Listados de propiedades de inversión en Saint Roman – Para inversores extranjerosViviendas adosadas conPanorámicas de la Riviera

Inversión Inmobiliaria en Saint-Roman, Mónaco

Razones por las que Saint-Roman está Atrayendo la Atención de Inversores

Saint-Roman es un prestigioso distrito residencial situado en la frontera oriental de Mónaco, adyacente a Larvotto y con vistas a la ciudad costera francesa de Roquebrune-Cap-Martin. Conocido por sus panorámicas vistas al mar, espacios verdes y residencias de gran altura, es ideal para inversores que buscan una combinación de privacidad, lujo y potencial de crecimiento de capital. Saint-Roman ofrece un estilo de vida más tranquilo, con rápido acceso a Monte Carlo y la playa de Larvotto.

Formatos de Propiedades y Perfiles de Compradores

El distrito alberga algunos de los edificios más solicitados de Mónaco, incluida la icónica Tour Odéon. La zona atrae a:

• Inversores de alto poder adquisitivo internacionales: Buscando discreción, vistas y comodidades de alto nivel
• Familias: Atraídas por escuelas internacionales y un entorno pacífico
• Inversores: En busca de oportunidades de alquiler en residencias de lujo

Las propiedades típicas incluyen:

• Apartamentos de lujo en altura con servicios de conserjería y spa
• Penthouses y dúplex con terrazas con vistas al mar
• Unidades renovadas en edificios de media altura con un fuerte valor a largo plazo

Precios de Propiedades y Tendencias del Mercado

Los precios inmobiliarios de Saint-Roman varían según las vistas, los edificios y su exclusividad. Algunos rangos de precios clave incluyen:

• Apartamentos estándar con vista al mar: €45,000–€60,000 por m²
• Penthouses en torres de lujo: €75,000–€100,000+ por m²
• Unidades más pequeñas en residencias antiguas: €2.5M–€4M

Los rendimientos de alquiler pueden variar entre el 1.8% y el 3%, con mayores retornos posibles en propiedades con comodidades modernas y vistas panorámicas. La apreciación del capital está impulsada por la limitación de disponibilidad de terreno y la demanda de residentes internacionales que buscan hogares espaciosos y modernos con privacidad.

Condiciones de Residencia y Propiedad

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Saint-Roman libremente, al igual que en todas las partes de Mónaco. La propiedad inmobiliaria puede ser utilizada como parte de una solicitud de residencia en Mónaco, lo que requiere:

• Prueba de residencia (propiedad o alquiler)
• Prueba de fondos suficientes, típicamente más de €500,000
• Apertura de una cuenta bancaria local y completar verificaciones de antecedentes

La residencia ofrece acceso al favorable régimen fiscal de Mónaco (sin impuestos sobre la renta o ganancias de capital), excelente infraestructura y movilidad global a través del acceso de Schengen.

Ejemplos de Escenarios de Inversión

Escenario 1 – Apartamento Ejecutivo en Tour Odéon: Comprar una unidad de 2 dormitorios por €10M con servicios completos de conserjería, spa y aparcacoches, alquilándola por €20,000/mes.

Escenario 2 – Residencia Familiar: Comprar un apartamento de 3 dormitorios con vista al mar por €7.5M en un edificio tranquilo y seguro cerca de la frontera francesa y escuelas.

Escenario 3 – Renovación y Potencial: Adquirir un piso antiguo por €3.2M, renovarlo con un presupuesto de €400,000 y revenderlo por €4.5M en un plazo de 18 meses.

Escenario 4 – Activo de Residencia Estratégico: Utilizar un apartamento de €5M para calificar para la residencia en Mónaco mientras se preserva el capital a largo plazo y se obtienen ventajas de estilo de vida.

Infraestructura y Atractivos Locales

Saint-Roman ofrece una mezcla estratégica de calma y accesibilidad. Algunas ventajas notables incluyen:

• Proximidad a la Playa de Larvotto: A 5–10 minutos a pie de la principal playa pública de Mónaco
• Edificios de primer nivel: Tour Odéon, Château Périgord y Résidence Auteuil
• Acceso conveniente a Francia: Frontera con Roquebrune-Cap-Martin para servicios, vistas y paseos
• Vegetación y naturaleza: Laderas ajardinadas y vistas del Mediterráneo

La zona está bien conectada mediante ascensores públicos, túneles y carreteras al resto de Mónaco, ofreciendo una vida pacífica sin sacrificar la conveniencia.

Perspectivas a Largo Plazo

Saint-Roman está preparado para una demanda continua a medida que el sector inmobiliario de Mónaco se expande verticalmente y hacia el este. Las mejoras en la infraestructura y la escasez de propiedades con vistas al mar en Mónaco mantienen altos los valores. El distrito es particularmente atractivo para clientes que balancean lujo, habitabilidad y una inversión estratégica.

Conclusión: Quién Debería Invertir en Saint-Roman

Saint-Roman es ideal para compradores exigentes que buscan vistas al mar, privacidad y acceso a los beneficios fiscales y estilo de vida completos de Mónaco. Ya sea como residencia principal, protección de activos o ingresos por alquiler, este distrito ofrece un segmento refinado y estable del mercado inmobiliario monegasco — perfecto para inversores con una visión a largo plazo.