca de zonas turísticas populares.

Los compradores extranjeros pueden adquirir la mayoría de los tipos de propiedad residencial, incluyendo terrenos (excepto terrenos agrícolas), ya sea de forma personal o a través de empresas marroquíes. Las opciones de propiedad van desde casas de lujo listas para habitar hasta proyectos de renovación con un potencial significativo de aumento.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Marruecos permite a los extranjeros comprar bienes raíces a su propio nombre para uso residencial o comercial. Los pasos legales clave incluyen:

• Obtener un número de identificación fiscal de las autoridades fiscales marroquíes
• Involucrar a un notario marroquí para la debida diligencia y los contratos de venta
• Registrar la compra en el Registro de la Propiedad (Conservación Foncière)

Los extranjeros pueden poseer propiedad en libretenencia y repatriar ganancias de ventas o alquileres con prueba de una compra legalmente registrada y una debida declaración de divisas al adquirirla. Marruecos no tiene restricciones sobre la reventa de propiedades por extranjeros, y los bancos locales pueden ofrecer hipotecas a no residentes con pagos iniciales sustanciales.

VelesClub Int. garantiza transacciones seguras y transparentes coordinando con notarios, expertos legales y traductores certificados, además de proporcionar controles previos a la adquisición, revisiones de zonificación y orientación sobre permisos de renovación cuando sea aplicable.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Marrakech ofrece diferentes puntos de precios, con oportunidades tanto para inversores de lujo como para aquellos que buscan valor. A partir de 2025:

• Riad de la medina (renovados): €1,000–€2,500/m², dependiendo del tamaño, ubicación y diseño
• Villas modernas en Palmeraie o Route d’Amizmiz: €1,800–€3,500/m²
• Apartamentos en Hivernage o Guéliz: €1,200–€2,200/m²
• Proyectos en plano en las afueras o nuevos desarrollos: €800–€1,500/m²

Los rendimientos de alquiler varían ampliamente según el tipo de propiedad. Los alquileres a corto plazo en áreas centrales o escénicas a menudo generan retornos brutos de 6%–10%, especialmente durante las temporadas altas de turismo. Los riads boutique o villas con piscina pueden generar ingresos aún más altos cuando son gestionados profesionalmente. Los alquileres residenciales a largo plazo ofrecen rendimientos más bajos (3%–5%) pero proporcionan ocupación estable.

Barrios y estilo de vida

Marrakech ofrece una combinación de encanto tradicional y comodidades modernas, con zonas distintas para la inversión:

• Medina: El corazón histórico de la ciudad: ideal para comprar riads para renovación o alquiler vacacional de lujo.
• Hivernage y Guéliz: Distritos centrales y modernos con cafés, tiendas y apartamentos de alta gama: populares entre compradores locales e internacionales.
• Palmeraie: Área boscosa y tipo resort al norte de la ciudad: conocida por sus villas cerradas y retiros de lujo.
• Route de l’Ourika / Amizmiz: Afueras y carreteras escénicas que conducen hacia las Montañas Atlas: atractivas para villas, proyectos ecológicos y retiros.
• Targa y Agdal: Zonas residenciales emergentes con desarrollos más nuevos y una infraestructura en crecimiento.

Marrakech tiene un clima cálido y seco la mayor parte del año y una excelente conectividad aérea con Europa. Combina la vida tradicional marroquí con escuelas internacionales, spas, campos de golf y comercio minorista de alta gama. Muchos compradores combinan uso personal con alquileres turísticos rentables o empresas de hospitalidad.

Quién compra bienes raíces en Marrakech

Marrakech atrae a una base de compradores diversa:

• Inversores europeos, particularmente de Francia, España, Bélgica y el Reino Unido, que buscan segundas viviendas o propiedades de ingresos
• Emprendedores construyendo hoteles boutique, riads o retiros de bienestar
• Diaspora marroquí invirtiendo en villas familiares o nuevos desarrollos
• Nómadas digitales y reubicadores que buscan un estilo de vida asequible e inspirador
• Grupos institucionales y de hospitalidad que apuntan al crecimiento del turismo

El atractivo de la ciudad radica en su asequibilidad, riqueza cultural y potencial de inversión, particularmente en el espacio de alquiler a corto plazo y hotel boutique, donde la demanda supera a la oferta durante los meses de viaje pico.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. ofrece apoyo de ciclo completo para la inversión en bienes raíces en Marrakech, desde la búsqueda de activos únicos hasta el manejo de logística legal, financiera y operativa. Nuestros servicios incluyen:

• Acceso a riads, villas y oportunidades fuera del mercado
• Coordinación legal con notarios marroquíes y abogados inmobiliarios
• Estructuración de propiedad y apoyo en registros fiscales
• Configuración de gestión de alquileres y previsión de ingresos para modelos a corto plazo o híbridos
• Asesoría sobre renovaciones, permisos locales y selección de contratistas

Ya sea que estés adquiriendo un riad en la medina, una villa de diseñadores en Palmeraie o una parcela escénica para un retiro de bienestar, VelesClub Int. asegura que tu inversión en Marrakech sea segura, cumpla con la normativa y esté diseñada para beneficiarse de la combinación única de estilo de vida y rendimientos impulsados por el turismo en Marruecos.