Listados de Propiedades de Inversión de Saint Roman – Para Inversores ExtranjerosViviendas adosadas conpanoramas de la Riviera

Inversión en Bienes Raíces en Saint-Roman, Mónaco

Por qué Saint-Roman está ganando la atención de los inversores

Saint-Roman es un prestigioso distrito residencial ubicado en la frontera oriental de Mónaco, adyacente a Larvotto y con vistas a la ciudad de la Riviera Francesa, Roquebrune-Cap-Martin. Conocido por sus vistas panorámicas al mar, espacios verdes y residencias de gran altura, es ideal para inversores que buscan una mezcla de privacidad, lujo y crecimiento de capital futuro. Saint-Roman ofrece un estilo de vida más tranquilo con acceso rápido a Monte Carlo y a la playa de Larvotto.

Formatos de Propiedades y Perfiles de Compradores

El distrito alberga algunos de los edificios más demandados de Mónaco, incluida la icónica Tour Odéon. El área atrae a:

• HNWIs Internacionales: Buscando discreción, vistas y comodidades de alta gama
• Familias: Atraídas por escuelas internacionales y un entorno pacífico
• Inversores: Buscando oportunidades de alquiler en residencias de lujo

Las propiedades típicas incluyen:

• Apartamentos de lujo de gran altura con servicios de conserjería y spa
• Penthouse y dúplex con terrazas con vistas al mar
• Unidades renovadas en edificios de mediana altura con un fuerte valor a largo plazo

Precios de Propiedades y Tendencias del Mercado

Los precios inmobiliarios en Saint-Roman varían según la vista, el edificio y la exclusividad. Algunos rangos de precios clave incluyen:

• Apartamentos estándar con vista al mar: €45,000–€60,000 por m²
• Penthouse en torres de lujo: €75,000–€100,000+ por m²
• Unidades más pequeñas en residencias más antiguas: €2.5M–€4M

Los rendimientos de alquiler pueden variar del 1.8% al 3%, con retornos más altos posibles en propiedades con comodidades modernas y vistas panorámicas. La apreciación del capital está impulsada por la limitada disponibilidad de terrenos y la demanda de residentes internacionales que buscan hogares espaciosos y modernos con privacidad.

Condiciones de Residencia y Propiedad

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Saint-Roman sin restricciones, al igual que en todas las partes de Mónaco. La propiedad inmobiliaria puede utilizarse como parte de una solicitud de residencia en Mónaco, que requiere:

• Prueba de residencia (propiedad o contrato de arrendamiento)
• Prueba de fondos suficientes, típicamente €500,000+
• Apertura de una cuenta bancaria local y realización de verificaciones de antecedentes

La residencia ofrece acceso al favorable régimen fiscal de Mónaco (sin impuesto sobre la renta o impuesto sobre ganancias de capital), excelente infraestructura y movilidad global a través del acceso a Schengen.

Escenarios de Inversión Ejemplares

Escenario 1 – Apartamento Ejecutivo en Tour Odéon: Comprar una unidad de 2 habitaciones por €10M con servicios completos de conserjería, spa y valet, alquilándola por €20,000/mes.

Escenario 2 – Residencia Familiar: Comprar un apartamento de 3 habitaciones con vista al mar por €7.5M en un edificio tranquilo y seguro cerca de la frontera francesa y escuelas.

Escenario 3 – Renovación y Plusvalía: Adquirir un departamento antiguo por €3.2M, renovarlo con un presupuesto de €400,000 y revenderlo por €4.5M dentro de 18 meses.

Escenario 4 – Activo Estratégico de Residencia: Usar un apartamento de €5M para calificar para la residencia en Mónaco mientras se preserva el capital a largo plazo y se obtienen ventajas de estilo de vida.

Infraestructura y Atractivos Locales

Saint-Roman ofrece una combinación estratégica de calma y acceso. Las ventajas notables incluyen:

• Proximidad a la Playa de Larvotto: 5–10 minutos a pie de la principal playa pública de Mónaco
• Edificios de primer nivel: Tour Odéon, Château Périgord y Résidence Auteuil
• Acceso conveniente a Francia: Frontera con Roquebrune-Cap-Martin para servicios, vistas y paseos
• Vegetación y naturaleza: Laderas paisajísticas y vistas del Mediterráneo

El área está bien conectada por ascensores públicos, túneles y caminos al resto de Mónaco, ofreciendo una vida pacífica sin sacrificar la conveniencia.

Perspectivas a Largo Plazo

Saint-Roman está preparada para una demanda continua a medida que el mercado inmobiliario de Mónaco se expande vertical y hacia el este. Las actualizaciones de infraestructura y la rareza de propiedades con vistas al mar en Mónaco mantienen los valores altos. El distrito es particularmente atractivo para clientes que equilibran lujo, habitabilidad e inversión estratégica.

Conclusión: Quién Debería Invertir en Saint-Roman

Saint-Roman es ideal para compradores exigentes que buscan vistas al mar, privacidad y acceso al estilo de vida completo y beneficios fiscales de Mónaco. Ya sea para residencia principal, protección de activos o ingresos por alquiler, este distrito ofrece un segmento refinado y estable a largo plazo del mercado inmobiliario monegasco — perfecto para inversores con una visión a largo plazo.