Al comprar propiedad en el extranjero, la emoción puede nubla el juicio. Pero omitir la debida diligencia adecuada es uno de los errores más costosos que puedes cometer. Trampas legales, títulos en disputa, sorpresas en zonificación y deudas fiscales no pagadas pueden convertir tu propiedad soñada en una pesadilla.

Este artículo detalla los pasos esenciales de debida diligencia legal que cada comprador debe seguir antes de firmar un contrato, adaptados para compras internacionales de bienes raíces.

Por Qué Es Importante la Debida Diligencia

• Confirmar Propiedad y Título Legal

• Detectar Cargas o Deudas

• Asegurar Cumplimiento de Zonificación

• Validar Permisos de Construcción y Uso de Suelo

• Evitar Estafas y Listados Fraudulentos

• Confirmar Legalidad de Alquiler o Reventa

Paso 1: Verificar Propiedad Legal

• Solicita una escritura de propiedad o certificado de suelo reciente.

• Asegúrate de que el vendedor sea el propietario registrado.

• Pregunta sobre propiedad conjunta, derechos de herencia o reclamos de terceros.

• Solicita el número de registro de la propiedad y verifica en bases de datos de registro de la propiedad.

Ejemplo de Bandera Roja:

• En Bali, los compradores extranjeros que utilizan acuerdos de nominado pueden encontrar que el nominado se niega a transferir la propiedad más adelante, algo que a menudo es legalmente imposible de hacer cumplir.

Paso 2: Comprobar Cargas y Deudas

• Realiza una búsqueda de título a través de un abogado o registro público.

• Busca hipotecas, gravámenes, impuestos no pagados o disputas legales.

• Solicita una **