✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en México?

Sí—los extranjeros pueden comprar propiedad casi en cualquier lugar de México, pero la propiedad de tierra directa cerca de costas y fronteras requiere un fideicomiso bancario (fideicomiso) o una corporación mexicana.

🏠 Los compradores extranjeros generalmente adquieren a través de un fideicomiso (fideicomiso bancario) para propiedades costeras y fronterizas, otorgando derechos equivalentes a la propiedad por 50 años, renovables.

⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera en México (2025)

• No hay restricciones para comprar propiedad en el interior (a más de 50 km de fronteras y 100 km de costas)

• Zonas restringidas (dentro de 50 km de fronteras o 100 km de costas) requieren que la propiedad esté a través de un fideicomiso o corporación mexicana.

• El fideicomiso es un fideicomiso bancario renovable de 50 años que permite a los extranjeros tener derechos sobre la propiedad.

• Los extranjeros pueden comprar condominios directamente en cualquier lugar sin un fideicomiso.

🏙️ Principales Ciudades y Regiones para Invertir en México

🔹 1. Ciudad de México

• Capital económica y cultural.

• Alta demanda de alquiler, crecimiento comercial y residencial.

🔹 2. Cancún y Riviera Maya

• Punto caliente turístico con un fuerte mercado de alquiler a corto plazo.

• Condominios y villas frente a la playa muy solicitados.

🔹 3. Playa del Carmen

• Creciente comunidad de expatriados y desarrollo inmobiliario.

• Inversiones en condominios y comunidades cerradas.

🔹 4. Puerto Vallarta

• Popular ciudad costera con una base de expatriados diversa.

• Villas y condominios de playa en demanda.

🔹 5. Guadalajara

• En crecimiento como centro tecnológico y vivienda asequible.

• Aumento de la demanda de alquiler.

💰 Precios de Propiedades en 2025

📈 Rendimientos de Alquiler y ROI

🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros

1. Identificar propiedad y negociar precio.

2. Si está en zona restringida, establecer un fideicomiso con un banco o corporación mexicana.

3. Firmar un contrato de promesa y depositar fondos.

4. Realizar la debida diligencia (verificación de título, gravámenes).

5. Cerrar la venta con un Notario Público que registre el título.

6. Registrar la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

⏱️ Cronograma: típicamente de 30 a 60 días.

🧾 Impuestos y Tasas

🛂 Residencia y Visas

❌ Comprar propiedad no otorga automáticamente residencia.

Sin embargo:

• Los inversores extranjeros pueden solicitar Visas de Residencia Temporal o Permanente con prueba de medios económicos o inversión.

• La propiedad puede respaldar las solicitudes de visa, pero no es el único criterio.

🏘️ ¿Quién Debe Invertir en México?

✅ Ideal para:

• Jubilados que buscan vivir en la costa asequible.

• Compradores de casas de vacaciones e inversores en alquiler a corto plazo.

• Compradores que desean una puerta de entrada a América Latina con turismo en crecimiento.

• Inversores que buscan costos de entrada moderados y buen potencial de ROI.

❌ No ideal para:

• Compradores que buscan propiedad de tierra en zonas restringidas sin fideicomiso.

• Aquellos que esperan visa o ciudadanía solo a través de la compra.

🔮 Tendencias del Mercado 2025

• La recuperación del turismo impulsa el crecimiento del mercado costero.

• Mejoras en infraestructura en Cancún, Playa del Carmen y Ciudad de México.

• Aumento del interés de compradores estadounidenses y canadienses.

• Más desarrollos enfocados en sostenibilidad y comunidades cerradas.

🧭 Reflexiones Finales

México ofrece opciones de inversión inmobiliaria accesibles con propiedad extranjera flexible a través de fideicomisos. Con una fuerte demanda de alquiler en los principales destinos turísticos y precios asequibles, sigue siendo atractivo para los compradores que buscan estilo de vida e ingresos.

Se recomienda que los extranjeros trabajen con abogados y bancos locales experimentados para gestionar la instalación del fideicomiso y la debida diligencia.