Listados de Propiedades de Inversión en KazajistánBloques de viviendas modernasa través de vastos espacios abiertos

Bienes Raíces en Kazajistán: Inversión en una Economía Eurasiana en Crecimiento

Por Qué Invertir en Propiedades en Kazajistán

Kazajistán, el país sin salida al mar más grande del mundo y un jugador clave en Asia Central, ofrece un mercado inmobiliario estratégico para inversores tanto regionales como internacionales. Con una población que se urbaniza rápidamente, infraestructura moderna y proyectos de desarrollo respaldados por el gobierno significativos, ciudades como Almaty y Astana (anteriormente Nur-Sultán) están emergiendo como centros inmobiliarios. La mejora de la transparencia regulatoria del país y los bajos precios de las propiedades en comparación con los estándares globales crean puntos de entrada atractivos para los inversores.

Tipos de Propiedades y Usos Permitidos

El mercado inmobiliario en Kazajistán incluye una amplia variedad de tipos de propiedades que atienden tanto necesidades residenciales como comerciales:

• Apartamentos Residenciales: Se encuentran en complejos de gran altura en Almaty, Astana, Shymkent y otras ciudades. Populares entre jóvenes profesionales y familias.
• Casas Independientes: Comunes en áreas suburbanas y rurales, especialmente alrededor de Almaty y a lo largo de los alrededores de la ciudad.
• Nuevos Desarrollos: Complejos de uso mixto con instalaciones comerciales, de venta al por menor y residenciales integradas, apoyadas por incentivos gubernamentales.
• Bienes Raíces Comerciales: Incluye edificios de oficinas, unidades comerciales y almacenes en zonas industriales y distritos de negocios.
• Parcelas de Terreno: Disponibles para agricultura, vivienda o desarrollo comercial, sujetas a restricciones de zonificación.

Los usos de la tierra y de las propiedades están gobernados por las autoridades municipales locales en cumplimiento con las regulaciones nacionales de zonificación y planificación urbana de Kazajistán.

Derechos de Propiedad y Reglas para Compradores Extranjeros

Kazajistán permite a los extranjeros adquirir bienes raíces bajo ciertas condiciones, con distinciones notables para la propiedad de tierras:

• Extranjeros Individuales: Pueden comprar edificios residenciales y comerciales, incluidos apartamentos y unidades de oficinas.
• Propiedad de Tierras: Los extranjeros no pueden poseer tierras agrícolas, pero pueden arrendarla por hasta 49 años. La propiedad de la tierra para fines de construcción está permitida a través de entidades legales registradas en Kazajistán.
• Propiedad de Entidades Legales: Los inversores extranjeros pueden establecer una empresa con sede en Kazajistán para comprar tierras o propiedades comerciales, con plenos derechos de propiedad.
• Registro: Toda la propiedad debe registrarse en el Ministerio de Justicia y en el Comité de Gestión de Tierras.

Los extranjeros son generalmente tratados en paridad con los ciudadanos para las compras de apartamentos. Sin embargo, se recomienda encarecidamente consultar a un abogado local para navegar por las leyes de zonificación y políticas de uso de suelo.

Precios de Propiedades y Tendencias del Mercado

Los precios de los bienes raíces en Kazajistán son comparativamente bajos, con margen para la apreciación. Almaty sigue siendo la ciudad más cara debido a su dominio comercial y alta calidad de vida, mientras que Astana está viendo crecimiento gracias al desarrollo administrativo.

Ciudad	Tipo de Propiedad	Precio Promedio por m² (USD)
Almaty	Nuevo apartamento	$1,200 – $2,000
Astana (Nur-Sultán)	Apartamento	$1,000 – $1,800
Shymkent	Apartamento	$700 – $1,300
Aktau / Atyrau	Comercial	$800 – $1,500
Terreno Suburbano	Parcela (por m²)	$30 – $100

La pandemia impulsó la demanda de casas más grandes y casas suburbanas, especialmente en Almaty. Los precios han aumentado constantemente entre un 5% y un 7% anualmente en las ciudades clave. El mercado hipotecario está creciendo, particularmente debido a préstamos para vivienda subsidiados por el gobierno.

Costos de Transacción e Impuestos sobre Propiedades

Los costos de transacción de bienes raíces en Kazajistán son moderados y el país ofrece varios beneficios fiscales:

• Impuesto de Timbre: 0.1%–0.2% del valor de la propiedad (típicamente pagado por el comprador).
• Honorarios Notariales: Generalmente 0.3%–1% del precio de venta, dependiendo de la complejidad.
• Honorarios de Registro: Mínimos; la propiedad debe registrarse en el Comité de Registro de Bienes Raíces.
• Honorarios Legales: Opcionales pero recomendados; $500–$1,500 dependiendo de la transacción.
• Impuesto Anual sobre Propiedades: 0.1% para individuos y 1.5%–2% para entidades legales, basado en el valor catastral.

Las ganancias de capital se gravan al 10% para residentes y pueden aplicarse a vendedores extranjeros dependiendo de los tratados fiscales y el período de tenencia. Los ingresos por alquiler están sujetos a una tasa plana del 10% para individuos.

Mercado de Alquiler y Rendimientos de Inversión

El mercado de alquiler en Kazajistán, particularmente en Almaty y Astana, es robusto con una creciente demanda tanto de unidades residenciales como comerciales:

• Rendimientos Residenciales: 4%–7% anuales en áreas urbanas de alta demanda.
• Rendimientos Comerciales: Hasta 8%–10% en distritos de negocios y ciudades ricas en petróleo del oeste como Atyrau.
• Alquileres Estudiantiles: Almaty y Astana albergan universidades internacionales, creando demanda de pequeños apartamentos y viviendas compartidas.

Los alquileres a corto plazo (a través de plataformas como Airbnb) aún están emergiendo y regulados, especialmente en zonas turísticas como Almaty. El arrendamiento a largo plazo sigue siendo el formato dominante.

Escenarios de Inversión

• Comprar para Alquilar en Almaty: Invertir $90,000 en un apartamento de 2 habitaciones y arrendarlo a profesionales por $500–$700/mes.
• Oficina Comercial en Astana: Adquirir un espacio de oficina de 100 m² en un distrito comercial central por $150,000 y alquilar a PYMEs o ONGs.
• Banking de Terreno: Comprar terreno suburbano en las afueras de Astana por $30/m² y mantenerlo para reventa a medida que se expande la urbanización.
• Unidad Comercial en Atyrau: Comprar por $200,000 y alquilar a empresas de servicios de petróleo internacionales que operan en la región.

Principales Ubicaciones para Inversión en Bienes Raíces

• Almaty: El corazón financiero y cultural de Kazajistán con los precios residenciales más altos y demanda de alquiler.
• Astana: La ciudad capital, hogar de importantes oficinas administrativas, organizaciones internacionales y desarrollos inmobiliarios emblemáticos.
• Shymkent: Un emergente centro industrial y logístico con crecientes necesidades de vivienda y proyectos de infraestructura.
• Aktau y Atyrau: Ubicadas en el mar Caspio, estas ciudades se benefician de la economía del petróleo y el gas, atrayendo a inversores en propiedades comerciales.
• Turkistán: La nueva capital cultural, atrayendo atención por el turismo y zonas de desarrollo de asociación pública-privada.

Infraestructura y Estándares de Vida

Kazajistán continúa desarrollando infraestructura de clase mundial en ciudades clave:

• Transporte: Aeropuertos modernos en Almaty y Astana, expansión de metros y redes viales, desarrollo de ferrocarriles regionales.
• Educación: Escuelas y universidades internacionales (por ejemplo, Universidad Nazarbayev) atraen a estudiantes y docentes del extranjero.
• Salud: Hospitales estatales y privados en las principales ciudades; los sistemas de seguros están evolucionando.
• Servicios Públicos: Electricidad, gas y agua son asequibles y generalmente fiables en áreas urbanas.
• Infraestructura Digital: Internet de alta velocidad y cobertura móvil son generalizadas, especialmente en ciudades.

Kazajistán ofrece un nivel de vida relativamente alto a bajo costo. La seguridad, educación y servicios empresariales lo convierten en un destino viable para reubicación o inversión a largo plazo.

Consideraciones Legales y Proceso de Compra

• Representación Legal: Se anima a los compradores extranjeros a nombrar un abogado inmobiliario licenciado para la debida diligencia y documentación.
• Verificación del Título: Todas las propiedades deben ser verificadas a través del Registro Estatal Unificado de Derechos a Bienes Raíces.
• Contrato de Compra: Firmado ante un notario y registrado en la oficina de registro de tierras local.
• Banca: Los extranjeros pueden abrir cuentas bancarias y transferir fondos a través de transferencias internacionales con un propósito declarado.
• Barrera del Idioma: Los contratos están en ruso o kazajo; se requiere traducción certificada para fines legales.

Conclusión: Un Mercado Estratégico para Inversores Visionarios

Kazajistán ofrece una propuesta de valor convincente para los inversores inmobiliarios: bajos costos de entrada, crecimiento estable y acceso a una de las economías más dinámicas de Asia Central. Aunque la orientación legal y la debida diligencia son esenciales—especialmente para tratos de tierras o comerciales—la apertura del país a la inversión extranjera, combinada con un ambicioso desarrollo urbano, lo convierte en una estrella en ascenso en el paisaje inmobiliario euroasiático. Desde alquileres residenciales en Almaty hasta parques industriales en Atyrau, Kazajistán presenta un amplio espectro de oportunidades para compradores astutos que miran hacia los mercados fronterizos.