Inmuebles en Costa Rica 2025: Propiedad Extranjera, Tendencias del Mercado y Mejores Ciudades para Invertir
120
5/8/2025
✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Costa Rica?
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos para comprar y poseer propiedades, incluyendo terrenos, viviendas e inmuebles comerciales.
🏠 Las leyes acogedoras de Costa Rica permiten a los extranjeros poseer propiedades en pleno dominio sin restricciones.
⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera
-
No hay restricciones para que los extranjeros posean terrenos o edificios.
-
Los derechos de propiedad están protegidos por un sistema legal transparente.
-
Fuerte énfasis en las regulaciones ambientales, especialmente en áreas costeras y boscosas.
🏙️ Principales Ciudades y Regiones para Invertir
🔹 1. San José
-
Ciudad capital con una sólida demanda de alquiler.
-
Crecimiento en desarrollos comerciales y residenciales.
🔹 2. Guanacaste (Tamarindo, Playa Flamingo)
-
Destinos de playa populares con complejos turísticos de lujo.
-
Fuerte mercado de alquiler a corto plazo impulsado por el turismo.
🔹 3. Valle Central (Atenas, Grecia)
-
Clima templado y pueblos amigables para expatriados.
-
Propiedades asequibles y comunidades en crecimiento.
🔹 4. Manuel Antonio
-
Ciudad costera conocida por sus parques nacionales y turismo.
-
Condominios y villas de lujo populares entre inversores.
🔹 5. Nosara
-
Destino de surf con desarrollos eco-conscientes.
-
Aumento en la demanda de hoteles boutique y casas de vacaciones.
💰 Precios de Propiedades en 2025
| Ubicación | Precio Promedio (USD/m²) | Notas |
|---|---|---|
| San José | $1,200–$2,500 | Condominios y casas urbanas |
| Guanacaste | $1,500–$3,000 | Villas y condominios frente al mar |
| Valle Central | $800–$1,500 | Hogares y terrenos asequibles |
| Manuel Antonio | $1,800–$3,500 | Condominios de lujo y complejos turísticos |
| Nosara | $1,200–$2,500 | Eco-alojamientos y casas de vacaciones |
📈 Rendimientos de Alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI de Alquiler a Corto Plazo |
|---|---|---|
| San José | 5–7% | 7–9% |
| Guanacaste | 6–9% | 9–12% |
| Valle Central | 5–6% | 6–8% |
| Manuel Antonio | 6–8% | 8–11% |
| Nosara | 6–9% | 9–13% |
🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros
-
Identificar la propiedad y negociar el precio.
-
Realizar la debida diligencia y la búsqueda de títulos.
-
Firmar el contrato de compra y pagar el depósito (generalmente 5-10%).
-
Completar la compra con la asistencia de un abogado y un notario.
-
Registrar la escritura en el Registro Público.
-
Plazo de cierre típico: 30–60 días.
🧾 Impuestos y Tarifas
| Impuesto/Costo | Tasa/Detalles |
|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 1.5% del valor de la propiedad |
| Impuesto sobre la Propiedad | 0.25% anualmente después del umbral de exención |
| Impuesto sobre Ganancias de Capital | 15% sobre las ganancias para propiedades mantenidas menos de 2 años; exento después de 2 años |
| Notaría y Registro | ~1–2% del valor de la transacción |
| Impuesto sobre Ingresos de Alquiler | Tasas progresivas hasta el 15% |
🛂 Residencia y Visas
-
La propiedad no otorga residencia automáticamente.
-
Costa Rica ofrece varias opciones de residencia, incluyendo visados de pensionado y rentista.
-
La inversión en bienes raíces puede respaldar las solicitudes de residencia bajo ciertos programas.
🏘️ ¿Quién Debe Invertir en Costa Rica?
✅ Ideal para:
-
Jubilados y expatriados que buscan un ambiente estable y lleno de naturaleza.
-
Compradores de casas de vacaciones que buscan destinos turísticos.
-
Inversores enfocados en ingresos por alquiler y desarrollos ecológicos.
❌ No ideal para:
-
Compradores que buscan inversiones comerciales urbanas a gran escala.
-
Aquellos que esperan obtener residencia simplemente por la compra de una propiedad.
🔮 Tendencias del Mercado 2025
-
El creciente eco-turismo impulsa la demanda de desarrollos sostenibles.
-
Comunidades de expatriados en crecimiento que potencian los mercados del Valle Central y costeros.
-
Mejoras en la infraestructura que aumentan la accesibilidad a áreas remotas.
-
Énfasis en la preservación y el desarrollo regulado.
🧭 Reflexiones Finales
El mercado inmobiliario de Costa Rica ofrece seguridad, transparencia, y belleza natural. Sigue siendo un favorito para compradores de estilo de vida e inversores enfocados en ingresos por alquiler con una ética ecológica.
Trabajar con expertos legales locales garantiza transacciones fluidas y cumplimiento de las leyes ambientales.
¿Tienes alguna pregunta o necesitas asesoramiento?
Deja una solicitud
Nuestro experto se pondrá en contacto contigo para discutir las tareas, elegir soluciones y estar en comunicación en cada etapa de la transacción.
