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Inmobiliaria en Marrakech, Marruecos: inversión exótica con retornos impulsados por el turismo

Por qué invertir en propiedades en Marrakech

Marrakech es uno de los destinos más emblemáticos del Norte de África, combinando un vibrante patrimonio cultural con un turismo en crecimiento, visibilidad internacional y atractivo por el estilo de vida. Como centro de viajes de lujo, retiros y nómadas digitales, ofrece a los inversores una oportunidad inmobiliaria única impulsada por la demanda de alquileres a corto plazo, la hospitalidad boutique y la propiedad de segundas residencias.

Conocida por su histórica medina, palacios de paredes rojas, paisajes desérticos y bulliciosos zocos, Marrakech sigue atrayendo a un público global. La ciudad también se ha convertido en un punto caliente para quienes se trasladan desde Europa en busca de asequibilidad, un clima cálido y encanto exótico, lo que aumenta el interés en villas, riads y residencias cerradas. Con la mejora de la infraestructura de Marruecos, incentivos turísticos y leyes favorables para los inversores, Marrakech se está estableciendo como un mercado de alto potencial para compradores internacionales de bienes raíces.

Tipos de bienes raíces disponibles

El mercado inmobiliario de Marrakech incluye una variedad de clases de activos que atienden a compradores por estilo de vida, inversores y desarrolladores:

• Riad tradicionales en la medina — ideales para conversiones en hoteles boutique o casas de vacaciones.
• Villas modernas en comunidades cerradas como Al Maaden, Palmeraie o Route d’Amizmiz — populares entre expatriados y huéspedes de alquiler.
• Apartamentos y áticos en distritos como Hivernage, Guéliz o Majorelle — atrayendo a profesionales locales y compradores urbanos.
• Eco-albergues y terrenos para resorts cerca de las montañas del Atlas o en las afueras del desierto — adecuados para turismo de bienestar o emprendimientos hoteleros.
• Edificios comerciales y casas de huéspedes — a menudo dentro de la medina o cerca de zonas turísticas populares.

Los compradores extranjeros pueden adquirir la mayoría de los tipos de propiedades residenciales, incluido el terreno (excepto el terreno agrícola), ya sea de forma personal o a través de empresas marroquíes. Las opciones de propiedad varían desde casas de lujo listas para habitar hasta proyectos de renovación con un gran potencial de aumento de valor.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Marruecos permite a los extranjeros comprar bienes raíces a su nombre para uso residencial o comercial. Los pasos legales clave incluyen:

• Obtención de un número de identificación fiscal de las autoridades fiscales marroquíes
• Contratación de un notario marroquí para la debida diligencia y contratos de venta
• Registro de la compra en el Registro de la Propiedad (Conservación Foncière)

Los extranjeros pueden poseer propiedades en pleno dominio y repatriar ganancias de ventas o alquileres con prueba de una compra registrada legalmente y declaración adecuada de divisas al adquirir. Marruecos no tiene restricciones sobre la reventa de propiedades por parte de extranjeros, y los bancos locales pueden ofrecer hipotecas a no residentes con pagos iniciales sustanciales.

VelesClub Int. garantiza transacciones seguras y transparentes coordinando con notarios, expertos legales y traductores certificados, al mismo tiempo que proporciona verificaciones previas a la adquisición, revisiones de zonificación y orientación sobre permisos de renovación cuando sea aplicable.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Marrakech ofrece puntos de precio variados, con oportunidades para inversores tanto de lujo como impulsados por el valor. A partir de 2025:

• Riad en la medina (renovados): €1,000–€2,500/m², dependiendo del tamaño, ubicación y diseño
• Villas modernas en Palmeraie o Route d’Amizmiz: €1,800–€3,500/m²
• Apartamentos en Hivernage o Guéliz: €1,200–€2,200/m²
• Proyectos sobre plano en las afueras o desarrollos nuevos: €800–€1,500/m²

Los rendimientos de alquiler varían ampliamente según el tipo de propiedad. Los alquileres a corto plazo en áreas centrales o pintorescas suelen generar retornos brutos del 6% al 10%, especialmente durante las temporadas altas de turismo. Los riads boutique o villas con piscina pueden generar incluso más ingresos cuando se gestionan profesionalmente. Los arrendamientos residenciales a largo plazo ofrecen rendimientos más bajos (3%–5%) pero proporcionan una ocupación estable.

Barrios y estilo de vida

Marrakech ofrece una combinación de encanto tradicional y comodidades modernas, con zonas distintas para la inversión:

• Medina: El corazón histórico de la ciudad — ideal para la compra de riads para renovación o alquileres de lujo.
• Hivernage y Guéliz: Distritos centrales y modernos con cafeterías, tiendas y apartamentos de alta gama — populares entre compradores locales e internacionales.
• Palmeraie: Zona boscosa, parecida a un resort al norte de la ciudad — conocida por villas cerradas y retiros de lujo.
• Ruta de l’Ourika / Amizmiz: Afueras y carreteras escénicas que conducen hacia las montañas del Atlas — atractivas para villas, proyectos ecológicos y retiros.
• Targa y Agdal: Zonas residenciales emergentes con desarrollos más recientes y una infraestructura en crecimiento.

Marrakech tiene un clima cálido y seco la mayor parte del año, y una excelente conectividad aérea a Europa. Combina la vida tradicional marroquí con escuelas internacionales, spas, campos de golf y comercio de lujo. Muchos compradores combinan el uso personal del estilo de vida con alquileres turísticos rentables o emprendimientos hoteleros.

Quién compra bienes raíces en Marrakech

Marrakech atrae una base de compradores diversa:

• Inversores europeos — particularmente de Francia, España, Bélgica y el Reino Unido — que buscan segundas residencias o propiedades de ingresos
• Emprendedores que construyen hoteles boutique, riads o retiros de bienestar
• La diáspora marroquí invirtiendo en villas familiares o nuevos desarrollos
• Nómadas digitales y personas que se trasladan buscando un estilo de vida inspirador y asequible
• Grupos institucionales y hoteleros que apuestan por el crecimiento del turismo

El atractivo de la ciudad radica en su asequibilidad, riqueza cultural y potencial de inversión, particularmente en el espacio de alquiler a corto plazo y hoteles boutique, donde la demanda supera la oferta durante los meses de mayor actividad turística.

Cómo VelesClub Int. te ayuda

VelesClub Int. ofrece un apoyo integral para la inversión inmobiliaria en Marrakech, desde la búsqueda de activos únicos hasta la gestión de la logística legal, financiera y operativa. Nuestros servicios incluyen:

• Acceso a riads, villas y oportunidades off-market
• Coordinación legal con notarios marroquíes y abogados inmobiliarios
• Estructuración de la propiedad y apoyo en registración fiscal
• Configuración de gestión de alquileres y proyección de ingresos para modelos a corto plazo o híbridos
• Asesoría en renovaciones, permisos locales y selección de contratistas

Ya sea que adquieras un riad en la medina, una villa de diseño en Palmeraie, o un terreno escénico para un retiro de bienestar, VelesClub Int. garantiza que tu inversión en Marrakech sea segura, cumplidora y diseñada para beneficiarse de la única combinación de estilo de vida y retornos impulsados por el turismo de Marruecos.